Медведев для риэлторов

А ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ СДАСТ ДОМ? 😱 Чтобы не стать пострадавшим в таком вопросе, необходимо серьезно подходить к выбору и анализу застройщика. В своем городе, вы можете знать всех крупных игроков рынка. Но что делать, если допустим вы живете в регионе и решили приобрести квартиру в столице? Или наоборот подумываете о недвижимости на юге нашей страны🏖 ⏫Подготовил для вас слайды-инструкцию, как проверить застройщика перед покупкой квартиры? ⠀ Пересылайте в избранное, чтобы не потерять👌 А лучше напишите мне в ЛС, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ✅ 🤝Сопровождение на всех этапах сделки 👀Подбор объекта 🚗Выезд на сделку 📃Приемка квартир от застройщика 🏦Одобрение ипотеки ♻️Бесплатное годовое обслуживание после после сделки 📱На связи 24/7

Что лучше: ипотека или рассрочка? При покупке собственного жилья некоторые сталкиваются с выбором: ипотека или рассрочка. Давайте разберёмся, что может быть выгоднее для вас. Особенности ипотеки: ✔️позволяет приобрести жилье сразу, платя банку ежемесячно небольшими частями ✔️ в качестве кредитора выступает банк ✔️среднестатистическая ипотека оформляется на 15-20 лет ✔️при оформлении ипотеки достаточно внести 20% от общей суммы ✔️ С ипотекой придется сильно постараться, чтобы уменьшить переплату ✔️ипотеку можно оформить на любую форму собственности как на первичном, так и на вторичном рынке. ✔️необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как страхование, оценка объекта и т.д. Также есть переплата по кредиту. Особенности рассрочки: ✔️в качестве кредитора выступает застройщик ✔️часто предлагается без процентов или с небольшой переплатой. Не требуется банковское одобрение, а процесс оформления проще. ✔️ короткий срок по сравнению с ипотекой, которую можно оформить до 30 лет, максимальный срок рассрочки — 4 года ✔️часто срок рассрочки приравнивается к сдаче дома, далее возможен переход в ипотеку ✔️если вы хотите оформить рассрочку, то обычно сумма должна быть больше — 30-40%, но есть и более интересные предложения. ✔️рассрочка доступна исключительно в ассортименте новостроек. ✔️в случае с рассрочкой оформлять страховой полис вовсе не обязательно — это позволит еще больше сэкономить на приобретении жилья. 🔴Выбор между ипотекой и рассрочкой зависит от ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. Важно тщательно изучить все условия и подумать о долгосрочных перспективах перед принятием решения. 🔜Готовы подобрать для вас разные варианты финансирования недвижимости. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО 👉 @MedvedevKonstantin

🎮ПРЕДБАНКРОТНОЕ СОСТОЯНИЕ ПРОДАВЦА И БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА Риск нарваться на продавца, который является банкротом либо находится в преддверии состояния банкротства, сейчас достаточно велик. Если раньше таких дел о банкротстве физических лиц было незначительное число, то сейчас с каждым днем оно всё более увеличивается. 🤥По состоянию на 2024 г более 1,2 МЛН человек уже воспользовались процедурой и списали свои долги и кредиты! И любой из них мог так же участвовать в сделках продажи недвижимости. 🙌🏻Явление получает всё большее распространение, даже в какой-то мере банкротство становится обычным делом. Уже все люди знают о банкротстве, что есть такой способ рассчитаться с долгами, избегнуть ответственности и, наконец, покончить с этими долгами совсем. ❗️Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно проверять продавца на БАНКРОТСТВО И ПРЕДБАНКРОТНОЕ СОСТОЯНИЕ. Потому что ситуации когда продавец, зная или предчувствуя свой финансовый крах, избавляется от своих активов сейчас на каждом шагу. У покупателя же в этом случае возрастает риск потери вновь приобретенной недвижимости, если сделку оспорят в процедуре банкротства😐 ➖Ведь проверяют ВСЕ сделки за 3 года. ПРОВЕРКА НА ПРЕДБАНКРОТНОЕ СОСТОЯНИЕ (какова вероятность, что продавец в будущем подаст на банкротство) 📌3 КРЕДИТНЫЕ БАЗЫ: НБКИ, "Эквифакс", ОКБ 📌Берем именно три базы, потому что часто бывают ситуации, что кредитная история человека может быть отражена только в 1 базе. 📌Проверка по 3-м базам дает вам гарантию 💯 📌Вы получаете юридическое заключение и четкие рекомендации от юриста стоит ли проводить сделку СТОИМОСТЬ: 6000 ₽ ПРОВЕРКА НА БАНКРОТСТВО (находится ли продавец сейчас в процедуре банкротства): 📌Проверка на участие в судебных заседаниях в качестве ответчика 📌Проверка на участие в юридических лицах, в качестве учредителя 📌Вы получаете юридическое заключение и четкие рекомендации от юриста стоит ли проводить сделку СТОИМОСТЬ: 1500 ₽ ✍️Выполняем в кратчайшие сроки. Пишите мне⏬ @MedvedevKonstantin

Стоит ли покупать квартиру, если продавец с доверенностью?

Не всегда при продаже недвижимости её владелец может приехать на сделку: например, из-за срочного переезда в другой город, болезни или других причин. Поэтому закон - ст.182 ГК РФ позволяет заключать договоры купли-продажи жилья с участием представителя, на которого владелец объекта выписал нотариальную доверенность.

Покупка квартиры по доверенности — рискованное действие, потому что собственник может в любой момент: 📍 отозвать документ, 📍умереть до заключения сделки 📍оказаться недееспособным 📍доверенность может быть фальшивой Как проверить доверенность на подлинность: ❇️Проверьте на сайте нотариальной палаты, что такая доверенность существует, обращайте внимание на срок действия и тщательно сверяйте паспортные данные. ❇️Проверьте нотариуса, выдавшего доверенность на сайте федеральной нотариальной палаты. После этого лучше связаться с ним и запросить информацию о выданной доверенности. ❇️Если хозяин жилья — пожилой или тяжело больной человек, есть вероятность, что он может скончаться до заключения договора купли-продажи. В этот момент доверенность перестанет действовать, а право собственности на жильё перейдёт к наследникам.  Важно проверить срок действия документа, учитывая дату его подписания. В день сделки покупателю стоит убедиться, что владелец недвижимости жив и согласен продавать квартиру: встретиться с ним или хотя бы созвониться по видеосвязи в момент подачи документов. ❇️Нотариус — не врач и не способен определить психическое состояние владельца жилья. При оформлении доверенности у человека может быть «период просветления», а в действительности он недееспособен. Если родственники докажут недееспособность собственника и оформят опекунство, доверенность потеряет силу. Уже заключённая по доверенности сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по суду. Защитить покупателя поможет справка о том, что собственник не стоит на учёте в психоневрологическом диспансере. ❇️Деньги лучше перечислять на банковский счёт продавца, а не отдавать доверенному лицу. Это обезопасит вас в будущем, и позволит доказать свою добросовестность, как покупателя., ❗️Покупка квартиры по доверенности всегда связана с дополнительными рисками для покупателя. Защитить себя поможет тщательная проверка документов. Мы занимаемся комплексной проверкой объектов и субъектов сделки👌 ▪️Обезопасим вас и ваши деньги! ▪️Полное сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ 🔑» Всегда на связи @MedvedevKonstantin

🆕🆕🆕Минстрой просит банки поддержать застройщиков после отмены льготной ипотеки Банки должны поддержать российских застройщиков жилья в первые полгода после завершения программы льготной ипотеки и не ужесточать им условия проектного финансирования, сказал на форуме недвижимости "Движение" замглавы Минстроя Никита Стасишин.  ⬇️

Я вас хочу попросить, чтобы драмы не было, даже если где-то что-то у застройщиков по проектному финансированию будет пробиваться по ковенантам (условиям, нарушение которых должником дает кредитору право на определенные действия - ред.), аккуратненько посмотреть и не заставлять застройщика что-то делать", - отметил Стасишин, обращаясь к представителям кредитных организаций.

По словам замглавы Минстроя, девелоперы и банки должны "бесшовно пройти" ближайшие полгода, пока будут колебания со спросом и в моделях проектного финансирования условия по темпу продаж могут быть не соблюдены.  У меня тоже на прошлой неделе прошли последние ипотечные сдеоки по гос программе. Сейчас времена меняются…. Ждём обновления. И в любом случае найдем для вас интересные и максимально выгодные условия, из тех что есть на рынке, по ипотечным программам. Адаптируемся и продолжаем работать👌

Друзья, тему про траншевую ипотеку хочу закончить таким вот веселым видео😄 Такой вид ипотеки выгоден для тех, кто пока снимает жилье и для тех, кто использует покупку недвижимости как инвестицию. Но важно внимательно читать договор с банком и застройщиком и грамотно рассчитывать свои силы. Для того, чтобы ипотека была в радость, а в не в тягость обращайтесь за помощью к професионалам👌

Друзья, вчера рассказал про траншевую ипотеку, и в личные сообщения получил вопросы, не всем было понятно, именно как разбиваются транши и как меняется ежемесячный платеж.

Давайте, разберем на конкретных примерах: 📌Стоимость квартиры: 7 410 000 р. ▫️Сумма ипотеки: 6 000 000 р. ▫️Первоначальный взнос (19%): 1 410 000 р. ▫️Срок кредитования: 30 лет ▫️Ставка: 6,7% ▫️Первый транш: 813 000р. (Первоначальный взнос + первый транш = 30% стоимости квартиры) ▫️Платёж первые 2 года: 5 246,11 р. ▫️Второй транш: 5 187 000 р. ▫️Платёж после перевода второго транша: 39 478,8 р. 📌Про квартиру за 1 рубль слышали? Ну вот в этом предложении так же используется принцип траншевой ипотеки Стоимость квартиры: 14 366 596 р. ▫️ Ставка 8%; ▫️Срок 30 лет; ▫️Первоначальный взнос от 20,1% (2 887 686 руб.); ▫️Первый транш – 100 р ▫️Платеж до сдачи объекта в месяц 1 руб.; ▫️ Второй транш – остаток ипотеки 11 478 910 за 3 мес. до РВ, ▫️Платеж после сдачи - 85 000 руб. Так же вчера поступил вопрос:

Можно ли продать такое жильё до сдачи дома?

Да, можно. Но нужно получить согласие застройщика на продажу и согласовать с ним условия продажи. Заинтересовала данная программа? Пишите в ЛС @MedvedevKonstantin расскажу подробнее👌

Что такое траншева ипотека и кому она подойдет? ⠀ Траншевая ипотека отличается от обычного кредита тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Часть, например, при подписании ДДУ, из нее будут рассчитываться ежемесячные платежи. Остальное, как правило, ближе к сдаче дома. Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы. ⠀ Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать обслуживание кредита более комфортным ⠀ Идеально подойдет: 👉кто снимает жилье 👉тем, кто планирует в будущем продать свою квартиру и переехать в новую 👉инвесторам, которые хотят быстро продать квартиру, как только она построится 👉а так же вообще всем, кому важно уменьшить фин. нагрузку на этапе строительства В чем плюсы: 📌Траншевая ипотека позволяет существенно снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту. 📌Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства. Это позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами, это идеально для тех, кто снимает жилье 📌Вы перейдете на полный платеж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита, чаще всего это ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Поэтому этот продукт интересен собственникам своего жилья, которые планируют его продать после переезда в новостройку: пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранных траншей, ближе к вводу объекта забираете остальную сумму кредита, платеж увеличивается, но после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж. 📌Банк не проводит повторную проверку заемщика на момент выдачи последующих траншей. На выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода покупателя недвижимости. 📌Условия по ставке фиксируются в кредитном договоре. Например, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия. ⠀ Заинтересовала данная программа? Пишите в ЛС @MedvedevKonstantin проконсультируем вас бесплатно👌

Покупка квартиры с использованием материнского капитала. В 2024 году сумма материнского капитала на первого ребенка составляет – 630 тыс., за второго, если семья не оформляла материнский капитал на первого составит 833 тыс.  ⏫В слайдах рассказал, как можно использовать  сертификат при покупки недвижимости✔️ Хотите получить информацию, как наиболее выгодно в вашем конкретном случае можно использовать материнский капитал? Тогда проходите на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ👉 @MedvedevKonstantin

Новости ипотеки ⠀ Друзья, доброе утро! Подборка актуальных новостей на понедельник 17 июня. ⠀ 🏦ВТБ временно прекращает выдавать IT-ипотеку. Как объяснили в банке, кредитный лимит по данной программе исчерпан. За время существования данной льготной программы ею воспользовались более 70 тыс. специалистов на сумму 630 млрд руб., что превысило показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%. ⠀ 🇷🇺Владимир Путин подписал закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Выплату можно будет направить на погашение кредита оформленного до 1 июля 2031 года. ⠀ 💸В мае количество выданных кредитов на ИЖС выросло до самого высокого значения за 2024 год – 13,3 тыс. Спрос на ипотечные программы ИЖС растет уверенными темпами, все больше жителей России хотят иметь свой дом. ⠀ ❗️Средние ставки по ипотеке по стандартным программам в России превысили 18%. ⠀ Так, например, ВТБ с 17 июня поднимает ставки по стандартным ипотечным программа на 0,5 пункта. Тем, у кого уже получено одобрение по стандартной ипотечной программе, могут воспользоваться им по одобренным условиям до 13 июля. ⠀ ❎Господдержка заканчивает 1 июля, но многие банки уже поставили на стоп прием заявок по данной программе❌ ВАЖНО! По программе "Господдержка 2020" - 8%, кредитный договор должен быть подписан до 1 июля "Семейная ипотека" - 6%, выдача ипотеки должна пройти до 30 июня включительно.