پنجره، همراه شما در بازار مسکن

قیمت این خونه واقعا منطقیه؟ محله‌ش چقدر برای زندگی خوبه؟ 📍با پنجره قبل از معامله، خونه رو دقیق‌تر بررسی کن: • تخمین قیمت و مقایسه با بازار • ارزیابی کیفیت محیط و دسترسی‌ها • امکانات نزدیک و آگهی‌های مشابه • نقشه قیمت محله‌های تهران فقط مشخصات آپارتمانت رو وارد کن و گزارشش رو ببین قبل از خرید خونه، اول پنجره‌اش رو باز کن برای ارزیابی رایگان ملک خود، کلیک کنید قدرت گرفته از کارخانه هوش مصنوعی ایران @panjereh_amlak

پنجره چگونه کار می‌کند؟ 📍 برای ارزیابی آپارتمان مورد نظر، کافی است موقعیت را روی نقشه مشخص کرده و اطلاعاتی مثل متراژ، سال ساخت، طبقه، تعداد اتاق و امکانات آن را وارد کنید 📍اگر هم می‌خواهید یک آگهی در دیوار یا شیپور را بررسی کنید، لینک آگهی را وارد کنید تا اطلاعات ملک برای ارزیابی استفاده شود بعد از ثبت اطلاعات، پنجره گزارش را در چند بخش به شما نشان می‌دهد: ۱. تخمین قیمت ملک قیمت تخمینی کل، قیمت هر متر و جایگاه قیمت ملک نسبت به آگهی‌های مشابه اطراف نمایش داده می‌شود ۲. ارزیابی محیط اطراف شاخص‌هایی مثل کیفیت زندگی، آلایندگی و میزان تامین نیازهای روزمره را می‌بینید ۳. امکانات نزدیک مدرسه، کافه، رستوران، سوپرمارکت، مترو و سایر امکانات اطراف ملک به همراه فاصله آن‌ها نمایش داده می‌شود ۴. آگهی‌های مشابه ملک‌های مشابه اطراف را می‌توانید از نظر قیمت، متراژ، سن بنا و امکانات با ملک موردنظر مقایسه کنید سایر امکانات: 📍نقشه‌های حرارتی 📍نمودارها 📍مجله تحلیلی قبل از خرید خونه، اول پنجره‌اش رو باز کن قدرت گرفته از کارخانه هوش مصنوعی ایران @panjereh_amlak

روند رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف چگونه است؟ بررسی روند قیمت مسکن در مناطق مختلف طی خرداد ماه حاکی از رشد متناسب قیمت ملک در اغلب مناطق است. به‌طوری که جز مناطق ۱۸ تا ۲۲، سایر مناطق رشد قیمتی نردیک به میانگین تهران که حدود ۱۷ درصد بود داشته‌اند. نکته جالب توجه ولی عقب ماندن دو منطقه ۱۸ و ۲۱ با تورم ماهانه ۶ و ۱۱ درصدی و جهش بالای دو منطقه ۱۹ و ۲۲ با ۳۰ و ۲۳ درصد رشد است. در بازه یک ساله هم اغلب مناطق رشد بین ۹۰ تا ۱۱۰ درصدی داشته‌اند جز منطقه ۱۲ که با جهش عجیب ۱۵۰ درصدی و مناطق ۱۱، ۱۶، ۲۱ و ۲۲ که با رشد حدودا ۸۰ درصدی مواجه بوده‌اند. باید دید اضافه جهش منطقه ۱۲ و جاماندگی چهار منطقه ذکر شده صرفا یک اتفاق آماری به خاطر تغییر جنس و تعداد آگهی‌ها بوده یا تغییری بنیادین در عرضه و تقاضای این مناطق ایجاد شده است. 🏠پنجره؛ همراه شما در بازار مسکن @panjereh_amlak

اجاره‌بها همچنان عقب‌تر از تورم می‌ماند؟ آخرین آمار منتشر شده توسط مرکز آمار حاکی از رشد ۲.۴ درصدی اجاره‌بها در ماه گذشته و تورم نقطه به نقطه ۳۱ درصدی هزینه مسکن به‌عنوان سنگین‌وزن‌ترین کالا در سبد خانوار است. به این ترتیب به نظر می‌رسد مهم‌ترین عامل جلوگیری از ورود به چرخه ابرتورم در اقتصاد ایران اجاره‌بها بوده است. به‌طوری که اگر اجاره‌بها را در نظر نگیریم، تورم سایر اقلام سبد خانوار به مرز ۱۲۰ درصد می‌رسد. بررسی آگهی‌های اجاره منتشر شده در تهران هم حاکی از رشد ۴۰ درصدی رهن کامل و ۴۲ درصدی اجاره‌بها نسبت به مدت مشابه سال قبل است. به‌طوری که میانگین رهن هر متر مربع خانه در تهران به حدود ۲۶ میلیون تومان و اجاره به حدود ۶۸۵ هزار تومان رسیده است. یعنی برای اجاره یک خانه ۱۰۰ متری در یک محله متوسط در تهران ماهانه باید قریب به ۷۰ میلیون تومان اجاره‌بها یا ۲.۶ میلیارد تومان رهن کامل پرداخت کرد. اما نکته‌ای که باید توجه کرد که می‌تواند زنگ خطری برای اجاره‌نشینان باشد هم تغییرات رهن و اجاره در بازه یک ماهه است. به‌طوری که در خردادماه متوسط اجاره‌بها با رشد ۶.۷ درصدی و متوسط مبلغ رهن با رشد ۷ درصدی مواجه شده‌اند. شاید این رشد بالا صرفا بخاطر الگوی فصلی بازار اجاره باشد شاید هم با ادامه‌دار شدن بازار اجاره قصد جبران جاماندگی از تورم عمومی و تورم قیمت خرید ملک را داشته باشد‌. البته در مجموع انتظار نمی‌رود که در سال جاری تورم نقطه‌ای اجاره مسکن از محدوده ۵۰ تا ۶۰ درصد چندان فراتر رود. 🏠پنجره؛ پلتفرم تحلیل بازار مسکن @panjereh_amlak

رکوردشکنی دوباره مسکن در خرداد؛ تقابل خریداران و فروشندگان به اوج رسید متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تهران، در خردادماه با رشد ۱۷.۴ درصدی به متری ۲۳۰ میلیون تومان رسیده است. چنین رشدی از هنگام وجود داده‌های رسمی و غیررسمی ماهانه مسکن (سال ۸۸) بی‌سابقه بوده و حاکی از ثبت یک رکورد تاریخی است. نکته جالب توجه این که پیش‌تر این رکورد مربوط به اردیبهشت‌ماه امسال با عدد ۱۷ درصد بود. با این رشد عجیب قیمت پیشنهادی ملک، آمارهای غیررسمی نشان می‌دهد با مطرح‌ شدن تفاهم‌نامه ایران و آمریکا، در بازار ملک شکاف عمیقی بین عرضه و تقاضا ایجاد شده و میانگین قیمت معاملاتی با رشد خفیف به تنها ۲۰۴ میلیون تومان رسیده است. معمولا اختلاف بین قیمت‌های آگهی‌ها با قیمت معاملاتی کمتر از ۱۰ درصد است ولی بازار متلاطم مسکن در خردادماه این عدد را حدود ۱۲ درصد نشان می‌دهد. در مجموع نکته مهم بازار مسکن خردادماه تداوم رشد انتظاری قیمت‌ها برای فروشندگان و عقب‌نشینی خریداران از سطوح قیمتی جدید بود که نتیجه قفل شدن بازار و افت شدید تعداد معاملات ملکی بود. در مجموع میانگین قیمت ملک نسبت به بهمن‌ماه و قبل از آغاز جنگ رمضان بیش از ۵۰ درصد رشد کرده که با این عدد بازار ملک پرسودترین بازار پساجنگی محسوب می‌شود. 🏠پنجره؛ پلتفرم تحلیل بازار مسکن @panjereh_amlak

بازار مسکن را شفاف ببینید 📍«پنجره» باز شد پژوهش‌های علمی نشان می‌دهد که سهم املاک و مستغلات از ثروت خانوار ایرانی، دست‌کم ۷۰ درصد و در برخی برآوردها تا ۹۰ درصد است؛ رقمی که در ایالات متحده و کشورهای اتحادیه اروپا عموما بین ۳۰ تا ۵۰ درصد قرار دارد. از سوی دیگر، هزینه اجاره‌بها، چه به‌صورت مستقیم و چه غیرمستقیم، نزدیک به ۶۰ درصد از سبد مصرفی خانوارهای تهرانی و بیش از ۴۰ درصد از سبد هزینه خانوارهای کشور را به خود اختصاص می‌دهد. با این همه، بازاری که چنین سهم عظیمی از ثروت و معیشت ایرانیان را در بر گرفته است، هنوز در هاله‌ای از ابهام، سنت‌گرایی و کمبود داده‌های معتبر به سر می‌برد. در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، ابزارهای پیشرفته تحلیل، داده‌کاوی و مشاوره هوشمند، راهنمای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان‌اند؛ اما در بازار ملک ایران، به‌ویژه در تهران و شمال کشور به عنوان مهم‌ترین بازارهای خریدوفروش ملک، هنوز فروشنده از ارزش واقعی دارایی خود بی‌خبر است و خریدار نمی‌داند بهایی که می‌پردازد تا چه اندازه منصفانه و مبتنی بر واقعیت است. در چنین شرایطی، «پنجره» متولد می‌شود؛ نه صرفا به‌عنوان یک پلتفرم داده و تحلیل، بلکه به‌مثابه روزنه‌ای که می‌تواند مسیر ورود نور به تاریک‌خانه ابهام‌های بازار مسکن را هموار کند. «پنجره» با اتکا به توان هوش مصنوعی و البته خرد انسانی و با تلاش جمعی از تحلیلگران بازار ملک و دانش‌آموختگان رشته‌های اقتصاد مسکن و علوم کامپیوتر از برترین دانشگاه‌های ایران و اروپا، ماموریت خود را آغاز می‌کند؛ ماموریتی برای کشف حقیقت نهفته در دل داده‌ها، ایجاد شفافیت در بازار و توانمندسازی تصمیم‌گیران. ما بر این باوریم که هر معامله، هر سرمایه‌گذاری و هر انتخاب، شایسته آن است که بر پایه آگاهی و نه حدس و گمان شکل گیرد. باشد که آگاهی بر ابهام، شفافیت بر پنهان‌کاری و نور بر تاریکی پیروز شود تا مهم‌ترین تصمیم مالی زندگی هر شهروند ایرانی با کم‌ترین دغدغه گرفته شود. 🏠پنجره؛ همراه شما در بازار مسکن @panjereh_amlak