Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной!

⚠️ 5 ЛАЙФХАКОВ, КАК НЕ ДОЖИТЬ ДО ПРОСРОЧКИ ПО ИПОТЕКЕ Ипотека любит порядок, а ещё больше она любит деньги в срок. Поэтому вот несколько простых правил, которые помогут не искать деньги на платёж в последний день по всем карманам. 1. Есть возможность досрочно погашать? Смотрите не только на срок, но и на платёж. Если финансовой подушки нет, иногда разумнее уменьшать ежемесячный платёж, а не срок кредита. Так у Вас появляется больше воздуха в семейном бюджете и меньше риска однажды сказать: «Так, а где мне взять деньги на ипотеку?» 2. Не съедайте накопления ради очередного платежа. Если деньги лежат на вкладе или накопительном счёте под процент выше, чем Ваша ипотека, просто снимать их оттуда каждый месяц не самая гениальная идея. Особенно если это вообще все Ваши накопления. Финансовая подушка нужна не для красоты. Она нужна на случай, когда жизнь внезапно решит устроить Вам квест. 3. Зарплата после платежа? Деньги на ипотеку откладываем заранее. Не рассчитывайте на магическое «ну, зарплата же скоро придёт». Получили доход — сразу зарезервировали сумму на ипотеку. Иначе деньги имеют удивительную способность находить себе срочные применения: продукты, дети, ремонт, внезапный новый пылесос, который «ну очень нужен». 4. Страховку читаем до покупки, а не после наступления страхового случая. Если личное страхование помогает снизить ставку, внимательно смотрите, что именно оно покрывает, а что страховщик дружелюбно вынес за скобки. Смысл страховки в том, чтобы действительно помочь Вам в сложной ситуации, а не просто поставить красивую галочку в ипотечном договоре. 5. Если платить становится тяжело, не прячьте голову в песок. Банк не забудет про платёж только потому, что Вы решили не открывать приложение. Если проблемы становятся регулярными, заранее выясняйте, можно ли оформить ипотечные каникулы или реструктуризацию. Иногда увеличение срока кредита и снижение ежемесячного платежа гораздо лучше, чем доведение ситуации до серьёзной просрочки. И главный лайфхак: ипотека должна помещаться в Вашу реальную жизнь, а не только в расчёт банковского калькулятора. Потому что квартира должна радовать, а не каждое 15-е число превращаться в источник семейной драмы.

«Эффект Долиной» никуда не делся Лариса Долина выиграла очередной судебный процесс, а покупатели вторички по-прежнему сидят и думают:

«А со мной такого точно не случится?»

Тем временем, депутаты пытаются придумать закон, который 100% защитит добросовестного покупателя: если сделку признают недействительной, квартиру продавцу не должны возвращать, пока покупателю полностью не вернут деньги. Звучит хорошо… Но есть нюанс: правительство уже дало отрицательную оценку этой инициативе. То есть, пока законопроект обсуждают, правила игры для покупателя вторички, по сути, не изменились. Эскроу здесь нет, а суд не гарантирует, что свои деньги Вы быстро получите обратно. Поэтому, вторичку сегодня мало просто «посмотреть и проверить документы». Нужно ещё понимать, какие риски Вы принимаете, подписывая договор.

АН «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК» 20 лет среди лидеров рынка недвижимости! У нас юбилей. Вообще, когда произносишь эту цифру, понимаешь масштаб. 20 лет!!! За этой цифрой не просто красивый юбилей. За ней тысячи сделок и тысячи людских историй. Люди, которые приходили к нам со своим первым жильём, потом возвращались за второй квартирой. Приводили детей и рекомендовали нас друзьям. И вот это самое главное -, железное доверие наших клиентов! Потому что можно сколько угодно говорить про опыт, профессионализм и лидерство на рынке. А когда человек спустя годы снова приходит именно к тебе и говорит: «Ну что, будем покупать», вот тогда ты понимаешь, что всё это ой как не зря. 20 лет для агентства недвижимости - это огромный путь. И я очень рада быть его частью! Спасибо каждому, кто шёл и идёт этот путь вместе с нами! С юбилеем нас! ❤️

💰 КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И нет, я сейчас не про «спрятать доход» и другие сомнительные схемы. Я про то, как законно не заплатить лишнего. При продаже квартиры налог считают не просто как 13% от суммы в договоре. Сначала нужно определить налоговую базу: то есть доход, с которого вообще будет считаться НДФЛ. И вот здесь многие теряют деньги. ▪️ Есть документы, подтверждающие покупку? Можно уменьшить доход от продажи на расходы при покупке. Например: купили квартиру за 12 млн ₽ → продали за 15 млн ₽. Налоговая база не 15 млн, а 3 млн ₽. Но есть важный нюанс с кадастровой стоимостью: иногда она влияет на размер дохода, который примет налоговая для расчёта. ▪️ Документов о покупке нет? Тогда можно воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн ₽. Но одновременно применить и расходы на покупку, и вычет в 1 млн ₽ по одной и той же сделке нельзя. Поэтому сначала считаем оба варианта и выбираем тот, который позволяет законно уменьшить налог сильнее. А ещё с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% с дохода до 2,4 млн ₽ и 15% с суммы превышения. То есть, повышенная ставка применяется не ко всей сумме, а только к части дохода сверх 2,4 млн ₽. Вывод простой: прежде чем продавать квартиру, не пытайтесь просто умножить её цену на 13%. Сначала нужно правильно определить налоговую базу. ☝️Грамотный расчёт до сделки позволяет сэкономить на налогах совершенно законно, пишите мне @realtor_ksenia, посчитаю

🤯 «ПРИЛЕТЕЛИ». ИПОТЕКУ ТЕПЕРЬ ПРЕДЛАГАЮТ СТРАХОВАТЬ ЕЩЁ И ОТ БЕСПИЛОТНИКОВ Друзья, история пока не массовая, но ипотечникам из приграничных и других уязвимых регионов уже стоит обратить на неё внимание. Некоторые банки предлагают дополнительно застраховать квартиру от рисков, связанных с атаками БПЛА. И вот здесь начинается самое интересное. Откажетесь от такой страховки, банк в отдельных случаях может повысить ипотечную ставку на 2%. А это уже совсем не символическая сумма. Что это значит для ипотечника? 👉 Платёж может вырасти. Причём не потому, что изменилась ключевая ставка, а из-за условий страхования. 👉 Появляется ещё один расход при оформлении ипотеки. И его обязательно нужно закладывать в расчёты заранее. 👉 Стоимость кредита может отличаться в зависимости от конкретного объекта и региона. Поэтому сравнивать предложения банков теперь нужно не только по ставке. И самое главное : не смотрите на рекламные «от 6%» или «от 10%» отдельно от всех условий. Считайте полную стоимость ипотеки: ставка + страховки + дополнительные расходы + условия её сохранения. Пока это точечная история отдельных банков и регионов. Но для меня как для риэлтора это ещё один показатель того, насколько важно до сделки просчитать ипотеку целиком, а не просто получить красивую цифру от менеджера банка. Потому что 2% на бумаге могут выглядеть нестрашно. А когда пересчитываешь их на 15-20 - 30лет кредита — получается очень даже ощутимо. 🏡 Если Вы сейчас планируете ипотеку, особенно в регионе с повышенными рисками, не берите первое предложение, которое Вам озвучили. Сначала считаем. Потом подписываем. ✊Пишите мне @realtor_ksenia

📈 «ЛЮДИ ПЕРЕСТАЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ» Я бы с этим утверждением поспорила. По крайней мере, глядя на то, что происходит у меня в работе. Да, рынок уже давно не тот, где человек увидел красивый рендер новостройки и побежал оформлять ипотеку на 30 лет. Покупатель стал осторожнее, он считает. Сравнивает и торгуется, задавая гораздо больше вопросов. Но при этом спрос никуда не исчез. Почему? Потому что одновременно работают несколько факторов. 🔹 Ключевая ставка снижается - и деньги со вкладов постепенно начинают перетекать в другие варианты. 🔹 Недвижимость по-прежнему воспринимается многими как способ сохранить капитал. 🔹 Семейная ипотека весь год меняет условия: семьи начинают торопиться решить жилищный вопрос, пока доступные им возможности ещё существуют. 🔹 Цены на недвижимость продолжают расти, и ожидание тоже становится своеобразной добавочной ставкой. Получается парадокс. С одной стороны, люди говорят: «Квартиры дорогие, будем ждать». А с другой, начинают считать: «А сколько будет стоить эта же квартира через год?» И иногда после этого расчёта оказывается, что ждать не так выгодно, как казалось. Я вижу очень осторожный, очень думающий активный рынок. Покупатель никуда не исчез. Он просто стал другим. И теперь ему недостаточно услышать: «Хорошая квартира, берите». Ему нужно понимать: почему именно сейчас, почему именно этот объект и что будет, если подождать. И вот это, на мой взгляд, одна из главных особенностей сегодняшнего рынка недвижимости. Не все покупают. Но те, кто действительно принимает решение, считают гораздо тщательнее. И именно поэтому сейчас особенно важно не просто смотреть квартиры. Нужно уметь считать рынок. Пишите @realtor_ksenia ☄️Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

🏠 ПОЧЕМУ ЛЮДИ СНОВА ПОШЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Последнее время я всё чаще вижу активность на рынке. И дело не в том, что все вдруг проснулись и одновременно решили: «Всё. Срочно нужна квартира». 😁 Просто сейчас сошлись сразу несколько факторов. Первый - ключевая ставка постепенно снижается. Люди, которые долго держали деньги на вкладах, начинают задумываться: а что дальше? Пока ставка была высокой, депозит выглядел очень привлекательным вариантом. А когда доходность по вкладам начинает снижаться, часть денег начинает искать другое место. И недвижимость здесь снова оказывается в поле зрения. Второй - недвижимость для многих остаётся способом сохранить капитал. Когда вокруг много неопределённости, далеко не всем хочется просто держать крупную сумму денег на счёте. Квартира актив материальный. Её можно сдавать, можно продать, можно оставить детям. И для части покупателей это сегодня не столько история «хочу квартиру», сколько: «Хочу сохранить то, что у меня есть». И третий фактор - семейная ипотека. Условия программы изменились, возможности стали более ограниченными. И у семьи, которая ещё вчера думала: «Ну, купим через год-два», сегодня возникает другой вопрос: «А что, если через год условия будут уже не такими?» И люди начинают действовать. Продавать небольшую квартиру. Объединять имеющиеся деньги. Идти в сделку сейчас, пока есть возможность воспользоваться подходящими условиями. А сверху на всё это ещё один фактор: цены на недвижимость за последний год росли. Поэтому ожидание идеального момента для многих становится слишком дорогим удовольствием. Я бы сказала так: рынок сейчас не просто оживает. Он перестраивается. И покупатели стали гораздо рациональнее. Они считают не только стоимость квартиры. Они считают: сколько стоят деньги, сколько будет стоить ожидание, какие условия доступны сегодня и что может измениться завтра. И вот это уже очень сильно влияет на решения. Поэтому если вы давно думаете о покупке, сейчас точно стоит хотя бы посчитать свою ситуацию. Не потому что «надо срочно покупать». А потому что иногда самый дорогой вариант - это просто ничего не делать и ждать.

🍁С 1 СЕНТЯБРЯ, ДРУЗЬЯ!🍁 Сегодня у меня особенно насыщенный день. Мой старший сын уже учится в институте, а средний и младший — школьники. И как мама троих детей, я особенно хорошо понимаю, как быстро они растут. Кажется, только вчера ты ведёшь ребёнка за руку в первый класс. А потом оглядываешься … и вот он уже взрослый, выбирает свой путь, поступает в институт, строит собственную жизнь. Именно поэтому сегодня я хочу сказать не только о Дне знаний. Я хочу поговорить о будущем наших детей. Осень - прекрасное время не только для новых начинаний. Это время принимать важные решения. Например, подумать о том, что мы можем сделать для будущего своих детей уже сейчас. Если у Вас остался материнский капитал, возможно, стоит обратить внимание на программы, где маткапитал может стать первоначальным взносом при покупке квартиры ‼️‼️ Представьте: Вы приобретаете недвижимость сейчас, а к совершеннолетию ребёнка у него уже может быть собственная квартира, благодаря Вашему сегодняшнему решению и заботе о его будущем. И здесь важно не откладывать всё «на потом». Условия семейной ипотеки меняются и ужесточаются. Возможности, которые есть сегодня, завтра могут исчезнуть или стать менее выгодными. Поэтому если Вы давно думаете о покупке квартиры для семьи или хотите создать недвижимый фундамент для будущего своих детей, возможно, именно сейчас стоит хотя бы посчитать варианты. Не обязательно принимать решение за один день. Но узнать свои возможности и понять, на что Вы можете рассчитывать, точно стоит. Пусть эта осень станет для Вас временем важных и правильных решений, которые однажды скажутся на будущем Ваших детей. С Днём знаний! Пусть у наших детей будет большое и счастливое будущее. И пусть мы сегодня сделаем всё возможное, чтобы помочь им уверенно в него шагнуть. @realtor_ksenia

ИПОТЕКА: ПОКУПАТЕЛИ ГОТОВЯТСЯ, А БАНКИ СМОТРЯТ НА ВЗНОС Застройщики поделились любопытными наблюдениями о покупателях, и я бы обратила внимание не столько на сами цифры, сколько на то, что за ними стоит. В ГК «Гранель» считают, что для более уверенного одобрения ипотеки стоит иметь первоначальный взнос от 30% стоимости квартиры.

И это действительно может сыграть в вашу пользу: чем больше собственных денег вы вкладываете, тем меньше сумма кредита и, соответственно, риски для банка. В некоторых случаях хороший первоначальный взнос способен компенсировать неидеальную кредитную историю.

Но есть и другая интересная цифра. По данным ГК «Развитие», 67% россиян уже откладывают деньги на квартиру или планируют начать это делать. При этом: — 40% рассматривают покупку в ближайшие пять лет; — 10% — в перспективе трёх-пяти лет; — 40% хотят совместить собственные накопления с ипотекой; — 23% рассчитывают обойтись без ипотеки. И вот здесь, на мой взгляд, самое интересное. Покупатель готовится. Люди копят, считают, изучают ипотеку и откладывают покупку до момента, когда условия станут для них приемлемыми. Поэтому я бы не делала вывод: «Раз ипотека дорогая — значит, рынок встал». Покупатель становится осторожнее, требования к нему в банков жестче - и дольше принимаются решения. И сейчас выигрывает не тот, кто просто ждёт снижения цен, а тот, кто заранее считает свой бюджет, формирует первоначальный взнос и понимает, какую квартиру действительно сможет себе позволить. Потому что когда подходящий момент наступит, подготовленному покупателю действовать гораздо проще. Подготовить вас? Пишите @realtor_ksenia

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Вышла моя новая статья 🔥🔥🔥 В ней разбираю один из самых важных вопросов, который сейчас волнует покупателей и продавцов: что будет с ценами на недвижимость дальше? Говорим не только о Нижнем Новгороде, но и смотрим на ситуацию шире. ✅Будут ли квартиры дорожать? ✅Стоит ли ждать снижения цен? ✅Покупать сейчас или ещё есть смысл подождать? Собрала свои наблюдения, цифры и прогнозы, без обещаний «точно вырастет» или «вот-вот всё рухнет». Рынок недвижимости всегда сложнее громких заголовков. Читайте статью, анализируйте и делайте собственные выводы. А если хотите понять, что происходит именно с вашей ситуацией — покупкой, продажей или улучшением жилищных условий, пишите мне @realtor_ksenia https://newsnn.ru/news/2026-08-20/chto-budet-s-tsenami-na-zhilie-v-nizhnem-novgorode-i-stoit-li-pokupat-ego-seychas-5663253

💫 НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ Последнее время этот вопрос мне задают всё чаще. Ипотека действительно оживилась. Люди перестали бесконечно ждать у моря погоды и начали решать свои жилищные вопросы. Чувствую приближение активного сезона: запросов стало заметно больше. Купить. Продать. Улучшить жилищные условия. И, конечно, один из самых частых вопросов: А сколько денег можно вернуть после покупки квартиры? Разбираю всё по полочкам 👇 💰 Сколько можно вернуть? При покупке квартиры можно получить налоговый вычет: ✔️ за стоимость жилья — до 13% от суммы 2 млн рублей. Максимум — 260 000 рублей. ✔️ за проценты по ипотеке — до 13% от суммы 3 млн рублей. Максимум — 390 000 рублей. То есть в общей сложности можно вернуть до 650 000 рублей. Согласитесь, сумма совсем не маленькая. Сейчас действует прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому для людей с высоким доходом расчёт может отличаться. Но для большинства покупателей ориентир именно такой. 👨‍💼 Кто может получить вычет? В общем случае — гражданин РФ, который получает доход и платит НДФЛ. При этом: ▪️ квартира должна находиться в России; ▪️ должны быть соблюдены условия для получения имущественного вычета; ▪️ жильё приобретено за собственные или кредитные средства. ❌ Когда могут отказать? Например, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц: супруга, родителей, детей, братьев или сестёр. Важно понимать и другое: если при покупке использовались маткапитал, средства работодателя или другие меры господдержки, вычет не предоставляется на ту часть стоимости жилья, которая оплачена этими средствами. Также нельзя получить вычет сверх установленного лимита, если он уже был использован ранее. И ещё один важный момент: апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому имущественный вычет при их покупке обычно не применяется. 📄 Какие документы понадобятся? Обычно нужны: ▪️ паспорт; ▪️ договор купли-продажи или ДДУ; ▪️ акт приёма-передачи — если требуется; ▪️ документы, подтверждающие право собственности; ▪️ платёжные документы; ▪️ сведения о доходах и уплаченном НДФЛ. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно понадобятся: ▪️ кредитный договор; ▪️ справка банка об уплаченных процентах. 🔑 Как получить вычет? Шаг 1. Собираем документы. Шаг 2. Подаём заявление через личный кабинет налогоплательщика или другим доступным способом. Шаг 3. Дожидаемся проверки. Шаг 4. Получаем деньги. 💡 Лайфхак для тех, кто не любит ждать Не всегда нужно ждать следующего года, чтобы воспользоваться вычетом. Можно оформить право на получение вычета через работодателя. Тогда НДФЛ с вашей зарплаты временно перестанут удерживать — до тех пор, пока вы не используете положенную сумму вычета. То есть денег «на руки» каждый месяц может стать больше. 🏡 Мой совет как риэлтора: Покупка квартиры — это не только первоначальный взнос и ежемесячный платёж. Есть ещё десятки нюансов, которые могут повлиять на вашу финансовую модель. Налоговый вычет — один из них. И иногда те самые сотни тысяч рублей, которые можно вернуть, становятся приятным подспорьем для ремонта, досрочного погашения ипотеки или обустройства нового дома. Если у Вас есть вопросы по покупке, продаже, ипотеке или недвижимости — пишите мне. Разберём именно Вашу ситуацию и найдём оптимальное решение 🏡

🏟️ «ВОДНИК» В НИЖНЕМ: СТАДИОНА НЕ БУДЕТ, ЗАТО БУДУТ НЕБОСКРЁБЫ? История со стадионом «Водник» получила новое развитие. Жители и активисты, выступающие против застройки территории, проиграли суд против мэрии Нижнего Новгорода и правительства региона. Они пытались оспорить решения властей об аварийности объектов стадиона, заключения комиссии и само распоряжение о её создании. Суд требования жителей не удовлетворил. И вот здесь начинается самое интересное для всех, кто живёт в Нижнем и следит за недвижимостью. Потому что речь идёт не просто о старом стадионе. Согласно мастер-плану КРТ, на территории «Водника» предполагается строительство двух высотных зданий. И, конечно, у жителей соседних домов возникает вполне понятный вопрос: «А что будет с районом, если вместо стадиона здесь появятся два небоскрёба?» Потому что когда рядом с вашим домом появляется новая высотная застройка, это не только: 🏢 новые квартиры; 🚗 новые автомобили; 👨‍👩‍👧‍👦 новые жители. Это ещё и нагрузка на дороги, парковки, школы, детские сады и всю окружающую инфраструктуру. С другой стороны, губернатор Глеб Никитин говорил, что стадион давно требовал реконструкции — ещё с нулевых годов. И после обновления территории власти обещают спортивный комплекс с крытой ледовой ареной, беговыми дорожками, открытой баскетбольной площадкой и футбольным полем. То есть вопрос в итоге не только в том, «строить или не строить». Вопрос в том, что именно в итоге получит район. Потому что хорошая городская трансформация — это когда вместе с новыми домами появляется нормальная инфраструктура, спорт, благоустройство и удобная городская среда. А не просто: «Здесь был стадион. Теперь будет ещё два дома». 😁 Я как риелтор за такими историями всегда слежу особенно внимательно. Потому что изменение территории вокруг дома напрямую влияет на его будущую привлекательность и стоимость. И если вы покупаете квартиру сегодня, очень полезно знать не только, что находится у вашего дома сейчас, но и что власти собираются построить здесь через несколько лет. Вот это иногда оказывается гораздо важнее красивого вида из окна на момент покупки. @realtor_ksenia Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

⚠️ Дайджест ПО недвижимости и ипотеки за неделю Пока одни следят за ставками, банки тихо меняют правила игры. Собрала главное, что может повлиять на Вашу сделку. 🏦 Что изменилось у банков Т-Банк больше не требует справку о прописке ребёнка по семейной ипотеке, если в сделке участвуют оба супруга. Примсоцбанк добавил дополнительные проверки по воинской обязанности. МКБ приостановил выдачу семейной ипотеки без субсидирования. ТКБ отменил повышенную ставку по семейной ипотеке на период до регистрации объекта. Уралсиб разрешил в ряде случаев включать страховку в сумму кредита и расширил возможности кредитования коммерческой недвижимости.

А ещё банки стали внимательнее смотреть на земельные участки в зонах подтопления и затопления. После законодательных изменений такие объекты могут проверять особенно тщательно.

Что происходит на уровне законодательства ▪️ Банк России предложил законопроект, который должен упорядочить и законодательно закрепить практику рассрочек при покупке новостроек. ▪️ Предложено добавить в ЕГРН дополнительное контактное лицо, которому собственник сможет поручить получение уведомлений по своей недвижимости. Идея - снизить риски мошенничества. ▪️ В России предложили ввести должность жилищного омбудсмена, уполномоченного по вопросам жилья. ▪️ Некоторые банки уже начали учитывать риск прилёта БПЛА при ипотечном страховании.

И вот здесь важный момент: рынок недвижимости меняется не только через ключевую ставку.

Меняются требования банков, документы, страхование и даже критерии самого объекта. Поэтому перед сделкой лучше проверять не только «одобрят ли мне ипотеку», но и пройдёт ли конкретный объект по действующим правилам банка. Если хотите быть в курсе без необходимости ежедневно мониторить, оставайтесь со мной @realtor_ksenia

⚠️ ЗАСТРОЙЩИК ЗАДЕРЖИВАЕТ КЛЮЧИ? ВЫ МОЖЕТЕ ТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ КАЖДЫЙ ДЕНЬ Представьте: Вы купили квартиру за 10 млн рублей. Застройщик обещал передать ключи вовремя. Но сроки сдвинулись. Месяц. Два.Три… И пока вы ждёте свою квартиру, потенциальная компенсация за просрочку продолжает капать каждый день. С 1 января 2026 года закончился правительственный мораторий, который освобождал застройщиков от ответственности за просрочку. То есть сейчас за нарушение срока передачи квартиры снова можно требовать неустойку. Например, при стоимости квартиры 10 млн рублей и ключевой ставке 14% это может быть около 9 500 рублей в день. 100 дней просрочки - уже почти 1 млн рублей. Но здесь есть важный нюанс. Если ваш дом задержали ещё в 2024 или 2025 году, это не значит, что вам автоматически начислят деньги за весь период. Расчёт начинается с 1 января 2026 года. Период действия моратория не учитывается. И ещё одна вещь, которую я бы точно не делала: не ждала бы, пока застройщик наконец-то передаст ключи, чтобы только потом заниматься неустойкой. Потому что сумма продолжает формироваться до момента подписания акта приёма-передачи. При этом суд может уменьшить заявленную сумму: на практике выплаты нередко оказываются значительно ниже первоначального расчёта. Но даже после этого речь может идти о вполне серьёзных деньгах. Поэтому если застройщик задерживает передачу вашей квартиры, вопрос: «Когда мне дадут ключи?» должен сопровождаться ещё одним: «А что мне должны за эту задержку?» И вот это уже стоит посчитать.

🚄 МОСКВА — ПЕТЕРБУРГ ЗА 2 ЧАСА 15 МИНУТ. И НЕТ, ЭТО НЕ ФАНТАСТИКА Кажется, расстояния в России решили просто отменить. 😁 Между Москвой и Петербургом строят отдельную высокоскоростную железную дорогу - ВСМ. Не будут пытаться выжать последние километры скорости из старых путей. Построят новую линию около 679 км. Скорость поездов до 400 км/ч. И расчётное время в пути между двумя столицами всего 2 часа 15 минут. Для понимания масштаба: 📍 Москва — Тверь — около 39 минут. 📍 Петербург — Великий Новгород — около 29 минут. То есть раньше мы говорили: «Ой, далеко, я туда не поеду». А скоро может быть: «Да нормально. Чай выпью, уже и приехала». 😂 Проект, конечно, соответствующий. Стоимость оценивается примерно в 1,75 трлн рублей. В 2026 году уже получены разрешения на строительство ряда участков, работы идут, а запуск всей магистрали планируется на 2028 год. А поезда в часы пик хотят запускать с интервалом до 15 минут. Но меня в этой истории больше всего интересует даже не скорость поездов. Меня интересует, что будет с недвижимостью. Потому что транспорт очень сильно меняет наше представление о расстоянии. Если раньше человек мог сказать: «Нет, этот город слишком далеко от Москвы», то при двух часах в пути вопрос уже становится другим: «А почему бы и нет?» И особенно интересно будет посмотреть на территории вокруг станций ВСМ. Потому что новая транспортная доступность, это не просто удобство. Это потенциально: — больше интереса к покупке жилья; — больше людей, готовых ездить между городами; — развитие территорий вокруг станций; — и, конечно, изменение стоимости недвижимости. Мы уже видели, как транспорт влияет на рынок. Поэтому за тем, что будет происходить с недвижимостью вдоль маршрута ВСМ, я бы точно наблюдала. Потому что иногда новая дорога сокращает не только время в пути. Она буквально сокращает расстояние между двумя рынками недвижимости. И вот это уже действительно интересно.

В ПИТЕРЕ - ЖИТЬ❣️ИЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ 🏡 Ставка 9,7% на весь срок ипотеки - и не только для семей с детьми. Программа доступна всем покупателям. Нашла вам акционную квартиру в современном жилом комплексе рядом с большим лесопарком. Причём квартира видовая: окна выходят на зелёную зону 😍😍😍 Расчёт: 🔹 1-комнатная квартира — 41 м² 🔹 стоимость — 8 207 303 ₽ 🔹 первоначальный взнос — 1 649 663 ₽ 🔹 ставка — 9,7% на весь срок 🔹 срок — 30 лет 🔹 ежемесячный платёж — 56 099 ₽ И сам проект, по-моему, очень подходит именно для семейной жизни. 🌳 Лесопарк буквально рядом с домом: прогулки и природа каждый день. 🏡 Закрытые благоустроенные дворы без машин. 🌿 Большой прогулочный бульвар внутри квартала. 👨‍👩‍👧‍👦 Собственная школа и 4 детских сада на 1700 мест. 🚗 До КАД - около 5 минут. 📐 Продуманные современные планировки. И всё это с возможностью зафиксировать ставку 9,7% на весь срок кредитования, не дожидаясь снижения ключевой ставки. 📩 Напишите «9,7» — отправлю планировку этой видовой квартиры и подробный расчёт. @realtor_ksenia

🔎 ПРОВЕРЯЕМ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ Можно проверить квартиру вдоль и поперёк: выписку из ЕГРН заказать, обременения посмотреть, историю переходов права изучить. А потом выяснить, что проверять-то нужно было ещё и самого продавца. Долги, суды, банкротство, исполнительные производства - всё это может иметь значение для безопасности сделки. ❌В интернете сейчас гуляют инструкции в духе: «Вот пять сайтов, проверьте продавца за 10 минут, и спите спокойно». Я бы так не рисковала. 🙂 Потому что это далеко не полный перечень того, что я проверяю перед сделкой. Например: ▪️ ФССП: смотрим исполнительные производства и задолженности. ▪️ ГАС «Правосудие»: проверяем судебные дела. Но важно не просто увидеть фамилию в списке, а понять, что это за спор и может ли он иметь отношение к сделке. ▪️ Федресурс: смотрим информацию о банкротстве и связанные с ним сведения. ▪️ Росреестр: проверяем не только наличие ипотеки или ареста, но и другие сведения по объекту и истории права. ▪️ ФНП, особенно важно при сделках по доверенности: проверяем саму доверенность и актуальность её действия. И это, повторюсь, только верхушка айсберга. Потому что безопасная сделка - это не когда вы поставили пять зелёных галочек напротив пяти сайтов. Это когда риелтор собирает информацию в одну картину и понимает, где именно может быть риск. Иногда одна, на первый взгляд, совершенно безобидная деталь в биографии продавца меняет отношение ко всей сделке. Поэтому мой принцип простой: проверяем не только квартиру. Проверяем человека, историю объекта и саму сделку со всех сторон. И нет, за 10 минут это качественно не делается. 😉 @realtor_ksenia

🏠 КВАРТИРНЫЙ ТУРИЗМ: МНЕ ТОЛЬКО ПОСМОТРЕТЬ, СМИ пишут, что якобы у квартир появился новый жанр квартирный туризм. Люди ходят по объектам, смотрят, задают вопросы, торгуются… А покупать ничего не собираются 😁 Да ну?!))) По данным опроса 1500 риелторов М2, почти половина таких «туристов» - охотники за скидками. Приходят и сразу:

— А за 20% дешевле отдадите?

Ещё 42% месяцами ищут ту самую идеальную квартиру. 42% пока просто присматриваются: деньги лежат на депозите, но вдруг завтра появится вариант мечты. 33% вообще отдельная категория: разведчики. Сами продают квартиру в этом же районе и ходят смотреть конкурентов. Ну а 25% настоящие экскурсанты. Особенно любят дорогие квартиры: посмотреть интерьер, сделать фотографии и подсмотреть идеи для ремонта. 😂 Но знаете, что я вам скажу? За годы работы я научилась довольно быстро вычислять таких покупателей. Потому что человек, который действительно готов покупать, и человек, который просто ходит смотреть квартиры - это две совершенно разные категории. И просто так устраивать экскурсии по объектам своих продавцов я не собираюсь. У меня, например, работает метод конкурирующих показов. И дальше очень быстро становится понятно: человек действительно выбирает квартиру или просто собирает впечатления и пытается выбить скидку 30%. А ещё такой подход отлично показывает самому покупателю, что именно он получает за свои деньги. Поэтому да, квартирный туризм существует. Но и у меня не забалуешь. 😁 Я таких вычислю раньше, чем они успеют надеть бахилы. @realtor_ksenia

🚆 МЦД ДО СМОЛЕНСКА, КАЛУГИ, ТУЛЫ… Мэр Москвы показал схему будущего расширения МЦД. Сначала диаметры должны прийти в соседние регионы - Ярославскую, Владимирскую, Смоленскую, Калужскую и Тульскую области. А мы, нижегородцы, смотрим на эту карту примерно так: «Очень красиво. А Нижний где?» 😂 Потому что если уж начали тянуть диаметры из Москвы по соседям, то у меня простой вопрос: А когда до Нижнего протянут? Представляете? Утром: — Доброе утро, Нижний Новгород! Через несколько минут: — Добро пожаловать в Москву. Следующая станция — работа, ипотека и пробки. 😅 А если серьёзно, появление такого транспорта для соседних регионов - это очень интересно и с точки зрения недвижимости. Чем удобнее становится сообщение с Москвой, тем сильнее меняется привлекательность городов и населённых пунктов вдоль маршрутов. Так что, господа проектировщики, Нижний тоже можно в список. Мы тут уже с билетами стоим. 😁 @realtor_ksenia Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

🍕 ИПОТЕЧНАЯ ПЕППЕРОНИ Подсмотрела для вас во Владивостоке прекрасный антикризисный продукт. Ипотечная пицца. Диаметр всего 14 см. Цена - 199 рублей. Создатели говорят, что диаметр вдохновлён ставкой ЦБ, а цена - примерно как квадратный метр, только в тысячу раз меньше ✊😁

«Вы не можете позволить себе большее!» — шутят они.

И знаете, что особенно прекрасно? Раньше было: — Квартира маленькая, зато своя. — Зато кухня большая. — Зато район хороший. Теперь, видимо, пришло время: «Пицца маленькая, зато ипотека не нужна». 😂 Хотя есть подозрение, что если продолжать в том же духе, скоро появятся: 🍕 «Семейная ипотека» - пицца 18 см, но только при наличии двух детей. 🍕 «Льготная» - 20 см, но попробовать её можно только после одобрения банка. 🍕 А «IT-ипотека» - большая, красивая и почему-то достаётся не всем. Шутки шутками, а с ипотекой не тяните, особенно семейной. Пока после выборов она на превратилась в тыкву пиццу 🤷‍♀️