Монолит да кирпич

🏛 На сайте Минфина появилась информация о повышении лимита на программы семейной и льготной ипотеки под 8%. Правительство распространило действие дальневосточной и арктической ипотеки на участников СВО и повысило до 9 млн рублей максимальный размер кредита на покупку вторички в моногородах. Что самое интересное, по семейной и льготной ипотеке увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым банки получают возмещение недополученных доходов, на 200 и 150 млрд рублей, до 4,84 трлн и 6,19 трлн рублей. Возникает резонный вопрос: зачем Минфин повысил лимиты по льготной ипотеке, если программа под 8% не будет продлена после 1 июля? Напомню, что замминистра финансов Иван Чебесков недавно говорил о достигнутом консенсусе по отмене этой программы. Вероятнее всего, это связано с ожидаемым повышением спроса, чтобы до планового срока всё не встало – повысили лимит.

В России не осталось ни одного миллионника с ценой «квадрата» ниже 100 000 рублей К такому выводу пришли аналитики ЦИАНа. Для сравнения, еще год назад было 5 таких городов: Волгоград, Челябинск, Воронеж, Омск и Пермь. Первыми этот планку перешагнули северные локации, в начале года за ними подтянулась и центральная часть России. А самое дорогое вторичное жилье, за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга, находится в Казани, и ценник там в 1,8 раз выше, чем в самом дешевом Волгограде. Причем, из-за активного развития промышленных зон жилье в Челябинске, Волгограде и Самаре дорожает намного быстрее, чем в Екатеринбурге и Казани, которые были лидерами роста последних лет.

ГК ФСК вышла на новый этап строительства офисного центра на Шеногина ГК ФСК начала фасадные работы в офисном центре на территории ЖК Sydney City в Хорошево-Мневниках. В здании более 74,8 тыс. кв. м смогут работать 1,7 тысяч человек, в том числе, сами работники ГК. Девелопер займет около половины офисных помещений, а другие будет сдавать в аренду. В помещениях установят современное IT-оборудование, включая FaceID, системы безопасности и аналитики. Также тут появятся кафе и торговая галерея. Объем инвестиций составил 7,4 млрд рублей. Девелопер планирует сдать в эксплуатацию здание в 2025 году.

К 2035 году в популярных деловых кластерах Москвы появится еще 3 млн «квадратов» офисов Речь идет о «Большом» и «Малом» Сити, Ленинградском деловом коридоре и других популярных локациях, включая многочисленные бизнес-центры у Тульской, в Нагатино, у ЗИЛа на прочих модных территориях, близких к центру. Самый большой объем, порядка 985 000 «квадратов», построят в промзоне «Хорошево», которая как раз и является частью «Большого Сити», между Ленинградским и Кутузовским проспектами. Еще порядка 641 000 кв. м, по данным CORE.XP, построят непосредственно внутри самой «Москвы-Сити», где заявлено много громких проектов, включая и застройку небоскребами бывшего района «Камушки». На Ходынском поле добавят еще около 431 000 кв. м, преимущественно это будут проекты Stone. Их появление существенно повысит стоимость «квадрата» жилья в этих локациях, поскольку многие захотят ходить пешком в офис. ФУНДАМЕНТ РФ

Центробанк допускает повышение ключевой ставки в июне. Об этом заявил зампред Банка России Алексей Заботкин газете «Ведомости». Это связано с тем, что сейчас инфляция выше прогноза, уточнил Заботкин. Для решения вопроса о ключевой ставке ЦБ будут важны ценовые ожидания предприятий, уровень кредитования и показатели роста цен

❗Рынок вторичного жилья замер  Продавцы сдают свои квартиры и снимают их с продажи  🔺За последний месяц средние цены на вторичку в городах-милионниках почти не поменялись - они выросли всего на 0,2%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.  В предыдущие два месяца показатель увеличивался на 0,4% и 0,5% соответственно.  🔺Покупатели занимают выжидательную позицию. Несмотря на общее ослабление спроса, объем предложения не увеличивается.  🔺Это говорит о том, что часть потенциальных продавцов решили отложить продажу, и пока сдают свои квартиры.

⚡️ 6 перспективных для застройки исторических локаций Москвы ▪️Лефортово со средней ценой "квадрата" в новостройке в 438,3 тыс. рублей. Здесь реализуют четыре проекта – три бизнес-класса и один – "комфорт". ▪️Преображенское. "Квадрат" в новостройке в этом районе стоит 441,7 тыс. рублей. На местном рынке в продаже два проекта бизнес-класса и единственный в районе премиальный проект. ▪️Марьина Роща со средней ценой новостроек в 459,5 тыс. рублей за м². Здесь реализуют четыре проекта бизнес- и премиум-класса. ▪️район Сокольники, где продолжаются продажи в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса. Средняя цена – 532,1 тыс. рублей за "квадрат". ▪️Донской район, где м² в новостройке в среднем обойдется в 650,7 тыс. рублей. Здесь девелоперы предлагают один проект бизнес-класса и два премиальных комплекса. ▪️Дорогомилово, где застройщики реализуют пять проектов в премиальном и элитном классе. "Квадрат" в них в среднем обойдется в 949,7 тыс. рублей.

46% россиян владеют дачным участком По данным опроса 46% россиян имеют дачный или приусадебный участок. Каждый 5-ый не имеет, но очень хочет. А каждый 3-ий и не владеет, и не планирует покупать. Остальные затрудняются в ответе. 2 года назад данные были примерно такими же. Только половина опрошенных сообщила о наличии дачи в собственности, а 32% не собирались ее приобретать. Хоть в чем-то у нас стабильность. ➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Важный аспект ипотеки на ИЖС Ипотека на постройку загородного дома не похожа на обычную ипотеку тем, что помимо объекта недвижимости важное значение имеет земельный участок, на котором будет расположен дом. Банк при оформлении кредита принимает во внимание наличие у заемщика прав собственности на землю, где запланировано строительство. 💭По словам руководителя отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, Некоторые банки требуют предоставления заемщиком права собственности на участок, чтобы выдать ипотеку на строительство. Однако,некоторые готовы выделить деньги и на покупку земли. При этом, если ипотека выдана на жилой дом, то на территории нельзя будет построить здание для коммерческого использования. 🏡

⚡️ Жители городов-миллионников готовы потратить на косметический ремонт в среднем 1,6 млн рублей — Самолет Плюс Самый дорогостоящий этап — меблировка, на нее респонденты выделяют почти 500 тыс. рублей. Дороже всех ремонт оценивают инвесторы, которые планируют перепродать квартиру в будущем – в 2 млн рублей. Ремонт новой квартиры, купленной на вторичном рынке, обойдется дешевле, чем в новостройке – на 23%. Самым недорогим этапом ремонта покупатели считают дизайн-проект – за него готовы заплатить в среднем 194,8 тыс. руб. Однако чаще всего они недооценивают стоимость демонтажа старого ремонта: реальные затраты по этой статье на 41% превышают планируемые. 🔘Самой большой статьей расходов является меблировка и укомплектование квартиры техникой – в среднем 492,2 тыс. рублей.