Недвижимость в России и ОАЭ

🔎Знакомимся с законами Эмиратов, которые направлены на защиту интересов инвесторов в недвижимость.🔎 ➡️ На федеральном уровне это: ➖ Гражданский кодекс ОАЭ (№ 5 от 1985г.) содержит специальные положения, касающиеся недвижимости, регулирует гражданские сделки. ➖ Конституция ОАЭ гарантирует права на частную собственность. 🔹 Но каждый эмират может принимать дополнительные местные законы. Поэтому таким важным событием стало издание в прошлом году 7-ми новых законов в эмирате Умм-Аль-Кувейн, напрямую относящиеся к рынку недвижимости. 🔹 Закон № 2 от 2023 г. предусматривает: ➖ создание временного реестра недвижимости; ➖ регулирование деятельности по регистрации недвижимости на территории эмирата. По сути, обеспечивает прозрачность сделок. 🔹 Закон № 3 от 2023 г. направлен на: ➖ регулирование деятельности по развитию недвижимости; ➖ стандартизацию цен на проекты в сфере недвижимости; ➖ создание счетов условного депонирования недвижимости. Меры защищают права инвесторов, компаний и застройщиков. 🔹 Закон № 4 от 2023 г. (поправки в свой предшественник Закон № 3 от 2007 г. об депозитных счетах недвижимости в Умм-Аль-Кувейне) устанавливает руководящие принципы, помогающие лучше регулировать операции по продаже недвижимости и обеспечивать соблюдение всеми участвующими сторонами правил, изданных Фондом недвижимости. Тем самым, уменьшает потенциальные споры и повышает доверие к рынку. 🔹 Закон № 5 от 2023 г. ➖ регулирует деятельность по регистрации ипотеки через департамент муниципалитета Умм-Аль-Кувейн в соответствии с постановлениями Центрального банка ОАЭ; ➖ решает проблемы и нарушения, связанные с незарегистрированной ипотекой. 🔹 Закон № 6 от 2023 г. ➖ касается защиты прав инвестора в случаях задержек или препятствий в реализации проектов развития недвижимости, а также обеспечения завершения таких проектов, когда это возможно; ➖ создание специального комитета для решения вопросов, связанных с отмененными и незавершенными проектами в сфере недвижимости. 🔹 Закон № 7 от 2023 г. (поправки в Закон № 2 от 2005 г. о регулировании брокерской деятельности в сфере недвижимости в эмирате) устанавливает руководящие принципы для регулирования всей брокерской деятельности, повышая ее прозрачность и подотчетность. Как видите, Умм-Аль-Кувейн стремится создать более безопасную, прозрачную и благоприятную для инвесторов среду в сфере недвижимости.

Началось строительство жилого комплекса на 1,8 тыс. квартир на юге Москвы 🔼 В Даниловском районе построят три жилых корпуса, объединенных стилобатом. Соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства. 💬 «На земельном участке площадью 0,6 гектара построят свыше 155 тысяч квадратных метров недвижимости. Три корпуса, рассчитанные на 1891 квартиру, будут стоять на пятиэтажном стилобате, в котором планируется разместить офисы и другую коммерческую инфраструктуру. Жилая площадь проекта составит 74,5 тысячи квадратных метров. В двухуровневом подземном паркинге появится 537 машино-мест и 320 кладовых помещений», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Когда хочешь купить квартиру в Москве.🙈

Элегантные башни в премиальном пляжном комьюнити на первой линии в районе Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма. 🎰 Рядом с будущим казино на соседнем острове. 🔹 Буквально пару слов про этот мегапроект, если вдруг не слышали: ➖ Архипелаг из 4-х насыпных островов в эмирате RAK. ➖ 23 км береговой линии, из них 7,8 км — пляжи. ➖ Казино площадью 18 500 м² войдёт в ТОП-10 самых крупных в мире. Пока единственное в среднесрочной перспективе в ОАЭ. ➖ Здесь же построят мегакурорт Wynn Resort на 1 000 номеров. 📍 Ссылка на Google Карты 🔹 В проекте всего 143 юнита: ➖ 1BR — от 74 м², от $599 тыс.; ➖ 2BR — от 127 м², от $807 тыс.; ➖ 3BR — от 190 м², от $1,4 млн; ➖ 4BR Penthouse — от 381 м², от $4,7 млн. 🔹 Все юниты оснащены: ➖ балконом или террасой, ➖ окнами в пол, ➖ премиальной отделкой, ➖ оборудованной кухней, ➖ видом на воду. 3BR и 4BR оснащены комнатой для прислуги. 🕓 Срок сдачи: апрель 2026 года. 🤑 Удобный план оплаты: ➖ 15% – при бронировании; ➖ 25% – 5 платежами по 5% во время строительства; ➖ 20% – при получении ключей; ➖ 40% – 8 платежами по 5% до апреля 2028 года. 🔹 Удобства в проекте: ➖ бассейны; ➖ фитнес-зал; ➖ джус-бар; ➖ коворкинг; ➖ детская игровая площадка; ➖ прямой доступ к пляжу. 🔹 Инвестиционная привлекательность Как писал выше, пока других казино в ОАЭ не ожидается, поэтому спрос на краткосрочную аренду будет круглогодичным по всему району Al Marjan Island. Ожидаемая заполняемость составит более 90%. 🔹 Формирование цены и спрос на аренду будут обеспечивать крупные курорты: ➖ Wynn Resort, ➖ Rixos Bab Al Bahr, ➖ Movenpick Resort Al Marjan Island, ➖ DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island. Кроме того, в самом комьюнити будет 4-звездочный Grand Millennium resort. Ожидаемая ROI от сдачи в краткосрочную аренду (на основе отчёта JLL Mena и Colliers): 15–18%.

Минстрой: вводить ограничения по строительству квартир менее 28 кв. м на федеральном уровне не планируется На федеральном уровне вводить ограничения по строительству новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой, сказал в интервью «РИА Новости» замглавы Минстроя Никита Стасишин. Ранее власти Москвы решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м.

Роскошный проект на острове Al Marjan (эмират Рас-эль-Хайма) с пешеходным мостом до казино Wynn Resort Ras Al Khaimah. 14-этажный комплекс с отелем и апартаментами под управлением отельных операторов Marriott International и WOW Resorts. 📍 Ссылка на Google Карты 🔹 Доступные юниты: ➖1BR – от 83 м2, от $789 тыс.; ➖2BR – от 126 м2, от $1,16 млн. 🤑 План платежей: ➖70% во время строительства; ➖30% при получении ключей. 🕓 Срок сдачи: 4 квартал 2026 года. 🔹 В апартаментах: ➖ панорамные окна (некоторые с видом на Залив); ➖ отделка в нейтральных тонах; ➖ полная меблировка; ➖ бытовая техника; ➖ кухонная утварь; ➖ постельное бельё. 🔹 Удобства: ➖ инфинити-лагуна; ➖ 6 бассейнов; ➖ детский бассейн; ➖ детская клуб и игровая комната; ➖ СПА; ➖ тренажёрный зал; ➖ теннисный корт; ➖ конференц-зал; ➖ комнаты для переговоров; ➖ зона коворкинга; ➖ кинотеатр; ➖ игровой зал; ➖ бильярдная; ➖ 6 ресторанов и бар; ➖ 2 ночных клуба; ➖ бар и сигар-лаунж; ➖ винная комната; ➖ прямой доступ к пляжу и набережной; ➖ 24/7 отельный сервис. 🔹 Инвестиционная привлекательность 📈 Так как на острове будет расположено первое в ОАЭ казино (в Дубае только начинают обсуждать вопрос легализации), ожидается, что заполняемость номерного фонда отелей составит более 90%. Это означает, что апартаменты всех классов будут крайне востребованы для краткосрочной аренды, особенно в такой шаговой доступности до казино. ➡️ Ожидаемая ROI (на основе отчёта JLL Mena и Colliers): 15–18%.

📈 В Дубае рост стоимости м² не останавливается уже 15 кварталов (4 года). В первую очередь благодаря доступным районам и районам среднего класса, где наблюдался более резкий рост на 30% и выше. 🔹 Лидеры: ➖ Discovery Gardens (37%); ➖ Dubai Sports City (34%); ➖ Dubailand (32%). 🔹 При этом не замечается никаких признаков замедления: цены на жилую недвижимость выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 66% выше, чем в первом квартале 2020 года (до COVID-19). Трендом и одним из локомотивов становятся те арендаторы, которые постепенно становятся владельцами недвижимости, поскольку цены на аренду растут из-за увеличения числа иностранных рабочих, въезжающих в страну. 🔹 Лучшими по росту стоимости жилья стали районы: ➖ Discovery Gardens; ➖ The Greens; ➖ Palm Jumeirah; ➖ The Views; ➖ Town Square; ➖ Al Quoz Fourth; ➖ Dubai Production City. В этом году на рынок ожидается выход 46 558 новостроек. Общая предполагаемая завершённость строительства по состоянию на первый квартал составляет 5 770 квартир и 1 038 вилл. В настоящее время в стадии строительства находится около 86 000 юнитов, сдача которых запланирована до 2028 года. 🔹 В большинстве районов с виллами наблюдался рост продажных цен в годовом исчислении более чем на 20%, причем самый высокий рост произошел в: ➖ Jumeirah Village Circle (JVC); ➖ The Lakes; ➖ Jumeirah Park. 🤑 Чтобы удовлетворить спрос, владельцы вилл в старых районах города ремонтируют юниты и перепродают их по заметно более высоким ценам. Эта тенденция – один из факторов роста цен на виллы. По данным ValuStrat, в Дубае строится около 21 230 вилл, завершение которых запланировано на ближайшие годы. 🔹 Рост цен на апартаменты является умеренным, особенно в престижных субрынках: ➖ Palm Jumeirah; ➖ City Walk; ➖ Downtown Dubai; ➖ Dubai Marina. 🔹 Сейчас выделяются следующие тенденции: ➖ Ралли на рынке недвижимости, начавшееся после пандемии COVID-19, продолжилось и в 2024 году, поскольку цены остаются значительно ниже, чем в большинстве городов мира. ➖ Элитный сегмент недвижимости Дубая продолжает привлекать внимание благодаря своей доступности и рентабельности. При этом ограниченность предложений толкает стоимость вверх. ➖ Эмират занимает второе место по росту цен на роскошь после Манилы, с ежегодным приростом на 15,9%. По прогнозам, в 2024 году Дубай займет третье место в мире по росту цен на элитное жильё. ➖ Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост и предлагает множество возможностей для инвесторов и покупателей.

Как оплатить покупку недвижимости в Эмиратах из России сегодня? ➡️ Последние события, связанные с санкциями против Мосбиржи, привели к резкому падению курса доллара, что дает хорошую возможность для инвестиционной покупки недвижимости в Дубае.

Как оплатить покупку недвижимости в Дубае из России сегодня?

🔎 Очевидный ответ - банковский перевод. 🔹 Однако те, кто пробовал проводить платежи из России в ОАЭ, очень часто сталкиваются с проблемами: ➖ некоторые банки отказываются проводить такие платежи, ➖ некоторые запрашивают избыточный перечень документов, ➖ а часть просто возвращает платежи назад. 👀 Были случаи, когда банки намеренно вводили клиентов в заблуждение, утверждая, что платежи через них проходят в ОАЭ. Клиент заводил деньги на счет банка, конвертировал их в дирхамы, банк делал платеж, но деньги через несколько дней возвращались (в этом случае банк просто зарабатывает на конверсии). 🔹 В связи с этим для покупки недвижимости многие используют разные обходные пути: 1️⃣ Криптовалюта; 2️⃣ Открытие банковского счета в третьей стране (дружественной РФ); 3️⃣ Использование компаний-посредников из дружественных РФ стран. ✔️ Давайте разберем плюсы и минусы каждого из способов. 🔹 Криптовалюта Этот способ обычно используют, когда остальные по тем или иным причинам не устраивают покупателя недвижимости. ➖ Минусы: ➖ Серое поле, которое плохо регулируется, из-за этого много недобросовестных посредников. ➖ Курс криптовалюты всегда выше курса обычных валют, поэтому вы теряете процент на обмене. ➕ Плюсы: ➕ Если вы уверены в посреднике, то деньги точно придут. 🔹 Открытие банковского счета в третьей стране (дружественной РФ) Данный метод чаще используют те, у кого есть опыт отправки платежей из РФ через третьи страны. Ситуация с отправкой денег из третьих стран также не идеальная, хотя доля платежей, которые доходят до ОАЭ, существенно выше, чем из РФ. В любом случае, не получится просто открыть счет в любом банке дружественной страны и спокойно сделать платеж; нужно опираться на опыт, которого у вас зачастую не будет. Это может привести к трате времени и денег на открытие счета при отсутствии желаемого результата. ➖ Минусы: ➖ Времязатратно: требует личного присутствия в третьей стране, регистрации ИНН и прочие бюрократические процедуры. ➕ Плюсы: ➕ Иногда есть возможность отправить деньги в рублях из РФ. ➕ При отправке денег из третьей страны в Дубай банки ОАЭ гораздо охотнее принимают такие платежи, чем из РФ. ➕ Экономия на процентах посреднику. ➕ Официальная перестановка ваших денег. 🔹 Использование компаний-посредников из дружественных РФ стран Метод используют те, кто ценит свое время и хочет, чтобы платеж зашел в ОАЭ официально. ➖ Минусы: ➖ Затраты на посредника, комиссия. ➕ Плюсы: ➕ При надежном посреднике обычно платежи проходят быстро и не возвращаются. ➕ Деньги часто отправляются в рублях, и, если даже возникают проблемы и платеж возвращается, вы не теряете деньги на конверсии в дирхамы, как при попытке перевода в ОАЭ прямым платежом из РФ. ➕ Банки ОАЭ гораздо охотнее принимают платежи из третьих стран, чем из РФ. ➕ Деньги официально заходят в ОАЭ. 🔹 Вывод Несмотря на то, что делать платежи из РФ сегодня непросто, варианты есть, и они вполне приемлемые. 🧐 Сейчас особенно важно найти надежного партнера, который специализируется на переводах в нужную вам страну.

One River Point от застройщика Ellington Properties 🔹 Про район Бизнес Бэй (Business Bay) — один из самых модных жилых и деловых центров Дубая. Расположенный среди сверкающих вод Дубайского канала, он соседствует с центром Дубая — Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). 📍 Ссылка на Google карты Таким образом, недвижимость в данном районе всегда будет пользоваться популярностью как у конечных покупателей, так и под аренду. 🔹 План платежей Рассрочка - Этап - Платеж (%) 1️⃣ Авансовый платеж - В дату бронирования - 20%; 2️⃣ Во время строительства - 1-8й взнос - 50%; 3️⃣ При передаче - 100% завершение - 30%. 🤑 Цена юнитов на последнем слайде⬆️ 🔹 Богатый список удобств: ➖ Можно с детьми; ➖ Ресторан; ➖ Бар; ➖ Химчистка; ➖ Прачечная; ➖ Зона отдыха; ➖ Паровая баня; ➖ СаунаСПА-центр; ➖ Массажные комнаты; ➖ Фитнес-зал и др. ❗️ Если заинтересовались проектом сайт застройщика.

Danah Bay Премиальное пляжное комьюнити в престижном районе Al Marjan Island, RAK. Строительство проекта началось в 2023 году и уже привлекло много внимания как местных, так и международных инвесторов: на данный момент это один из самых быстрорастущих туристических районов ОАЭ. 🔹 Краткое описание проекта ➖ Престижный проект компании Dubai Investments. ➖ Площадь комплекса: 86 000 м². ➖ Включает 40 000 м² нетронутых пляжей и 32 000 м² искусственного волнолома. ➖ Стоимость проекта: около $270 млн. 📍 Расположение: ➖ 8 мин. езды от пляжа RAK. ➖ 11 мин. до ТЦ Al Hamra. ➖ 12 мин. до гольф-клуба Al Hamra. ➖ 16 мин. до форта Al Jazirah. 🔹 Типы недвижимости: ➖ Жилая башня на 143 апартаментов. Цена от $599 тыс. ➖ 189 вилл и таунхаусов. Цена от $462 тыс за таунхаусы и от $735 тыс за виллы. ➖ 4-звездочный отель на 300 номеров. Если предпочитаете индивидуальные дома, то можно выбирать между таунхаусами с 2 спальнями и виллами с 3 и 4 спальнями с великолепным видом, обеспечивающим максимальную конфиденциальность. Таунхаусы расположены группами по 4 и 2 объекта. Апартаменты же идут с широкой палитрой планировок, от квартир-студий до пентхаусов с 4 спальнями, с роскошными удобствами и захватывающим видом на Персидский залив, пляж и горизонт. 🔹 Инфраструктура и развлечения Danah Bay – идеальное место для проживания и отдыха в курортном стиле, вдали от шумного города. Расположенный среди нетронутых пляжей и лазурных вод, комплекс извлекает выгоду из стратегического расположения острова, предлагая панорамный вид на Персидский залив и доступ к ряду удобств и развлечений. 🎰 Кроме того, не стоит забывать, что на соседнем острове откроют первое (и пока единственное в ОАЭ) казино. RAK расположен всего в 45 минутах езды от Дубая, и из-за сравнительно низких цен позволяет комфортно войти на рынок недвижимости ОАЭ.