Лучшая недвижимость Москвы

hideOUT новости Ждем выход на рынок проекта hideOUT от Dominanta. hideOUT – 2 башни высотой 49 и 34 этажа, соединëнные на уровне 22-го этажа «парящим» мостом с приватной инфраструктурой для резидентов. В проекте представлены планировочные решения от 35,5 кв. м. Студий нет, квартиры от одной до четырех спален, эксклюзивные форматы – двухуровневые лоты с патио, пентхаусы с потолками 6,35 м, квартиры с террасами и «парящие» квартиры на мосту. За счет панорамного остекления из большинства лотов открываются живописные виды на Москву-реку, Парк Победы, Воробьевы горы, МГУ им. М. В. Ломоносова и «Москву-Сити». Все квартиры сдаются с отделкой white box. Старт продаж уже в июне. Средняя цена м2 - 600 тыс руб. 📍ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро Парк Победы 20 мин пешком.

Обзор рынка вторичной недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам апреля Индекс стоимости жилья столицы по итогам апреля топчется на месте. Средняя цена м2 271 690 руб., снижение к марту в рамках статистической погрешности - на 0,2%. В отличие от предыдущего месяца, когда рынок тянули вниз бюджетные сегменты, в апреле отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и индекс дорого жилья (-0,6%). Впрочем, недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше. Среди сегментов, подорожавших по итогам апреля, также намешаны дорогие и дешевые: на 0,2% выросли в цене многокомнатные квартиры, сталинки и индекс дешевого жилья, квартиры в панельных домах советской постройки прибавили 0,3%. Аналогичная чехарда творится и с ценовой динамикой в разрезе географии: в лидеры рынка вышли одновременно дорогой Западный округ (+0,7%) и районы Москвы за МКАД (+0,4%), а в аутсайдерах оказались Северо-Западный округ (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%). Стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается – даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Хотя отдельные примеры уже есть. Касательно Новой Москвы и Подмосковья ситуация аналогична старой Москве. Цены в рамках погрешности +0,1% к апрелю. В целом, спрос в московском регионе продолжает смещаться за МКАД - заградительные ипотечные ставки выдавливают покупателей из старой Москвы. На этом фоне в апреле лучше или на уровне рынка в среднем выглядели локации, примыкающие к МКАД – Новомосковский округ (+0,1%) и ближнее Подмосковье (+0,2%). При этом дальнее Подмосковье показало нулевую динамику, а Троицкий округ ушел в минус (-0,4%). Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен по своей природе. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок сохранит общую тенденцию к медленному сползанию цен вниз.

Продажи новостроек в апреле В апреле 2024 продажи квартир и апартов в столичном регионе были чуть выше уровня марта 2024. Цена м2 в плюсе на 4%. Продажи в м2 прибавили 1%, выручка девелоперов — 2%. Апрель 2024/март 2024: ▪️ В «старой» Москве цена м2 подросла на 3%, стоимость лота — тоже на 3%, продажи по количеству ДДУ прибавили 2%. ▪️ В «новой» Москве цена м2 снизилась на 1 %, стоимость лота — на 3%, продажи по ДДУ потеряли 3%. ▪️ В Подмосковье цена м2 не изменилась, стоимость лота поднялась на 2 % (180 591 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (84 договора). 👆Динамика к апрелю 2023 по региону: рост цены за м2 на 20%!, рост в количестве ДДУ составил 5%, в м2— 8%. Выручка девелоперов на 32% больше. ▪️ В «старой» Москве цена м2 выросла на 24%, стоимость лота — на 29%, продажи по ДДУ прибавили 5%. ▪️ В «новой» Москве цена м2 увеличилась на 10%, стоимость лота — на 9%, продажи по ДДУ подскочили на 40%. ▪️ В Подмосковье цена м2 выросла на 14%, лота — на 12%, продажи по ДДУ упали на 7%. @lhrealty

Старт продаж в ЖК SEZAR CITY Совсем недавно девелопер Sezar Group получил РнС на жилой комплекс бизнес-класса SEZAR CITY, а сегодня объявил о его старте. Проект станет первым этапом масштабной застройки территории площадью более 20 га. На рынок вышла 1-я очередь. В ее составе — две башни-доминанты в 35 и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру два здания в 7-28 уровней. Первые этажи отведены под ритейл-инфраструктуру, два подземных — под паркинг и келлеры. О квартирах: ▪️ В реализации — 1481 лот. ▪️ Более 150 видов планировок. ▪️ Варианты — от одно- до 4-комнатных. ▪️ Площади — от 35 до 118 кв. м. ▪️ Эксклюзивные форматы: с террасами, арочными окнами, угловым остеклением, видами на Москва-Сити, одна и две квартиры на этаже. ▪️ Цена — 480 тыс. руб./кв. м (средняя цена, заявленная девелопером только на старте). ▪️ Минимальная стоимость лота — 16,2 млн руб. 📍САО, 2-й Хорошевский проезд, вл. 7. Метро — Полежаевская и Хорошевская. @lhrealty

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% Ключевое из заявления ЦБ: «Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее». В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 до 15.0–16.0%, что предполагает удержание ставки на уровне 16%, как минимум до августа-сентября и незначительное снижение в конце года. Банк России планирует приступить к снижению ставки не ранее второго полугодия, при слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года. Если процесс дезинфляции остановится, ЦБ не исключает повышения ключевой ставки, но этот сценарий не является базовым. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции остается смещенным в сторону проинфляционных (высокие инфляционные ожидания, перегрев экономики, геополитика, мягкая бюджетная политика). ЦБ не видит экономических тенденций, как правило, характерных для устойчивой дезинфляции. • Инфляционные ожидания демонстрируют разнонаправленную динамику, но в целом остаются на повышенных уровнях. В апреле инфляционные ожидания населения продолжили снижаться. • Ценовые ожидания предприятий, напротив, немного выросли после нескольких месяцев снижения. • Нельзя считать, что замедление инфляции устойчиво. Инфляция будет снижаться несколько медленнее, чем ранее ожидал ЦБ. Устойчивая инфляция ближе к 6% годовых. • Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста остается значительным. Прогноз по росту ВВП в 2024 году повышен до 2.5–3.5%. • Отмечается высокая потребительская активность, существенный рост доходов, уверенные потребительские настроения и высокий инвестиционный спрос бизнеса. • В части высокого потребительского спроса основной риск создает более значительное отставание производительности труда от роста зарплат. • Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. При этом жесткость рынка труда продолжает нарастать. По данным мониторинга предприятий, дефицит рабочей силы вырос в большинстве отраслей. • Кредитная, потребительская и инвестиционная активность остается высокой, но темпы немного замедлились в сравнении с 4кв23. • Спрос со стороны государства продолжает оказывать большое влияние на экономическую активность. Госспрос менее чувствителен к ключевой ставке, чем спрос со стороны частного сектора. • Высокие прибыли последних лет позволяют компаниям привлекать и долевое, и долговое финансирование, несмотря на ужесточение ценовых условий. • Снижение импорта в 1кв24 связано с подстройкой на новые логистические и платежные цепочки после ужесточения санкций. Важно! ЦБ ужесточает кредитные нормативы из-за агрессивной экспансии кредитного портфеля и деградации качества потребительских и авто-кредитов. • С 1 июля повышаются надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам с полной стоимостью кредита от 25 до 40%. • С 1 июля мы впервые вводим надбавки по автокредитам с показателем долговой нагрузки выше 50%. Высокие ставки в России надолго. @lhrealty

Никитский, 6/20 — скоро старт продаж Судя по всему, R4S готовится вывести на рынок проект, запланированный на месте пустыря напротив Домжура. Доки уже красуются на дом. рф, а потому делимся деталями: ▪️ Нейминг — «Никитский-6». ▪️ Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». ▪️ Класс — элитный. ▪️ Высота — 8 этажей (+3 подземных). ▪️ Всего 66 квартир. ▪️ Площадь лотов — от 85 до 583 кв.м. ▪️ Варианты — от однушек до 5-комнатных. ▪️ Подземный паркинг на 135 м/м. ▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2026. 📍 ЦАО, Арбат, метро Арбатская 3 мин. @lhrealty