Первый девелоперский бизнес в Столице

Стоит ли брать памятник для первого проекта Если отвечать коротко – НЕТ! Если очень хочется, то вот советы от акселератора ПЕРЕД ПОКУПКОЙ: 1. Памятники стоит брать только для клубных домов класса «Делюкс». В классах ниже банально не пройдет экономика (себестоимость реконструкции космическая). 2. Не только проверьте возможно ли разместить квартиры, но и сделайте предварительную концепцию (хотя бы планировки). Должна получаться современная компоновка, высокие потолки, много света и так далее. 3. Обсудите объект с Департаментом Культурного Наследия (одобрит ли Москва ваш план). 4. Проверьте есть ли решение ГЗК о переводе в жилье (если ранее здание было нежилым – всё-равно потребуется плата за смену ВРИ и компенсация социалки). 5. Постарайтесь оценить себестоимость вместе с квалифицированным подрядчиком! Особенно обратите внимание на подземную часть (где будет паркинг) Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Как лучше организововывать продажи на первом проекте Буквальный ответ: 100% за счет брокерских компаний. Но есть несколько тонкостей: Необходим собственный менеджер по продажам (показам) Чтобы брокеры не обещали, они не знают и не будут пытаться детально узнать ваш проект, условия продажи, детали договоров. Они могут ТОЛЬКО привести потенциального покупателя на показ – продавать придется вам (вашему сотруднику). Коммерческий директор (по совместительству или на постоянку) всё равно необходим. Планирование, ценообразование, систему скидок, ведение клиентов на верхнем уровне – всё равно кто-то должен делать. Нужен профессионал с опытом. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Друзья, вход свободный регистрация не нужна.

12 июня пройдет Бизнес-бранч от акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях» Друзья, мы определились с местом и временем: 12 июня 2026 года В 13.00 Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки): Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу: – Как выглядит эффективное предложение инвестору. – Какая правовая конструкция. – Какие соглашения с инвестором нужно подписать. – Какие гарантии инвестору. – Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги. – Расскажем как делать такую презентацию! И многое другое.

Сначала расскажу все по пре-фандингу, потом спустимся в ресторан и вот там уже непосредственно бранч) Аудитория всего на 25 человек +-, так что не опаздывайте!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Как перед инвестором защитить опыт, если его нет (вы новый застройщик) Командой! Во-первых, сильный технический заказчик. Компания, которая много и долго работала в Москве – с большим портфелем успешных и ЗНАКОВЫХ домов. В акселераторе мы работаем с SU GROUP. Во-вторых, генподрядчик! Это, вообще, основа основ – компания с многолетним опытом и портфелем проектов. В акселераторе, если это объекты класса «Делюкс», мы рекомендуем «ФОДД» или Svargo. В-третих, топовые брокеры. 2-3 компании, которые пойдут с проектом изначально. Мы всегда за Whitewill, Kalinka и парней из Keep.Moscow. В общем, если нет опыта у вас – продавайте опыт сильной команды. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Бизнес-бранч акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях». Друзья, 12 июня 2026 года мы хотим провести бизнес-бранч и рассказать как договариваться с инвестором по модели пре-фандинга: – Как выглядит эффективное предложение инвестору. – Какая правовая конструкция. – Какие соглашения с инвестором нужно подписать. – Какие гарантии инвестору. – Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги. – Расскажем как делать такую презентацию! И многое другое. В результате, вы выйдите с полным понимаем и уверенностью как привлечь деньги в ваш девелоперский проект. Расскажет основатель акселератора – Александр Курников:

Друзья, мы организуем именно бранч :) в районе 14.00 (время укажем отдельно). Я, как вы знаете, глубокая сова и на бизнес-завтрак просто не успел бы :))) Так что – только бранч!

Участие бесплатно, за еду оплатите сами что закажите. Место – красивое, где-нибудь в центре. Голосуйте, если хотите прийти – ниже! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Что важно не забыть перед покупкой участка (под девелопмент) Получить мнение города о девелопменте на этом месте (даже если решение ГЗК есть): продавец мог не выполнить обязательства, которые брал (пытается сбагрить участок), у города появились иные планы… да и вообще. Акселератор получает такое мнение дважды: до преодобрения от банка и в процессе Due Diligence (после Term Sheet’а). Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Первая аналитика акселератора! Скоро! Про пентхаусы Москвы! Вы помните как пентахаусы влияют на экономику? Вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/600 Мы проанализировали 47 пентхаусов в продаже и скоро покажем вам: – Среднюю площадь пентхауса в домах класса «Делюкс». – Какую долю занимают пентхаусы в доме. – Общую площадь пентхаусов и другое! Сможете использовать данные для проектирования и самое главное – в финансовой модели! Банк не подкопается!) Ждите презентацию в понедельник! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Главная особенность класса «Делюкс» – это структура выручки! Весь баланс по доходам держится на пентхаусе (пентхаусах)! Давайте реальный пример из банковской фин. модели: Средняя стоимость (это доход поделанный на площадь): Обычные квартиры – 2,806,938 ₽ за м2. Пентхаусы – 5,562,854 ₽ за м2. Площади: Обычные квартиры – 1,300 м2. Пентхаус – 350 м2. Выручка, соответственно: Обычные квартиры – 3,649,018,770 ₽ Пентхаусы – 1,946,998,894 ₽ Итого, пентхаус площадью 350 метров приносит 35 % выручки. Иногда может доходить и до 50%. От Курникова:

Если вы возьмете стоимость участков под «Делюкс» и уберете такую цены за пенты – модель просто не полетит (ну или собственное участие вырастит до космических размеров).

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы узнаете: Основатели фонда – ссылка. Проекты для инвестиций – ссылка. Размер инвестиций в проект – скоро. Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро. Требования к застройщикам – скоро. Механика инвестиций – скоро. Пример экономики девелопера – скоро. Как подать заявку на инвестиции – скоро. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы узнаете: Основатели фонда – ссылка. Проекты для инвестиций – ссылка. Размер инвестиций в проект – скоро. Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро. Требования к застройщикам – скоро. Механика инвестиций – скоро. Пример экономики девелопера – скоро. Как подать заявку на инвестиции – скоро. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

Друзья, официальный старт канала венчурного фонда для застройщиков [ФРИДН]!!! Следите за новостями!

Бюджет на проектирования дома класса «Делюкс» (при подаче в банк на этапе ГЗК 1). Друзья, в галерее представлены единичные расценки при расчете бюджета на проектирование дома класса «Делюкс». Что важно помнить когда вы их увидите: 1. Это бюджет! И рассчитывает он как бюджет – через приведенные показатели по аналогам (проектировщики свою работу, конечно, не считают через единичные расценки). 2. Предполагается, что дом такого уровня будут проектировать лучшие из лучших в России. 3. Это расценки при общей площади дома от 3,500 м2 до 7,000 м2. Если больше – можно дисконтировать. 4. Рабочку будет делать очень дорогой генподрядчик. 5. Интерьеры – очень известный, но наш дизайнер интерьеров. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Задавайте вопросы, Друзья! Решили добавить специальную кнопку – «Задать вопрос». Что можно спрашивать: 1. Вопросы про акселератор. Сразу ответим! 2. Вопросы про девелопмент в принципе! Ответим лично, или сделаем отдельный пост! В общем, будем с вами на более близкой связи! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Запись: «Как запустить вашу девелоперскую компанию в акселераторе» Полная запись эфира от 12 мая. Что внутри: 1. Проблемы первого запуска, которые решает акселератор (поиск земли, банк, собственное участие). 2. Шаг за шагом как резидент становится собственником девелоперской компании с участком, банковским финансированием и командой. 3. Про класс девелопмент и как свой выбирает резидент. 4. Что такое готовность площадок (с ГЗК 1, с ГЗК 2, с РнС). 5. Увидете реальные примеры площадок под девелопмент с преододобением банка. И многое другое! Ссылка на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=DZqYX_IjUXU У кого проблема с ВПН. Вот ссылка на Яндекс. Диск: https://disk.yandex.ru/i/2k-uUkYHZjvWHQ Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Друзья, спасибо что были эфире!!! И спасибо, что вернулись после хакерской атаки!)