Твой риЭлтер

⚠️Осторожно, рекомендация вызывает желание купить квартиру! В вопросах недвижимости необходимо обращаться к настоящим профессионалам своего дело. Вот, например, Мария – эксперт в мире недвижимости – с радостью рассказывает на своем канале о том, как получить одобрение по ипотеке и гос. субсидиям, какие подводные камни могут возникнуть на сделке и как их можно избежать. Гид в недвижимости – четко и по делу с реальными кейсами из личной практики Марии. Делимся ссылками на самые интересные посты: 📍Как продать квартиру с непогашенной ипотекой? 📍Почему логика на рынке недвижимости не работает? 📍Куда лучше подавать объявления о продаже недвижимости? Подписывайтесь, здесь полезно!

5. Какую сумму хотят указать в договоре? Часто продавцы занижают стоимость квартиры в договоре, чтобы уменьшить налоги. Настаивайте на указании полной суммы. В случае проблем вы сможете вернуть деньги в полном объёме и получить налоговый вычет. 6. Есть ли задолженность по ЖКХ? Долг по ЖКХ к новому собственнику не переходит, но долги по капитальному ремонту оплатить после покупки придётся вам. Долг старше трёх лет можно списать. 7. Куплена ли недвижимость на материнский капитал? Если да, проверьте, что детям выделены доли в этой квартире. Иначе сделку могут признать недействительной. 8. Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой, уточните причину продажи. 9. Это альтернативная сделка или свободная? Альтернативная сделка предполагает, что средства от покупателя идут к третьему лицу, у которого продавец приобретает новую недвижимость. Обсудите предоставление скидки из-за траты времени на поиск нового жилья. 10. Кто собственник жилья? Если квартиру продаёт представитель собственника по доверенности, убедитесь в её подлинности. Стоит проверить паспорт владельца. Твой риЭлтер

10 важных моментов, которые стоит учесть перед покупкой квартиры Покупка квартиры – серьёзный шаг, требующий внимания к деталям. Особенно это касается вторичного рынка, где можно столкнуться с недобросовестными собственниками. Чтобы избежать проблем, обратите внимание на следующие моменты: 1. Был ли cобственник квартиры в браке? Когда квартира куплена в браке, для сделки нужно получить нотариальное согласие обоих супругов. Если они в разводе – проверьте, был ли проведён раздел имущества. Второй супруг может иметь права на половину квартиры. 2. Есть ли на квартире обременения? Обременения могут замедлить или даже сделать недействительной сделку. Например, при наличии ипотеки требуется согласие банка на продажу, а арест запрещает продажу до погашения долгов. Даже после смены собственника арендатор имеет право жить в квартире до истечения срока договора. 3. Откуда у продавца эта квартира? Наследство: могут появиться другие наследники и оспорить сделку. Дарение также можно отменить или оспорить. Приватизация: если член семьи отказался от неё, он имеет право на пожизненное проживание в квартире. Купля-продажа: самый безопасный вариант. Не забудьте проверить всю документацию у продавца. 4. Была ли перепланировка? Важно узнать узаконена ли перепланировка. Если перепланировка была и она незаконна, попросите продавца её узаконить или сделайте скидку. После покупки, возможно, придётся заниматься этим самостоятельно. Если не удастся оформить перепланировку, могут обязать вернуть всё в исходное состояние и даже оштрафовать. Твой риЭлтер

🔴В малых городах находится всего 1,7% жилья на первичном рынке — Циан При этом программа семейной ипотеки по ставке 6% распространяется только на города с населением до 50 тыс. человек. 🔘В настоящее время только в 71 из 809 городов России есть новостройки, и для большинства из них льготные ипотечные программы не актуальны. Объемы предложения и число сделок в малых городах также составляют менее 2% рынка РФ. Твой риЭлтер

Инвестиции в премиальную недвижимость становятся более доступными — достаточно иметь 600 тысяч рублей. Именно столько стоят цифровые финансовые активы, представленные банком ВТБ и группой Dominanta: они привязаны  к стоимости квадратного метра в ЖК hideOUT. Когда ЖК введут в эксплуатацию, ЦФА будут погашены по рыночной стоимости квадратного метра. Кроме того, ЦФА обладают защитой капитала, так что в случае непредвиденной ситуации возврат средств произойдет по стоимости приобретения — инвестор ничего не потеряет. Объём выпуска — 1,5 млрд рублей. Сперва ЦФА предложат узкому кругу квалифицированных инвесторов, а со временем и широкой аудитории. Книга заявок откроется 1 июля. Твой риЭлтер

Российский ритейлер «Леруа Мерлен» решил обновить имидж и теперь называется «Лемана Про». Похоже, они решили, что французские словечки добавят им шика. Первыми под новым брендом откроются магазины к концу 2024 года, а полный ребрендинг завершат в 2025 году. Название «Лемана Про» происходит от французских слов Leader, Maison и Nature, что означает лидерство, дом и природу, а «Pro» символизирует профессионализм в строительстве. С 18 июня «Лемана Про» уже работает под новым названием. В компании уверяют, что всё останется по-старому, кроме вывески. Гипермаркеты, дарксторы и распределительные центры продолжат функционировать, как и прежде. Так что, не переживайте, ваша любимая скидочная эпопея никуда не денется, только теперь она будет ещё и с французским акцентом. Твой риЭлтер

Рекорд на рынке недвижимости 💯 2023 год стал самым успешным по инвестициям в Недвижимость, несмотря на высокую ключевую ставку. Почему так происходит? В Авторском канале "Миллион на Квадратных Метрах" два инвестора рассказывают про свой опыт в недвижимости, обозревают новости и разбирают реальные практические кейсы. 🏠 Миссия сообщества: "Мы хотим, чтобы опыт и знания, которые мы передаем - помогали зарабатывать на недвижимости и формировать собственный капитал" Что тебя ждёт в канале? 〰️ 90% людей не знают разницу между этими простыми понятиями 〰️ Почему нельзя верить всему, что написано на Авито 〰️ Сервис, который поможет оценить любую локацию за 3 минуты 〰️ С какими болями сталкиваются собственники арендного бизнеса 〰️ Самые интересные и актуальные новости на рынке недвижимости 💲 Подписывайся на "Миллион на Квадратных Метрах" и стань частью успешного и дружного сообщества энтузиастов по Недвижке Всем, кто подпишется, бесплатно пришлём ПОДАРОК - ТОП полезных сервисов и сайтов на рынке недвижимости ❗️

⚡️ Россияне купили более 8 тысяч квартир в Москве в мае., что на 23,3% больше, чем в прошлом году. — Метриум 🥾5816 сделок было заключено в «старой» Москве, а 2588 – в Новой. Больше всего спросом пользовались квартиры массового сегмента (+8%) и новостройки Новой Москвы (+15%), так как они доступны в рамках лимита льготной ипотеки. В 78% случаев в мае квартиры покупались на кредитные деньги. Несмотря на сохранение ключевой ставки в 16%, ставки по кредитам, включая ипотеку, могут повыситься в ближайшее время. Твой риЭлтер

«Главстрой Регионы» заявляет: после 1 июля квартиры с отделкой на первичном рынке недвижимости будут редкостью. Согласно исследованиям компании, в Московской области, где тьма проектов массового сегмента, количество лотов с отделкой неуклонно снижается с 2022 года. Причины очевидны: девелоперы сталкиваются с растущими затратами на строительство и отделочные материалы, а также проблемами с наймом рабочих. Себестоимость возросла на 70% с конца 2021 и продолжает расти. В то же время спрос на готовое жилье стабильно превышает предложение. В 1-м квартале 2024 года 54,4% проданных квартир имели готовую отделку. Клиенты, как и застройщики, ищут способы сократить расходы на ремонт и аренду. С 1 июля ожидается замедление спроса на новостройки из-за изменений в льготных ипотечных программах, которые массово отменяются. Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость», прогнозирует, что спрос на квартиры без отделки снизится на 15%, а готовые квартиры продолжат исчезать с рынка. Твой риЭлтер

«Будут снижаться не цены, а объемы жилья»

Как скажется на рынке ужесточение государственных ипотечных программ, почему падение спроса не приведет к снижению цен на жилье и стоит ли надеяться на новые меры поддержки после отмены текущих, рассказала Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК «ФСК». 🎙 Читайте подробное интервью по ссылке.