وکیل دعاوی ملکی

بیشتر بدانیم: اگر قصددارید با دیگری توافقی داشته باشید و طی آن، او از حق خود صرف‌نظر کند، به جای تنظیم توافق‌نامه، یک عقد صلح تنظیم کنید. چرا که اصولا در توافق نامه ها دقت‌نظر لازم دیده نمی شود و عموما دارای ابهاماتی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اصطلاح حق کسب و پیشه سرقفلی حق کسب و پیشه  حقی است که در اثر استمرار تجارت شخص و به دلیل مهاجرت و استعداد  ان در یک نوع فعالیت تجاری ایجاد می شود .در این جا حق کسب و پیشه به خود شخص تعلق دارد و در اثر مرو ر زمان ایجاد میشود کاملا منقول هست 🔻 حق سرقفلی حقی هست  که به خود ملک تعلق میگیرد و از همان ابتدا در ملک وجود دارد در واقع عوض قابلیت راه اندازی تجارت در یک ملکی هست که طبیعتاهر چقدر سابقه ی تجارت در ان قدیمی تر باشد سرقفلی هم در ان سنگین تر هست و چهره ی غیر منقول ان غلبه دارد زیرا امروزه بیشتر (قریب به اکثر)متعلق به املاک هست #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه !

🔴آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر ✅  سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این  سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

انواع تخلفات ساختمانی در ساختمان ها انواع تخلفات از قرار ذیل است: تغییرات در آپارتمان تغییر نوع استفاده ساختمانی تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی احداث بالکن احداث در مناطق ممنوعه احداث بدون پروانه ساختمان احداث ساختمان بیش از سطح مجاز احداث اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی احداث اعیانی مازاد بر پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز احداث اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط احداث ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک عدم رعایت عقب کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابان ها عدم رعایت بهداشت در ساختمان عدم رعایت ایمنی بنا در ساختمان عدم رعایت استحکام بنای ساختمان اشرافیت به املاک و ساختمان های مجاور #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

دعوای الزام به تنظیم سندرسمی: چنانچه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورت مجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد ، چون صدور سند رسمی مستلزم دو مقدمه فوق است ، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

‍ جلوی درب خانه و مغازه، ملک خصوصی شما نمیباشد؟ قرار دادن موانع از سوی کسبه، نگهبانان ادارات و یا هر شخص دیگر در کنار کوچه، خیابان، مقابل مغازه یا خانه و ممانعت از پارک خودروهای دیگر نقض آشکار حقوق شهروندی است و طبق قانون مجازات نیز دارد» مسدود كردن كوچه و خيابان  جرم است و مجازات دارد، 🔹طبق ماده ۲۴ قانون مدنی هیچ کس نمی تواند کوچه و خیابان هایی که بن بست یا مسدود نیست را تحت تملک قرار دهد. 🔻بنابراین نصب هر گونه تابلو پارک ممنوع، یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه و خیابان های شهر جرم محسوب می شود و می توان از متخلفین در دادسرا شکایت کرد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

20 نکته مهم در مورد اجاره اماکن مسکونی ۱- در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد والا مدت اجاره ها یکسال تعیین می شود. مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین موجر و مستاجر توافق شود. و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد. ۲- لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد. پس اگر الف خانه ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن است قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. ۳- اگر بعد از قرارداد معلوم شود که عین مستأجره در حال اجاره معیوب بودن، مستأجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری وارد نشود، مستأجر حق فسخ نخواهد داشت. اگر عیب در مدت استفاده از مورد اجاره حادث گردد، مستأجر نسبت به بقیه مدت اجاره حق فسخ خواهد داشت. ۴- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستأجره تغییر دهد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد و اگر مورد اجاره نیاز به تعمیراتی داشته باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع این تعمیرات گردد حتی اگر این امر مانع استفاده او از مورد اجاره شود. در این حالت مستأجر می تواند از حق فسخ استفاده کند. ۵- تعمیرات و كليه مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک می باشد، مگر آنکه در اجاره نامه خلاف آن قید شود و نیز پرداخت هزینه های مربوط به اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره ضروری است بر عهده مالک می باشد مانند نصب آبگرمکن یا شوفاژ و ..... ۶- اگر مستأجر خارج از حدود متعارف از مورد اجاره بهره برداری کند و موجر نتواند مانع او از این امر شود، حق فسخ برای موجر بوجود می آید. برای مثال به جای استفاده و مصرف خانگی از برق، مصرف صنعتی از برق داشته باشد. ۷- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد، اجاره بها را پرداخت کند و در مقابل از موجر رسید دریافت کند. ۸- اگر مستأجر از مورد اجاره در غیر موردی که در اجاره نامه آمده استفاده کند، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. برای مثال در قرارداد اجاره آمده که این مکان برای استفاده مسکونی به اجاره داده ولی مستأجر از آن استفاده تجاری کند. ۹- عقد اجاره به محض پایان مدت اجاره، برطرف می شود و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستاجر آن را در تصرف خود نگهدارد باید به موجر اجاره بهایی که معادل اجاره بهاء مکانی که شبیه آن مکان است، بپردازد حتى اگر از آن استفاده نکند. ۱۰- عقد اجاره با فوت موجر یا مستأجر باطل نمی باشد اما اگر موجر تنها تا زمان حیات خود مالک منافع مورد اجاره باشد با فوت او اجارد باطل خواهد شد و نیز اگر در قرارداد اجاره مباشرت مستأجر در استفاده از مورد اجاره شرط شود با فوت مستأجر عقد اجاره باطل می شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

تعمیر و بازسازی ملک و آسیب رساندن به آپارتمان های مجاور    اگر هنگام تعمیر آپارتمان در اثر رعایت نکردن اصول فنی و مهندسی به آپارتمان های مجاور یا زیرین آسیبی وارد شود، مالک ساختمان آسیب دیده می توانند با طرح دعاوی به دادگاه حقوقی، کلیه زیان‌های وارده را از مالک مقصر بگیرد. در این خصوص محاکم دادگستری پس از بررسی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری می تواند مالک مقصر را به استناد ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۳۲۹ قانون مدنی محکوم کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🔴گذشت در دعوای تصرف عدوانی 🔶 هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در مورد املاک و اراضی متعلق به اشخاص خصوصی قابل گذشت است اما نسبت به املاک عمومی متعلق به دولت غیر قابل گذشت خواهد بود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

صدور سند مالکیت بنام ورثه: برای صدور سند مالکیت به نام خود بعنوان یکی از ورثه می توانید گواهی مالیات بر ارث همان یک مورد به نسبت سهم الارث خود را دریافت و سپس با در دست داشتن گواهی حصر وراثت و شناسنامه و کارت ملی خود به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به آن ملک، مراجعه فرمایید. درخواست کتبی خود را برای صدور سند مالکیت به نسبت سهم الارث خود را خطاب به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه بنویسید و گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث و شناسنامه و کارت ملی خود را پیوست درخواست خود نمایید. با وجود این درخواست و مدارک اشاره شده، سند مالکیت به نسبت سهم الارث برایتان صادر می شود... #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله افراد زمانی که می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهدشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

دعوی خلع ید مستند به سند عادی قابل استماع نیست ! حتی ورثه متوفی نیز زمانی می توانند طرح دعوی خلع ید نمایند که سند رسمی به نام آنها صادر شده باشد . (دعوی خلع ید باید به موجب سند رسمی باشد و مالکیت وی محرز باشد)

آیا قولنامه سند انتقال بیع محسوب می شود ؟ ✅ اگر چه همانطور که از عنوان قول نامه یا وعده بیع برمی آید، قولنامه به مفهوم تعهد به انتقال مال است نه سند یا دلیل مالکیت ، اما در روابط اشخاص نمی توان بر اساس عنوان توافق طرفین اظهار نظر نمود بلکه در هر مورد باید با مراجعه به متن و محتوای قرارداد قصد و نیز طرفین از انجام عمل حقوقی مشخص و برآن اساس داوری نمود. بنابرین اتخاذ تصمیم در هر مورد مستلزم بررسی مستند مربوط و تشخیص اراده واقعی طرفین می باشد و نمی توان به طور کلی در مورد قولنامه، طرف نظر از مندرجات آن، اظهار نظر نمود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🟢آیا اجاره دادن ملک به مجرد جرم است؟؟؟؟؟؟ 🔴در قانون ماده یا تبصره ای تحت عنوان ممنوعیت اجاره ملک به مجردان وجود ندارد و نمیتوان این عمل را جرم تلقی کرد ؛ اما در حال حاضر با توجه و رجوع به عرف برخی از نقاط شهرهای گوناگون معروف به اجاره به مجرد هاست و با توجه به اینکه در این مسئله جرم انگاری صورت نگرفته ، لذا خطری متوجه موجر و مستاجر نخواهد بود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ادله اثبات در دعوای انتقال مال غیر چیست؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#مشاوره 🔹پرسش و پاسخ حقوقی ❓سوال: بنده مغازه ام را به شخصی اجاره داده ام که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می شود. متاسفانه مستاجر هم نسبت به ملک تعدی و تفریط داشته و موجب خرابی مغازه شده و هم بدون اجازه من مغازه را به غیر انتقال داده است به همین دلیل قصد دارم دعوای تخلیه به دو جهت تعدی و تفریط و انتقال منافع به غیر طرح نمایم. نظر شما چیست؟ 👈پاسخ: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، دعوای تخلیه به جهت تعدی و تفریط با دعوای تخلیه به جهت انتقال به غیر از حیث رسیدگی ،آثار و ادله اثباتی متفاوت است؛ بنابراین در صورت اقامه همزمان دعوای تخلیه به جهت تعدی و تفریط و انتقال به غیر، قرار عدم استماع صادر می شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

فرق دعوای خلع ید و تخلیه چیست ؟ چنانچه بین مالک و متصرف قراردادی در میان باشد، مانند اجاره باید دعوای تخلیه مطرح شود. اما اگر قراردادی وجود نداشته باشد ، مالک می تواند با اثبات مالکیت خود ( ارائه سند مالکیت ) و اثبات این موضوع که تصرف بدون اذن او ایجاد شده است دعوای خلع ید را مطرح کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مراحل معامله املاک موروثی : مشخص بودن صاحب ملک ملک موروثی حتما باید به نام شخص متوفی باشد. با چک کردن سند ملک می توان از صحت این موضوع مطمئن شد.  گواهی انحصار وراثت مهم ترین مدرک برای مزایده ملک ارثی، گواهی انحصار وراثت است؛ چرا که با توجه به گواهی می توان به نتایج مهمی رسید. طبق قوانین مزایده ملک موروثی، برای جلوگیری از به وجود آمدن هر گونه مشکلی در مزایده، باید از ثبت احوال استعلام گرفت و احتمال وجود وراث دیگر را بررسی کرد. وجود وراث صغیر پیش از مزایده ملک ارثی می بایست هویت فروشندگان مثل شناسنامه و کارت ملی را مورد بررسی قرار داد. زمانی که بین ورثه، افراد زیر 15 سال وجود داشته باشند، مطابق قوانین مزایده ملک موروثی، نمی توانند در اموال و حقوق خود تصرف داشته باشند و نیاز به قیم دارند.  در چنین مواردی، قیم برای فروش سهم الارث صغیر دارای حق نمی باشد و باید از دادسرا درخواست مجوز کند. دادستان پس از بررسی صلاحیت صغیر و احراز آن، به صدور مجوز اقدام می کند. وصیت نامه متوفی طبق قوانین مزایده ملک موروثی، هر فرد پس از مرگش توانایی واگذار کردن اموالش به دیگری را دارد. در نتیجه در صورت واگذار شدن قسمتی از ملک، حضور آن شخص در زمان مزایده ملک ارثی ضرورت دارد. وکالت نامه در صورت حاضر نبودن ورثه در زمان انجام معامله، اگر از سوی یکی از وراث وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه شود، یا در صورت خارج از کشور بودن وراث و اعطای وکالت فروش به شخص حاضر، توجه به موارد زیر الزامی می باشد: وکلا باید وکالت نامه رسمی و معتبر داشته باشند. دست نوشته یا تعیین وکیل به صورت تلفنی و شفاهی به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست. وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد. وراثی که در کشور حضور ندارند، باید وکالت نامه وکیل خود را در یکی از کنسول گری های خارج از ایران تنظیم کنند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

سرقفلی چیست؟ در زمان انعقاد عقد اجاره محل تجاری ، مالک علاوه بر اجاره بها که از مستاجر دریافت میکند در همان ابتدا وجهی نیز تحت عنوان سرقفلی می گیرد، مستاجر با پرداخت وجه سرقفلی به مالک،  حقی پیدا میکند که به واسطه این حق نسبت به دیگران در اجاره کردن محل مزبور حق تقدم دارد حال اگر مستاجر محل را دوباره اجاره نکند و بخواهد  تخلیه کند مالک وجه سرقفلی که در ابتدای اجاره از مستاجر گرفته است را به قیمت عادله روز به او بر میگرداند .و اما گاهی مالک در ابتدا از مستاجر سرقفلی نمی گیرد و به مستاجر حق می دهد که در صورتی که مستاجر نخواهد خودش به فعالیت تجاری ادامه دهد ملک را بتواند به دیگری انتقال دهد پس در صورتی که مستاجر اول حق انتقال به غیر داشته و در ابتدا به مالک سرقفلی نداده باشد می تواند از مستاجر جدید سرقفلی بگیرد و مستاجر جدید هم در صورت تخلیه باید سرقفلی را از مستاجر اول بگیرد و نمی تواند به مالک مراجعه کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki