Всероссийский съезд Советов домов | ЖКХ

В Санкт-Петербурге задержаны руководители ООО Матис и замглавы по ЖКХ Адмиралтейского района города. Фирма заключила контракт с Управлением по благоустройству и коммунальному хозяйству района для выполнения работ по госпрограмме "Комфортная городская среда". По данным следствия, цены на работы были в 3 раза выше среднерыночных. За покровительство такой сделке чиновник получил взятку;

Что поменялось в раздельном сборе ТКО. Мы уже писали про опыт развития сортировки мусора от РЭО. Теперь более подробно про технологии и цифры из отчёта: ▪️ в районах городов, где меньше мусоропроводов и больше площадок для раздельного сбора ТКО, сортировка ТКО увеличивается на 60%; ▪️18 экостанций по стране, открытых Леруа Мерлен (теперь Лемана про) возле магазинов, за 4-й квартал 2023 года собрали 51 тонну отсортированных на 7 категорий отходов; ▪️за 3 года работы экопункта «Экодома Удмуртии» 165 000 раз жители привозили к ним заранее разобранные на 35 видов фракций отходы. Максимальная сумма выплаты за сданные ТКО составила 10 500 рублей; ▪️частные инвесторы открыли 55 экоцентров для раздельного сбора сырья. За всё время их посетило более 1 млн человек; ▪️широко развивается сеть мобильных пунктов приема в таких городах, как Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород, Московская область; ▪️ещё одна новинка – внедрение автоматов (фандоматов) для сбора отдельных категорий ТКО за деньги. Основные производители – Экоплатформ (750 аппаратов по РФ) и Экопункт (600 штук); ▪️производители развивают мобильные приложения для утилизации отходов. Наиболее распространенные – Uberu, Recyclemap, Вторплюс, Tolkovo, Убиратор.

Аварийность домов уменьшат за счёт УК. Комитет по ЖКХ Госдумы внёс законопроект, по которому местным властям дают право назначать УК на аварийные дома. При этом для таких УК предусматривается возмещение из бюджета выпадающих доходов. С оговоркой, что средства заложены в бюджете субъекта. При этом законодательно устанавливают отсутствие экономии по таким МКД (если УК потратит меньше, чем запланировала с жителями, разницу она не сможет оставить себе). В пояснительной записке к законопроекту указано, что в РФ более 82 000 МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Около 95% открытых конкурсов признают несостоявшимися. Из-за этого конкурс по УК на аварийные дома предлагают отменить и назначать УК решением региональной власти. Не муниципалами, как принято сейчас, а именно субъектом. А так как единого порядка в этом вопросе закон не устанавливает, это грозит многообразием правоприменения. Идея назначения УК на аварийные дома немного утопична. Чаще всего это малоэтажные МКД, которые переводят на непосредственное самоуправление. Т.е. УК является не управляющей организацией в чистом виде, а обслуживающей компанией. Это позволяет избегать проверок и ответственности по лицензионным требованиям. Если же сейчас на такие дома будут назначать именно УК, то ГЖИ на местах придется использовать свои санкции. Учитывая техническое состояние дома и большое количество жалоб жителей таких домов, УК явно не обрадуются. Кроме того, не ясно, как местные власти будут компенсировать выпадающие доходы. Плюс отчётность по бюджетному финансированию кратно сложнее, а прокуратура, СК и Счётные палаты очень любят это контролировать. Регионы таким образом будут обслуживать аварийные дома за счёт жителей всех остальных домов. В то время, как на большинство МКД в городах устанавливают муниципальные тарифы, аварийные дома избегают этой участи и платят по остаточному принципу. Напрашивается другой вариант решения проблемы: обязать муниципалитеты создать свои УК для обслуживания аварийных домов. Компенсировать из бюджета самим себе, самостоятельно управлять МКД и платить штрафы. И самим же нести ответственность. А не перекладывать вопросы аварийных МКД на граждан и бизнес.

Роспотребнадзор внедряет новые обязанности для УК. Ведомство считает, что раз УК – исполнитель коммунальной услуги или эксплуатирует элементы системы водоснабжения, то она обязана контролировать качество и безопасность питьевой и горячей воды, а также разрабатывать программы производственного контроля. Если раньше такие требования Роспотребнадзор завлял только в письмах, то теперь юристы ведомства защитили эту позицию в судах. Кассация в арбитражном суде Дальневосточного округа в постановлении Ф03-2156/24 подтвердила претензии ведомства к ООО "Амурская Управляющая Компания" из Благовещенска, которая оспаривала предписание. Две предыдущие инстанции также признали правоту Роспотребнадзора. Суды решили, что УК обязана: ▪️ принять меры по разработке программы производственного контроля по СанПиН 2.1.3684-21; ▪️ контролировать качество питьевой и горячей воды, в том числе проводя экспертизы и лабораторные исследования. При этом суды отклонили довод УК о том, что она не РСО и не может отвечать за качество поставки ресурса от водоканала. Раз вода проходит по сетям МКД, то УК фактически внутри дома обязана делать то же самое, что и РСО на своих сетях. Теперь с большой долей вероятности региональные подразделения ведомства пойдут с аналогичными проверками УК. Как обычно, никто не сообщает, за счёт каких средств УК должны делать такую работу. Сильно сомневаемся, что расходы на лабораторные исследования и приглашение экспертов для разработки программ контроля заложены в текущие тарифы на домах.

Сортировать мусор будет удобнее. Российский экологический оператор представил лучшие практики раздельного сбора ТКО. Проанализировали способы деления отходов на фракции и предложили регионам, УК, регоператорам, владельцам бизнеса, жителям частных домов оптимальные способы сортировки отходов, наиболее востребованные и распространенные на текущий момент. В РЭО отметили, что развиваются экостанции, экопункты, экоцентры, всё больше используются умные аппараты для раздельных ТКО. Предлагаем посмотреть и оценить, как развивается сфера. На слайдах выше – самые "яркие" варианты. По порядку: ▪️автомат по приему ПЭТ-тары в Челябинской области от компании "Уральский родник"; ▪️автомат для приема вторсырья в Нижнем Новгороде от компании "ЭкоПойнт"; ▪️экопункты в Уфе и Оренбурге от компании "ЭкоРесурс"; ▪️экостанция в Петрозаводске от регоператора "КЭО"; ▪️раздельные модули в Сочи от компании "Город ноль отходов". Про новые технологии раздельного сбора мусора расскажем вам отдельно.

В Нижнем Новгороде водитель экскаватора без прав решил покатать коллег в ковше. Радость была недолгой – местные полицейские не оценили порыва и составили на водителя аж три протокола.

Как японские УК используют дождевую воду. Инновации в стране восходящего солнца не обошли и ЖКХ. Многие жилые дома оборудованы солнечными панелями и другими энергоэффективными технологиями. В первую очередь это снижает расходы. Кроме того, уменьшает негативное воздействие на окружающую среду. В новых жилых комплексах часто устанавливаются системы сбора дождевой воды, которая затем используется для полива садов, зеленых насаждений, для промывки туалетов и других технических нужд в МКД. По закону 2014 года в зданиях госучреждений установка таких систем обязательна. Кроме того, японские муниципалитеты предоставляют субсидии для установки подобных резервуаров. Причем некоторые компенсируют половину стоимости. С учётом недавних ливней и подтоплений в Москве, области и ряде других регионов внедрение таких систем в РФ было бы вполне оправдано.

В Авероне на юге Франции находится один из старейших жилых домов, построенный ещё в XIII веке. Если присмотреться, можно увидеть, что верхние этажи шире нижних. Причина в том, что в Средневековье налог брали только с нижнего этажа. Поэтому французы расширяли верхние этажи, экономя на содержании МКД. По сути первый "лайфхак" в обслуживании и управлении МКД.

Аварий с лифтами становится больше. Пока внедряется программа замены лифтов и увеличивается срок их эксплуатации ещё на 5 лет, сами лифты продолжают падать и ломаться. Если по отдельности в регионах эти новости не так характерны м заметны, то в совокупности показывают не очень приятную картину по стране. Вчера в Набережных Челнах лифт с четырьмя жителями сорвался с седьмого этажа, обошлось без жертв. В июне, по информации из открытых источников, было восемь происшествий с лифтами. Зафиксированы по 2 случая падений в Уфе и Москве, по одному инциденту во Владивостоке, Нижневартовске, Воронеже и Усадах. В происшествиях Воронежа и Москвы были пострадавшие с травмами. В Уфе, к сожалению, не обошлось без жертв. По информации Ростехнадзора, за весь 2023 год произошло 7 аварий с лифтами, а в 2022 году – пять. Регионы активно увеличивают количество лифтов, ремонтируемых по программам капремонта. Однако общее состояние оборудования оставляет желать лучшего.

В комитете по информатизации и связи Петербурга сообщили, что решения об установке «умных» домофонов принимают не жители, а чиновники и правоохранители Но если горожане хотят себе такой домофон как можно скорей, то могут отправить соответствующую заявку. А если же против установки, которая уже идет – необходимо срочно провести общее собрание собственников. Система «Безопасный город» аккумулирует видео с городских камер наблюдения, чтобы упростить работу сотрудникам полиции и других силовых структур, а также городским службам и ведомствам. По госконтрактам к этой системе подключают в том числе камеры с домофонов. Сейчас по такому соглашению с городом сотрудничают компании «Эр-Телеком» («Дом.ру», «Цифрал-Сервис») и «Ростелеком». Эта история о конфликте местных жителей с подрядчиками на Достоевского, 10, где люди оказались категорически против замены своих прежних домофонов на устройства «Дом.ру», поскольку считают их менее безопасными. В жилищном комитете пояснили, что установка новых домофонов должна происходить по результатам решения общего собрания собственников, поскольку это затрагивает общее имущество в здании. В противном случае они имеют право обратиться с жалобой в ГЖИ и в суд. В комитете по информатизации и связи отмечают, что жители могут высказать свое мнение, но конечное решение принимают не они. «Адресная программа формируется на основании решений специальных комиссий районных администраций. В нее входят сотрудники администрации района, правоохранительных органов, МЧС и представители других ведомств. Комиссия согласовывает внесение адресов в программу, в том числе по обращениям жителей, на основании протокола общего собрания собственников дома», – сообщил «Фонтанке» договорной отдел комитета по информатизации и связи. Если жители дома не согласны с установкой, то, по мнению ведомства, должны срочно провести общее собрание собственников, оформить документы в соответствии с регламентом Минстроя России и передать в «Эр-Телеком» или «Ростелеком». К слову, настоящее собрание собственников многоквартирного дома с качественной подготовкой документов может занять не один месяц. Чиновники напоминают, что домофоны в рамках программы «Безопасный город» устанавливают бесплатно, жители смогут запрашивать с них видео в заявительном порядке, управлять ими через приложение «Дом.ру». Оставить заявку на установку такого домофона можно, обратившись в «Городской мониторинговый центр». Конфликты из-за принудительной установки домофонов с «умными» камерами в Петербурге на слуху с 2021 года. Вопрос какие бизнес-интересы за этим стоят и почему чиновники забыли упомянуть о том какой тариф на обслуживание этих домофонов, несмотря на их бесплатную установку))) Ещё одна статья как больше поставить камер и обслуживать их за счёт кармана жителей😊