Сфера ИЖС

Дачные дома станут переводить в категорию жилых чаще из-за газификации ✍️ За последние пять лет, к началу 2024 года, около 6 тысяч садовых домов (формально — нежилых помещений) владельцы перевели в статус жилых. *Между тем почти такое же количество домов владельцы перевели обратно — из жилых в садовые (более 5 тысяч домов). 👩‍🎨 Перевод дома из садового в жилой имеет ряд преимуществ: возможность оформить постоянную прописку (но налог станет выше), продать по более высокой цене, получить налоговый вычет покупателю, как при покупке жилья и пр. ❗️ Интерес к переводу садовых домов в жилые может резко вырасти из-за распространения на дачные поселки социальной газификации — чтобы претендовать на газификацию, дом на дачном участке должен быть именно жилым. 👩‍🎨 Чтобы перевести дом в жилой, потребуется ✅ заявление, ✅ выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, ✅ заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. ❗️ Дом должен быть расположен именно на садовом, а не на огородном участке; быть капитальным (фундамент, основные коммуникации и т. д.) Сфера ИЖС 🏘 #Новости_ИЖС

Как создать идеальный интерьер для кота ⚡️ Наткнулись на необычную статью от дизайнера: о том, какую отделку, мебель и предметы декора выбрать, чтобы ваш интерьер не пострадал, а питомцу было уютно и комфортно. Делимся 🐻 👩‍🎨 Антивандальная мебель и пропитки ✅ Есть материалы, меньше подверженные деформации от когтей, один из них — гладкий велюр, на нём не останется следов. ✅ Еще один неочевидный материал — антивандальное букле. Благодаря плотной ткани и ее прессованной структуре мебель не пострадает. ✅ Отлично подойдут вельвет, рогожка. К ним не липнет шерсть, а зацепки от когтей почти незаметны. ✅ Можно также присмотреться к материалам со специальными финишными пропитками для тканей и мягких поверхностей. 👩‍🎨 Место для сна и пространство для игр (да, дизайнеры занимаются и таким) ❗️ Кошки, живущие активной жизнью, могут сбивать предметы: вазы, напольные зеркала — лучше, если они будут тяжелыми и устойчивыми. ✅ Необходимо заранее организовать место для кота, продумать его габариты и месторасположение, а также стилистику и цветовую гамму, чтобы стильно вписать в интерьер. ✅ Заботливые хозяева могут предусмотреть целые игровые комплексы (домики, полки и переходы, прикрепленные к стенам). ✅ Кошачий домик-лазалку можно пристыковать как декоративный элемент к шкафу, оборудовав на стене целый кошачий скалодром. Или сделать в стеллаже несколько открытых полок. ✅ Также можно обустроить матрас-лежанку на батарее или гамак на присосках в оконном проеме. 👩‍🎨 Еда, туалет и маникюр ✅ Есть специализированные умные поилки и кормушки, для которых необходимо предусмотреть точку подключения электрики, розетку. ✅ Питомца важно приучить к одному месту, где можно точить когти. Есть специальные когтеточки. ❗️ Свободный внешний угол в интерьере можно обить мягким материалом, к примеру ковролином, сочетающимся по цвету и фактуре с общим пространством, и ваш любимец сможет не только точить свои когти, но и забираться вверх по стене. ✅ Кошачий лоток также может стать частью интерьера. Современные лотки подключены к канализации и могут даже составлять единый прибор с унитазом хозяина. ✅ Для того чтобы скрыть неэстетичный вид пластиковой коробки с наполнителем, можно поместить кошачий лоток в специальную тумбу. Сфера ИЖС 🏘 #Дизайн

Немного цифр и статистики ✍️ Госпошлину за госрегистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения увеличат с 350 до 700 рублей. Аналогично повысится госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. ✍️ В рамках закона о долевом строительстве в России строится сейчас 10 коттеджных поселков. В этих поселках возводится 905 домов общей площадью 118,9 тыс. кв. м. ✍️ Если разделить дома на каменные (газобетонные, кирпичные и др.) и деревянные (каркасные, из клееного бруса, из CLT-панелей и пр.), то дерево занимает 55%. ✍️ В этом году почти половина россиян (46% граждан) собираются сделать ремонт или провести строительные работы: 52% будут проводить работы в частном доме, 43% — в квартире или комнате, 9% запланировали работы на земельном участке. 65% респондентов будут делать ремонт самостоятельно. ✍️ В Госдуме предложили ввести штрафы до 50 тыс. руб. для глав регионов, которые не ведут борьбу с борщевиком Сосновского на принадлежащих субъектам участках. ✍️ Стоимость основных стройматериалов за последние годы выросла в разы. Например, цена на холоднокатаную сталь увеличилась вдвое. Бетон, пиломатериалы, металлочерепица подорожали на 70-80%. Примерно также увеличился ценник на услуги строителей и работу спецтехники. Сфера ИЖС 🏘 #Новости_ИЖС

Ежегодная онлайн-распродажа жилья "Черная пятница рынка недвижимости" Московского региона в 2024 году ⏲ Дата: с 19 по 21 июля. ❗️ Акция стартовала уже сейчас: с 8 по 18 июля можно выбрать объект и подписаться на уведомление о скидках. 📰 Организатор: Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA. 📈 Размер скидок: год от года меняется и станет известен на старте продаж (девелоперы ориентируются на конъюнктуру рынка, покупательский спрос). Тем, кто подписался на акцию, информация станет доступна на час раньше. ❗️За предыдущие девять лет покупатели, участвующие в акции, сэкономили более 35 млрд рублей. 🏘 Объекты: квартиры, дома, участки, апартаменты, офисные и торговые помещения, машиноместа и кладовки. ❗️ Впервые в акции будут представлены объекты, в которых продажи только стартовали. Также впервые будут предложены коммерческие помещения в аренду. 📄 Сделка: осуществляется непосредственно в офисе продаж застройщика, на сайте вы бесплатно бронируете конкретное предложение и фиксируете специальную цену. ➡️ Подробная информация на официальном сайте. Аналогов "Черной пятницы рынка недвижимости" нет ни в одной стране мира.

Освещение в загородном доме Одну из главных частей в дизайне интерьера занимает искусственное освещение, которым не стоит пренебрегать. Делимся опытом специалистов: о видах освещения, нюансах проектирования и типах светильников. 👩‍🎨 При разработке проекта освещения стоит учесть климатические особенности региона строительства, а также расположение окон относительно сторон света и их количество. 👩‍🎨 Для создания объемного функционального пространства используйте разные типы освещения на различных уровнях, высотах. ✅ Основное Это потолочное освещение, которое освещает пространство равномерно и ярко (люстра, встраиваемые точечные светильники, споты, трековые системы). ✅ Функциональное Освещение функциональных зон — мест конкретной деятельности (прикроватные бра для чтения, светодиодная подсветка рабочей поверхности в кухонном гарнитуре, подсветка зеркал и картин, навигационная подсветка лестницы). ✅ Декоративное Освещение, выполняющее атмосферную функцию (неоновые надписи, гирлянды, потолочные и стеновые, линейные светодиодные подсветки и т.д.). 👩‍🎨 Существует также зависимость от выбранного стиля интерьера, которая предлагает разнообразные подходы к оформлению освещения помещений. * Например, стиль классики/неоклассики подразумевает многоплановое и многоуровневое освещение — возможно размещение парадных многорожковых люстр в центре комнаты. 👩‍🎨 Располагайте освещение не хаотично, а строго по осям на равных промежутках между собой и отступах от стен и мебели. ❗️ Помните про грамотные сценарии освещения для спальни, гостиной и кухни. 👩‍🎨 Важная характеристика светильников для санузлов — степень защиты от внешних воздействий пыли, влаги. Она должна быть не ниже IP 44 (лучше — IP 63). ❗️ Не забываем и про такую характеристику как мощность (яркость) прибора, которая также должна быть учтена в проекте. 👩‍🎨 Искусственное освещение контролируется с учетом СП 52.13330.2016 по цветовой температуре (теплый, нейтральный, холодный). Данный показатель влияет на восприятие оттенков в помещении. * Цветовую температуру указывают на осветительных элементах в кельвинах. ❗️ Не рекомендуется комбинировать в одной комнате разную цветовую температуру. 👩‍🎨 Важно тщательно проработать схему расположения выключателей и их типы (проходные и перекрёстные, диммеры, управляемые и т.д.) с разбивкой по группам освещения. Пишите, о чём хотели бы узнать подробнее ➡️ Сфера ИЖС 🏘 #Технологии

Разработан стандарт для деревянного малоэтажного домостроения Практика деревянного домостроения в России сталкивается с множеством проблем, связанных с отсутствием стандартизации и правовой защитой подрядчиков. * Случаи, когда владельцы деревянных домов не следят за их состоянием, а потом предъявляют претензии к строителям, — не редкость. ✍️ Универсальную инструкцию с правилами приёмки и эксплуатации малоэтажных домов, возводимых с применением деревянных конструкций, разработала Ассоциация деревянного домостроения (АДД): ✅ Приводится образец бланка приемки построенного дома и других документов, ссылки на все ГОСТы, применяемые при строительстве. ✅ Прописаны все нюансы: как должны выполняться отделочные работы, как происходит пуск отопления, где размещать вентиляцию, как правильно заливать стяжку и т.д. ✅ Устанавливаются критерии оценки качества домов (что обычно крайне сложно сделать на загородном рынке). ✅ Есть инструкция по содержанию здания. * К примеру, для предохранения дома от осадков и грунтовых вод хозяин должен следить за целостностью лакокрасочного покрытия наружных деревянных поверхностей, убирать снег от стен дома на расстоянии не менее 2 метров в оттепель и т.п. ✍️ С какой целью разработан стандарт? ✅ Во-первых, стандартизация позволяет обеспечить долговечность и безопасность деревянных домов, что особенно актуально в условиях российского климата. ✅ Во-вторых, стандарт предоставляет правовую защиту подрядчикам. В условиях отсутствия четких стандартов строители часто сталкивались с неоправданными рисками и претензиями. ✅ В-третьих, данный стандарт содержит важные рекомендации по эксплуатации деревянных домов, что критически важно для развития отрасли. ❗️ Пока статус документа — стандарт организации, т.е. это условно-нормативный документ для застройщиков и потребителей. Сфера ИЖС 🏘 #Новости_ИЖС

Имущество в коттеджных поселках могут разделить на несколько категорий ❗️ Законопроект об управлении общим имуществом в коттеджных поселках давно внесён на рассмотрение в Госдуму, претерпел уже ни одно изменение в подходах и формулировках, однако до сих пор не принят. ✍️ Сейчас идет работа в направлении того, чтобы разделить имущество в загородных поселках на несколько категорий. 👩‍🎨 Имущество, которое не может быть общим (земельные участки собственников, расположенное на них имущество и благоустройство). 👩‍🎨 Имущество, которое обязательно должно быть общим (дороги, проезды, пожарные гидранты и т. д.). 👩‍🎨 Имущество, которое может быть общим по соглашению собственников (спортивные площадки и иные объекты инфраструктуры). 👩‍🎨 То, что должно принадлежать ресурсоснабжающей организации (а не частным лицам), которая будет нести полную ответственность за техническое состояние этого инженерного сооружения (насосной, котельной, трансформаторной и так далее), подготовку и прохождение отопительного сезона. Сфера ИЖС 🏘 #Правовые_вопросы

Мошенничество при онлайн-продаже цемента ❗️ Конструкция с использованием фальсификата (цемент неустановленного качества) может растрескаться, обрушиться, иметь радиационный фон. Также потребитель получит материальный ущерб, когда бетон не наберет прочность, и испорченную конструкцию придется демонтировать ✍️ Союз производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ» (НО «СОЮЗЦЕМЕНТ») обращает внимание, что в интернете периодически отмечаются случаи появления мошеннических сайтов (сайтов-двойников) или фейковых страниц (страниц-«зеркал»), дублирующих информацию с официальных веб-ресурсов компаний-производителей цемента. ❗️ Так, в сети были обнаружены и закрыты страницы – «зеркала» подразделений «ЦЕМРОС», «Себряковцемент» и «СЛК Цемент». ✅ Потребителя должна насторожить слишком низкая цена. Если стоимость предлагаемого цемента ниже рыночной на 15% и больше, с высокой вероятностью его предлагают мошенники. Сфера ИЖС 🏘 #Правовые_вопросы

Присоединяйтесь к эфиру на тему «Ипотека на ИЖС: что изменилось?» ⏲ 15 июля в 11:00. ➡️ Подключиться можно по ССЫЛКЕ Эксперты ДОМ.PФ, Домклик и Банка ДОМ.PФ расскажут: ✅ о новых условиях «Семейной ипотеки» в индивидуальном домостроении; ✅ о нюансах строительства частных домов по договорам подряда с эскроу; ✅ о кредите для подрядчиков ИЖС по ставке 1%. Сфера ИЖС 🏘 #Новости_ИЖС