BuildExpert

🧱 РАЗБИРАЮ КЕЙС: сосед снес несущую стену. Трещина пошла ко мне. Подписчица прислала фото. По стене в спальне идет трещина, от пола почти до потолка. Этажом ниже сосед убрал часть стены и сделал студию. Переписку с ним она переслала тоже. Сосед пишет, что это его квартира и его дело. ⚠️ Это дело всего дома. Продолжение читайте ниже 👇

🏢 Кто обслуживает газ в доме Ответственность делится на три части. Газораспределительная организация отвечает за газопровод до дома и ввод в здание. В Алматы это QazTransGasAimak. Внутридомовое и внутриквартирное оборудование обслуживает специализированная организация по договору технического обслуживания. Плита, колонка, краны, внутренняя разводка. По типовому договору осмотр проводится не реже одного раза в год. Такой договор обязателен для газифицированного жилья. Нет договора и нет проверки. Это уже нарушение, а не экономия. Собственник отвечает за исправность своей техники, за вентиляцию и дымоход, и за то, чтобы договор ТО был заключен и оплачен. ОСИ или КСК отвечают за общедомовые вентканалы и дымоходы, за их очистку и проверку тяги. Вывод простой. Если газ в доме официально никто не проверял, то в случае беды спрос будет конкретным. Ответит тот, на ком лежал договор. Или тот, чьим бездействием он так и не появился. 🔴 Запах газа. Что делать в первую минуту Бытовой газ пахнет специально, в него добавляют одорант. Почувствовали запах действуйте сразу: 🔹 перекройте кран на плите и кран стояка 🔹 откройте окна, устройте сквозняк 🔹 не щелкайте выключателями, не зажигайте огонь, не включайте электроприборы. Любая искра опасна 🔹 выйдите из квартиры и позвоните 104 Вызов аварийной службы бесплатный, номер 104 с мобильного. Лучше вызвать зря, чем промолчать вовремя. 🪟 Почему новые окна повышают риск Самое коварное даже не запах газа. Это угарный газ. Он невидим и ничем не пахнет. По данным газовиков, смертельное отравление может наступить всего за несколько вдохов. Откуда он берется. Для полного сгорания газу нужен воздух. Поставили герметичные пластиковые окна, закрыли все щели, включили мощную кухонную вытяжку и приток воздуха исчез. Возникает обратная тяга. Продукты горения вместе с угарным газом идут обратно в квартиру. Осенью к этому добавляется обмерзание оголовков вентканалов. Колонка и котел требуют постоянного притока свежего воздуха и работающей вытяжки у потолка. Пламя должно быть ровным и синим. Желтый или коптящий огонь. Это первый сигнал, что сгорание неполное. ✅ Как добиться проверки Вы вправе требовать осмотр оборудования. Заявку подают в обслуживающую организацию или в QazTransGasAimak. Фиксируйте обращение письменно или через заявку с номером. Если проверку не проводят, отказ тоже оформляйте письменно. Это ваша защита. Бюрократией она кажется только до первого ЧП, после него именно эта бумага покажет, кто бездействовал. Проверьте себя за минуту. Есть ли действующий договор на ТО. Когда последний раз приходил мастер. Свободны ли вентканалы. Синим ли горит пламя. 💬 Когда в вашем доме последний раз проверяли газ? Напишите. #BuildExpert #BE_безопасность #газвквартире #отопительныйсезон #ЖКХ #Алматы #BE_разбор

⚠️ Газ в квартире осенью. Кто за что отвечает С первыми холодами газ включают чаще. Плита, колонка, котел работают на полную. Вместе с этим растет и число ЧП. В QazTransGasAimak говорят прямо: до 90 процентов пожаров, взрывов и отравлений случаются из-за нарушений правил эксплуатации, а не из-за аварий на сетях. Почти все это предотвратимо. Разберу, кто за что отвечает и как понять, что риск реальный. 👇

⚠️ ГАЗ В КВАРТИРЕ ОСЕНЬЮ. Кто за что отвечает С первыми холодами газ включают чаще. Плита, колонка, котел работают на полную. Вместе с этим растет и число ЧП. В QazTransGasAimak говорят прямо: до 90% пожаров, взрывов и отравлений случаются из-за нарушений правил эксплуатации, а не из-за аварий на сетях. Почти все это предотвратимо. Разберу, кто за что отвечает и как понять, что риск реальный. 👇

Кодекс смотрит не на процент износа. Он оценивает дом по категории технического состояния, и крайняя из них и есть аварийная. «Ветхого» состояния в этом перечне просто нет. Ветхость это бытовое слово. Так называют сильно изношенный дом, который ещё не признали опасным, но который уже не тянет нормальную эксплуатацию. Граница проходит не по возрасту дома и не по трещинам на фасаде. Она проходит по статусу в документе. 📊 Объясняю простыми словами По данным Бюро национальной статистики, в Алматы аварийного жилья нет. Ноль. Так фиксируется с 2020 года. При этом программа реновации планирует снести в городе больше 1400 домов и переселить около 7500 собственников. Все они идут под снос как ветхие. Вот и вся арифметика. Пока дом числится ветхим, он не попадает в сводку по аварийному фонду. Статистика остается чистой. А собственник остается без гарантий, которые дает только аварийный статус. 🔍 Кто ставит штамп и можно ли спорить Обследование проводит не акимат и не застройщик. Его делает аккредитованная организация или эксперт с допуском, по правилам технического обследования. Осматривают фундамент, несущие стены, перекрытия и выдают заключение. Решение о признании дома аварийным принимает комиссия при акимате на основании этого заключения. Заключение это не приговор. Если вы с ним не согласны, можно заказать независимое повторное обследование у другой аккредитованной организации, а решение комиссии обжаловать. На практике именно независимая экспертиза часто меняет картину. 💰 Что будет с ценой квартиры Статус меняет не только судьбу дома, но и стоимость вашего метра. Как только дому присвоили аварийность, квартиры в нем теряют в цене и ликвидности. Банк не даст ипотеку на жилье в доме под снос. Покупатель, если он вообще найдется, будет сбивать цену. Взамен вы получаете право на переселение или компенсацию. С ветхим домом все обратно и обманчиво. Формального статуса нет, квартира продается как обычная. Но покупатель берет на себя скрытый риск. Завтра дом могут включить в программу или признать аварийным, и правила для него поменяются на ходу. ⚠️ Если дом опасен, а его не признают Это самая частая ситуация. Дом реально сыпется, но в бумагах он ветхий, и никто не спешит ставить другой штамп. Инициировать обследование может сам собственник. Подаете заявление в акимат и добиваетесь технического обследования. Да, это деньги и время. Но именно статус переводит вас из режима уговоров в режим прав. Признание аварийным не всегда выгоднее. Программа реновации дает новую квартиру быстрее и без судов. Важно другое. Решение должно быть вашим и осознанным, а не тем словом, которое кто-то вписал в акт за вас. 💬 Сомневаетесь в состоянии своего дома? Напишите год и серию. —————————— #BuildExpert #реновация #аварийноежилье #ветхоежилье #снос #СтройкодексРК #Алматы #недвижимость

🏚️ АВАРИЙНЫЙ ИЛИ ВЕТХИЙ. Одно слово в акте решает судьбу вашего дома. Аварийный дом сносят. Ветхий ремонтируют или ждут годами. Разница всего в одном заключении, а последствия для собственника противоположные. Разберём, кто ставит этот штамп и что он меняет лично для вас. ⚖️ В чём разница по сути С 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс. Он даёт аварийному объекту чёткое определение. Это состояние, при котором эксплуатацию дома нужно немедленно прекратить, потому что безопасное пребывание людей обеспечить нельзя. Проще говоря, жить опасно, и это признано официально. Слова «ветхий» в новом кодексе нет вообще. Такой правовой категории не существует. Читайте продолжение 👇

📌 Если есть 50% стоимости и берете квартиру у банковского партнера. Очередь на ОП вас не касается. Покупаете сразу. Партнеров банк выбрал по статистике. Посмотрели, у кого вкладчики чаще всего покупали жильё за последние три года. Это BI Group, SAT NS и QazaqStroy. С ними сотрудничество и расширили. Первым подключается BI Group, 600 квартир в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау. По остальным застройщикам соглашения еще оформляются. ⚠️ Важный момент. Схема работает только с квартирами застройщиков из списка. И половина своих денег нужна по-прежнему. Это ускорение для тех, у кого накопления уже собраны. Зайти в покупку с нуля она не поможет. Будете пользоваться новой схемой или дождётесь стандартных условий? #BuildExpert #Отбасыбанк #ипотека #жильё #50на50 #BIGroup #недвижимостьКазахстан #новостройки #Алматы #Астана

🏦 ОТБАСЫ БАНК С 15 ОКТЯБРЯ меняет правила для тех, кто копит на квартиру. Раньше было так. Чтобы взять промежуточный заем, нужно держать на депозите 50% от суммы и набрать оценочный показатель не ниже 5. А чтобы набрать этот ОП, деньги должны пролежать на счете минимум полгода. Шесть месяцев ожидания, и только потом покупка. С 15 октября банк запускает механизм совместно с застройщиками, программа "50/50". Минимальный ОП больше не нужен. Половину суммы на депозите держать всё равно придётся. А вот ждать полгода нет. Подробности ниже 👇

📍 Пять полицентров и что в каждом 🔹 Исторический центр. Часть Медеуского района, золотой квадрат в границах Байтурсынова, Абая, Зенкова и Жибек Жолы. Туризм, услуги, сохранение наследия. Единственная зона, которая уже близка к модели компактного города. 🔹 Север. Территория у станции Алматы-1, севернее Райымбек батыра. Захватывает часть Жетысуского и Турксибского районов. Редевелопмент промзон и советского ветхого жилья. 🔹 Юго-Запад. Район Райымбека и пробиваемой улицы Алатау. Минипромпарки, торговля, логистика. Рынок Алтын Орда переформатируют под оптово-распределительный центр. 🔹 Запад. Район нового вокзала Алматы-3 и транспортного хаба. Индустрия и транспортно-логистический узел. 🔹 Восточные ворота. Талгарский и Кульджинский тракты, рядом аэропорт и трасса Западная Европа - Западный Китай. Логистика, выставочный и развлекательный центр, медицина и фармацевтика. 📈 Где цена поднимется сильнее всего Главная зона роста это юго-запад города. По проекту генплана юго-западная планировочная зона может собрать около 1,6 миллиона жителей. Это почти половина Алматы. Такой объём спроса тянет цену вверх сам по себе. Вторая заметная точка это Сайран. Там генплан допускает высотную застройку вплоть до небоскрёбов. Для района, который годами стоял, это разворот. 🚇 Почему цена опережает инфраструктуру Цена в полицентре растёт раньше, чем приходит обещанное метро и дорога. Работает ожидание, а не факт. И ожидание не на пустом месте. 📊 Исследование Нацбанка 2026 года прямо называет, что формирует цену квадрата именно в Алматы. Это район, положение относительно проспекта Аль-Фараби и расстояние до станции метро. Чем ближе метро, тем дороже метр. Вывод простой. Там, где в полицентре появится станция, цена поднимется ещё до того, как поедет первый поезд. Поэтому землю и квартиры в этих точках переоценивают заранее. ⚠️ Трезвый риск Инфраструктуру рисуют на горизонт 2040 года. Первую линию метро тянут до Калкамана. Вторая и третья линии пока на бумаге. Покупка в полицентре под будущее развитие это ставка на сроки. А сроки в таких проектах сдвигаются. Для ориентира. Средний квадрат новостройки в Алматы в сентябре стоил 739 762 тенге по данным БНС. За месяц цена не сдвинулась. То есть платите вы уже по верхней планке, а инфраструктуру получите через годы. Считайте этот разрыв трезво. 💬 Смотрите квартиру в одном из полицентров? Напишите район, разберём перспективу. #BuildExpert #генпланАлматы #полицентры #недвижимостьАлматы #Сайран

🏙 Полицентры Алматы. Город хотят увести от центра. Где появится новая цена Генплан переносит рост в пять полицентров. Задача одна. Разгрузить перегруженный центр и создать новые точки притяжения. Показываю, где именно вырастет цена и где брать под рост опаснее всего. 👉 Что генплан запрещает строить и где проходит красная линия для новостроек, разбирала в посте от 1 октября: https://t.me/buildexpert_pro/320 Продолжение читайте ниже 👇

🔻 На деле. Легальное предложение сжалось почти вдвое. В первом квартале к работе вернулись около 12% компаний. До 70% сделок идет за наличные. Значит ипотеки у покупателя по сути нет. Это оценки самой отрасли, но порядок цифр показательный. 🗣 Рост в стройке дает госзаказ на инфраструктуру. А частное жилье живет на спросе людей и деньгах застройщиков. И по ним ударили сразу с трех сторон. 💸 НДС 16% на новое жилье с 2026 года. Раньше продажа жилья от НДС освобождалась. Цены застройщики ждут выше на 14 до 20%. Бьет не по сделке, а по себестоимости. Основной эффект увидим в 2027 и 2028 годах. 📑 Новый Строительный кодекс. Деньги людей теперь только по ДДУ и под госгарантии. Мелкие и средние застройщики без гарантий уходят. Предложение падает там, где нужнее всего. В доступном сегменте. 🏦 Пенсионные пороги. Изъятия из ЕНПФ были главным источником первоначального взноса. В 2025 году их объем вырос на 83%. После повышения порогов с 5 по 10 июня фонд исполнил 52 заявки на жилье. Пятьдесят две на всю страну. Вот и вся стагнация. Спрос не исчез. Его заблокировали. ✅ Реформы по сути верные. Вопрос в синхронизации. Закручивать гайки и не подпирать спрос это прямой путь к замороженным стройкам и новым обманутым дольщикам. Снижение взноса это шаг к покупателю. Деньги нужны и спросу, и самой стройке. ❓Как считаете, что рынку нужнее сейчас: дешевле вход для покупателя или деньги на саму стройку? #BuildExpert #жилье #недвижимость #стройка #застройщики #ипотека #реновация #Алматы #Казахстан #рынокжилья #НДС #ЕНПФ #долевоестроительство

🏗СТАГНАЦИЯ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. Почему рост в цифрах, а рынок стоит? Вчера премьер Бектенов поручил финрегулятору и Минпрому подготовить предложения по снижению первоначального взноса по жилищным программам. Решения пока нет, но сигнал красноречивый🚨. Спрос на жилье надо спасать. А в отчетах стройка при этом в главных драйверах экономики. Разберу, почему рост и стагнация уживаются вместе. 📊 Официально. Экономика за 9 месяцев выросла на 4,2%. Стройка в числе главных драйверов ВВП. Запущен инфраплан на 90 млрд долларов до 2029 года. Планку по жилью подняли до 20,4 млн квадратов, и сдавать велено полностью готовыми, с сетями и благоустройством. Продолжение читайте ниже 👇

🔒 Как эскроу работает Деньги покупателя ложатся на специальный счет в банке и замораживаются. Застройщик к ним не притрагивается до сдачи дома. Стройку он ведет на банковский кредит. Ваши деньги получает только после ввода в эксплуатацию. Задержал дом - вкладчик забирает средства обратно. ⚖️ Чем это отличается от нынешней гарантии КЖК Сегодня главная защита дольщика это гарантия АО "Казахстанской жилищной компании". Разница с эскроу принципиальная. При гарантии КЖК ваши деньги идут в стройку сразу и работают в проекте. Упал застройщик, компания достраивает дом за счет фонда. При эскроу деньги в стройку вообще не заходят до сдачи. Их просто нельзя потерять, потому что застройщик их не видит. Для масштаба. Портфель гарантий КЖК это 1 трлн тенге и 215 проектов. Так защищены вклады 60 тысяч дольщиков. А теневой рынок долевки по разным оценкам доходит до 70%. Вот эту серую зону эскроу и должен закрыть. 💸 Что будет с ценой и рассрочкой Здесь хорошая новость заканчивается. Застройщик теряет доступ к бесплатным деньгам покупателей. Вместо них берет кредит в банке под процент. Стоимость денег ложится в себестоимость и давит на цену квадрата вверх. Сожмется и беспроцентная рассрочка от застройщика. Та самая, что стала в 2026 году главным инструментом продаж. Строить на чужой кредит и раздавать рассрочки одновременно почти нереально. 👥 Кому это выгодно Покупателю, чьи деньги перестают быть предметом риска. И крупным игрокам, которые проходят по проектному финансированию банка. Мелкий застройщик живет на потоке денег от дольщиков. В эту модель он не вписывается. Часть таких компаний уйдет с рынка. Рынок станет чище и дороже одновременно. Что это значит? Защита дольщика это правильно. Но платит за нее в итоге - сам дольщик, через цену квадрата. Покупали на котловане? Напишите, что вас тогда защищало на деле. #BuildExpert #долевка #эскроу #КЖК #дольщики #застройщик #недвижимостьАлматы #Алматы

🏗 ЭСКРОУ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ. Застройщикам меняют правила. Что это даст покупателю? Эскроу для долевого рынка обсуждают в Казахстане не первый год. Звучит как решение всех проблем. Разбираю, что реально закреплено, а что пока только на словах. 📌 Сразу о главном. Обязательного эскроу для дольщиков в стране сейчас нет. Нет ни даты вступления, ни отдельного постановления по долевке. Это направление, которое профильное министерство изучает по опыту России, который работает там с 2019 года. Поэтому заголовки в духе «эскроу уже ввели» это забегание вперед. 💼 Что действует на самом деле Долевое регулирует Закон № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве». С 1 июля 2026 года работает новый Строительный кодекс. Само понятие эскроу в стране не новое. Его закрепили еще Законом «О платежах и платежных системах» в 2016 году. Инструмент есть. Обязательным для застройщиков его пока не сделали. Продолжение читайте ниже 👇

⚠️ Теперь то, что обычно теряется. Порог считают не по рынку. Оценку дает Госкорпорация «Правительство для граждан», и она заметно ниже рыночной. Квартира с рыночной ценой 80 миллионов по оценке государства может идти за 15 или 20. Так что 450 миллионов это далеко не три квартиры по рынку. Планка выше, чем кажется. 📅 Про сам год тоже путаница. Норма работает с 2026. Но оценку подготовят только в 2027, тогда и начислят налог за 2026. Уведомление по новым правилам вы увидите в 2027. ✅ Одна квартира у семьи, делать ничего не надо. Расчет придуман для тех, у кого несколько дорогих объектов. Таких собственников в стране немного. 📑 Основание: Налоговый кодекс РК действует с 1 января 2026. 💬 У вас больше одной квартиры? Попадаете ли вы под новый расчет. #BuildExpert #налоги #недвижимость #Казахстан #налогнаимущество #Алматы #недвижимостьКЗ #Налоговыйкодекс

📊 НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО С 2027. Считать будут все квартиры разом. С нового Налогового кодекса поменялся сам принцип. Раньше налог считали по каждой квартире отдельно. Теперь складывают стоимость всей недвижимости, которая записана на человека, в одну сумму. 🔑 Порог 450 миллионов тенге. Суммарная оценка ниже этой цифры, значит всё как было. Налог по каждому объекту по обычной шкале. Перешагнули порог, включается новый расчёт. Берут 2 946 600 тенге плюс 2% с того, что сверх 450 миллионов. 🧮 Посчитаем на цифрах. Недвижимости на 500 миллионов. Превышение 50 миллионов. 2% это миллион. Плюс фиксированная часть. Выходит около 3,95 миллиона в год. 👇

📊 НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО С 2027. Считать будут все квартиры разом. С нового Налогового кодекса поменялся сам принцип. Раньше налог считали по каждой квартире отдельно. Теперь складывают стоимость всей недвижимости, которая записана на человека, в одну сумму. 🔑 Порог 450 миллионов тенге. Суммарная оценка ниже этой цифры, значит всё как было. Налог по каждому объекту по обычной шкале. Перешагнули порог, включается новый расчёт. Берут 2 946 600 тенге плюс 2% с того, что сверх 450 миллионов. 🧮 Посчитаем на цифрах. Недвижимости на 500 миллионов. Превышение 50 миллионов. 2% это миллион. Плюс фиксированная часть. Выходит около 3,95 миллиона в год. 👇

🔑 Со сделками история другая. Их стало меньше, но желание купить никуда не делось. Просто заблокирована платёжеспособность. Рыночная ипотека при базовой 16,25% дорогая. Госпрограммы с лимитами и очередями берут не всех. Накопления съедает инфляция. Человек хочет квартиру и не дотягивается до неё деньгами. Это подавленный спрос. Он возвращается, как только возвращаются деньги. И это главное отличие от настоящего обвала. ⚠️ Теперь про пузырь. В 2007 году все было устроено наоборот. Цены разгоняла дешевая ипотека и заемные деньги банков. Квартиры брали на перепродажу через полгода. Когда кредит закрылся, продавцы побежали к выходу разом, и рынок сложился за несколько месяцев. Сейчас этого горючего нет. Кредит дорогой, спекулянтов на рынке почти не осталось, панической распродаже просто не из чего сложиться. Застройщик при слабом спросе придержит объект и притормозит стройку, но демпинговать в убыток не пойдет. 🔄 Что развернет рынок по-настоящему. Деньги в руках покупателя. Это удешевление ипотеки и рост реальных доходов, больше ничего. Базовую ставку снижают второй раз подряд, но между решением Нацбанка и вашим договором проходит от шести до девяти месяцев. Если курс на снижение сохранится, первый ощутимый эффект для ипотеки я жду в первой половине 2027 года. Резкого разворота не ждите. Рынок будет оттаивать медленно, и первым оживет объем сделок. Цена сдвинется последней. ✅ Вывод простой. Растущая цена и падающее число сделок это не противоречие. Это рынок, где предложение держит планку по себестоимости, а покупатель стоит в очереди за доступными деньгами. Ни перегрева, ни краха в этих цифрах нет. 💬 Что вы видите в своём доме: цены держат или уступают? Напишите #BuildExpert #рынокжилья #ипотека #сделки #пузырь

📊 ЦЕНЫ РАСТУТ, СДЕЛОК МЕНЬШЕ. Почему это не пузырь и не обвал. Свежая статистика БНС снова сбивает людей с толку. Квадрат в Алматы стоит 739 762 тенге, за год прибавил 16,6%. Астана почти вровень, 747 116 и плюс 15,9. Шымкент скромнее, 541 676 и плюс 5,4. А сделок за семь месяцев 225 400 против 258 200 годом ранее. Цены вверх, покупателей меньше. Объясняю этот разрыв цифрами. 📈 Рост цены на первичке держится на себестоимости, а не на спросе. Материалы дорожают. НДС 16% на новое строительство ложится в смету и дойдёт до ценников в 2027 и 2028 годах, когда достроятся нынешние проекты. Сверху рассрочка от застройщика. Она давно платная, стоимость денег зашита прямо в цену квадрата. Продавать ниже себестоимости застройщик не станет. Поэтому ценник стоит на месте, даже если очередь в отделе продаж поредела. 👇

🔄 Чем новый механизм отличается от старого Раньше дом расселял акимат за счет местного бюджета. Денег на всех не хватало, очередь растягивалась на годы. Теперь роли поделили. Акимат определяет участок и подводит инженерные сети. Инвестор сносит старый дом и строит новый. АО "Казахстанская жилищная компания" берет на себя гарантию - те же 100% защиты прав собственника, что и в долевом строительстве. Простыми словами. Государство перестало платить за снос само и позвало застройщиков. Чтобы люди не остались ни с чем при недострое, за них поручилась КЖК. Для вас это значит одно: даже если инвестор не достроит - квартиру вы получите. Схема надежнее прежней. Но есть условие, о котором говорят вполголоса. ⚠️ Проект запускается только при согласии всех жильцов дома. Один несогласный собственник может остановить расселение всего дома. 📋 Как дом признают аварийным Статус не ставят на глаз. Нужно техническое обследование здания. Базовый список по Алматы составляли по паспортизации 2017-2018 годов, ее проводил КазНИИСА по заказу акимата. Здесь важно не путать два статуса. Аварийный дом опасен для жизни и идет под снос. Ветхий изношен, но пока пригоден для жизни. Такой дом чаще ставят в очередь на ремонт и годами ждут. Одно слово в заключении решает судьбу дома, поэтому читать его надо внимательно. Заключение можно оспорить. Если вы с оценкой не согласны, заказывайте независимое техническое обследование и оспаривайте статус, вплоть до суда. Работает это в обе стороны. Если дом опасен, а его не признают, собственник вправе сам инициировать обследование. 💰 Какая компенсация положена Вариантов три, и выбор за собственником. 🏠 Равнозначная квартира. Принцип простой: комната за комнату, метр за метр. Новое жилье дают сопоставимым с прежним по площади и числу комнат. 💵 Деньги. Денежная компенсация по рыночной стоимости вашей квартиры. ➕ Доплата за метраж. Хотите квартиру больше прежней - разницу в метрах оплачиваете сами. На бумаге честно. На практике все упирается в одну цифру. В ту самую рыночную стоимость, которую вам насчитают. 🔍 Что проверить в оценке, чтобы не потерять Оценку делает аккредитованная компания. Смотрит она не только на стены. В расчет идут состояние жилья, местоположение, квадратура и размер земельного участка под домом. Последнее часто упускают, и напрасно. Земля в центре Алматы нередко стоит дороже самой квартиры. ✅ Проверьте, заложена ли в оценку стоимость участка под домом. Для старого дома в хорошем районе это основная часть суммы. ✅ Сравните оценку с реальными ценами на вторичке именно в вашем районе. Средняя по городу цифра почти всегда занижает. ✅ Цифра кажется низкой - закажите независимую оценку. Два отчета на столе это ваш главный аргумент в переговорах. ✅ Не подписывайте согласие, пока не увидели конкретные условия в цифрах. Устные обещания на этом этапе не стоят ничего. 📌 Главное Механизм рабочий и честнее прежнего. Но защищает он того, кто читает документы, а не того, кто ждет у подъезда новостей. По стране больше 4200 аварийных и ветхих домов, обновить их обещают к 2029 году. При темпе 224 дома в год это почти 19 лет работы. Так что спешки в вашем конкретном случае может и не быть. А вот внимательность к каждой цифре в оценке понадобится точно. 💬 Ваш дом в списке на снос? Напишите адрес, посмотрю статус. #BuildExpert #реновация #аварийноежилье #снос #Алматы #недвижимостьКЗ #ЖКХ #КЖК #компенсация