Фетисов о недвижке
Авторский канал Василия Фетисова, в котором я делюсь своей 25-летней экспертизой в недвижке, венчурном инвестировании, маркетинге и продажах, немного разбавляя экспертность юмором и лайфстайлом. По рекламе и сотрудничеству обращаться к @annuncion
Mostrar más2 403
Suscriptores
-224 horas
+67 días
-1030 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 Искусственный интеллект творит чудеса и в переводе real time video уже достиг небывалых высот.
В подтверждение смотрите короткое видео со мной, которое изначально было записано на русском языке.
Накидайте огоньков в поддержку меня и ИИ 🔥
#housebook #AI | 187 | 2 | Loading... |
02 ⚡️Ну что, такие пруфы от уважаемых Ведомостей не жалко и репостнуть.
✅ Подтверждаются все факты, добытые нашими пташками и изложенные в серии предыдущих постов на моем канале. Единственное, немного по цене не сходимся, ну скорее все списываю на то что, торгуются покупатели )
#ingrad | 294 | 4 | Loading... |
03 Media files | 319 | 0 | Loading... |
04 Традиционно даю обзор и свои комментарии по отчету ЦБ РФ о проектном финансировании и строительстве жилья за 1КВ2024
🆙 Главный вывод - все основные показатели отрасли продолжают расти.
🏗 Объем строящихся метров достиг планки 108,1 млн. кв.м. (+2,0% к пред. кварталу), а объем нераспроданных площадей увеличился еще на 1,4 млн кв.м. до 71,4 млн. кв.м. (также +2,0%).
🆕 Объем запуска новых проектов в 1КВ24 составил 11,0 млн м2, что в целом
сопоставимо с квартальными значениями последних двух лет (10–12 млн м2), за исключением рекордного 4КВ23 (17,1 млн кв.м.) В эксплуатацию введено 8,8 млн м2 многоквартирных домов. Это минимальное значение более чем за полтора года (для сравнения: 12,1 млн м2 в 1КВ23), которое прежде всего объясняется рекордным объемом ввода в 4КВ23 (20,1 млн м2).
🆗 По мнению ЦБ, в целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных
мер Банка России, не произошло. Более того, во 2КВ24, как считают банкиры,
стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий
ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен.
Дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей.
💵 Объем средств населения на счетах эскроу почти не изменился - вырос на незначительные 28 млрд. руб. (+0,4%) и составил практически те же 5,8 трлн. руб., что и в 4КВ23. Из-за того что рост задолженности опережает поступления
на эскроу, уровень покрытия снизился до 85% (-5 п.п. к 4КВ23), вернувшись к значениям сентября 2023 года. Считаю это достаточно серьезным и резким снижением, которое означает: застройщики выводят и запускают проекты на оптимизме или на инерции уже выкупленных площадок (а банки поддерживают этот вывод предоставлением ПФ) при существенном падении реальных поступлений от продаж. Скорее всего увеличивается доля и срок рассрочек, которые собственно и дают это самое уменьшение покрытия экскроу. Самое интересное, но вместе с тем и ожидаемое, что эффективная ставка по проектному финансированию продолжает расти, добавляет 0,5 п.п. к предыдущему периоду и выходит на уровень 6,9%.
▶️ Что говорит ЦБ по поводу дальнейших перспектив эффективной ставки и рисков по ПФ:
⭕️ Задолженность почти на 1,0 трлн руб. имеет нулевое покрытие, при этом по сравнительно высоким ставкам
(>16%) выдано кредитов ТОЛЬКО на ~0,7 трлн рублей.
❗️Учитывая прогнозируемое уменьшение уровня покрытия, во второй половине 2024 года ожидается увеличение стоимости ПФ. В дальнейшем ее динамика будет в большей степени связана с изменением ключевой ставки.
А по ставке решение будет на этой неделе в пятницу и мы этот вопрос разберём на канале отдельно.
Полный отчет ловите ниже 👇
#realestatemarket | 323 | 0 | Loading... |
05 «Замяукали котята:
«Надоело нам мяукать!
Мы хотим, как поросята,
Хрюкать!»
А наши пташки радостно курлыкают.
⚡️Итак. Сегодня Ведомости выпустили статью, о том, что Смайнекс не покупает Инград, хотя, как мы помним, в пятницу обе компании отказались от комментариев.
В то же время «Россиум» (а, наверное, точнее «Регион») готов продать этот бизнес.
И тут претендентов, кроме упомянутого, стало еще +4 (Dogma, Страна, Самолет и Glorax). Страна даже подтвердила интерес к покупке Ведомостям.
Подождем пару недель, пусть пыль немного осядет, а то коллеги сейчас вспомнят о планах Glorax о выходе на IPO, движениях акций Самолета во время объявления планов покупки кого-либо и т.д. Особенно интересно, что Dogma которая только в апреле заявила о строительстве 670 тыс.кв.м. в Пушкино, вдруг решила купить компанию которая уже 11 лет активно строит в этом городе.
А вот информацию о приблизительной стоимости никто не опроверг, и сделка не будет крупнее Самолет/МИЦ(<40 млрд руб).
Продолжаем наблюдать 🍿 | 397 | 7 | Loading... |
06 Вчера информационное пространство взрезала новость о готовящейся сделке Смайнекс-Инград. Первоисточник тут.
Наши пташки провели собственное расследование и вот, что удалось выяснить после кросс-факт-слух-чекинга:
◦ Идет дью-дил Инграда со стороны Смайнекс
◦ Сделка по текущей цене, которая обсуждается сейчас сторонами, будет дешевле МИЦ (40 млрд.руб.) и Интеко (38 млрд.руб.)
◦ Смайнексу более всего интересен портфель премиальной недвижки Инграда: Foriver Residence, застройка Торпедо и Лужнецкая наб 10А.
◦ Все проекты более низких классов (типа Нового Пушкино) либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (как, например, Ростовский бизнес Интеко после приобретения Смайнексо был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в контур сделки.
◦ Проект INJOY возможно останется в контуре сделки, по нему решение еще не принято.
#sminex #ingrad | 556 | 20 | Loading... |
07 Привет-привет!
Мы ищем: PR-менеджер (недвижимость) к Девелоперу
Гео: Москва
График: офис
📝 Задачи:
- Формирование ежемесячного PR-плана.
- PR поддержка внешних коммуникаций. Обеспечение информационной представленности в СМИ и информационном пространстве.
- Ведение telegram-канала компании.
- SMM.
- Написание пресс-релизов, комментариев.
- Организация участия компании в специализированных мероприятиях.
- PR сопровождение запуска новых проектов.
- Работа с сайтом и корпоративным порталом (редактура и написание текстов компании);
- Написание текстов для рекламных материалов.
- Анализ конкурентного рынка.
🔥 Необходимый опыт:
- Высшее образование (PR, журналистика, маркетинг).
- Наличие успешных кейсов по продвижению компаний и повышению узнаваемости брендов.
- Опыт написания статей, пресс-релизов (ссылки на публикации).
- Аналогичный опыт работы в сфере девелопмента от 2 лет.
- Грамотная устная и письменная речь.
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st | 519 | 1 | Loading... |
08 Мой канал продолжает продолжает наращивать связи с пташками рынка недвижимости и сообщать кадровые новости оперативнее многих инсайдеров 🦅🦆
И вот что они сообщают:
Артем Бортневский, вице-президент Инграда переходит на позицию первого лица, генерального директора Неометрии (девелоперское подразделение Alias Group). Официально будет объявлено в середине июня.
Пишите в ЛС, если есть интересные новости, источники не сдаю , вы меня знаете. | 609 | 41 | Loading... |
09 Клад с бесплатными материалами в девелопменте 🌟
🫧 Ныряйте в наш океан знаний и забирайте бесплатные модули по разным темам в недвижимости. Вот что у нас есть 👇🏼
💎 Интенсив «Основы ИИ для тех, кто работает в недвижимости»
Получите две мастер-лекции, где мы тестируем нейросети, обзор на 600+ нейронок и два гайда про тренды ИИ.
💎 Тур «Офисы продаж девелоперов. Стандарты оформления и сервиса»
Отправим демо-урок с трейлер-видео по офисам продаж FORMA, «СТРАНА Девелопмент» и «ИНКО».
💎 Курс «Маркетинг загородной и малоэтажной недвижимости»
Посмотрите кейсы ИЖС и видео, где директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев рассказывает про температуру на загородном рынке.
💎 Урбан-тур «Лучшие практики в недвижимости. Феномен продукта Брусники»
Получите видео «Эволюция продукта от девелопера-трендсеттера Брусника».
💎 Банк идей «Бери и делай»
Скачаете креативные инструменты для эффективных маркетинга и продаж.
А ларчик просто открывался... Открывайте 😉
И подписывайтесь на канал «Мама, я девелопер» — мы регулярно публикуем полезные материалы и проводим эфиры с экспертами рынка 🔝 | 454 | 4 | Loading... |
10 🔄 Сам постоянно нахожусь в поиске интересных каналов по недвижимости, девелопменту, продажам и маркетингу, поэтому знаю как тяжело найти настоящую жемчужину среди сотен каналов.
🔝 Поэтому делюсь своей рекомендацией по каналу «Мама, я девелопер» - всегда актуальные тренды и авторские посты для профессионалов рынка девелопмента.
🔜 В последнее время ребята активно разбирают и качают тему ИИ (искусственного интеллекта) в девелопменте, в этом мы идем параллельным курсом, скоро выкачу большой пост на эту тему по разработкам на основе ИИ в Digital Boost.
Ниже пост с топ-подборкой интересных постов на канале за последнее время 👇 | 396 | 0 | Loading... |
11 Налоговые новации в новом президентском цикле РФ
Наконец, определились контуры изменения системы налогообложения РФ с учетом нового политического цикла и потребности государства в деньгах.
Про введение прогрессивной шкалы НДФЛ и повышение налога на прибыль можно почитать подробно здесь.
▶️ Я же детально затрону только те изменения, которые касаются рынка недвижимости:
🔹 Действующая ставка налогообложения проданных объектов недвижимости сохраняется на уровне 13% до суммы в 2,4 млн рублей, а свыше этой суммы повышается до 15%. Слава Богу, пока не пошли дальше в прогрессии до 22% как на другие доходы 🙏
🔹 Льгота в виде освобождения доходов от продажи имущества физического лица при выполнении минимальных сроков владения таким имуществом, установленных Налоговым кодексом (5 лет для недвижимого имущества, 3 года для иного имущества), сохраняется в полном объеме вне зависимости от размера доходов налогоплательщика, говорится в материалах.
🔜Пока это все законопроекты, но сомнений в том, что они будут приняты ни у кого нет.
Вступление в силу ожидаю с 01.01.25, так что полгода старых ставок у нас еще есть )
😎 Ну и на этом фоне начинаешь еще лучше понимать европейцев, которые первой причиной приобретения недвижимости в ОАЭ с ее 0% налогом на личные доходы, называют потребность сменить налоговое резидентство со ставками до 45%.
🟢 Ни на что не намекаю, но Housebook всегда рядом и всегда поможет. | 417 | 1 | Loading... |
12 Media files | 499 | 19 | Loading... |
13 🟢 Я часто пишу про Проптех, инвестирую в Проптех, развиваю платформу Housebook, которая также является частью Проптеха, в-общем сильно верю в потенциал этой отрасли.
▶️ Приятно, что аналитический сервис RDV361 при всей неоднозначной его репутации, также активно топит за отрасль и недавно выпустил большое исследование потенциала российского сегмента Проптех (прилагаю к посту).
🔢Основные цифры и выводы:
🔺 Проптех изменит рынок жилой недвижимости по всем 360 градусам и организует самый большой потребительский рынок объемом >25 трлн руб в год.
🔺 в сфере Проптех могут появится компании с общей капитализацией 1,5 трлн руб.
🔺 1 трлн руб - потенциальный пул выручки компаний - агрегаторов в Проптехе.
5️⃣ причин перспективности сегмента Проптех в РФ:
1️⃣ Отсутствие доминирующих игроков,
2️⃣ Объем расходов на жилье и сопутствующие товары и услуги - 24,6 трлн руб. в 2023 г.
3️⃣ Низкая роль государства.
4️⃣ Дизрапт (коренная перестройка) сферы жилья еще не произошел, оцифрованы отдельные процессы и только в небольшой доле игроков.
5️⃣ Нет крупного монопольного игрока / игроков как в отраслях типа такси или онлайн-торговли.
Кроме того, во всем мире Проптех тесно связан с Финтехом, такой громадный рынок безусловно тянет за собой различные сервисы финансирования, проведения платежей и тп. А Финтех бесспорно сейчас мировой лидер венчурной индустрии по всем показателям (капитализация , объем инвестиций и тп ).
#proptech | 497 | 9 | Loading... |
14 Media files | 472 | 5 | Loading... |
15 Сегодня день предпринимателя, хочу поздравить всех причастных и поделиться своим опытом предпринимательского пути
Первые мои попытки стать предпринимателем были скорее инвесторские, чем предпринимательские - в 2009 году я выступил как финансовый партнер чайного бизнеса Tea Travel (чайное путешествие) и инвестировал в сеть копировальных автоматов Копиркин в Саратове, управлять которыми поставил своего товарища, так как сам жил в то время в Москве и работал в найме.
Копировальный бизнес встал не на самые лакомые точки (типа налоговой или ГИБДД) , не вышел на достаточные для окупаемости обороты, и через год я продал аппараты более крупной сети в другом городе, с небольшим убытком, а чайный бизнес существует до сих пор, ведущий партнер выкупил мою долю с прибылью, а я остался почетным клиентом и с опытом партнерства и инвестиций.
Таким образом, я получил первый опыт и своего рода прививку предпринимательства, но далее долго набирался финансового капитала в найме и готовности для следующего захода, который начался с моих первых венчурных инвестиций в 2019 году.
Но это уже совсем другая история …
С праздником, коллеги предприниматели - основная движущая сила, меняющая мир 🌍 | 590 | 1 | Loading... |
16 Привет-привет!
Мы ищем: Коммерческого директора (жилая недвижимость)
Гео: Москва
График: офис
📝 Задачи:
- Руководство и управление коммерческим департаментом (планирование, постановка стратегических и оперативных задач, их распределение, контроль исполнения).
- Формирование стратегии продаж.
- Участие в разработке продукта.
- Разработка маркетинговой концепции и стратегии продвижения.
- Автоматизация процессов подразделения.
- Разработка опер. целей в части продаж и маркетингового продвижения проектов.
- Медиапланирование.
- Формирование планов продаж.
- Разработка концепций офиса продаж.
🔥 Необходимый опыт:
- Высшее образование (экономическое, маркетинг).
- Опыт управления реализацией объектов первичной жилой недвижимости более 5-ти лет.
- Знание рынка жилой недвижимости в Москве и МО.
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st | 756 | 11 | Loading... |
17 Кадровые новости Эталона
По сведению наших пташек, новая метла в лице нового президента Группы Эталона Михаила Бузулуцкого начала активно мести после майских праздников и компанию в ближайшее время покидают: 1) первый вице-президент - главный операционный директор Пожидаева Анна Вячеславовна, 2) вице-президент по развитию и инновациям Васенев Виктор Юрьевич, 3) вице-президент по цифровой трансформации Гуштюк Павел Валерьевич.
Причем если Анна и Виктор проработали в компании более 10 лет, то Павел присоединился к команде Эталона буквально в начале 2024 года, и на самом деле является одним из авторов цифровой трансформации Группы Самолет. Очевидно, с инновациями и с трансформацией в Эталоне теперь будет туго.
Ну и на десерт, на повышение идет Приймак Вячеслав Владимирович, Директор департамента ипотеки, выходец из компании Инград и близкий товарищ нынешнего президента, судя по всему, сразу прыгает в кресло вице-президента по продажам и маркетингу.
Продолжаем поглощать запасы попкорна и ждём новых кадровых новостей 🍿
#эталон | 700 | 34 | Loading... |
18 Эр-Рияд, день второй
Вернулись, подтянулись — делюсь еще пачкой выводов по рынку девелопмента Эр-Рияда на основе второго дня встреч. Все это пока первые выводы — будем подтверждать или опровергать дальше аналитикой и расчетами.
Что строить?
Не башни — под них доступно только две улицы, цены на землю перегреты собственниками, спрос очень низкий (даже экспаты предпочитают пусть подальше, но в развитом коммьюнити). Это следствие не только сложившихся паттернов жизни, но и очень некачественной городской среды (о ней напишу подробнее) и продукта плохого качества.
Интересны варианты с комплексной застройкой в рамках гига-проектов (Quddiya, Dirayah и пр.) — среднеэтажка либо микс среднеэтажка с таунами.
Как выходить на рынок?
Просто принести финансирование — местным это малоинтересно. Нужно продать идею, концепцию, экспертизу. Как в России начала нулевых, где нефтеденег куча, и нужна была западная экспертиза. Но рынок стремительно развивается и качественные продукты появляются стремительно, и даже что ли осознаннее чем в Дубае (меньше фантиков). Приносить звездных архитекторов, качество, технологии, отлаженные процессы и свой кэш, конечно.
Когда выходить на рынок?
Чем скорее тем лучше. Вся страна живет в цикле Vision 2030. Нужно успеть реализовать свой проект до 2030 (в том числе, комплексный). Или лучше подождать следующего цикла. Перспективна ветка с вхождением Королевства в БРИКС — толчок проекта с верхнего уровня будет как никогда полезен.
Кто проконсультирует?
Вот с этим на текущий момент сложно. Уровень бизнес-культуры и компетенций консультантов — оочень средний. Ту экспертизу на рынке девелопмента эмиратов, которую мы сформировали даже за год не смогли предоставить даже самые топовые компании консультантов с кем встречались. Думаем заказать market study у парочки внятных компаний, но кажется это случай когда проще сделать самим. Но будем искать еще.
Что если не Эр-Рияд?
Джидда — да, Даммам — oil&gas hub, сомнительно, ну окэй.
Мекка, Мадина — есть интересные опции. Red Sea — под hospitality. | 570 | 4 | Loading... |
19 Уже все почти высказались по теме ограничения минимальной площади студий и 1-2 комнатных квартир в Москве.
Для тех кто пропустил - вышло информационное письмо Мосгосэкспертизы от 15.05.24 (см фото). Данные ограничения не новы и были установлены еще СНиП 31-01-2003, но на них как-то закрывали глаза и пропускали проекты со студиями 18-25 квм и даже меньше.
В результате - проекты, не соответствующие минимальным площадям стали возвращать на доработку, а строящиеся и продающиеся проекты с такими малыми форматами - дернули цены вверх до 20% в плюс одномоментно.
Мое мнение - с учетом поставленных целей президентских указов по минимальной обеспеченности жильем на человека, приоритетной поддержки семей в части улучшения жилищных условий, с учетом проведенных эргономических исследований, в соответствии с которыми комфортная здоровая жизнь в студии менее 26 квм невозможна, я поддерживаю это решение. Нужно активно раскатать его на всю Россию и остановить уже этот долгосрочный тренд снижения средней площади жилья.
Для сравнения - средняя площадь новой (строящейся) квартиры в РФ - 48 квм, в Дубае - 100 квм.
Малые форматы необходимо оставить для апарт-отелей, рассматривая их как возможность для кратковременного проживания. | 547 | 4 | Loading... |
20 Метро в Эр-Рияде
📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл.
❗️Ранее предполагалось, что открытие метрополитена произойдёт ориентировочно в 2021 году. Первая очередь включает две линии и строится американской компанией Bechtel участии немецкой Siemens. Проект находится на финальной стадии реализации. Постепенный ввод в эксплуатацию был намечен на период с конца 2022 года по конец 2023 года. Но метро до сих пор не открыто, поезда ездят в режиме тестирования.
Состояние на 20 мая 2024 - смотри на видео 👆
#saudiarabia | 866 | 4 | Loading... |
21 Media files | 730 | 2 | Loading... |
22 Эр-Рияд, день первый
Первый день в Эр-Рияде: посмотрели крупные девелоперские проекты и провели несколько интересных встреч.
Впечатления — супер, рынок интересный, но вопросов много, будем продолжать исследовать дальше завтра.
Главные вопросы и ответы ↘️:
Есть ли фрихолд для иностранцев?
Начнем с главного и самого волнующего вопроса. Он есть!
Появился примерно 5 месяцев назад — пилотный проект в коммьюнити Sedra в Эр-Рияде с полноценным правом собственности. Застройщик DarGlobal с проектами в том числе в ОАЭ, виллы Etoile в коллаборации c Elie Saab.
Далее количество проектов будет расширяться, а условия покупки для экспатов упрощаться.
Что по налогам на недвижимость?
Регистрационный взнос 5 % (аналог налога в DLD). По механике ближе скорее к Рас-Эль-Хайму, при получении ключей на объект (то есть платит конечный пользователь). Но и резидентские визы тоже после получения ключей (бессрочные).
Кто покупатель недвижимости?
Главное отличие от Дубая, что ключевой игрок на рынке локал. Даже на рендерах бросается в глаза отличие — рендеры в Дубае максимально космополитичные (европейцы, азиаты, арабы и пр.). В Сауди все строго, саудиты в белых и черных одеждах.
Какие перспективы и почему Vision 2030 важен?
Вся страна реально верит в Vision 2030 (а тех кто не верит, заставляют поверить). Это программа от наследного принца, которая устанавливает ключевые показатели до 2030 г. (как наши нацпроекты практически). Vision 2030 скорее как фреймворк и средство коммуникации для консервативного населения, куда мы идем и зачем.
И 2030 год — только начало. В 2034 в стране пройдет ЧМ по футболу и Азиатские игры, инфраструктура уже готовится.
Что по урбанистике?
Расскажу, когда успешно выеду из страны. Но точно есть над чем работать нам девелоперам и урбанистам..) | 477 | 4 | Loading... |
23 Гига-проект Diriyah
📍Всего в 15 минутах к северо-западу от центра Эр-Рияда расположен проект КРТ Diriyah, который также является домом для At-Turaif, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, прекрасно сохранившегося города из сырцового кирпича, который был местом рождения Королевства Саудовская Аравия.
🌇 Сочетая традиционные архитектурные стили с современным урбанизмом, Diriyah является гига-проектом Фонда государственных инвестиций PIF стоимостью 62,2 миллиарда долларов.
❓Единственное, что вызывает вопросы как с точки зрения экономики, так и здравого смысла, - это обеспеченность паркингами в 3 уровня даже для малоэтажных кварталов.
#saudiarabia | 453 | 0 | Loading... |
24 King Abdullah Financial District (KAFD)
Один из 4 ведущих финансовых центров Персидского залива наравне с ADGM, DIFC и QFC.
Местный сити с высокими бизнес-центрами, ресторанами и мечетью в стиле модерн, но с достаточным количеством площадей для прогулок, зеленью и пальмами. Очень много башен соединены кондиционированными переходами. | 485 | 1 | Loading... |
25 Первые впечатления от Эр-Рияда
📹Смотрите видео
1️⃣ Город для автомобилей, а не пешеходов
2️⃣ Больше автостоянок и широких дорог вместо тротуаров
3️⃣ Очень маленькая площадь остекления фасадов, окна-бойницы. Как у нас в северных городах, только тут от жары защищаются и сохраняют холод от кондиционеров внутри помещений.
4️⃣ Необычайно комфортная температура для прогулок вечером. В Дубае уже гулять некомфортно даже вечером, здесь - сколько угодно (ночью обещают всего +21)
#saudiarabia | 512 | 0 | Loading... |
26 Media files | 779 | 3 | Loading... |
27 Привет-привет!
Кому крутого Директора Digital маркетинга 💥
Сегменты бизнеса - Девелопмент, Авто, Логистика
🔥 Опыт работы:
- Разработка и внедрение digital-стратегии для Группы компаний (Застройщик, фитнес центры, спец. техника, агентство недвижимости, трейд-ин квартир).
- Укомплектование команды.
- Руководство отделом интернет-маркетинга: распределение нагрузки внутри отдела,
постановка задач сотрудникам, отслеживание прогресса, мотивация, обучение и развитие,
предоставление обратной связи по их работе.
- Создание автоматической системы учета эффективности работы отдела, Настройка онлайн аналитики.
🔝Достижения:
(только главные, их больше)
- сократил CPL на 15%
- реализовал 4 собственных продукта
- увеличил экономию отдела более чем на 70 млн. р. в год (было.стало)
- автоматизировал процесс сбора дебиторских задолженностей
- совместно с директором по продажам, обеспечить 100% выполнение годового плана продаж 2023г
- создал собственную сквозную аналитику
Интересно? Пишите @be_fit_be_1st | 537 | 0 | Loading... |
28 Всем привет!
Мы ищем Заместителя коммерческого директора
Гео: Москва - гибрид
ЗП: отличная
Аккредитованная IT компания
👉 Задачи:
- участие в формировании коммерческой политики и стратегии продаж в рамках направления Вторичной недвижимости,
- участие в планировании бюджета и ценообразования в рамках подотчетного направления,
- разработка мероприятий, направленных на продвижение продуктов компании, контроль реализации утвержденных мероприятий,
- анализ существующей системы отчетности (аналитики) для клиентов, при необходимости её усовершенствование,
- участие в профильных бизнес-мероприятиях,
- ответственность за достижение подразделением плановых показателей,
- обучение сотрудников отдела и руководителей групп продаж подотчетного подразделения
- разработка системы KPI для сотрудников подразделения
- анализ процессов адаптации, обучения и оценки сотрудников, при необходимости – реорганизация данных процессов
🤓 Необходимый опыт:
- Опыт управления коммерческим подразделением от 3х лет. Предпочтителен опыт работы в digital, IT, телеком( компаниях с высокой оцифровкой данных)
- Опыт принятия решений: Data Driven Decision Making (DDDM)
- Опыт управления удаленной командой 50 + человек.
- Высшее образование, как преимущество.
- Понимание digital маркетинга (желательно), процесса создания, запуска и поддержки цифровых продуктов
Знание, что такое CPM, CPC, CTR, CPL
- Системно анализировать данные, планировать деятельность, ставить задачи и контролировать исполнение
Развивать персонал и формировать продуктивную команду
🔝 Условия:
- Офис в центре Москвы.
- Карьерный и финансовый рост.
- Крутая команда. 😎
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st | 474 | 1 | Loading... |
29 Управляющий партнер F&S Talent Hub Анастасия Шафикова до конца этой недели в Санкт-Петербурге, кому нужен грамотный управленческий и экспертный персонал в сегменте девелопмента, продаж, маркетинга и proptech из нашей закрытой базы резюме - пишите в ЛС @be_fit_be_1st и срочно договаривайтесь о встрече 🙏 | 464 | 0 | Loading... |
30 Media files | 453 | 0 | Loading... |
31 Media files | 488 | 2 | Loading... |
32 Давно не показывал вам цифры по динамике рынка недвижимости Дубая
✳️ Исправляюсь, тем более вышел большой отчет за 1кв2024 агентства Betterhomes, на основе данных Dubai Land Department и собственных продаж агентства.
Основные выводы:
🔸Количество заключенных сделок в жилье в 1кв24 выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20% и составило 34,178 сделок.
🔸Доля сделок с новостройками продолжает преобладать и составила 58% всех транзакций.
🔸 В денежном выражении объем продаж в 1кв24 составил 23,9 млрд долл, увеличившись на 25% по сравнению с 1кв23, но при этом снизившись на 3% по сравнению с 4кв23 (эффект сезонности).
🔸 Средние цены, как я обращал внимание ранее, в целом по Дубаю Betterhomes не считает, только в разрезе районов и типов недвижимости (апартаменты отдельно , виллы и таунхаусы отдельно ). Районы-лидеры роста цен в сегменте апартаментов:
1 Dubai Hills +21%
2 Dubai Creek Harbour +18%
3 Business Bay +18%
4 Downtown +17%
….
9 Dubai Marina +12%
10 Palm Jumeirah +9%
Экспертный вывод - в целом рост цен на уровне 2023, около 15-16% в годовом выражении.
🔸Знаменитый Топ-10 покупателей по национальному признаку от Betterhomes (опять же - это только на основании данных продаж этого конкретного агентства)
1 место - по-прежнему Индия
2 место - по-прежнему Великобритания
3 место - по-прежнему Франция
А вот на 4 место ворвалась Италия, на 6 место - Канада, на 8 место - Польша (ранее не было в топ-10)
Россия спустилась на 9 место (с 5-го)
Полный отчет для самых любознательных прилагаю 👇
#realestatemarket #dubai | 587 | 8 | Loading... |
33 Media files | 488 | 0 | Loading... |
34 Учиться, учиться и… еще раз учиться
©️Концепция Life time learning (обучение на протяжении всей жизни) все больше проникает в умы и внедряется в повседневную практику владельцев и топ-менеджеров российского бизнеса.
🔝Обучение топов позволяет выводить компанию на новые показатели и опережать конкурентов даже с более мощным финансовым и GR-ресурсом в девелопменте.
🔔Коллеги из школы управления «Сколково» и GMKStudy 16 мая (четверг) в 14:00 МСК проведут онлайн-мероприятие «Влияние обучения топов в девелопменте на бизнес-показатели компаний».
Что будет в эфире?
📍 Как и чему учатся руководители? Общие тренды и тенденции.
Спикер — Денис Конанчук, директор департамента корпоративного обучения Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Почему топ-менеджеры из девелопмента учатся на программах MBA?
Спикер — Булат Нуреев, директор дипломных программ Школы управления СКОЛКОВО.
📍 Кейс успешных управленческих изменений, реализованных после прохождения корпоративной образовательной программы — на примере обучения топ-менеджмента ГК «Самолет».
Спикер — Альфия Исакова, руководитель отдела развития лидерского потенциала ГК «Самолет».
📍 Первые выводы исследования «Тренды развития компетенций и обучения сотрудников девелоперских компаний», которое проводят GMKStudy и Школа перспективных исследований (SAS) ТюмГУ.
Спикер — Виктория Белявская, фаундер GMKStudy, партнер GMK.
➕Также участники получат бонусы для обучения на программах и доступ к онлайн-курсам Школы СКОЛКОВО.
✅ Необходима регистрация: https://clck.ru/3AcUQ6
До встречи на обучении 🙌 | 539 | 1 | Loading... |
35 Сегодня в рубрике «три вопроса от Фетисова» коммерческий директор VAAM Properties Николай Савенков
🟢 Компания имеет опыт девелопмента в Краснодарском крае России, недавно приобрела земельный участок в Дубае и вышла на рынок ОАЭ.
📹 Смотрите видео полностью, текстом даю основные тезисы:
1️⃣Почему вектор развития вашего бизнеса привел в ОАЭ?
Николай Савенков: прежде всего мы стремимся к диверсификации нашего бизнеса и распределению наших активов по разным корзинам. Дубай и ОАЭ в целом - один из ведущих и крупнейших рынков недвижимости в мире и для нас это новая возможность для развития бизнеса.
2️⃣Какой проект будете реализовывать, в какой локации и с какими параметрами?
Н.С.: Это проект премиум класса на острове Deira Island. Мастер-девелопер этого острова - компания Nakheel, один из лидеров рынка. Сейчас мы находимся в стадии переговоров с одним из лучших архитекторов в мире, пока не можем его назвать, переговоры не завершены. Этот архитектор также работает в Лондоне и других европейских городах. В комментариях можете сделать ваши предположения, кто бы это мог быть.
3️⃣Что больше всего удивило вас на рынке Дубая, когда вы пришли и начали его изучать?
Н.С.:
🔹Юридическая и градостроительная прозрачность участков под строительство , можно быстро проверить юридическую чистоту и что на нем можно или нельзя строить
🔹Рынок стабильный , можем прогнозировать и себестоимость строительства, и темпы и цены продаж, в целом надежно посчитать финансовую модель проекта.
🔹Получение разрешительной документации - это технический, а не политический процесс.
🔹Продажи с рассрочкой и за наличный расчёт, практически отсутствует ипотека по сравнению с РФ.
🔹Все апартаменты на рынке сдаются с отделкой, с бассейном в доме.
👉Если говорить про процесс реализации и продаж , то удивило то, что брокеры выступают как партнеры и занимают лидирующее место в каналах и объемах продаж у застройщиков.
#тривопросаотфетисова #housebook #vaam | 697 | 3 | Loading... |
36 ℹ️ Расставим точки над ИИ
Совсем скоро — с 13 по 21 мая — мы проведем онлайн-интенсив «Основы работы с ИИ для тех, кто работает в недвижимости» c AI-менеджером Василисой Болотовой. Уже сейчас вы можете прочитать отзывы участников обучения 👆🏻
А как обучение поможет в девелопменте?
Направления в сфере недвижимости, с которыми можно будет поработать во время интенсива:
✔️ Анализ архитектурных трендов,
✔️ Сегментация рынка строительства,
✔️ Конкурентный анализ в строительной индустрии,
✔️ Исследование поведения заказчиков,
✔️ Разработка стратегий маркетинга для архитектурных фирм,
✔️ Методы сбора и анализа данных,
✔️ Создание контента для соцсетей и других площадок.
Также во время обучения у вас будет возможность задавать эксперту вопросы.
Программа, бесплатный модуль и запись по ссылке 👉🏻 https://clck.ru/3AU3dn
Есть вопросы? Не стесняйтесь задавать их нашему менеджеру @devi_study | 569 | 7 | Loading... |
00:16
Video unavailableShow in Telegram
Искусственный интеллект творит чудеса и в переводе real time video уже достиг небывалых высот.
В подтверждение смотрите короткое видео со мной, которое изначально было записано на русском языке.
Накидайте огоньков в поддержку меня и ИИ 🔥
#housebook #AI
IMG_9394.MOV5.33 MB
🔥 24❤ 2🤝 2
⚡️Ну что, такие пруфы от уважаемых Ведомостей не жалко и репостнуть.
✅ Подтверждаются все факты, добытые нашими пташками и изложенные в серии предыдущих постов на моем канале. Единственное, немного по цене не сходимся, ну скорее все списываю на то что, торгуются покупатели )
#ingrad
Filatoff Inc.
⚡️Скрины из инвестиционного предложения МКБ и «Россиума» о продаже «Инграда». Предлагают 99% акций. Портфель - 3,7 млн кв.м (вроде, ранее эта цифра не звучала). На сегодняшний момент заявки получены примерно от двух десятков компаний, среди которых действительно есть Dogma, «Страна девелопмент», «Самолет» и Sminex. Предложения по цене в стадии формирования. Как я уже писал, хотят выручить около 40 млрд руб.
🔥 3👍 2🤨 1🙈 1
Традиционно даю обзор и свои комментарии по отчету ЦБ РФ о проектном финансировании и строительстве жилья за 1КВ2024
🆙 Главный вывод - все основные показатели отрасли продолжают расти.
🏗 Объем строящихся метров достиг планки 108,1 млн. кв.м. (+2,0% к пред. кварталу), а объем нераспроданных площадей увеличился еще на 1,4 млн кв.м. до 71,4 млн. кв.м. (также +2,0%).
🆕 Объем запуска новых проектов в 1КВ24 составил 11,0 млн м2, что в целом
сопоставимо с квартальными значениями последних двух лет (10–12 млн м2), за исключением рекордного 4КВ23 (17,1 млн кв.м.) В эксплуатацию введено 8,8 млн м2 многоквартирных домов. Это минимальное значение более чем за полтора года (для сравнения: 12,1 млн м2 в 1КВ23), которое прежде всего объясняется рекордным объемом ввода в 4КВ23 (20,1 млн м2).
🆗 По мнению ЦБ, в целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных
мер Банка России, не произошло. Более того, во 2КВ24, как считают банкиры,
стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий
ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен.
Дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей.
💵 Объем средств населения на счетах эскроу почти не изменился - вырос на незначительные 28 млрд. руб. (+0,4%) и составил практически те же 5,8 трлн. руб., что и в 4КВ23. Из-за того что рост задолженности опережает поступления
на эскроу, уровень покрытия снизился до 85% (-5 п.п. к 4КВ23), вернувшись к значениям сентября 2023 года. Считаю это достаточно серьезным и резким снижением, которое означает: застройщики выводят и запускают проекты на оптимизме или на инерции уже выкупленных площадок (а банки поддерживают этот вывод предоставлением ПФ) при существенном падении реальных поступлений от продаж. Скорее всего увеличивается доля и срок рассрочек, которые собственно и дают это самое уменьшение покрытия экскроу. Самое интересное, но вместе с тем и ожидаемое, что эффективная ставка по проектному финансированию продолжает расти, добавляет 0,5 п.п. к предыдущему периоду и выходит на уровень 6,9%.
▶️ Что говорит ЦБ по поводу дальнейших перспектив эффективной ставки и рисков по ПФ:
⭕️ Задолженность почти на 1,0 трлн руб. имеет нулевое покрытие, при этом по сравнительно высоким ставкам
(>16%) выдано кредитов ТОЛЬКО на ~0,7 трлн рублей.
❗️Учитывая прогнозируемое уменьшение уровня покрытия, во второй половине 2024 года ожидается увеличение стоимости ПФ. В дальнейшем ее динамика будет в большей степени связана с изменением ключевой ставки.
А по ставке решение будет на этой неделе в пятницу и мы этот вопрос разберём на канале отдельно.
Полный отчет ловите ниже 👇
#realestatemarket
🔥 2
«Замяукали котята:
«Надоело нам мяукать!
Мы хотим, как поросята,
Хрюкать!»
А наши пташки радостно курлыкают.
⚡️Итак. Сегодня Ведомости выпустили статью, о том, что Смайнекс не покупает Инград, хотя, как мы помним, в пятницу обе компании отказались от комментариев.
В то же время «Россиум» (а, наверное, точнее «Регион») готов продать этот бизнес.
И тут претендентов, кроме упомянутого, стало еще +4 (Dogma, Страна, Самолет и Glorax). Страна даже подтвердила интерес к покупке Ведомостям.
Подождем пару недель, пусть пыль немного осядет, а то коллеги сейчас вспомнят о планах Glorax о выходе на IPO, движениях акций Самолета во время объявления планов покупки кого-либо и т.д. Особенно интересно, что Dogma которая только в апреле заявила о строительстве 670 тыс.кв.м. в Пушкино, вдруг решила купить компанию которая уже 11 лет активно строит в этом городе.
А вот информацию о приблизительной стоимости никто не опроверг, и сделка не будет крупнее Самолет/МИЦ(<40 млрд руб).
Продолжаем наблюдать 🍿
❤ 10🤔 3🔥 1
Вчера информационное пространство взрезала новость о готовящейся сделке Смайнекс-Инград. Первоисточник тут.
Наши пташки провели собственное расследование и вот, что удалось выяснить после кросс-факт-слух-чекинга:
◦ Идет дью-дил Инграда со стороны Смайнекс
◦ Сделка по текущей цене, которая обсуждается сейчас сторонами, будет дешевле МИЦ (40 млрд.руб.) и Интеко (38 млрд.руб.)
◦ Смайнексу более всего интересен портфель премиальной недвижки Инграда: Foriver Residence, застройка Торпедо и Лужнецкая наб 10А.
◦ Все проекты более низких классов (типа Нового Пушкино) либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (как, например, Ростовский бизнес Интеко после приобретения Смайнексо был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в контур сделки.
◦ Проект INJOY возможно останется в контуре сделки, по нему решение еще не принято.
#sminex #ingrad
Всё о стройке
⚡️Sminex покупает «Инград» Источники последней сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть. Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья. Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей. Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей. Справочно: По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
👍 5❤ 2🔥 1
Repost from N/a
Привет-привет!
Мы ищем: PR-менеджер (недвижимость) к Девелоперу
Гео: Москва
График: офис
📝 Задачи:
- Формирование ежемесячного PR-плана.
- PR поддержка внешних коммуникаций. Обеспечение информационной представленности в СМИ и информационном пространстве.
- Ведение telegram-канала компании.
- SMM.
- Написание пресс-релизов, комментариев.
- Организация участия компании в специализированных мероприятиях.
- PR сопровождение запуска новых проектов.
- Работа с сайтом и корпоративным порталом (редактура и написание текстов компании);
- Написание текстов для рекламных материалов.
- Анализ конкурентного рынка.
🔥 Необходимый опыт:
- Высшее образование (PR, журналистика, маркетинг).
- Наличие успешных кейсов по продвижению компаний и повышению узнаваемости брендов.
- Опыт написания статей, пресс-релизов (ссылки на публикации).
- Аналогичный опыт работы в сфере девелопмента от 2 лет.
- Грамотная устная и письменная речь.
Интересно? Мы на связи @be_fit_be_1st
❤ 2
Photo unavailableShow in Telegram
Мой канал продолжает продолжает наращивать связи с пташками рынка недвижимости и сообщать кадровые новости оперативнее многих инсайдеров 🦅🦆
И вот что они сообщают:
Артем Бортневский, вице-президент Инграда переходит на позицию первого лица, генерального директора Неометрии (девелоперское подразделение Alias Group). Официально будет объявлено в середине июня.
Пишите в ЛС, если есть интересные новости, источники не сдаю , вы меня знаете.
🔥 4💯 3👍 2❤ 2
Repost from Мама, я девелопер
Photo unavailableShow in Telegram
Клад с бесплатными материалами в девелопменте 🌟
🫧 Ныряйте в наш океан знаний и забирайте бесплатные модули по разным темам в недвижимости. Вот что у нас есть 👇🏼
💎 Интенсив «Основы ИИ для тех, кто работает в недвижимости»
Получите две мастер-лекции, где мы тестируем нейросети, обзор на 600+ нейронок и два гайда про тренды ИИ.
💎 Тур «Офисы продаж девелоперов. Стандарты оформления и сервиса»
Отправим демо-урок с трейлер-видео по офисам продаж FORMA, «СТРАНА Девелопмент» и «ИНКО».
💎 Курс «Маркетинг загородной и малоэтажной недвижимости»
Посмотрите кейсы ИЖС и видео, где директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев рассказывает про температуру на загородном рынке.
💎 Урбан-тур «Лучшие практики в недвижимости. Феномен продукта Брусники»
Получите видео «Эволюция продукта от девелопера-трендсеттера Брусника».
💎 Банк идей «Бери и делай»
Скачаете креативные инструменты для эффективных маркетинга и продаж.
А ларчик просто открывался... Открывайте 😉
И подписывайтесь на канал «Мама, я девелопер» — мы регулярно публикуем полезные материалы и проводим эфиры с экспертами рынка 🔝
👍 2❤ 1
🔄 Сам постоянно нахожусь в поиске интересных каналов по недвижимости, девелопменту, продажам и маркетингу, поэтому знаю как тяжело найти настоящую жемчужину среди сотен каналов.
🔝 Поэтому делюсь своей рекомендацией по каналу «Мама, я девелопер» - всегда актуальные тренды и авторские посты для профессионалов рынка девелопмента.
🔜 В последнее время ребята активно разбирают и качают тему ИИ (искусственного интеллекта) в девелопменте, в этом мы идем параллельным курсом, скоро выкачу большой пост на эту тему по разработкам на основе ИИ в Digital Boost.
Ниже пост с топ-подборкой интересных постов на канале за последнее время 👇
Мама, я девелопер
Всё об образовании для девелоперов: курсы, лекции, вебинары, обзор программ и корпоративное обучение.
https://gmkstudy.ruПишите, если хотите учиться или делиться знаниями @vbelyavskaya
🔥 1