BuildExpert

🏚 НОВЫЙ МЕХАНИЗМ СНОСА АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ ЗАПУШЕН. Кто в очереди и какая компенсация В Казахстане в 2026 году под снос идут 224 аварийные многоэтажки. 44 уже снесли. Цифры назвал на брифинге замглавы профильного комитета Канат Мынбаев. Вместе с ними запустили новый механизм расселения. Разбираю, что он меняет для собственника. 👇

📍 Почему эта земля дороже любой окраины Заводы стоят не на краю города. Они стоят в обжитых районах, где уже есть сети, дороги, электричество и вода. Рядом центр и транспорт. Новый микрорайон на такой площадке получает готовую инфраструктуру с первого дня. Участок в чистом поле на окраине этого не даёт. Поэтому освобождённая промзона это самый ценный строительный ресурс города. ⚠️ Главный риск для покупателя. Жильё на бывшем заводе Производство оставляет след в грунте. Тяжёлые металлы, нефтепродукты, химия осадком лежат в земле десятилетиями. Экологический кодекс требует рекультивации таких территорий до начала стройки. На бумаге норма есть. На практике проверять её придётся покупателю. Совет простой. Перед сделкой на бывшей промплощадке запрашивайте данные по рекультивации и исследованию грунта. Нет документов по почве значит риск вы берёте на себя. ❓ Кто получит участки Здесь честный ответ. Механизм распределения земли город публично пока не назвал. Кому отойдут площадки и на каких условиях вопрос открытый. Это та часть генплана, где решается судьба миллиардов, а деталей нет. Слежу и буду разбирать, как только появятся правила. 📈 Что будет с ценами в соседних домах Вынос завода меняет район вокруг. Уходит грузовой трафик, шум и выбросы. Улица становится чище и спокойнее. Жильё по соседству с таким местом обычно прибавляет в цене. Но эффект не приходит сразу. Вынос растянут до 2040 года. Пока производство работает, на цену это не влияет. Двигать её начнёт только реальный переезд. Генплан уже прошёл комплексную экспертизу и одобрен маслихатом. Рамка задана. Теперь всё решает исполнение. 💬 Живёте рядом с заводом или промзоной? Напишите район, посмотрим планы по нему. #BuildExpert #Алматы #генплан #недвижимость #промзоны #реновация #застройка #экологиягрунта

🏭 Промзоны Алматы под вынос. 276 предприятий уедут. Что вырастет на их месте Новый генплан запускает самую крупную перекройку городской земли за десятилетия. До 2040 года за пределы Алматы поэтапно выносят 276 промышленных предприятий. Убирают их из северной, центральной и западной частей города. Освобождается земля, которой в черте Алматы больше просто нет. Разбираю, что это за ресурс и чем он важен для покупателя. Продолжение читайте ниже 👇🏻

📊 Теперь цифры, потому что они пока спорят с прогнозом Смотрю помесячно по данным БНС. В июне аренда прибавила 13,1% за год и всего 0,4% за месяц. В июле годовой рост дошёл до 14,2%, средняя ставка по стране 5 134 тенге за квадрат. В августе рост ускорился. Плюс 4,2% за месяц и около 17% за год, средняя ставка уже 5 350 тенге. В сентябре по данным krisha аренда в большинстве городов не встала, а продолжила расти. В Кокшетау и Павлодаре отдельные квартиры прибавили по 20% и выше. ⚖️ Так рынок арендатора или нет Прогноз про избыток предложения это одно. Свежая статистика про рост цен это другое. Разворот всегда виден сначала в переговорах, а в индексе цен появляется позже. Индекс запаздывает. Поэтому моя оценка такая. Навес из инвестиционных квартир реален и давит на рынок. Но в цифрах перелома пока нет. Называть сегодняшний рынок рынком арендатора рано. 💰 Что это значит для инвестора под сдачу Пересчитайте доходность по текущим ставкам. При растущем предложении ставка аренды будет под давлением. Простой между жильцами удлинится. Квартира под сдачу перестает быть автоматически выгодной. 🤝 Что делать арендатору Торгуйтесь спокойнее, чем год назад. Предлагайте длинный срок в обмен на фиксированную ставку без частых пересмотров. Собственник, который боится простоя, пойдёт навстречу. Особенно там, где рядом висят три похожие квартиры. 💬 Снимаете жильё? Напишите, изменилась ли ваша аренда к осени. #BuildExpert #арендажилья #инвестиции #арендаквартиры #рынокжилья

🏘 ИЗБЫТОК АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ. Впервые за годы рынок может повернуться к арендатору Каждую осень аренда дорожает. Студенты, молодые специалисты, спрос подскакивает и тянет цены вверх. В этом году привычный сценарий может сломаться. Сезонного скачка можно не ждать. Предложение копится быстрее спроса, и это главное. 📦 Откуда взялся избыток Рассрочка от застройщиков разогнала покупку инвестиционных квартир. Многие теперь стоят пустыми и выходят в аренду. Платёжеспособность арендаторов за этим не поспевает. Экономика в стагнации, доходы отстают. Желающих сдать становится больше. Готовых снимать по высокой ставке меньше. По логике это и разворачивает рынок к арендатору. Продолжение читайте ниже 👇

⚠️ Что стоит за словом «контроль». Износ теплосетей в проблемных городах остаётся высоким. Это главный риск. Авария на магистрали в мороз это не один холодный вечер. Это дни без тепла для целых районов и аварийные бригады, которые работают по факту прорыва, а не на опережение. Теперь то, что нужно знать каждому жильцу 👇 🧯 Кто отвечает за тепло. За подачу отвечает теплоснабжающая организация. За трубы внутри дома ваша управляющая компания или ОСИ. Если батареи холодные, первое обращение туда. Обязательно письменно. Устный звонок к делу не пришьёшь. 🌡 Норма температуры. По нормативу в жилой комнате должно быть не ниже 20 градусов. Минимально допустимо 18. Если холоднее, вызывайте представителя для замера и требуйте составить акт. 🧾 Перерасчёт за недотоп. Если факт зафиксирован актом, вы имеете право на снижение платы. Это работает. В этом году казахстанцам уже вернули за отопление свыше миллиарда тенге. Но без акта перерасчёта не будет. 🏗 Отдельная история новостройки. Дом сдан, а тепла нет. Частая причина это несбалансированные сети и неподключённый тепловой узел. Здесь вопрос не к коммунальщикам, а к застройщику по гарантии. Требование фиксируйте официально. ❓ В вашем доме уже дали тепло? Напишите город и дату. Соберём живую карту старта сезона. #BuildExpert #отопительныйсезон #тепловдоме #ТЭЦ

🔥 Отопительный сезон стартовал. Три города, где тепло под вопросом Тепло в стране включают по графику. Но перед стартом сезона правительство взяло три города на особый контроль. Это Семей, Петропавловск и Степногорск. Запуск тепла там поручено держать на личном контроле акимам. Причина общая. К концу сентября ремонт теплосетей в этих городах был ещё не завершён. 🔧 Семей. Готовность теплосетей около 70 процентов. Насосы и теплообменники ждали почти до конца месяца. 🔧 Степногорск. Готовность около 76 процентов. 🔧 Петропавловск. Магистрали обещали закрыть к концу сентября. Продолжение читайте ниже 👇

📏 Температура по нормативу По норме температура в жилой комнате держится не ниже плюс 21 градуса. В угловой комнате на два градуса выше, потому что у неё две наружные стены. Нарушается норматив чаще всего в угловых комнатах и на первом и последнем этажах. Возьмите на приёмку обычный термометр. Положите его в середину комнаты на метр от пола и подождите десять минут. Отдельно проверьте углы. Если там заметно холоднее, дело в промерзании стены или в недотопе, и это уже дефект. 💧 Следы протечек при первом пуске Пуск отопления это первая серьёзная нагрузка на стыки и резьбу. Там, где монтаж сделан слабо, при нагреве выступает капля или мокрое пятно. Смотрите потолок и верх стен под окнами и в санузле. Свежий подтёк, вздутая краска, ржавый след на белом это сигнал. Летом вы бы этого не увидели вообще. 📝 Что зафиксировать в акте Устное обещание застройщика ничего не стоит. Работает только запись в акте приёмки. Каждый дефект описывайте конкретно. Пишите не «холодно», а «радиатор в спальне, нижние секции не греются». Вместо «мокро» укажите «подтёк на потолке кухни у стояка, 20 на 30 сантиметров». Приложите фото с датой. Такую запись застройщик обязан устранить по гарантии. Общую формулировку он спустит на тормозах. Гарантийные сроки на инженерные системы закреплены в Строительном кодексе. Но гарантия включается только от того, что зафиксировано документом. Что не записано, того для застройщика не было. ✅ Коротко Принимайте квартиру с термометром в руке и телефоном для фото. Трогайте каждую батарею. Смотрите углы, крайние этажи, потолок и стыки. Всё холодное и мокрое переносите в акт дословно и с фото. 💬 Принимаете квартиру в октябре? Напишите жилой комплекс, подскажу, на что смотреть. #BuildExpert #приёмка #отопление #новостройки #Алматы

🔥 ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН. Что видно только сейчас Летом систему отопления проверить нельзя. Она стоит без нагрузки и молчит. Осенью её пускают под давление, и дом сразу показывает слабые места. Поэтому октябрьская приёмка честнее летней. Рассказываю, что смотреть именно сейчас. 🌡 Завоздушенные стояки и холодные секции Первое, что выдаёт проблему, это батарея на ощупь. Верх горячий, низ холодный значит в секции воздух. Радиатор холодный целиком при горячих соседних значит завоздушен стояк или перекрыт вентиль. Пройдите по всем батареям и потрогайте каждую сверху и снизу. Это пять минут. Холодную секцию зафиксируйте сразу, до подписания акта. Продолжение читайте ниже 👇

📉 Ставка 16,25%. Второе снижение подряд. Когда это дойдёт до вашей ипотеки 4 сентября Нацбанк снизил базовую ставку до 16,25%. Это второе снижение подряд. По логике ипотека должна подешеветь следом. На деле она держится на прежнем уровне. Объясняю где застревает эффект. 👇 ⏳ Между решением и вашим договором есть лаг Это трансмиссия ставки. Банк сначала пересматривает стоимость своих денег. Потом перекладывает её в кредитные продукты. До жилья этот путь идёт от шести до девяти месяцев. Значит сентябрьское снижение дойдёт до рыночной ипотеки ближе к весне. 💰 Дешевеет первым не кредит. Дешевеет депозит По вкладам банк снижает ставку быстро. Вклад для него расход. Кредит для него доход. Расход он режет охотно. Доход отпускает медленно. Поэтому проценты по вкладам поползут вниз уже сейчас. Ипотека останется дорогой ещё месяцы. 🏦 Почему рыночная ставка держится высоко Она привязана к стоимости фондирования. Пока базовая стояла на 18% деньги для банка были дорогими. Снижение до 16,25 это только начало разворота. Один шаг вниз доступным кредит не делает. 🗓 23 октября следующее заседание Я жду сохранения ставки или ещё одного осторожного шага вниз. Само число здесь вторично. Читать нужно сигнал по коридору от 15,25 до 17,25. Если регулятор обозначит курс на смягчение банки заложат это в будущие ставки. К сделке в начале 2027 года тогда можно готовиться спокойнее. ✅ Вывод для того кто смотрит ипотеку сейчас Если платёж по вашему расчёту вы тянете берите. Общего удешевления рынка ждать можно до лета. Квартира за эти месяцы в цене тоже не стоит. 🗳 Смотрите ипотеку сейчас? Голосуйте: брать или ждать декабря. #BuildExpert #ипотека #ставка #недвижимость

🏗 Где город разрешает расти вверх Рост уводят в пять полицентров. Это Исторический центр, Восточные ворота, Север, Юго-запад и Запад. Логика понятна. Разгрузить перегруженный центр и создать новые точки притяжения. 🏢 Самая заметная зона роста у озера Сайран. Там генплан допускает высотную застройку вплоть до небоскрёбов. 🚇 Метро, ЛРТ и SkyTrain сводят в единый транспортный каркас. Первую линию метро тянут до Калкамана. Вторая и третья пока на бумаге. ⚠️ Полицентр поднимает цену раньше, чем приходит обещанная инфраструктура. Покупка под будущее развитие это всегда ставка на сроки. А сроки в таких проектах сдвигаются. 🏭 276 заводов уедут. Что появится на их земле Генплан предусматривает вынос 276 промышленных предприятий из северной, центральной и западной частей города за его границы. Это крупнейший земельный ресурс Алматы. Свободной земли такого объёма в черте города больше нет. Два вопроса, которые город пока не проговаривает вслух: ❓ Кто получит участки и по какому механизму их распределят ❓ Что с экологией грунта Жильё на бывшей промплощадке требует проверки почвы. Осадок производства остаётся в земле десятилетиями. Покупателю такого жилья советую запрашивать данные по рекультивации до сделки.� � 3,6 миллиона к 2040 году и цена квадрата Генплан рассчитан на 3,6 миллиона жителей к 2040 году. Сегодня в городе около 2,2 миллиона. План закладывает рост более чем в полтора раза. Больше людей на ограниченной пригодной земле означает выше плотность застройки. Плотность давит на цену квадрата вверх. Заммакима Бейбут Шаканов сформулировал принцип так. Развитие должно идти через сохранение и восстановление природного потенциала, а не через его сокращение. Формулировка правильная. Проверять её будем по факту застройки, а не по тексту документа. ✅ Что это значит для собственника Пока на руках заключение экспертизы и одобрение маслихата. Документ ещё предстоит утвердить окончательно. Но рамка уже задана. Одни районы закрываются для новостроек. Другие получают право расти вверх. Для собственника это прямой сигнал. Проверьте, в какую зону попадает ваш дом. От этого зависит и цена, и перспектива вашего метра.� � Ваш район под запрет или под застройку? Напишите, посмотрим, что генплан готовит именно вам. #BuildExpert #генпланАлматы #недвижимостьАлматы #реновация #застройка

🏙 ГЕНПЛАН АЛМАТЫ ПРОШЕЛ ЭКСПЕРТИЗУ. Что теперь можно строить и где запрет 28 сентября генплан Алматы получил положительное заключение комплексной градостроительной экспертизы. В тот же день корректировку одобрили депутаты маслихата на внеочередной сессии. Это главный документ города. Он задаёт правила застройки до 2040 года. Разбираю, что меняется для покупателя и собственника. 🚫 Где теперь запрет на многоэтажку Генплан прямо закрывает часть города для высотного строительства. 🔹 Выше проспекта Аль-Фараби🔹 Приаэродромные территории🔹 Водоохранные зоны и участки с высоким уровнем грунтовых вод🔹 Сейсмоопасные полосы и линии тектонических разломов🔹 Микрорайон МаякПере вожу с чиновничьего. Верхнюю часть города, предгорья и опасные грунты выводят из-под новостроек. Если вы присматривали квартиру в новом ЖК выше Аль-Фараби, таких проектов там больше не появится. Дефицит нового предложения поднимает цену уже готовых квартир в этих локациях. Продолжение читайте ниже 👇

💡 Вывод, которого я не ожидала Частный дом уверенно обгоняет квартиру. Продажи индивидуальных домов прибавили почти 37% и растут быстрее квартирного сегмента второй год подряд. За этим простой расчёт. За те же деньги семья получает больше метров. В смету при этом часто не закладывают сети, дорогу и обслуживание. Но тренд устойчивый, и его придётся учитывать при планировании застройки. ✅ Что подтвердилось из прогнозов, а что нет Подтвердилось два тезиса. Ставка продолжила снижаться, я говорила об этом ещё в августе. И рынок повёл себя ровно так, как я описывала. Цена держится, падает число сделок. Квадрат в Алматы за год прибавил 16,6%. Сделок за семь месяцев стало меньше на 12,7% . Спрос не исчез. Он заблокирован платёжеспособностью. ⚠️ Не подтвердилось одно. Осенний сезон пока не дал того всплеска сделок, на который я рассчитывала. Покупатель ждёт октябрьского решения по ставке и не спешит выходить. 🗓 Два повода октября Заседание Нацбанка 23 октября. От него зависит, продолжится ли снижение и когда подешевеет ипотека. 🔥 Старт отопительного сезона. Здесь главное это паспорт готовности вашего дома. Именно этот документ решает, будет ли у вас тепло. Вспоминают о нём обычно при первой аварии в ноябре. 📌 Октябрьская серия В октябре разбираю, что генплан Алматы меняет для застройки, новый механизм сноса аварийного жилья и 224 дома под снос до конца года, парадокс растущих цен при падающих сделках и карту госпрограмм к концу года. #BuildExpert #итогисентября #ипотека #ставкиГЭСВ #отопительныйсезон

📊 Итоги сентября и повестка октября: что смотреть в первую очередь Ежемесячный дайджест. Собираю главное за месяц. Один вывод, которого я не ожидала. И то, что будет двигать рынок в октябре. 🔑 Три события сентября 🏦 Стартовала Умай. Приём заявок открылся 31 августа, бюджет программы 45 млрд тенге. Ставка 14,8 %, но проходят не все. Срезает потолок дохода 1,25 млн на семью, требование к вторичке не старше 2016 года и гарантия КЖК на новостройку. 📉 Нацбанк снизил базовую ставку до 16,25%. Решение приняли 4 сентября, это третье снижение подряд. Инфляция ушла ниже 10% и дала регулятору пространство. Для стройки это первый сигнал, что деньги начнут дешеветь. Эффект в прайсе появится с лагом в несколько месяцев. 🏙 Генплан Алматы прошёл экспертизу. 28 сентября документ получил положительное заключение комплексной экспертизы. Он определяет, что и где в городе можно строить на годы вперёд. Продолжение читайте ниже 👇

📋 Как идет изъятие для госнужд Акимат публикует постановление об изъятии. Собственника уведомляют письменно в течение трех дней после публикации. ⏳ Само изъятие не может произойти раньше чем через три месяца с даты публикации. Это время дают на оценку и переговоры. Собственнику направляют проект договора. На ответ у него 20 дней. Если он не согласен, акимат по истечении трех месяцев вправе подать иск о принудительном отчуждении. Дальше вопрос решает суд. Само дело рассматривается в течение месяца после подготовки. На практике с обжалованием и экспертизами процесс растягивается на полгода и дольше. ❗️И ключевое. Право собственности переходит государству только после того, как собственник получил равноценное возмещение. Сначала деньги, потом квартира. Не наоборот. 💰 Почему через суд компенсация чаще выше Досудебная оценка почти всегда идет от заказчика изъятия. Она занижена по умолчанию. В суде собственник заявляет свою независимую оценку и требует включить убытки. Переезд, временную аренду, потерю в площади, ремонт. По моей практике сумма после суда выходит заметно выше первого предложения. Не в разы, но разница окупает и время, и экспертизу. Точную цифру считаю по конкретному делу. Среднее тут вводит в заблуждение. Поэтому спокойный отказ от первой цены это не упрямство. Это нормальная переговорная позиция. 👉 Как ее выстроить и не продать за копейки, разбирала здесь: https://t.me/buildexpert_pro/107 🚦 Где граница Здесь скажу как эксперт, а не только про процедуру. ✅ Есть защита права. Собственник может торговаться за честную цену, требовать оценку, идти в суд. Это правильно и это работает. ⛔️ Есть блокирование. Когда человек не хочет ни денег, ни другой квартиры, а хочет остановить все и держать соседей в заложниках. В таком доме люди страдают уже не от государства и не от инвестора. От одного соседа. Мой вывод простой. Закон должен защищать справедливую цену. Право сорвать проект целого квартала он защищать не должен. Пока честная рыночная компенсация с убытками остается стандартом, а не исключением, к принуждению через суд вопросов нет. Проблема не в том, что кого-то расселяют. Проблема в том, что оценку до сих пор часто делают формально и в пользу изымающей стороны. 💬 Были в такой ситуации с одной из сторон? Расскажите, чем закончилось. #BuildExpert #изъятие #выкуп #правила #реновация

🏗 Один несогласный собственник останавливает целый квартал. Как это решается В каждом проекте реновации есть квартира, хозяин которой не подписывает ничего. Соседи согласны, инвестор готов, а стройка стоит. 🚧 Разбираю, что происходит дальше по закону и по моей практике. ⚖️ Сначала главное различие 🔹 Если это частный инвестор, расселение идет через обычную сделку купли-продажи. Заставить собственника продать нельзя. Он в своем праве. Инвестор договаривается, меняет проект или уходит. Никакого суда, который отберет квартиру, здесь нет. 🔹 Если участок изымается для государственных нужд, механика другая. Тут появляется принуждение. Но строго по процедуре и только через суд. Люди путают эти два случая и от этого рождаются мифы. В первом несогласный решает все. Во втором у него сильная позиция, но не право вето. Продожение читайте ниже 👇

Страхование ответственности застройщика в кодексе прописано. Рабочего механизма на рынке я пока не вижу. Полисов единицы. Назвать это инструментом защиты нельзя, ближе к декларации. 🏫 Обеспеченность соцобъектами. Фильтр есть, статистики нет Кодекс закрепил приоритет проекта детальной планировки и генплана над точечной застройкой. Дом без школы, сада и сетей в теории больше не проходит. Этого городу не хватало годами. Вопрос в цифрах. Сколько проектов прошло фильтр за квартал и сколько застряло, публично не показал никто. Отсутствие открытой статистики это тоже результат. Норма работает ровно настолько, насколько её видно. Сейчас её не видно. 💻 Согласования. Часть осталась прежней под новым названием Главное обещание было про цифру. E-Qurylys, единый идентификатор объекта из 18 знаков, прослеживаемость на всех стадиях. Инструмент запущен, это факт. Только цифровая оболочка не отменила согласующие инстанции. Те же экспертизы, те же подписи, теперь внутри системы. Скорость на старте не выросла, местами просела, пока участники осваивают платформу. Для переходного периода это нормально. Называть это упрощением процедуры рано. 📋 Подзаконные акты. Здесь процесс встаёт Кодекс это рамка. Работает он через подзаконку. Часть правил и порядков к сентябрю принята, часть ещё в проектах. Там, где акта нет, участники ссылаются на старые нормы или просто ждут. Практика застревает именно в этих пробелах, а не в самом тексте кодекса. ✅ Вывод За квартал кодекс дал две вещи, которые видно уже сейчас. Длинную гарантию для новых договоров и заслон точечной застройке через приоритет планировки. Остальное держится на подзаконных актах и на открытости данных. Сильный закон становится рабочим не в день вступления в силу. Он работает тогда, когда под него написаны все порядки и показаны первые цифры. До этого момента перед нами намерение, а не результат. 💬 Коллеги, с чем столкнулись вы за квартал? Дополняйте. 📲 BuildExpert — экспертиза о недвижимости Казахстана

🏗 ТРИ МЕСЯЦА СТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСА. Что заработало, а что осталось на бумаге Кодекс № 253-VIII действует с 1 июля. Прошёл квартал. Обещаний было много. Прохожу по каждому блоку, который касается покупателя и застройщика, и смотрю, что уже работает, а что пока живёт только в тексте закона. ⚖️ Гарантийные сроки. Заработало наполовину Статья 122 закрепила пять лет гарантии на строительные работы и десять лет на несущие конструкции и фасады. Норма сильная. На бумаге покупатель защищён дольше, чем когда-либо. Но действует она только по договорам, заключённым после 1 июля. Всё, что продано на котловане раньше, идёт по старым правилам. Значит основная масса домов, которые сдают сейчас и в ближайшие два года, под новую гарантию не попадает. Реально почувствуют защиту те, кто купит в проектах, стартовавших этой осенью. Продожение читайте ниже 👇

С 2026 года минимальный срок владения для готового жилья вырос до двух лет. Но это правило только для жилья, купленного после 1 января 2026 года. Если квартира куплена раньше, действует прежний срок в один год. У собственников старого фонда он давно прошёл. Второй случай без налога простой. Компенсация равна стоимости покупки или ниже. Прироста нет, значит облагать нечего. ⚠️ Когда налог появится 🔹 Квартиру купили недавно и продержали меньше срока владения. Компенсация выше цены покупки. Разница облагается. 📊 Ставка теперь не единая. До 36,7 миллиона тенге прироста берут 10 процентов. Всё, что выше, облагается по 15 процентов. 🔹 Приватизированное жильё. По документам стоимость приобретения почти нулевая. Значит приростом может стать почти вся компенсация. Это самый недооценённый риск при расселении. 🔹 Наследство. База считается от оценки на дату вступления в права. Не от цены, за которую когда-то платили родители. 🏛️ Изъятие или сделка с инвестором При изъятии для государственных нужд с предоставлением равноценного жилья дохода в момент обмена не возникает. А вот денежная компенсация рассматривается как реализация имущества. Значит работают обычные правила срока владения и прироста. Сделка с частным инвестором это прямая купля-продажа. Здесь правила прироста применяются в полном объёме. 📋 Что сделать заранее 1️⃣ Поднимите документ, по которому квартира стала вашей. 2️⃣ Найдите дату регистрации права и цену приобретения. 3️⃣ Эти две цифры решают, будет налог или нет. Если жильё приватизированное, унаследованное или куплено недавно, посчитайте налог до того, как согласуете сумму компенсации. Иначе он заберёт часть выплаты уже после сделки. 💬 Получали компенсацию? Напишите, спрашивал ли кто-то про налог. #BuildExpert #реновация #налоги #компенсация #штрафы

🏚️➡️💰 КОМПЕНСАЦИЯ ПОЛУЧЕНА. Сколько из неё придётся отдать государству О налогах при реновации не говорит почти никто. Пока не приходит уведомление 📩 Разбираю, когда с компенсации возникает налог и когда его нет. ⚖️ Главное правило Налог берётся не с самой компенсации. Он берётся с прироста стоимости. Это разница между выплатой и тем, во сколько квартира обошлась вам при покупке. Нет прироста нет налога. Это первое, что нужно понять. ✅ Когда налога не будет Большинство расселяемых домов старые. Квартира в собственности давно. Здесь налог не возникает. Продолжение читайте ниже 👇