Greenville Kyiv

📌 Нагадуємо, що в Greenville Park діє програма розтермінування на квартири строком до 40 місяців без відсотків. Реальні переваги Greenville Park: 🔸монолітно-каркасний залізобетон, стилобатна частина та багаторівневий підземний паркінг; 🔸закрита територія, система контролю доступу, відеоспостереження, цілодобова охорону та пост адміністратора в холі; 🔸автономне опалення за рахунок дахової котельні; 🔸використання енергоефективних матеріалів і технологій; 🔸бізнес-зона та коворкінг, дитяча кімната, лапомийка для домашніх тварин, дитячий майданчик, комерційні приміщення для сервісів та ландшафтний парк на території. 📎 Деталі: https://nerukhomi.ua/ukr/news/obektyi/u-stolichnomu-zhk-zapustili-rozterminuvannya-na-kvartiri-do-40-misyatsiv.htm

Property Times дослідили як чотири роки повномасштабної війни змінили поведінку покупця на вітчизняному ринку нерухомості. Головні тези: 🔹Ієрархія потреб покупця переорієнтувалася в бік безпеки, автономності, практичності та енергетичної незалежності. 🔹Великі площі поступаються європлануванням, функціональним смарт-квартирам. Причина: зростання цін та дороге утримання великої квадратури. 🔹В основі поведінки клієнта девелопери відзначають раціоналізм, розрахунок, зменшення впливу емоцій. 🔹З'явивлися нові категорії покупців. 💬 Комерційний директор київського офісу Greenville Дан Сальцев: "Військові з пільговою іпотекою «єОселя»; внутрішньо переміщені особи, для яких Київ чи інше безпечне місто стали новою точкою прив'язки. Також виокремився абсолютно новий сегмент покупців, що живуть на дві країни і хочуть мати «якір» в Україні у вигляді нерухомості, хоча більшу частину часу проводять за кордоном. Поступово повертається зацікавленість з боку іноземців, які інвестують в український ринок нерухомості (від 2% до 5% звернень у відділи продажів). Для них це фактично венчурна інвестиція, тому поводяться обережно і активно вивчають репутацію девелопера". 📌Детальніше у статті за посиланням: https://propertytimes.com.ua/residential_property/novyy-pokupets-pervynky-yak-viyna-zminyla-kryteriyi-vyboru-zhytla

📈 Попит на житло залишається цілком активним, не зважаючи на війну та обстріли. 📌 Про це свідчать дані травневого дослідження DIM.RIA. Понад половина учасників опитування планують купити житло у 2026 році. Загальна вибірка респондентів склала 2500 українців. Більше близько половини опитаних не мають власного житла: майже 40% орендують, 7,6% - проживають у тимчасовому житлі. 🏠 Серед пріоритетів, за якими українці обирають житло для купівлі, на перший план виходять рівень доходу, ціни на нерухомість та загальна безпекова ситуація в країні. Натомість державні програми, наприклад, є-Оселя, та іпотека відходять на другий план у рішенні.

🏗 Результати будівництва ЖК Greenville на Печерську у квітні 🔹Секція 6 Влаштування нижнього шару руберойду покрівлі - 87% Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона внутрішнього двору) - 100% Влаштування утеплювача на сходовій - 50% Монтаж протипожежного трубопроводу на 23 поверсі - 100% Влаштування штукатурки стін на 20-23 поверхах - 100% 🔹Секція 7 Монтаж трубопроводів опалення у площині підлоги на 8-14 поверхах - 100% Монтаж трубопроводів холодного / гарячого водопостачання у площині підлоги на 8-14 поверхах - 100% Влаштування стяжки підлоги на 2-9 поверхах - 100% Влаштування штукатурки стін на 2-4 поверхах - 100% 🔹Секція 9 Влаштування пілонів та стін на 16 поверсі - 100% Влаштування плити перекриття на 15-16 поверхах - 100% Зовнішні стіни на 4 поверсі - 100% Внутрішні стіни на 2 поверсі - 100% 🔹Паркінг Влаштування внутрішніх та зовнішніх стін на -4 поверсі - 100% 📌 Відео: https://www.youtube.com/watch?v=oSL5YZm1y38 📌 Фото з будівництва: https://greenville-pechersk.com.ua/building/dynamika-budivnytstva-u-kvitni-2026/

🏗 Продовжується будівництво ЖК Greenville Park У квітні наша команда виконала наступні етапи робіт: ▪️монтаж керамогранітної плитки фасаду (торець від будинку 2) – 37% ▪️монтаж керамогранітної плитки фасаду (з боку посольства) – 10% ▪️монтаж віконних відкосів та відливів (торець від будинку 2) – 61% ▪️монтаж віконних відкосів та відливів (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️монтаж утеплювача фасаду (сторона від парку Алієва) – 54% ▪️монтаж утеплювача фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 56% ▪️монтаж металевого каркасу фасаду (сторона від парку Алієва) – 54% ▪️монтаж металевого каркасу фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 56% ▪️монтаж протипожежних поясів (сторона від парку Алієва) – 32% ▪️зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона вул. Глибочицька) – 100% ▪️облаштування піщаного полотна для доріг тротуарів та благоустрою – 72% 📌Більше фото з будівництва - тут 📌Відео: https://www.youtube.com/watch?v=qMfc-tj9Kw4

Ми б хотіли, щоб цього повідомлення ніколи не було. Однак, на жаль, життя буває невблаганним. У ніч з 13 на 14 травня під час ворожого обстрілу та влучання в житловий будинок в Дарницькому районі трагічно загинула наша колега, керівниця відділу маркетингу Ольга Карпук. Чудова світла людина та прекрасний фахівець. Чуйна, уважна, життєрадісна. І такою назавжди залишиться в наших серцях. Жодних слів зараз не вистачить, щоб передати весь біль і смуток. Світла пам'ять тобі, наша Оля. Ми висловлюємо щирі співчуття всім родинам загиблих. Пам'ятайте наскільки життя крихке і бережіть його.

✅ Нагадаємо, що сучасні функціональні планування можна знайти в 9-й секції житлового комплексу Greenville на Печерську. У продажу — однокімнатні та двокімнатні квартири різних площ і планувань, з індивідуальними умовами придбання. Квартири спроєктовані з сучасним підходом до організації життєвого простору, тож тут можна втілити різні естетичні уподобання, а кожен метр працюватиме на комфорт, затишок і приватність власника. 📌 Детальніше тут: https://nerukhomi.ua/ukr/news/ryinok/u-greenville-na-pechersku-startuvav-prodazh-kvartir-u-9-j-sektsii.htm?refreshcache=1

💬 Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville: "Статистика каже, що майже 80% клієнтів купують квартири для себе та родини. Отже, головний запит — функціональність та індивідуалізм. Є певний попит на смарт-квартири. Сім’ї з дітьми частіше обирають двокімнатні варіанти. Популярні також європланування з великими кухнями-вітальнями і відокремленими спальнями площею від 55 до 80 кв. м. Але можна стверджувати, що гнучкість житла зараз важливіша за квадратуру" 🔹В структурі попиту зростає частка європланувань. Динаміка попиту зростає: у 2022 році вона складала близько 40%, у 2024 - 50%, у 2025 - 60% 🔹Великі площі стають економічно невигідними через зростання вартості комунальних послуг та з точки зору енергоефективності 🔹Коефіцієнт ефективності простору в европлануваннях - вище 80% (у старому фонді - 65%). Це менші витрати на обслуговування, щоденна зручність у побуті 🔹Квартира має відповідати різним життєвим сценаріям: сімейне життя, виховання та навчання дітей, робота, відпочинок

💬 Cусанна Караханян, керівник департаменту продажів київського офісу Greenville: "Потенціал придбання на етапі «котловану» частково зберігається навіть зараз. Але невід’ємно залежить від специфіки проєкту, темпів будівництва та репутації забудовника, долі інших його проєктів. Ми помітили, що люди готові вкладатися «на котловані» тоді, коли вони вже є інвесторами — так рівень довіри до забудовника найбільший. Разом з тим котлован — це масовий підхід, в основі якого закладена проста логіка: купити дешевше і продати дорожче. Нині інвестиції стають більш професійними, де більше математики і менше спекуляції. Тому роль масового інвестора знижується". 📌Детальніше: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/model-buy-and-rent-postepenno-teryaet-pozicii-na-rynke-pervichnoy-nedvizhimosti/

🚗 Останнім часом забудовники впроваджують можливість придбання паркомісця окремо від квартири. Така модель давно працює в Європі. Раніше паркомісця в житловому комплексі продавалися лише для власників нерухомості. Для девелопера такий підхід вигідний, тому що розширюється варіативність покупців (додаються мешканці сусідніх будинків або ті, хто працюють поруч). Для клієнта паркінг стає інвестиційним активом, який можна перепродати або здавати в оренду. Головні переваги підземного паркінгу: 🔹безпека автомобіля 🔹незалежність від погодних умов та пори року 🔹не потрібно шукати паркомісце будь-де та платити за парковку 🔹паркінг слугує укриттям при обстрілах 🔹естетика та зручність: внутрішнє подвір'я без машин

❄️ Зима 2025-2026 років із викликами в енергосистемі вплинула на житлові пріоритети українців. Дедалі більше людей звертають увагу на енергетичну автономність житла. Про це свідчать висновки з аналітичного дослідження порталу OLX-Нерухомість. Головними критеріями вибору житла залишаються ціна та фінансова спроможність (74%), а також район і інфраструктура (45%). Втім третім за популярністю фактором стала автономність - її враховують 42% респондентів. Під цим українці найчастіше розуміють: ▪️автономне опалення (64%); ▪️автономне водопостачання (40%); ▪️альтернативні джерела живлення (35%).

🔸Що взяти з собою на угоду: ▪️паспорт та ІПН ▪️свідоцтво про шлюб (якщо у шлюбі) та документи чоловіка/дружини ▪️нотаріально завірена згода одного з подружжя або особиста присутність обох ▪️якщо розлучені, то свідоцтво про розірвання шлюбу або рішення суду 🔸Оформлення угоди. Хто за що платить: Покупець сплачує 1% у пенсійний фонд та 1% держмита. Можливі також витрати на юридичний супровід або внесок у керуючу компанію. 🔸Оплата через банк: Обов’язково зберігайте всі квитанції. Уважно перевіряйте дані забудовника в договорі та платіжці.

Про що потрібно пам'ятати, купуючи квартиру: практичні поради 🔸Ціна квартири - це ще не все. Додаємо: ▪️1% в пенсійний фонд ▪️послуги нотаріуса (оформлення договору) ▪️реєстрація права власності ▪️комісія банку за переказ коштів 🔸Перевірте забудовника. Чи відповідає цільове призначення (під багатоквартирну забудову) та чи в наявності дозвіл на будівництво (клас СС2 або СС3).

🏗💰Як сьогодні інвестують в житлову нерухомість? Про інвестиційні моделі, тенденції та особливості розповідає керівниця департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанна Караханян в авторській колонці для The Page: 🔹Близько 30% покупців розглядають нерухомість як інвестиційний актив. 🔹Попитом користуються однокімнатні квартири — функціональні, невеликі, з ергономічними та гнучкими плануваннями. 🔹Існує тенденція квартир «на виріст»: коли батьки купують житло для своєї неповнолітньої дитини, яка у майбутньому стане власником оселі. 🔹Перепродаж все ще залишається одним з найбільш дієвих шляхів. Прибутковість у такому разі може становити до 40%. 🔹Є інвестори, які дотримуються тактики «перепаркування» активів. Вони купують нерухомість на етапі будівництва в одній із секцій житлового комплексу і чекають, коли її добудують. Ціна протягом цього часу, звісно, зростає. Коли секція вже вводиться в експлуатацію, швидко продають цю квартиру і купують в новій секції цього ж об’єкта, яка тільки на старті. 🔹Останнім часом забудовники також впроваджують можливість придбання паркомісця окремо від квартири. Модель гнучка як для клієнта, так і для девелопера. 🔹Інвестиції стають більш професійними, де більше математики і менше спекуляції. Тому роль масового інвестора знижується. 📌 Про модель buy and rent, інвестиційну привабливість регіонів та чинники ліквідності нерухомості читайте тут: https://thepage.ua/ua/experts/zamist-depozitu-chomu-54percent-ukrayinciv-planuyut-kupivlyu-zhitla-popri-krizu-the-page

За даними аналітиків ЛУН ринок первинки зараз в Україні почувається доволі жваво: обсяги зданого в експлуатацію житла залишились майже на рівні минулого року, а кількість квартир на початок будівництва перевищила минулорічний показник на 40%. ▪️Торік здали на 6,5% менше, ніж у 2019 році (126 тис.), і на 22% більше, ніж під час пандемії (96,5 тис.). ▪️У 2025 році розпочали зведення 97 078 одиниць житла (+40% до 2024 року - 69 294). ▪️Продажі у першому кварталі 2026: повністю розпродано: 59 ЖК старт продажів: 61 ЖК

Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville, у новій колонці для видання Liga.net пояснює, як реформа є-Оселі відобразилась на попиті і вплинула на девелоперів. Відібрали головні тези: 🔸Поки що попит номінально не зменшився, проте став більш обмеженим і вибірковим. Держава все ж таки намагається спрямувати ресурс на тих, хто реально потребує житла. Але це не означає, що програма стала доступнішою. 🔸Обмеження щодо площі, вартості і ціни за метр суттєво звузили вибір житла. 🔸Програма передбачає один рівень ставок, однак на практиці позичальники часто стикаються з 25-30%, адже банки прагнуть мінімізувати власні ризики. 🔸Для того щоб є-Оселя залишалася рушієм ринку, а не виконувала лише допоміжну роль, фінансування потрібно щороку збільшувати щонайменше на 15-30% з урахуванням інфляції та зростання собівартості будівництва житла. 🔸Іпотека, так і не ставши драйвером ринку, перетворюється на малоефективний адміністративний механізм. Потрібна дієва альтернатива. 📌 Детальніше тут (повний текст колонки доступний по підписці; є аудіо-варіант): https://www.liga.net/ua/economics/opinion/eoselia-v-pasttsi-dostupnosti-chomu-kilkist-uhod-zrostaie-a-vybir-zhytla-strimko-zvuzhuietsia

Нехай мрії збуваються, а в оселях буде тепло, затишок, спокій та мир! Христос Воскрес!

🏗 Хід будівництва Greenville на Печерську у березні: 🔹 6 секція Монтаж керамогранітної плитки фасаду (сторона внутрішнього двору) - 98% Влаштування утеплювача мокрого фасаду на -2 поверсі - 100% Прокладання магістралей опалення - 100% Влаштування стяжки підлоги на 15, 20-23 поверхах - 100% Влаштування штукатурки стін на 15-19 поверхах - 100% 🔹7 секція Влаштування верхнього шару руберойду покрівлі - 100% Монтаж трубопроводів опалення у площині підлоги на 2-7 поверхах - 100% Монтаж трубопроводів холодного / гарячого водопостачання у площині підлоги на 2-7 поверхах - 100% 🔹9 секція Влаштування пілонів та стін на 12-15 поверхах - 100% Влаштування плити перекриття на 12-14 поверхах - 100% Зовнішні стіни на 2-3 поверхах - 100% 🔹Паркінг Влаштування внутрішніх та зовнішніх стін на -4 поверсі - 50% 📌 Посилання на відео: https://www.youtube.com/watch?v=DfAgva9zkaE 📌 Більше фото з будівництва: https://greenville-pechersk.com.ua/building/dynamika-budivnytstva-za-berezen-2026/

🏗 Хід будівництва Greenville Park у березні: 🔹Монтаж віконних відкосів та відливів (торець від будинку 2) — 42% 🔹Влаштування примикань еркерів (торець від будинку 2) — 100% 🔹Монтаж алюмінієвих конструкцій еркерів (сторона посольства Азербайджану) — 100% 🔹Влаштування примикань еркерів (сторона Посольства) — 100% 🔹Монтаж керамогранітної плитки(сторона Посольства) — 4% 🔹Монтаж утеплювача фасаду (сторона від парку Алієва) — 53% 🔹Монтаж каркасу вентильованого фасаду (сторона від парку Алієва) — 38% 🔹Зовнішня гідроізоляція монтажних швів (сторона від вул. Глибочицька) — 55% 🔹Монтаж віконних відкосів та відливів (сторона від вул. Глибочицька) — 53% 🔹Монтаж кронштейнів вентильованого фасаду (сторона від вул. Глибочицька) — 63% 🔹Влаштування підземних каналів мереж електропостачання — 100% ▪️Посилання на відео: https://www.youtube.com/watch?v=Dax6Emx76HU ▪️Більше фото з будівництва: https://greenville-park.com.ua/building/dynamika-budivnytstva-u-berezni-2026/

🔹У 2025 році обсяг будівельних робіт в Україні зріс на 11,3% і досяг 258,2 млрд грн, однак темпи відновлення галузі поступово сповільнюються. Попри це, показник уже перевищив рівень довоєнного 2021 року, свідчать дані Державної служби статистики. 🔹Президент України Володимир Зеленський підписав закон, спрямований на вдосконалення системи цивільного захисту та розвиток мережі захисних споруд. Документ передбачає обов’язкове будівництво укриттів у всіх нових житлових і інфраструктурних об’єктах, йдеться на сайті Верховної Ради. 🔹Згідно даних порталу OLX, для 42% респондентів питання енергоефективності є ключовим у виборі житла. Найчастіше під цим мають на увазі автономне опалення (64%), автономне водопостачання (40%) та альтернативні джерела живлення (35%). Також важливими залишаються безпекові фактори – захищеність території (29%) і наявність укриття поблизу (24%). 🔹Житлові багатоповерхівки Києва в рамках експериментального проєкту будуть обладнані засобами резервного живлення. Відповідну постанову ухвалили 20 березня на виїзному засіданні уряду. Про це повідомила Юлія Свириденко, премʼєр-міністерка України. 🔹Іпотека поки що не визначає загальний стан ринку купівлі-продажу житла: частка угод з використанням іпотечних кредитів у І-II кварталах 2025 року становила 2%, а у III кварталі зросла до 3%. Про це йдеться у звіті НБУ.