Два Гуся (АП ИЖС)

Q&A (2 часть): про ограничения на участке 🗺 У нас уже готовится новый эфир, а пока ещё собрали несколько ответов с прошлого ⚡️ 1️⃣ Зоны санитарной охраны (ЗСО): что делать, если участок попал?

Если участок в третьем поясе ЗСО, то строить можно. Если во втором поясе, сложнее: когда дома нет, новое строительство запрещено, но если объект уже есть, можно реконструироваться. Конкретные кейсы проговорили в записи 😉

2️⃣ Отступы и пожарные разрывы: можно ли уменьшить?

По градостроительным нормам отступ от границы участка 3 м. Пожарные разрывы (например, 15 м между деревянными домами) это уже пожарные нормы (сосед может пожаловаться, если разрыв не соблюдён🫠). Разрыв можно снизить на 25%, если использовать негорючие материалы и убрать окна с противоположной стены

3️⃣ Септик и скважина: как расположить на участке?

По СНиПам есть чёткие нормативы, но на практике люди часто ставят как удобно. Тут важен именно колодец, куда сбрасывается очищенная вода. Его нельзя выводить в поселковые канавы Фильтрационный колодец должен быть в границах участка, а скважина должна быть по рельефу выше фильтрационного колодца ✍️

Подробности уже в записи эфира с Алексеем Бурмистровым в клубе Смотрели ли эфир "Земля меняет правила"? 🔥 — да, был(а) онлайн ❤️ — смотрю в записи 👍 — только читаю посты

Всем добрый вечер! Кто был на эфире во вторник — расскажите ваши впечатления, наша команда и наш эксперт Алексей очень рады любой обратной связи ✉️ Любой фидбэк нам полезен, можно и в комменты, и в личные сообщения канала 🔎

Q&A (1 часть): про участок и проверку ✅ Во вторник прошел эфир "Земля меняет правила" с Алексеем Бурмистровым — выцепили вопросы, которые чаще всего беспокоят 1️⃣ Что проверить до покупки участка?

Проверить участок надо в полном объёме: смотреть ГПЗУ и выписку ЕГРН. Важно отправить письменный запрос в ресурсоснабжающие организации: есть ли на участке их сети, иначе можно купить землю с охранной зоной, о которой никто не знал

2️⃣ Какие сюрпризы вылезают после покупки?

В эфире Алексей разобрал кейс из практики, где человек 15 лет пользовался 5 сотками вместо 9,5, и объяснил, что несоответствие площади это частая проблема. Точность координат может быть 1,3 м, а для земель населённых пунктов нужна 0,1 м. Люди живут годами и не знают, где реально проходит их забор, надо на это обращать внимание

3️⃣ Что можно проверить самому, а где нужен специалист?

Самостоятельно: читать ЕГРН и ГПЗУ, но в ГПЗУ важно смотреть текстовку. Там могут быть зоны санитарной охраны источника водоснабжения и запреты на новое строительство. Если в таблице прочерки, а объектов нет, строить нельзя. Для сложных случаев только кадастровый инженер

Подробности про нюансы этих вопросов в записи эфира с Алексеем Бурмистровым в закрытом клубе

У нас вышел урок 2 модуля "Участок" 🗺✨ В 1 уроке разбирали, где люди теряют деньги на участке ещё до стройки, а теперь учим, как оценивать участок по 5 основным параметрам (стороны света, въезд, соседи, рельеф и коммуникации) Разбираемся, почему это важнее красивого вида, как оценить любой участок за 15 минут и какие проблемы можно исправить, а с чем лучше смириться. 📎К уроку — таблица и задание для самопроверки В модуле уже доступны приветственный урок, урок 1 и урок 2. Остальные скоро появятся в клубе Вступить в закрытый клуб

Подключайтесь! Всех ждем https://us06web.zoom.us/j/83871695431?pwd=D1zFrASYyib37dkNGrUwtXbJJ53iVW.1

Ещё чуть-чуть и начнем! Пишите вопросы или готовьте их на сам эфир 😊 К 19:00 будет ссылка

Эфир уже совсем скоро 🗺 В 19:00 начинаем с Алексеем Бурмистровым: разбираем участок, законодательство и "невидимый контроль" с 1 октября. Ещё успеваете задать вопрос: пишите в комментариях или заполняйте форму — https://forms.yandex.ru/cloud/6a4baaba068ff00702c31172 Встречаемся сегодня вечером!

Эфир "Земля меняет правила" 🗺 Всем привет! Завтра (!) в 19:00 проводим эфир с Алексеем Бурмистровым, практикующим кадастровым инженером, который знает, где на участке теряются сотни тысяч. Поговорим о том, как не закопать деньги в недвижимость, когда рынок штормит, а законодательство меняется быстрее, чем вы успеваете строить. • Обсудим выбор и проверку участка до и после покупки, дроны и "невидимый контроль" с 1 октября и многое другое ⚡️

Собираем ваши кейсы и вопросы заранее: пожалуйста, заполните ФОРМУ или напишите в комментариях ваш вопрос — разберём в эфире.

До встречи уже завтра! 💬

Как не ошибиться с выбором технадзора? Проходимся по признакам хорошего специалиста, пока готовим нашу новую опцию по удалённому технадзору 🤫 Хотели бы, чтобы вашу стройку проверял эксперт виртуально? ❤️ — я бы позвал живого специалиста 🔥 — жду онлайн-технадзор Вступайте в наш закрытый клуб

У нас уже вышел 1 урок модуля "Участок" и скоро будут остальные ✨ Мы гордимся нашими уроками, потому что сами знаем, как сложно и муторно проходить через процесс стройки. Стараемся делать понятный материал и объяснять всё в видео.

До этого мы продумывали сценарий жизни, а сейчас разбираемся с участком вместе с крутым инженером Алексеем Бурмистровым (наш частый эксперт 😉)

Решили поделиться приветственным, считай 0-вым уроком модуля, чтобы вы поняли, актуально вам такое или нет Если что, приходите смотреть уроки в клуб 💟

У нас уже вышел 1 урок модуля "Участок" и скоро будут остальные ✨ Мы гордимся нашими уроками, потому что сами знаем, как сложно и муторно проходить через процесс стройки. Стараемся делать понятный материал и объяснять всё в видео.

До этого мы продумывали сценарий жизни, а сейчас разбираемся с участком вместе с крутым инженером Алексеем Бурмистровым (наш частый эксперт 😉)

Решили поделиться приветственным, считай 0-вым уроком модуля, чтобы вы поняли, актуально вам такое или нет Если что, приходите смотреть уроки в клуб 💟

Считаем деньги: дешевле CИП-дом на сваях или газобетон на плите?💵 Участник нашего клуба из Владимирской области сравнивает 2 варианта: СИП-дом на сваях за 11-12 миллионов и газобетон от местных строителей за 7 миллионов. Вопрос: если одинаковая площадь, а разница в 4 миллиона, есть ли подвох? По сути тут сравнивать нужно не цену коробки, а степень готовности. • СИП-дома продаются уже с готовым фасадом, внешний контур полностью завершён • У газобетона фасад не учитывают, потому что материал должен отдать остаточную влажность Доведите газобетон до той же степени готовности и цены сравняются.

❗️Но свайный дом прощает больше ошибок, например, геологии: если будут просадочные явления, конструкция корректируется. Плита на плохом основании может превратиться в сложную и дорогостоящую проблему. Шанс попасть в неё около 10%

Детали кейса о том, как сэкономить на стройке без потери качества, обсудили на созвоне в закрытом клубе — всегда рады новым участникам и новым вопросам!

Модуль 2 "Участок" уже в клубе! 🗓 Разобрались со своим сценарием жизни (что хочу и могу реализовать), теперь разбираем участок: как не потерять деньги до стройки и выбрать землю без сюрпризов. Эксперт — Алексей Бурмистров, практикующий кадастровый инженер, победитель Всероссийского конкурса «Лидеры строительной отрасли» 2026

В модуле вы 🔖 • поймёте, почему участок нельзя выбирать только по эмоциям • научитесь оценивать участок по 5 базовым параметрам • увидите скрытые риски до покупки или до начала стройки • проверите участок через документы, границы, ограничения и доступ • свяжете участок со своим сценарием жизни из 1 модуля

Уже в платной версии клуба приветственный и 1 урок: ВСТУПИТЬ

Уже можно подключаться на эфир по ссылке: https://us06web.zoom.us/j/86309423887?pwd=YFzxbfZAF8zBjUALazajUwbSnFHwGh.1

Уже вот-вот начнем, в течение нескольких минут скинем ссылку ☕

Через час в 19:00 эфир с Андреем Антипиным и Сергеем Петрушей ☝ В формате вопрос-ответ разберем ваши ситуации по стройке — технологии, участок, проект, ошибки. Вопросы ещё можно успеть оставить в форме, а также их можно задать на самом эфире Такие встречи мы проводим в закрытом клубе. Там эфиры с экспертами, разборы кейсов, чек-листы и обратная связь. Ссылку на эфир скинем ближе к 19:00. До встречи!

Разбираем вопрос от участницы до сегодняшнего эфира в 19.00 💬

Светлана из Воронежской области купила участок за 3 недели до вступления в силу закона о запрете строительства в зонах затопления и подтопления. Спрашивает: какие перспективы у таких участков и что можно сделать, если всё оставить как есть?

Алексей Бурмистров дал короткий ответ в видео. Ситуация щепетильная 🤪 Обсуждать ваши вопросы подробно будем сегодня в 19:00 на эфире с Андреем Антипиным и Сергеем Петрушей. Их можно ещё оставить в форме

Собираем ваши вопросы для эфира с Андреем Антипиным и Сергеем Петрушей 💬 Уже ЗАВТРА в 19:00 (четверг) проведём эфир в формате вопрос-ответ: наши эксперты обсудят ваши ситуации на темы, которые вас волнуют. Чтобы эфир был полезным, нам нужны ваши вопросы заранее.

Заполните, пожалуйста, форму — https://forms.yandex.ru/cloud/6a4baaba068ff00702c31172

Чем больше вопросов соберём, тем насыщеннее будет разбор, а если ваш кейс попадёт в эфир, то вы получите ответ напрямую от экспертов. До встречи завтра в 19:00! 💟

Ссылка на эфир снова активна 👇 https://us06web.zoom.us/j/88228149880?pwd=3Eqt0eKnwO7mflbGW1T4MW06Dm2WAB.1 Всех ждем, подключайтесь 🔥