وکیل دعاوی ملکی

تفاوت خیار تدلیس با خیار عیب 🔻تدلیس در جایی است که یک طرف معامله با نیرنگ و فریب اوصافی که در موضوع معامله وجود ندارد را، موجود تلقی می‌کند ولی در عیب، زیاده یا نقیصه‌ای در مال هست و عرف آن را عیب می‌شناسد. از همین رو در عیب، موضوع معامله الزاماً باید معیوب باشد اما در تدلیس الزام وجود عیب در موضوع معامله نیاز نیست چرا که صرف نبود یک امتیاز و وصف کمالی، تدلیس محسوب می‌شود. 🔻ممکن است تدلیس وجود داشته باشد، بی آنکه مال معیوب باشد یا ممکن است خیار عیب، بدون تدلیس تحقق یابد. هم‌چنین در جایی که پوشاندن عیب با علم و عمد باشد خیار عیب و تدلیس با هم ایجاد می‌گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

شش نکته مهم در دعوای "الزام به تنظیم سندرسمی" 1- دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص املاک و اموال غیر منقول، در دادگاه محل وقوع ملک و در خصوص اموال منقول در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح می شود.  2- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالی بوده و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل 3/5 درصد ارزش منطقه ای ملک است. 3- برای محاسبه هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ارزش منطقه ای املاک براساس ویژگیهای ظاهری و نوع مصالح به کار رفته شده و موقعیت جغرافیایی ملک عرض و گذار و ویژگیهای این چنینی محاسبه می شود و هر چند که به ظاهر از قواعد و مولفه های خاصی پیروی میکنند ولی کاملاً بستگی به سلیقه مدیر دفتر دارد. (در حال حاضر دفاتر خدمات قضایی)  4- بهتر است خواهان هم زمان با طرح دعوا الزام به تنظیم سند رسمی خواسته های تکمیلی دیگر خود را هم مطرح کند مثل اینکه در خصوص سند آپارتمان الزام خوانده به تنظیم اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و اخذ مفاصا حساب مالیاتی را مطالبه و درخواست کنند.  5- براساس یک نظر از سوی حقوقدانان خواهان فقط در صورتی می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند که برای خواسته خود دلیل کتبی و عینی و ملموس داشته باشد و کسی که مبایعه نامه کتبی ندارد در این دعوا موفق نیست به عبارت دیگر بسیاری از محاکم دعوی الزام به تنظیم سند و اثبات به مالکیت را قابل جمع نمی دانند.  6- مطابق ماده 22 قانون ثبت معاملات غیر منقول لزوما باید ثبت شده باشد و ارائه سند عادی و درخواست آثار مالکانه با سند عادی ممکن نیست و به تعبیر قانونگذار اسناد عادی در مراجع دولتی پذیرفته نمی شود.  #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا بازسازی نمای خارجی آپارتمان قدیمی به مجوز نیاز دارد؟ واضح است که با گذشت زمان و فرسودگی بخش های مختلفی از آپارتمان به تعمیر و یا تغییر نیاز پیدا می کند. نمای خارجی آپارتمان که شامل درب و پنجره ها نیز می شود پس از استفاده طولانی مدت و به دلایلی همچون وجود آلاینده‌ های شهری، با تغییراتی در ظاهر مواجه شده و یا اینکه قدیمی و فرسوده می ‌شوند. در این مواقع، بازسازی و تغییر آن موردی الزامی است. این تغییرات مستلزم دریافت مجوز و مراحلی است که در لیست زیر آورده شده است. 1️⃣ مراحل تغییر در نمای ساختمان بصورت قانونی 2️⃣ جلب رضایت همسایه ها و هماهنگی با کلیه مالکین ساختمان 3️⃣ کسب مجوز از شهرداری ارائه دادن نقشه و نمای جدید به جای قبلی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری 4️⃣ دریافت تاییدیه از کمیسیون‌ های مربوط در شهرداری در ازای نقشه #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکات مهم خرید ملک با وکالت بلاعزل زمانی که ملکی را  ازطریق وکالت بلاعزل خریداری میکنید، تا زمانی که سند به نام شما تنظیم نشده، مالک نیستید پس دقت کنید: 1️⃣ همزمان با تنظیم وکالت نامه مبایعه نامه نیز تنظیم شود. 2️⃣ در وکالت نامه حق فروش ملک توسط فروشنده به دیگری را سلب نمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا هزینه تعمیر آسانسور شامل طبقه همکف هم میشود؟

صلح عمری بجای وصیت اگر شخصی بخواهد ملکی پس از مرگ خودش به همسر یا هر فرد دیگری برسد نمی تواند وصیت کند که از بین وارثان فقط به یک نفر برسد (چون وصیت به بخشش تا یک سوم اموال امکان دارد و ممکن است آن ملک کل اموال یا بیش از یک سوم باشد) در عوض می تواند با همسر یا فرد مورد نظر قرارداد صلح عمری امضاء کند. در این حالت تا زمانی که زنده است ملک در اختیار خودش است اما بعد از مرگ، آن ملک به موجب قرارداد به همسر یا فرد مورد نظر منتقل می شود و سایر وارثان نمی توانند در مورد آن ادعایی کنند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

گواهی عدم حضور چیست؟ اگر فروشنده یا خریدار برای انتقال رسمی سند در دفترخانه حاضر نشوند؛ هر یک از طرفین قرارداد می‌تواند گواهی عدم حضور او را درخواست کنند. این گواهی بدان معناست که خریدار یا فروشنده در تاریخ توافق‌شده در دفترخانه حاضر شده ولی به هر دلیل تعهدات انتقال از جانب یکی از طرفین محقق نشده است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

قرارداد مشارکت در ساخت در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر 🔴هر گاه معلوم شود که ملک (مورد اجاره) در حال اجاره دارای عیب باشد مستاجر حق فسخ دارد. 🔴در صورتی که موجر مورد اجاره را به مساجر (طبق زمان موجود در قرارداد) تحویل ندهد مستاجر حق فسخ دارد‌. 🔴اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا جزئا تلف شود مستاجر حق فسخ دارد. 🔴در صورتی که در اجاره نامه مستاجر حق فسخ معامله را داشته باشد و یا شرطی ضمن عقد در این باب عنوان شده و مورد تایید واقع شده باشد مستاجر حق فسخ دارد. 🔴اگر‌در مدت اجاره ، ملک نیاز به تعمیر داشته باشد درصورتی که تاخیر در انجام آن سبب ورود خسارت به موجر شود در این حال مستاجر نباید مانع گردد لیکن اگر در مدت تعمیرات مستاجر نتواند از تمام یا قسمتی از مال الاجاره استفاده نماید در این صورت حق فسخ خواهد داشت. 🔴اگر مورد اجاره فاقد اوصاف قید شده در اجاره نامه باشد مستاجر حق فسخ دارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

شهرداری ها میتوانند بدون رضایت مالک، املاک را برای طرح های عمرانی تصرف کنند؟ ⭕ برای اجرای برنامه‌ها و طرح‌های عمومی و عمرانی و نظامی دستگاه های  اجرایی و یا شهرداری در صورتی می‌توانند اراضی و ابنیه و تاسیسات متعلق به اشخاص را تصرف نماید که: 1️⃣ وقفه یا تاخیر در اجرای طرح یا برنامه برای دستگاه مربوطه جایز نباشد. 2️⃣ انجام معامله قطعی بین دستگاه اجرایی و مالکین در اثر موانعی چون استنکاف مالک از انجام معامله،  اختلاف در مالکیت،  مجهول بودن مالک،  رهن یا بازداشت بودن ملک،  فوت مالک و مانند آن امکان‌پذیر نباشد. 3️⃣ اراضی یا ابنیه و تاسیسات توسط هیئت سه نفره کارشناس تقویم و ارزیابی شده باشد. 4️⃣ بهای کارشناس به نسبت میزان و مساحت مورد تملک به صندوق ثبت محل تودیع و دادستان محل یا نماینده وی سند انتقال را  امضا و ظرف یک ماه نسبت به تخلیه و خلع ید از آنها اقدام نماید. 5️⃣ بهای تعیین شده از سوی اداره ثبت به ذی حق پرداخت شود. 6️⃣ اسناد قبلی مالکیت حسب مورد اصلاح یا ابطال شود. سند مالکیت جدید برای دستگاه اجرایی و یا شهرداری صادر شود، مگر در صورت فوریت که بعد از تملک پرداخت می‌شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

درصورتی که بر اساس قرارداد مشارکت مدنی (در ساخت)، طرفین قرارداد با شرایط و محدودیت های خاصی مجاز به پیش فروش واحدهای متعلق به خود شده باشند، انتقال این واحدها، خارج از شرایط و محدودیت های مذکور در قرارداد مشارکت، در فرضی که شرایط اساسی صحت معاملات رعایت شده باشد، باطل نیست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکات مهم در هنگام خریدوفروش ملک ورثه ای 🔘لزوم ارائه اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت 🔘حضور همه وراث هنگام انجام معامله و موافقت آنها 🔘لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث 🔘پرداخت سهم هریک از وراث طبق معامله 🔘ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور 🔘بررسی وجود یا نبود وصیت نامه از متوفی 🔘درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت ، وکالتنامه ، قیم نامه ، وصیت نامه و... #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا موجر میتواند در مدت زمان اجاره ملک خود را به فروش برساند؟(ماده ۴۹۸ ق.م)

پنج نکته مهم در تنظیم قرارداد اجاره #کاربردی

انتقال حق کسب و پیشه  یا تجارت ( سرقفلی) بین ورثه مستاجر چنانچه حق کسب و پیشه  یا تجارت محل کار به یک یا چند نفر از ورثه منتقل شود یا به عبارت دیگر در سهم یک یا چند نفر از ورثه قرار گیرد ، انتقال به غیر محسوب نشده و مالک نمی تواند برلی تخلیه مورد اجاره از مقررات این قانون استفاده کند . ( تبصره یک ماده ۱۹ ق روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ) نتیجه اینکه ( برفرض سوال ) تنظیم سند صلح سرقفلی موضوع استعلام نیاز به اذن مالک نمیباشد و وراث  مجاز به انتقال بین خود می باشند #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki.

بیشتر بدانیم: سه ملکی که نباید بخری ملک اول؛ ملک در حال ساخت! شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده پس این ملک رو اصلا نخرید... ! ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه ! ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه، به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک، این ملک رو اصلا نخرید مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

*واریز وجه در معامله ها * واریز وجه معامله به حساب مشاورین املاک یا نمایشگاه ماشین ، به معنای ادای دین نیست و فروشنده می تواند دعوای مطالبه وجه علیه خریدار کند . غیر از حساب فروشنده ، هرگونه حسابی جهت واریز وجه قرارداد فاقد اعتبار می باشد . #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟* 💫  با توجه اینکه هزینه های آسانسور در شارژ  ساختمان به صورت سر فصلی جدا آورده نشده است مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. زیرا هزینه آسانسور از محل صندوق ساختمان پرداخت می شود و آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا مالک مغازه می‌تواند از مستاجر به دلیل تغییر شغل شکایت کند؟ بر اساس قانون هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد، مالک می‌تواند دعوی تخلیه با شرایط مقرر در قانون پیش‌بینی شده را اقامه کند. البته اگر شغل جدید حرفه مشابه شغل سابق باشد این کار انجام پذیر نیست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آثار حقوقی هبه در روابط بین اشخاص: ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ هدیه دادن و هدیه گرفتن در همه جوامع و ملل امری پسندیده و نیکو قلمداد شده و به عنوان سنتی خوب از گذشته‌های دور وجود داشته است؛ هدیه ممکن است یک مال کوچک یا یک کالای ارزشمند و یا حتی یک تعهد مالی زیاد باشد و هرچه که باشد، هدیه دهنده مالی را به هدیه گیرنده، تملیک می‌کند تا از آن پس مال خودش باشد. همین هدیه دادن و هدیه گرفتن، دارای اثرات حقوقی است که در فقه و حقوق اسلامی با عنوان «هبه»  مورد بررسی قرار گرفته است. 🔻هبه معوض: گاهی کسی به کسی هدیه‌ای می‌دهد و در مقابل هدیه‌ای می‌گیرد؛ در این صورت هبه معوض خواهد بود. 🔻هبه غیر معوض: در بسیاری موارد هبه متقابلی وجود ندارد و هبه یک طرفه است که به آن هبه غیرمعوض می‌گویند. ✔️ هبه عقدی است كه به موجب آن يك نفر مالی را به رايگان به شخص ديگری تمليك مي‌كند یا به عبارت ديگر او مال خود را به طور مجاني به ملكيت ديگری در مي‌آورد. هبه‌کننده باید برای معامله و تصرف در مال خود اهلیت ( یعنی باید عاقل و بالغ بوده و با قصد واراده خود مال خود را ببخشد) داشته باشد. درهبه به صغیر یا مجنون یا سفیه، قبض ولی معتبراست و در صورتی که عین موهونه در ید متهب باشد، محتاج به قبض نیست. ✔️هبه ممکن است معوض باشد، بنابراین واهب می‌تواند شرط کند که متهب مالی را به اوهبه کند یا عمل مشروعی را مجانی انجام دهد. در واقع مجانی بودن هبه به این معنی نیست که طرفین نتوانند در آن شرط مالی بیاورند پس واهب در هنگام قرارداد می‌تواند شرط کند که متهب فلان مال را به وی بدهد یا فلان کار را برای او انجام دهد. ✔️طبق ماده 802 قانون مدنی واهب باید مالک مالی باشد که هبه می‌کند وهبه واقع نمی‌شود مگر با قبول و قبض متهب اعم از اینکه مباشر قبض خود متهب باشد یا وکیل او و قبض بدون اذن واهب اثری ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki