وكيل رويا رحيمي⚖️

✅یک زن ۹۰ ساله، مسن‌ترین زندانی بدهکار مالی است/ هفتاد و سه درصد زندانیان زن، مادر هستند رئیس هیات امناء ستاد مردمی دیه کشور: 🔸️ کم سن‌وسال‌ترین زندانی بدهکار مالی موجود در سطح ندامتگاه‌های کشور دختر ۲۰ ساله یزدی است و مسن‌ترین بانو نیز متولد ۱۳۱۴ است که پشت میله‌های سرد زندانی در استان تهران گذران عمر می‌کند. 🔸️ هفتاد و سه درصد زندانیان زن، مادر هستند. 🔸️ طبق آخرین آمار هفتصد و نه نفر زنان زندانی تحت حمایت ستاد مردمی دیه در شمار مادرانی تعریف می‌شوند که با وجود سرپرستی از خانواده، افزون بر سه فرزند دارند. 🔸️ همچنین بیست و چهار زن زندانی جرایم غیر عمد مدرک دکتری دارند. https://t.me/royaa_rahimii

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: شرط استرداد ودیعه/قرض‌الحسنه برای تخلیه ملک مزایده‌شده و حق اعتراض مستأجر مشخصات نظریه: - شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۱۴۰ - شماره پرونده: ۱۴۰۴-۳/۱-۱۴۰ - تاریخ نظریه: ۱۴۰۴/۰۷/۱۹ سؤال مطرح شده: آیا در صورتی که موجر (مالک) در زمان انعقاد قرارداد اجاره، وجهی را به عنوان قرض‌الحسنه از مستأجر دریافت کرده باشد و ملک موضوع اجاره در اجرای حکم قطعی، به نفع طلبکار دیگر مالک، توسط مرجع اجرا به مزایده گذاشته شود، موارد زیر مصداق دارد؟ ۱. تخلیه ملک توسط مستأجر، منوط به استرداد وجه قرض‌الحسنه است؟ ۲. آیا این حق مستأجر باید در آگهی مزایده درج شود؟ ۳. آیا مستأجر می‌تواند اعتراض ثالث اجرایی طرح کند؟ پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: ۱. شرط استرداد وجه برای تخلیه: بله. بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تحویل و تخلیه مورد اجاره به موجر (یا قائم‌مقام قانونی او، از جمله برنده مزایده) موکول به استرداد ودیعه/قرض‌الحسنه به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا است. این حکم الزام قانونی است و نیازی به تصریح در قرارداد اجاره ندارد. ۲. لزوم درج حق مستأجر در آگهی مزایده: بله. مطابق بند ۴ ماده ۱۳۸ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، درج میزان و نوع ودیعه یا وجه قرض‌الحسنه در آگهی مزایده الزامی است، زیرا در ارزیابی و فروش ملک مؤثر است. ۳. حق مستأجر برای طرح اعتراض ثالث اجرایی: بله. در صورت نادیده گرفتن حق مستأجر در فرآیند مزایده و تهدید حقوق وی، مستأجر ذی‌نفع محسوب شده و می‌تواند مطابق ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض ثالث اجرایی طرح نماید. جمع‌بندی نهایی و ضمانت اجرا: *   برنده مزایده به عنوان قائم‌مقام قانونی موجر سابق، متعهد به پرداخت ودیعه/قرض‌الحسنه به مستأجر است. *   تخلیه ملک توسط مستأجر منوط به پرداخت این مبلغ است و تا زمانی که این حق مستأجر تأمین نشده باشد، تحویل ملک به برنده مزایده امکان‌پذیر نیست. *   عدم درج این حق در آگهی مزایده، می‌تواند موجب درخواست ابطال مزایده توسط مستأجر (ذی‌حق) شود. تشخیص نهایی با دادرس اجرای احکام است. ✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: شرط استرداد ودیعه/قرض‌الحسنه برای تخلیه ملک مزایده‌شده و حق اعتراض مستأجر مشخصات نظریه: - شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۱۴۰ - شماره پرونده: ۱۴۰۴-۳/۱-۱۴۰ - تاریخ نظریه: ۱۴۰۴/۰۷/۱۹ سؤال مطرح شده: آیا در صورتی که موجر (مالک) در زمان انعقاد قرارداد اجاره، وجهی را به عنوان قرض‌الحسنه از مستأجر دریافت کرده باشد و ملک موضوع اجاره در اجرای حکم قطعی، به نفع طلبکار دیگر مالک، توسط مرجع اجرا به مزایده گذاشته شود، موارد زیر مصداق دارد؟ ۱. تخلیه ملک توسط مستأجر، منوط به استرداد وجه قرض‌الحسنه است؟ ۲. آیا این حق مستأجر باید در آگهی مزایده درج شود؟ ۳. آیا مستأجر می‌تواند اعتراض ثالث اجرایی طرح کند؟ پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: ۱. شرط استرداد وجه برای تخلیه: بله. بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تحویل و تخلیه مورد اجاره به موجر (یا قائم‌مقام قانونی او، از جمله برنده مزایده) موکول به استرداد ودیعه/قرض‌الحسنه به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا است. این حکم الزام قانونی است و نیازی به تصریح در قرارداد اجاره ندارد. ۲. لزوم درج حق مستأجر در آگهی مزایده: بله. مطابق بند ۴ ماده ۱۳۸ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، درج میزان و نوع ودیعه یا وجه قرض‌الحسنه در آگهی مزایده الزامی است، زیرا در ارزیابی و فروش ملک مؤثر است. ۳. حق مستأجر برای طرح اعتراض ثالث اجرایی: بله. در صورت نادیده گرفتن حق مستأجر در فرآیند مزایده و تهدید حقوق وی، مستأجر ذی‌نفع محسوب شده و می‌تواند مطابق ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض ثالث اجرایی طرح نماید. جمع‌بندی نهایی و ضمانت اجرا: *   برنده مزایده به عنوان قائم‌مقام قانونی موجر سابق، متعهد به پرداخت ودیعه/قرض‌الحسنه به مستأجر است. *   تخلیه ملک توسط مستأجر منوط به پرداخت این مبلغ است و تا زمانی که این حق مستأجر تأمین نشده باشد، تحویل ملک به برنده مزایده امکان‌پذیر نیست. *   عدم درج این حق در آگهی مزایده، می‌تواند موجب درخواست ابطال مزایده توسط مستأجر (ذی‌حق) شود. تشخیص نهایی با دادرس اجرای احکام است. https://t.me/royaa_rahimii

بلوغ روانی چیست؟ بلوغ یعنی انکه تلاش برای تغییر دیگران را متوقف ساخته و بر خویش متمرکز شوید. بلوغ یعنی دیگران را همان‌گونه که هستند بپذیرید. بالیدگی یعنی به این درک برسید که هر کسی از دیدگاه خودش درست است. بلوغ یعنی قدرت آنکه بتوانید رها کنید و بگذرید. بلوغ یعنی بجای انتظارات پی در پی از یک رابطه ؛ سخاوتمندانه برای ان تلاش کنید و ببخشید و آنرا بسازید. بلوغ فهم این واقعیت ست که هر انچه کرده اید ؛فقط از برای خود و آرامش تان بوده ست. بلوغ متوقف کردن مسیری ست که در آن بکوشید که خود را برتر نشان بدهید و به جای ان بر نقاط مثبت دیگران متمرکز بشوید. بلوغ یعنی انکه بدنبال تایید دیگران نباشید و خودتان را با کسی مقایسه نکنید. بالیدگی پذیرش خویشتن ست به همانگونه که هستید و درک این نکته که تا هنگامی که خود را نپذیریم هیچ تغییری رخ نخواهد داد. https://t.me/royaa_rahimii

آقاي دولت آبادي مي گويند آدمی به مرور آرام می‌ گیرد بزرگ می‌ شود ‏بالغ می‌ شود و پای اشتباهاتش می‌ ایستد ‏گذشته‌ اش را قبول می‌ کند نادیده‌ اش نمی‌ گیرد می‌فهمد که زندگی یک موهبت است یک غنیمت است ‏یک نعمت است و نباید آن را فدای آدم‌ های بی‌مقدار کرد اصلا از یک جایی به بعد حال آدم خودش خوب می‌ شود موكلي دارم كه دوازده سال است شيفته و شيداي شخصي است كه حضور ندارد... نه اين كه نباشد، هست ، اتفاقا زير يك سقف هم زندگي مي كنند ولي دلش با موكل ما يار نيست... او شيفته تصويري است كه در نخستين روزهاي آشنايي با آن مرد در ذهن خود ساخته و روز به روز آن تصوير پر رنگ تر از قبل بر وجودش سايه مي افكند و روحش را خسته تر و زخمي تر از پيش مي كند. ولي با اصرار سعي دارد عشق نافرجام خود را مقدس جلوه دهد و تلاش مذبوحانه خود را براي حفظ زندگي منزجر كننده اش جهاد در راه عشق قلمداد كند... او اشتباه خود را نمي پذيرد.. بالغ نمي شود... بزرگ نمي شود.. او هر روز خود را مجازات مي كند كه اگر ده سال قبل بيشتر به خود مي رسيد ، كمتر بهانه مي گرفت ، بيشتر آرايش مي كرد شايد همان روزها مهرش به دل يار نشسته بود و امروز اوضاع بهتري داشت... مي گويد اگر خسّت به خرج نمي داد و حوالي سال هاي ٩٦ به بعد كه بازار جراحي بيني داغ بود ، فكري به حال آينه بغلي كه خداوند روي صورتش كاشته مي كرد، شايد روزنه اميدي باز مي شد...( نقل به مضمون) مجموعا بابت هر چيز خود را مقصر مي پندارد.. از نگاه او خدا هم مقصر است كه او را جوري آفريده كه ستاره اقبال شان با هم جفت و جور نيست.. او حتي بابت احساسات منفي و رفتار خصمانه همسرش در دادگاه ذهن اش هر روز خود را مجازات ، حكم اشد مجازات صادر و بي رحمانه در حق خود اجرا مي كند. آري آقاي دولت آبادي عزيزم افرادي هستند كه با تصور نبودن كسي روزي هزار بار مي ميرند و زنده مي شوند. افرادي هستند كه وجود جسم يخ زده كسي را به حضور روح لطيف او ارجح مي نهد . افرادي هستند كه روزانه مشتي خاك آغشته به خونِ خود را مي مكند و دردشان تمامي ندارد... آدم ها هميشه عاقل نمي شوند. آدم ها هميشه از اشتباه خود درس نمي گيرند. آدم ها گاهي اصلا آدم نمي شوند.... https://t.me/royaa_rahimii

ماده ۱۳– پیش نویس قرارداد قبل از ثبت در سامانه توسط سردفتر فاقد آثار حقوقی قرارداد است.

۱۲– پیش نویس قرارداد پس از درج در سامانه، در صورت نیاز مطابق نظر طرفین توسط سردفتر اصلاح و یا با همان شرایط تأیید و با توافق طرفین در سامانه ثبت میشود و پس از ثبت در سامانه توسط سردفتر واجد آثار حقوقی قرارداد است. تغییر مندرجات دفتر الکترونیک املاک، بر اساس نوع قرارداد طرفین و مطابق قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ و اصلاحات بعدی و سایر قوانین و مقررات صورت میگیرد.

ماده ١٢ و ١٣ آيين نامه ماده ٣ قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول

یه مطالعه جالبی انجام شده چندسال پیش توی خوابگاه دانشجویی یه کیف پول توی اتاق گذاشتن و بعد از یک هفته دیدن کسی اونو برنداشته چون نخواستن دزدی کنن! پارت دوم یه بسته میوه توی یخچال گذاشتن و دو روز بعد دیدن همشون استفاده شدن. نتیجه گرفتن که آدما دزدی غیرمستقیم رو دزدی نمیدونن و راحت تر باهاش کنار میان درحالیکه مبلغ اون میوه ها از پول داخل کیف بیشتر هم بوده. مثل کارمند بانکی که از پول ها چیزی برنمیداره ولی برای استفاده شخصی از تلفن بانک استفاده میکنه! به این میگن پدیده آیشمن!!! آیشمن معاون هیتلر بود که در قتل های نازی دستورات رو میداد. بعد از سرنگونی وقتی ازش پرسیدن چرا این کار هارو کردی؟ جواب داده من فقط دستورات رو اجرا کردم و فرمان رو منتقل کردم و خودم کسی رو نکشتم! گویا دستور قتل دادن راحت تر از کشیدن ماشه است و بشر همینقدر ساده لوح میتونه باشه که اعمال غیرمستقیم رو روتوش کنه و چشم هارو به روش ببنده.

✴️ اعتیاد، الکل و طلاق؛ در صدر آسیب‌‌های اجتماعی کشور رئیس سازمان امور اجتماعی کشور: 🔸️ آمار شاخص ترکیبی وضعیت اجتماعی کشور بزودی ارائه می‌شود 🔸️ اعتیاد، الکل و طلاق؛ ۳ آسیب‌ اجتماعی اول کشور است که باید مورد توجه قرار گیرد. 🔸️ آمار نزاع‌های دسته‌جمعی روند کاهشی داشته و سیر نزولی به خود گرفته است. 🔸️ برای موضوع حاشیه‌نشینی با دیدگاه رئیس جمهور برنامه‌ریزی جدیدی مدنظر قرار گرفته است.

در گذشته يعني از اوايل كار ما تا به امروز مادرشوهران به اتفاق شازده پسر تشريف مي اوردند دفتر وكلا و از كليه معايب و نواقص رفتاري و اخلاقي عروس خانم طوماري تهيه و پس از ارائه نهايتا مي فرموند ما از اين عروس راضي نيستيم از خدا پنهان نيست از شما كه وكيل و محرم ماييد چه پنهان براي پسر ما دختران زيبا ،جوان و نيكوخصال بي شماري صف كشيده اند كه ما كافي ست تنها اشاره كنيم ولي تا امروز نجابت به خرج داديم و از اين مهم خودداري كرديم... پس لطفا پسرمان را از شر او خلاص كنيد تا برايش دختر شاه پريون را خواستگاري كنيم... اخيرا در چرخشي ٣٦٠ درجه عروس خانمي به اتفاق پدر شوهر به دفتر مراجعه كردند و مي فرمايند مادر شوهرشان را نمي پسندند و قصد دارند براي پدر شوهر گرامي شخصا استين بالا بزنند منتهي از مجراي قانوووووووون چرا كه مادر شوهر را برازنده پدرشوهر نمي دانند و معتقد هستند با شنيدن غرغرهاي بي وقفه مادر شوهر روند پيري پدر شوهر تسريع مي شود ،پس بهتر است تا دير نشده پدر شوهر را از گردابي به نام مادر شوهر برهانند..... https://t.me/royaa_rahimii

✅نشست قضائی: تعرض جنسی با اجسام برگزار شده توسط استان هرمزگان/ شهر بندر عباس تاریخ برگزاری ۱۴۰۲/۰۳/۲۵ پرسش شاکی مدعی شده مشتکی‌عنه با شیشۀ نوشابه به وی تعرض جنسی نموده است. چنین تعرضی مطابق با کدامیک از عناوین اتهامی می‌باشد؟ تحقیقات مقدماتی این جرم در صلاحیت چه مرجعی است؟ آیا سن بزه‌دیده در این موضوع تأثیری دارد؟ نظر هیئت عالی

موضوع سؤال عرفاً و قانوناً از شمول جرایم منافی عفت خارج است، نتیجتاً می‌تواند مصداقی از ضرب و جرح عمدی باشد و در فرض عدم ورود آسیب جسمی از مصادیق توهین عملی محسوب ‌گردد.

نظر اکثریت

در صورتی که از این عمل آسیبی به فرد رسیده باشد، موضوع می‌تواند مصداقی از ضرب و جرح عمدی باشد. همچنین با توجه به اینکه رفتار نوعاً باعث هتک حیثیت بزه‌دیده می‌گردد، با توجه به مادۀ 608 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) و قانون استفساریه نسبت به کلمه اهانت، توهین و یا هتک حرمت در صورت عدم ورود آسیب جسمی، از موارد توهین عملی می‌باشد. با توجه به اینکه جرایم منافی عفت در تبصرۀ مادۀ 306 قانون آیین دادرسی کیفری تعریف شده است، این موضوع از دامنۀ شمول آن خارج بوده و دادسرا باید تحقیقات مقدماتی آن را انجام دهد. در صورتی که بزه‌دیده طفل یا نوجوان باشد نیز مطابق مادۀ 10 قانون حمایت از اطفال و نوجوانان، مجازات آزار جنسی برای وی در نظر گرفته می‌شود.

نظر اقلیت

موضوع با توجه به منافی عفت بودن آن، باید مستقیماً در دادگاه مطرح شود. ضمناً از آنجا که بعضی از فقها (مانند آیت‌الله مکارم در کتاب گسترۀ تعزیرات) این عمل را مصداقی از تعزیرات منصوص شرعی دانسته‌اند، ولی در قانون مجازاتی برای آن ذکر نشده است، می‌بایست مطابق اصل یکصدوشصت‌وهفتم قانون اساسی، به منابع فقهی و فتاوی معتبر مراجعه نماییم

نصب دوربین ضبط صدا و تصویر مراجعین هنگام امضاء اسناد،  در دفاتر اسناد رسمی الزامی شد!!!

▪️می خواهم حکم کنم سرت را ببرند؛ چه وصیت داری؟ - هیچ کسانت اینجا هست؛ پسرت را می خواهی ببینی؟ - نه زنت را چه؟ - نه مادرت؟ - نه چرا؟ قلب در سینه نداری؟ گل محمد لبخندی زد. از چه می خندی؟ گل محمد پلکها فروبست و گفت: - از پا افتادنِ مرد ... دیدنی نیست ... ✍ محمود دولت آبادی

روي صحبت من با دختران و پسران بين ٢٠ تا ٣٠ سالي است كه روزي، روزگاري دين و دنياي خود را به سوداگران حرفه اي جان سپردند. آنان كه آبرو و آزادي و اعتبار خود را به دست جلادان خودكامه اي مي سپارند كه بي اعتنا به تفاوت فاحش سني تنها در پي لذت بيشتر و ارضاي روحيه تماميت خواه خود هستند. همان ها كه جرعه جرعه از خون كساني كه در حكم فرزندشان مي باشند مي نوشند و شهوت بي پايانشان ارضا نمي شود. آنان كه خودخواهانه هم بستري و تمتع جنسي از پارتنر جوانشان را برگ برنده خود مي دانند و آن را در بوق و كرنا فرياد مي زنند. آنان كه براي ارضاي حس سلطه گري شان مجبوريد حتي براي اجابت مزاج كسب تكليف كنيد مبادا كسي در ميانه راه مستراح شريك ساده لوح شان را از راهي كه به گورستان آرزوها ختم مي شود منصرف كند. آنان كه شهوتشان پاياني ندارد روي صحبت من با دختران و پسراني است كه قرباني شهوت رانان بيمار مي شوند و با پاي خود راهي سلاخ خانه آنان مي شوند. بدانيد از خوان نعمت اين گرسنگان از خدا بي خبر جز ذلت چيزي نصيب شما نمي شود آگاه باشيد جر بي حيثيتي و قرباني كردن عزت نفس و آبرو چيزي دستگيرتان نمي شود بدانيد تا چرخ اين دنيا مي چرخد شما ملعبه ارباب پير خود هستيد و به محضي كه كمي پا را عقب تر از گرداب آرزوهاي پوسيده و زنگ زده آنان بگذاريد با وعده مال و منال شما شما را به باتلاقي عميق تر باز مي گردانند چيزي كه هيچ گاه براي فرزندان خود روا نميدارند را شايسته و برازنده شما مي دانند. بدانيد و آگاه باشيد آنچه از كف مي دهيد جواني و فرصت هايي ست كه با هيچ مبلغي قابل ابتياع نيست...

شروط ضمن عقد ازدواج که در صورت تحقق، به زن امکان درخواست طلاق از دادگاه را می‌دهند، بر اساس مواد ۱۱۱۹، ۱۱۲۹ و ۱۱۳۰ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران به شرح زیر هستند: 1. عدم پرداخت نفقه یا سایر حقوق واجب زن: اگر شوهر به مدت شش ماه از پرداخت نفقه یا سایر حقوق مالی زن خودداری کند و الزام او به پرداخت ممکن نباشد. 2. سوء رفتار یا سوء معاشرت شوهر: رفتار یا معاشرت نامناسب شوهر به‌گونه‌ای که ادامه زندگی مشترک برای زن غیرقابل تحمل شود. 3. بیماری صعب‌العلاج شوهر: ابتلای شوهر به بیماری سخت و غیرقابل درمان که سلامت جسمی یا روانی زن را به خطر بیندازد. 4. جنون شوهر: ابتلای شوهر به جنون در مواردی که فسخ نکاح از نظر شرعی ممکن نباشد. 5. اشتغال شوهر به شغل غیرمشروع: اگر شوهر به شغلی مشغول باشد که با مصالح خانواده یا حیثیت زن مغایرت داشته باشد و پس از منع دادگاه، از آن دست نکشد. 6. محکومیت به حبس یا جزای نقدی طولانی: محکومیت قطعی شوهر به پنج سال حبس یا بیشتر، یا جزای نقدی که منجر به بازداشت به همین مدت شود. 7. اعتیاد مضر شوهر: اعتیاد شوهر به مواد مخدر یا الکل که به زندگی خانوادگی آسیب برساند. 8. ترک زندگی خانوادگی: ترک زندگی مشترک توسط شوهر بدون عذر موجه به مدت شش ماه یا بیشتر. 9. ارتکاب جرم مخل حیثیت: ارتکاب جرمی توسط شوهر که با حیثیت خانوادگی مغایر باشد و منجر به محکومیت قطعی شود. 10. عقیم بودن یا مشکلات جسمی شوهر: اگر پس از پنج سال زندگی مشترک، به دلیل عقیم بودن یا مشکلات جسمی شوهر، زن صاحب فرزند نشود. 11. مفقودالاثر شدن شوهر: اگر شوهر مفقودالاثر شود و ظرف شش ماه پس از مراجعه زن به دادگاه، اثری از او یافت نشود. 12. ازدواج مجدد شوهر: ازدواج مجدد شوهر بدون رضایت همسر اول یا عدم رعایت عدالت بین همسران. این شروط در صورت درج در عقدنامه و تحقق، به زن امکان می‌دهند تا از دادگاه درخواست طلاق کند و دادگاه با احراز شرایط، شوهر را به طلاق ملزم می‌کند.