وکیل دعاوی ملکی

با خودروهای مزاحم جلوی در ورودى منزل خود چه کنیم؟ ✅اگر شخصی (از همسایگان یا اهل محل) خودروی خود را طوری پارک می کند که شما نمی توانید وارد پارکینگ منزل یا محل کار خود شده (یا از انجا خارج شوید) ، و این کار را تکرار میکند، لازم است در هر نوبت ، از این وضعیت عکس بگیرید و نیز از دیگران بخواهید که شاهد این قضیه باشند، تا بعدا بتوانید با ارائه ان عکسها ، از صاحب خودرو به عنوان « ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» شکایت کرده و افرادی که این صحنه را دیده اند نیز به عنوان شاهد معرفی کنید. اگر هم ماشین غریبه ای (که از اهالی محل نیست) برای اولین بار جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع رفت و آمد شما شده، می توانید با پلیس ۱۱۰تماس بگیرید. از نظر پلیس و قانون ، پارک کردن خودرو مقابل درب منازل دیگران (حتی اگر برای پنج دقیقه باشد) ، تخلف محسوب می‌شود و مصداق توقف در محل ممنوع است و علاوه بر جریمه ، خودرو توسط جرثقیل پلیس (بدون دریافت هزینه جرثقیل از شما که شاکی هستید) به پارکینگ پلیس منتقل خواهد شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

انواع تخلفات ساختمانی در ساختمان ها انواع تخلفات از قرار ذیل است: تغییرات در آپارتمان تغییر نوع استفاده ساختمانی تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی احداث بالکن احداث در مناطق ممنوعه احداث بدون پروانه ساختمان احداث ساختمان بیش از سطح مجاز احداث اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی احداث اعیانی مازاد بر پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز احداث اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط احداث ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک عدم رعایت عقب کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابان ها عدم رعایت بهداشت در ساختمان عدم رعایت ایمنی بنا در ساختمان عدم رعایت استحکام بنای ساختمان اشرافیت به املاک و ساختمان های مجاور #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

کم و زیاد شدن مساحت ملک ۱ ـ املاک ساخته شده 🔸چون قیمت (ثمن) ملک بر اساس مقدار آن تعیین می‌شود، طبق ماده‌ی ۱۴۹ قانون ثبت خریدار می‌تواند به نسبت کسری در مقدار ملک از ثمن معامله کم کند و اگر مقدار ملک بیشتر از میزان مورد توافق بود، قیمت مازاد بر آن را بر اساس ارزش مندرج در «اولین سند انتقال» و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت بپردازد و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید. ۲- پیش فروش و پیش خرید آپارتمان 🔸در این مورد یک قانون جداگانه به نام «قانون پیش فروش آپارتمان ها» در سال ۱۳۸۹ تصویب شده که بیشتر برای حمایت از «پیش خریدار» بوده است. ماده ۷ این قانون بیان می‌کند که اگر اختلاف متراژ مندرج در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین حق فسخ ندارند، ولی اگر اختلاف بیشتر از ۵ درصد باشد، فقط پیش خریدار حق فسخ دارد؛ چه متراژ واقعی ملک کمتر باشد و چه بیشتر.

آیا بستن کوچه یا معابر  با زنجیر قانونی است؟ 🔻بستن ملک عمومی، جرم است نقشه کوچه‌ها، شوارع یا بن‌بست‌ها باید بر اساس قانون نحوه خرید ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها، مصوب سال 1358 و براساس نقشه هادی و تفضیلی شهرها که شهرداری آن را تایید و به تصویب وزارت‌کشور و استانداری همان استان می‌رساند، ترسیم شده و حدود آن مشخص شده باشد. 🔻یعنی محدوده املاک موجود در شهر بر اساس نقشه شهر مشخص می‌شوند. بنابراین اگر کوچه‌ها و راه‌ها بر اساس این قانون ایجاد شده باشد و شهرداری آن را به عنوان اماکن عمومی استفاده کرده باشد، زنجیر کردن کوچه غیرقانونی می‌شود. 🔻اما اگر مالکان در کوچه‌ها از ملک متعلق به خودشان استفاده و کوچه‌ای احداث کرده باشند، بستن و محصور کردن این کوچه که متعلق به خودشان است، منع قانونی ندارد براساس قانون اگر شهرداری نیاز دارد که راهی، کوچه‌ای یا فضای سبزی یا حتی مکان تفریحی و هر چیز عمومی در شهر ایجاد کند، باید جزییات آن در نقشه هادی یا نقشه تفضیلی شهر ذکر شده باشد و در این‌ صورت است که شهرداری برای ایجاد محلی که در طرح تفصیلی آمده است، می‌تواند بر اساس قانون سال 58 ، ملک را از مالک خریداری و از ملک خریداری شده برای استفاده عمومی استفاده کند و ملک عمومی هم متعلق به همه ساکنان شهر است. 🔻از نظر حقوقی، اگر کوچ اختصاصی باشد بستن آن نه تنها منع قانونی ندارد، بلکه موجه هم هست و در غیر این‌صورت و اگر کوچه بن بست نباشد و شارع عمومی باشد، بستن و محصور کردن آن دارای منع قانونی است و اشکال دارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

پایان کار چنانچه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورت‌ مجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد، چون صدور سند رسمی مستلزم دو مقدمه فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد.

به زبان عامیانه ، غبن چیست ؟ غبن(به فتح غین و سکون باء) غبن زیانی است که به هنگام داد و ستد در نتیجه نابرابری فاحش بین ارزش و آنچه باید پرداخته یا انجام شود و ارزشی در برابر آن دریافت می گردد، به طرف نا آگاه می رسد. هریک از متعاملین(طرفین) که در معامله، غبن فاحش داشته باشد بر مبنای قاعده لاضرر بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ کند. (ماده 416 قانون مدنی) #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا قانونی درباره استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟ پاسخ - براساس ماده ۵۲ هر يك ازواحدهاي ساختمان فقط يك پاركينگ دارند ومالك مجاز به پارك فقط يك خودرو است كه محل آن در صورت جلسه تفكيكي ساختمان مشخص شده و درساختمان نيزبا نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو درغير ازپاركينگ اختصاصي هر واحد وهمچنين پارك خودرو درمحل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردد و دورگرفتن خودروها درنظر گرفته شده، ممنوع است. همچنین براساس ماده ۶۰ استفاده ازپاركينگ برای برگزاري مجالس اختصاصي ساكنان صرفاً با اجازه مدير وكسب رضايت همه ساكنان امكانپذير است . دراينصورت برای جبران هزينه‌هاي وارده به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ ازاین مورد مستثني است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

انتقال حق کسب و پیشه  یا تجارت ( سرقفلی) بین ورثه مستاجر چنانچه حق کسب و پیشه  یا تجارت محل کار به یک یا چند نفر از ورثه منتقل شود یا به عبارت دیگر در سهم یک یا چند نفر از ورثه قرار گیرد ، انتقال به غیر محسوب نشده و مالک نمی تواند برلی تخلیه مورد اجاره از مقررات این قانون استفاده کند . ( تبصره یک ماده ۱۹ ق روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ) نتیجه اینکه ( برفرض سوال ) تنظیم سند صلح سرقفلی موضوع استعلام نیاز به اذن مالک نمیباشد و وراث  مجاز به انتقال بین خود می باشند . #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نحوه طرح دعوی خلع ید به استناد سند عادی

در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد ؟ 🔻 گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود 🔻 اصولا گرفتن پایان کاربا درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت ، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است 🔻 گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام  به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان  ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود 🔻 فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان  کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید ‎ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا می توان به واسطه عیبی که در ملک اجاره ای وجود دارد ، اجاره نامه را فسخ کرد؟ مطابق ماده ۴۷۸ قانون مدنی، هر گاه معلوم شود موضوع اجاره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را‌ با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تفاوت پلاک ثبتی و تفکیکی

اقاله چیست؟ 🔶اقاله یکی از روش های پایان یافتن قرارداد است و به این معنی است که طرفین با رضایت قرارداد خود را فسخ میکنند و همه چیز به حالت اول بازمیگردد و گویا اصلا قراردادی درکار نبوده است. 🔶در صورت اقاله توسط طرفین قرارداد حتی اگر خسارتی برای فسخ قرارداد تعیین شده باشد هیچ مسئولیت و خسارتی متوجه طرفین نمیباشد . نام دیگر اقاله تفاسخ است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته ای در باب هزینه های مشترک مجموعه های آپارتمانی 🔶هزینه های مشترک مجموعه های آپارتمانی بر اساس تعداد واحدها و مساحت هرواحد تقسیم میشود مگر اینکه در این مورد بین مالکین توافق شده باشد که در این صورت طبق دستور عمل باید عمل شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اگر کلید ملک را به املاک دادید رسید بگیرید ! اگر ملک خود را به جهت فروش یا اجاره یا... که تخلیه است به املاک یا هر شخصی می سپارید برای اینکه برای ملک شما مشتری پیدا کنند و با مشتری ملک شما را بازدید کنند. درصورتی که کلید آن واحد را به املاک میسپارید حتما از متصدی املاک رسید بگیرید که کلید واحد آپارتمان واقع در شهر / خیابان/ پلاک/ واحد در مورخ .... به املاک .... با شماره عضویت.... تحویل داده شد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آشنایی با پارکینگ مزاحم در آپارتمان ها

تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به اخذ جریمه صادر کند اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکان‌پذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند رأی به اخذ جریمه صادر کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

قبل از انجام هر معامله مِلکی به نکات زیر توجه نمایید 🚫در حین معامله نیز بسیار هوشیار بوده و به صِرفِ خرید و فروش راضی به پذیرش هر شرایطی نشوید.🚫 🔹از معامله املاکی که مدارک آنها ناقص است یا قرار است در زمان خاصی پس از عقد قرار دارد قولنامه‌ای، بدست بنگاه برسد جدا خودداری فرمایید افراد سودجو می‌توانند با دلیل تراشی‌های گوناگون ملک را به چند نفر به همین طریق بفروشند و تنها از قولنامه‌های نوشته شده مبالغ کلان به جیب بزنند. 🔹حتی الامکان سعی کنید املاک مورد معامله سند‌دار باشند در شرایطی که ناچار به معامله املاک قولنامه‌ای هستید تمامی شرایط ملک را به دقت قید نموده و قبل از معامله از افراد ساکن در نزدیکی ملک راجع به صاحب ملک اطلاعات کامل کسب کنید. 🔹حتما بررسی کنید که ملک در مالکیت صاحب ملک باشد و در رهن بانک یا در گرو کلانتری و دادگستری و سایر ارگانها و نهادها نباشد. 🔹اگر طی معامله اسنادی مانند چک و سفته و یا پول نقد نزد بنگاه به امانت گذاشته می‌شود به طور کامل در قرارداد ذکر شود و مدت زمان امانت و شرایط باز پس‌دهی نیز با آنچه شما پذیرفته‌اید مطابقت داشته باشد. بسیار دیده شده افراد موارد قرارداد را به دقت مطالعه ننموده‌اند و مجبور به بازپرداخت ضررهای کلان شده‌اند. 🔹از پذیرفتن قراردادهایی که در آینده مهر می‌شوند یا صحت مدارک طرف معامله تایید نشده است جدا خودداری نمایید. 🔹از تمامی چک‌ها، سفته‌ها و اسنادی که در طی معامله بین طرفین رد و بدل می‌شوند کپی تهیه فرمایید. این مورد از اهمیت خاصی برخوردار است پس آن را جدی بگیرید. 🔹حتما هنگام معامله دو نفر شاهد به همراه داشته باشید. 🔹از امضای سند بدون حضور طرف معامله و فقط در حضور نماینده بنگاه و شاهد جدا خودداری نمایید. 🔹در معامله با افرادی که دچار بیماری‌های مشهود ذهنی- روحی هستند یا از کهولت سن برخوردارند دقت مضاعف به خرج داده و شرایط را کاملا بررسی فرمایید. 🔹به شرایط فسخ معامله توجه ویژه نشان داده و هر شرطی را امضا ننمایید. 🔹در هنگام رهن و اجاره طرفین کاستی‌ها و کمبودهای ساختمان را دقیقا در قرارداد ذکر نموده و از امضای طرف مقابل و پذیرش او اطمینان حاصل فرمایند. 🔹از قرار دادن مدارک شخصی خود حتی به مدت کوتاه در بنگاه بدون حضور خودتان جدا پرهیز کنید. 🔹حتما در سند قید شود که اگر فروشنده ملک را به فرد سومی واگذار نموده یا ملک معارض داشته باشد جبران خسارت توسط چه کسی و در چه بازه زمانی انجام می شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آیا قانونی درباره استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟ 🔷براساس ماده ۵۲ قانون تملک آپارتمانها هر يك ازواحدهاي ساختمان فقط يك پاركينگ دارند ومالك مجاز به پارك فقط يك خودرو است كه محل آن در صورت جلسه تفكيكي ساختمان مشخص شده و درساختمان نيزبا نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو درغير ازپاركينگ اختصاصي هر واحد وهمچنين پارك خودرو درمحل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردد و دورگرفتن خودروها درنظر گرفته شده، ممنوع است. 🔷همچنین براساس ماده ۶۰ استفاده ازپاركينگ برای برگزاري مجالس اختصاصي ساكنان صرفاً با اجازه مدير وكسب رضايت همه ساكنان امكانپذير است . دراينصورت برای جبران هزينه‌هاي وارده به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ ازاین مورد مستثني است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki