رادار (روش امور دفاتر اسنادرسمی)

استعلام ثبت ودارایی @daftarkhune

۲۳ ژوئن روز جهانی زنان مهندس مبارک 🥳🎉🎊. @daftarkhune

گاهی هزار دوره دعا بی اجابت است گاهی نگفته قرعه به نام تو ميشود واسه آرزوهای ناگفتنیت واسه اوناييكه هيچ كسى ازشون خبر نداره، واسه "التماس دعا" هاىِ از ته دلت كه خجالت كشيدى بگى ولى خدا شنيدتشون واسه تمام اينها هم كه شده ميخوام بگم ، نگران نباش مطمئن باش بهترینش برات اتفاق می افته🌱 عليرضاشيرى وَ شَبتون بِخیر🌗 @daftarkhune

📸 سند مالکیت الکترونیک رونمایی شد ✔️ پایگاه خبری اختبار  @daftarkhune

📌معامله با افراد سالخورده: ✔️درمعامله باافرادسالخورده و انعقاد قرارداد با آنان حتما ازایشان بخواهید که گواهی سلامت به شما ارائه بدهند،این موضوع باعث می شود وراث احتمالی فرد بعد از فوت ایشان نتوانند ادعای حجرایشان و ابطال قرارداد را بکنند. @daftarkhune

🔵 سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاکید کرد: از سوم تیرماه سال جاری که قانون لازم الاجراست،  هر سند حدنگاری که صادر می شود، مشمول ضمانت اجرای ماده یک قانون است و نباید به صورت عادی نقل و انتقالش انجام شود. در واقع اسناد حدنگاری که بعد از ۳ تیرماه صادر می شود، باید نقل و انتقالش به صورت رسمی باشد. برای اینکه نقل و انتقال رسمی باشد قانونگذار سه راه پیشنهاد داده یکی ماده ۲ قانون است. طبق ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول « دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه‌نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند. در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط موردنظر آنها اعم از پیش‌بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن، پیش‌بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط، در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق‌الثبت، حق‌التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم اصلاحی ۱۳۹۴/۴/۳۱ (ارزش معاملاتی) می‌باشد.» راه دوم ماده ۳ قانون مذکور است  و طبق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول «  دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش ‌ نویس قرارداد در سامانه‌ ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش­نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست. چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به ‌ موجب آیین‌نامه‌ای است که ظرف سه­ ماه از لازم ‌ الاجراشدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه‌های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می‌شود و به ­تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.»؛ لذا کانون سردفتران و سازمان ثبت باید کمک کنند تا زمینه اجرای ماده ۳ قانون فراهم شود. همچنین طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون مذکور« سازمان مکلف است ظرف یک ‌ ­سال از لازم ‌ الاجراشدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به‌منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون، فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک) در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند. متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند، می ‌ توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.» راه سوم نیز این است که معاونت فناوری تلاش کرده و زمینه را برای ایجاد زیر ساخت لازم های لازم فراهم کرده است @daftarkhune

📌برای تنظیم سند تعهدنامه باید شرایط زیر رعایت شود: ✔️طرفین تعهدنامه باید از شرایط لازم برای انجام اعمال حقوقی برخوردار باشند. افراد نابالغ، غیر رشید، مجنون و ورشکسته نمی‌توانند این سند را به عنوان متعهد یا متعهدله امضا کنند. ✔️موضوع تعهدنامه باید قانونی و مشروع باشد و در صورت نقض تعهد، ضمانت اجرای آن در نظر گرفته شود. ✔️مدت زمان تعهدنامه نیز باید مشخص باشد و در صورت رضایت طرفین، می‌تواند ابطال یا فسخ شود. ✔️تعهدنامه باید در سربرگ‌های رسمی در دفترخانه تنظیم شود و مشخصات کامل طرفین، موضوع تعهد، مدت زمان و ضمانت اجرا در آن قید شود. ✔️تعهدنامه تنها توسط متعهد امضا می‌شود و نیازی به امضای متعهدله نیست. @daftarkhune

📌اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از ۳ تیر | سند عادی در قانون دیگر جایگاهی ندارد ✔️رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مترقی و روبه جلوست و می‌خواهیم معامله در بستر امنی انجام شود. @daftarkhune

💢اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از ۳ تیر | سند عادی در قانون دیگر جایگاهی ندارد رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مترقی و روبه جلوست و می‌خواهیم معامله در بستر امنی انجام شود. @daftarkhune