Burlakova.hs инвест-ремонт

Квартира не продаётся» - это почти никогда не про рынок. Это про подачу, планировку и ошибки, которые не видит собственник 👀 Любую квартиру можно превратить в продающий объект, который не висит месяцами на Авито, а вызывает интерес и реальные показы. Даже без капитального ремонта. Что для этого нужно? Достаточно всего пары фотографий, и… По ним я провожу диагностику объекта и делаю детальный разбор каждой комнаты:

✨что отталкивает покупателя 🫰где теряется ценность 💎какие решения «убивают» ликвидность 🤝и что именно нужно изменить, чтобы квартира начала работать на продажу

Я занимаюсь инвест-ремонтами и хоумстейджингом регулярно. За моими плечами — десятки объектов, которые подтвердили результат цифрами, а не обещаниями: быстрее выходят на сделки и продаются выгоднее. Если вы хотите понять потенциал своей квартиры до того, как слить бюджет и время - напишите мне в директ слово «консультация». Разберём объект и превратим его из простой квартиры в рабочий актив 💼✨

🪼🪼🪼🪼🪼🪼 В хоумстейджинге и инвестиционных ремонтах многие инвесторы упускают один критически важный пункт - красивый фотоотчёт и видео. А ведь это не «бонус», а часть продажи. Неважно, продаёте вы объект или готовите его под аренду☝️ Задача одна -продать Продать внимание, эмоцию и желание выбрать именно этот объект среди десятков похожих. И здесь решает визуал. Именно поэтому в моей команде есть проверенные интерьерные фотографы и видеографы, которые умеют создавать ту самую продающую картинку. Картинку, которая: 📌выделяет объект среди конкурентов 📌усиливает впечатление от ремонта и хоумстейджинга 📌повышает ликвидность и скорость сделки 📌позволяет продавать дороже и быстрее Хорошие фото и видео - это не просто про «красиво», это про результат.

Кстати, в видео один из наших последних проектов, который уже успешно работает в посуточной аренде. И да, визуал сыграл в этом ключевую роль.

Хотите так же красиво и эффективно продавать свои объекты?

⬛️⬛️⬛️⬛️⬛️⬛️⬛️⬛️ Одна из моих любимых квартир снова в чате😁 Да, обзора еще не было, но точно знаю, что перед Новым годом вас в большей степени волнуют именно артикулы😉 Без лишних слов - ПОГНАЛИ! Смеситель для кухни https://lemanapro.ru/product/smesitel-kuhonnyy-ina-obshchaya-vysota-342-sm-cvet-chernyy-matovyy-88780357?utm_source=app_product Светильник над кроватью https://ali.click/0zvjtn Лампа над столом https://ali.click/p1wjt3 Диван https://ozon.ru/t/ifehwRi Кронштейн https://ozon.ru/t/1Gnl9qH Кресло https://ozon.ru/t/1Gn9seg Дозатор https://posudacenter.ru/catalog/vannaya_banya_1/vannaya_komnata_aksessuary/aksessuary_dlya_vann/dispensery_dlya_zhidkogo_myla/3293053/ Зеркало https://ozon.ru/t/4eTAqif Змеевик https://ozon.ru/t/6jDSOyh Пуфик https://ozon.ru/t/DybGSYe Кресло https://ozon.ru/t/4eTIn6K Наволочка декоративная https://ozon.ru/t/HUYwbY2 Стол декоративный https://ozon.ru/t/ynac4jI НЕ ЗАБУДЬ ПОДЕЛИТЬСЯ С ПОДРУГОЙ

🎄ПОДБОРКА ОЗОН🎄 Сегодня хочу поделиться настроением и вдохновением Новогодними подборками мой корзины с Озон Знаю-знаю, вы тоже любите зависать на маркет покусах😉 Подборка тематическая, но некоторые предметы довольно универсальные и повседневные 👌 Не забудь поделиться с подружками 💕 Сервировочные салфетки https://ozon.ru/t/9wLrqST Набор тарелок https://ozon.ru/t/5OBJo4p Набор столовых приборов https://ozon.ru/t/5OBJGin Блюдо для оливок https://ozon.ru/t/dQqPaqc Блюдо Сердце https://ozon.ru/t/6j8nm6u Блюдо Елочка https://ozon.ru/t/JTfSEs0 Блюдо Елка https://ozon.ru/t/9wy3D3K Блюдо Лист https://ozon.ru/t/fA61PeA Дорожка для стола https://ozon.ru/t/nKaMm6l Скатерть https://ozon.ru/t/1Gnles6 Подсвечники https://ozon.ru/t/h1yRzoy Свечи Мандаринки https://ozon.ru/t/JTfSig2 Чайный набор https://ozon.ru/t/Qou3Rxr Набор кружек https://ozon.ru/t/IFdEiUM Елочные игрушки https://ozon.ru/t/7itl4xI Подарочная бумага https://ozon.ru/t/yngDaNA Новогодняя свеча Лошадка https://ozon.ru/t/nK2ymsZ Конверты сервировочные https://ozon.ru/t/OMY5soP Салфетка сервировочная красная https://ozon.ru/t/uCJqTUk Наволочка с елками https://ozon.ru/t/1GChrHi Наволочка ho-ho-ho https://ozon.ru/t/Qo4dPHv Бокалы для шампанского https://ozon.ru/t/l7L3hB2 Бокалы Бутон https://ozon.ru/t/Qo4djn1 Бокалы высокие https://ozon.ru/t/csjf0GZ Бумажные стаканчики Праздничные https://ozon.ru/t/IFlNfxx Бокалы розовые https://ozon.ru/t/39DPKkw Ежедневник Конь https://ozon.ru/t/sYhAX8E Планер https://ozon.ru/t/39D6QsY

Подготовила для вас небольшое обучающее видео — больше развлекательное, в духе «чем заняться вечером?» 👌 Не стоит забывать, что 3D-визуализация — это мощный инструмент: можно бесконечно менять цвет стен, двигать мебель, играть с покрытием полов и видеть перспективу будущего проекта буквально здесь и сейчас. И самое ценное - это, конечно же, возможности ИИ. Процесс не заставляет вас долго ждать и делает всё за считаные минуты, без часов возни в 3DMax 🙌 Особенно если вам это не нужно на профессиональном уровне🙈 Забирайте ГОДНЫЙ мой мини-гайд и обязательно делитесь с друзьями! ⭐️

Приветствую всех!💕 Только для подписчиков канала публикую новый выпуск на моем YouTube-канале про ремонт салона красоты с инвестиционным подходом⚒️🚧⚒️ Кстати, вам понятен термин «инвестиционный подход». Если нет - хотите запишу подробны подкаст на эту тему?

Здесь уже что-то более брутальное и яркой геометрией. Однозначно для экспериментаторов в интерьере 👏 https://ozon.ru/t/sYZCZwn https://ozon.ru/t/6j9ZRP5 https://ozon.ru/t/397gNkK https://ozon.ru/t/sYZCSiP https://ozon.ru/t/7izMJHM

Более теплая подборка, уже с акцентными элементами дизайна. Даже если вы все равно любите бежевый цвет, то вам однозначно зайдёт 💕 https://ozon.ru/t/uCKAU70 https://ozon.ru/t/fAsMVjQ https://ozon.ru/t/2HOQzlK https://ozon.ru/t/mzDwnxZ https://ozon.ru/t/QoGmEHi https://ozon.ru/t/GvLnLZr

Подборка, для любителей светлых, бежевых оттенков без ярких акцентов. Однозначно подойдет для любого интерьера 👌 https://ozon.ru/t/5Oq1uiZ https://ozon.ru/t/8DLindR https://ozon.ru/t/8DEAkNt https://ozon.ru/t/pm7WyDn https://ozon.ru/t/EcBD90q

Подборка новых ссылок на озон уже доступна для вас🔥 Я раздробила артикулы на три проекта, чтобы вы могли поиграть с формами, цветами и фактурами в своем интерьере. Какие именно получились коллажи - показала в своем инстаграм. Подпишись, чтобы не потеряться ⭐️

📌Инвест-ремонт ——— это не только квартиры, но и коммерческие проекты! Когда речь идет об инвест-ремонте, многие думают только о жилых объектах, но на самом деле, такие проекты отлично подходят и для коммерческих помещений - например, для салонов красоты, офисов, кафе или магазинов. Одним из ярких примеров мой личный кейс - ремонт салона красоты. Здесь важен не только внешний вид, но и эффективное использование пространства, оптимизация рабочих зон, максимальная функциональность и стиль, который притягивает клиентов. ▶️Что отличает инвест-ремонт от обычного ремонта? • Это подход, ориентированный на прибыльность и скорость возврата инвестиций. Мы не тратили время на долгие обсуждения цвета стен, выбора мебели или аксессуаров. Все эти детали продумываются на этапе планирования и не меняются в ходе работ. Такой подход позволяет существенно сократить время ремонта и завершить проект быстрее, при этом не жертвуя качеством. ✅Основные преимущества инвест-ремонта: ⏩Четкое соблюдение сроков и бюджета ⏩Минимум изменений в процессе, что исключает дополнительные затраты ⏩Готовый объект, который будет приносить доход в кратчайшие сроки

Инвест-ремонт - не просто ремонт, это инвестирование в успешный бизнес.

Конечно, как и любой другой ремонт здесь не обошлось без факапов. Но об этом уже отдельный пост 👻

В этом видео-обзоре хочу поделиться примером классного УТП〰 Отличный вариант того, как квартира может работать сама на себя 💰 в посуточной аренде. Видео длинное - наслаждайтесь 🍿

⬛️⬛️⬛️ Что такое УТП в инвест-ремонте? И почему без него сейчас ни один проект не дает хорошую конверсию? УТП - это уникальное торговое предложение. В классическом маркетинге под этим понимают то, что выделяет продукт среди конкурентов. В инвест-ремонте всё абсолютно так же, только вместо продукта - квартира, а вместо характеристики - яркий продающий элемент, который делает объект привлекательнее, дороже и заметнее на рынке посуточной аренды или перепродажи. Сегодня конкуренция огромная: красивая плитка, дорогие обои и ровные стены - уже давно не подкупают. Покупатель или гость хочет понимать, за что он платит. И здесь важно продумать свое личное УТП - элемент или идея в дизайне, которая цепляет эмоцию и создаёт ощущение: ХОЧУ ТАК ПОЖИТЬ! ⚪️Какими могут быть УТП в инвест-ремонте? Практически чем угодно, если это вызывает желание остаться в квартире дольше, сфотографировать, запомнить или рассказать друзьям: *️⃣Хаммам прямо в квартире - мощный элемент, который обычно доступен только в дорогих отелях. *️⃣Необычное цветовое решение - смелая палитра, которая создаёт уникальное настроение. *️⃣Много декоративных элементов - когда интерьер превращается в арт-пространство. *️⃣Джакузи или мини-бассейн в квартире - топовый магнит для посуточной аренды. *️⃣Огромная нестандартная кровать - когда сама спальня становится впечатлением. *️⃣Большая обеденная зона на 10 человек - идеально для встреч, контента и событий. *️⃣Неоновая, футуристичная подсветка по всей квартире - для любителей визуального драйва и необычной атмосферы. ⚪️Важно одно: УТП должно вовлекать гостя, давать ему понимание где он будет проводить время и почему эта квартира стоит своих денег. Большинство посуточных квартир не имеют центра притяжения. Это просто место для ночёвки. Гости приходят, спят — и уходят. Они не задерживаются, не пользуются пространством, не восхищаются интерьером. Но когда в квартире есть продуманное УТП — она превращается в маленький аттракцион🎠 Именно так квартира получает интерактивную и эмоциональную ценность. 〰А владелец — высокую рентабельность ➕быструю окупаемость

Завершающий список артикулов с квартиры в ЖК Чернышевский✨ Это одна из моим самых любимых квартир 💕 Если вы еще не смотрели обзор, то он доступен здесь 🪼🪼🪼🪼🪼🪼🪼🪼 🔘Тумба прикроватная https://ozon.ru/t/l7g5Kqd 🔘Люстра в спальне https://ozon.ru/t/NIDn0VR 🔘Набор постеров https://ozon.ru/t/fAU4oSp 🔘Столик напольный https://ozon.ru/t/tkASraO 🔘Подушки декоративные https://ozon.ru/t/tkASr5M https://ozon.ru/t/JT3wnZy 🔘Стулья красные https://ozon.ru/t/OMocDMh 🔘Лампа настольная https://ozon.ru/t/1GmqEin 🟡Собака декоративная https://ozon.ru/t/wWTDfde 🟢Коллекционные игрушки https://ozon.ru/t/l7gH1Ym https://ozon.ru/t/a5dpFiv 🟣Светильники прикроватные https://ozon.ru/t/JT3wMZe 🔘Плед https://ozon.ru/t/l7gHVSi Шторы блэкаут https://ozon.ru/t/39ZTBhu 🔵Кровать с изголовьем https://ozon.ru/t/a5dp0Kd 🔘Матрас https://ozon.ru/t/9wJlj1s 🟣Шкаф https://ozon.ru/t/39ZRyoM Было полезно? Ставь 〰 и не забудь отправить мужу 😌

📹 Можете меня поздравить🥳 ▶️Я возобновила свой ютуб канал ▶️ Именно на этой платформе буду делиться с вами полноформатными выпусками, подкастами с интересными экспертами и другими полезными рубриками. Буду Рада вашим подпискам ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

Я подготовила для вас гайд по договору, что бы не лохонуться с бригадой

Большинство инвесторов «обжигаются» не на плитке и мебели, а на одном простом моменте — договоре без цифр и ответственности Сценарий всегда один и тот же: Вы купили 💰квартиру под сдачу, время тикает — ипотека, коммуналка, сезон аренды. Берёте «хорошую бригаду»: ➡️«Сделаем недорого, по ходу разберёмся». В итоге: смета ❌2️⃣, сроки ❌2️⃣. квартира стоит пустая, семья в стрессе, а вы думаете: «Я лох, это не моё».🤦‍♀️ Нормальный инвестор так не играет.✋ Инвестор покупает спокойствие и ROI, а не просто «красивый ремонт».💪💪💪 Что меняет игру: ✅фикс-бюджет в договоре, без бесконечных «допов»; ✅жёсткий дедлайн запуска аренды (60 дней — это реально); ✅прописанные KPI: срок, состояние, чек по аренде; ответственность подрядчика за перерасход и срыв сроков. Когда у вас есть такой контракт, вы не живёте стройкой. 😌 Вы живёте доходом от актива, а кто-то другой отвечает за грязь, людей и сроки.🔥 🔥 🔥