Мой Дубай | Давид Бабаян

ОАЭ стали домом для 24 миллиардеров Согласно новому рейтингу Hurun Global Rich List 2024, ОАЭ теперь являются домом для 24 миллиардеров, занимая 22-е место среди всех стран мира по числу людей с ультравысокими доходами (UHNW). Это подтверждает статус страны как растущего финансового и культурного хаба, с особенно ярким примером в Дубае, где проживает 21 миллиардер, и который занимает 28-е место среди мировых мегаполисов. Общее количество миллиардеров в рейтинге достигло 3 279 человек (на 5% больше, чем в прошлом году), при этом их совокупное состояние выросло на 9%. Пятерка лидеров по количеству миллиардеров: - Китай: 814 - США: 800 - Индия: 271 - Великобритания: 146 - Германия: 140 Помимо растущего числа миллиардеров, ОАЭ привлекают миллионеров со всего мира. Согласно Henley Private Wealth Migration Report 2023, ожидается, что в 2024 году в страну переедут около 4 500 миллионеров. Это один из самых высоких показателей за всю историю (в 2022 году ОАЭ привлекли 5200 состоятельных людей, что является самым высоким показателем в мире). Что делает Эмираты столь желанным направлением для состоятельных людей: - Экономическое разнообразие: сильные сектора в финансах, здравоохранении, нефтегазовой отрасли, недвижимости, технологиях и туризме. - Налоговая политика: конкурентоспособные налоговые ставки, сравнимые с Бермудскими островами и Монако. - Недвижимость: Люксовая и ультралюксовая недвижимость, доступная и часто недооцененная. - Развлечения: пляжи, аквапарки, гольф-поля, яхтенные пристани. - Образование: более 200 международных школ. Перспективные стратегические инициативы ОАЭ: - "Проект 50", направленный на укрепление статуса как идеального места для талантов и инвесторов. - Экономическая программа Дубая (D33), нацеленная на удвоение размера экономики за следующее десятилетие и превращение Дубая в один из трех крупнейших городов мира. Миллионеры и миллиардеры со всего мира продолжают выбирать ОАЭ в качестве нового дома, перенося сюда свои капиталы. Это явление служит важным индикатором для рынка недвижимости: - Рост числа состоятельных жителей предвещает увеличение спроса на люксовую и супер-люксовую недвижимость, что, в свою очередь, может привести к повышению цен на этот сегмент рынка. - Инвестирование в недвижимость обеспечивает стабильный доход от аренды благодаря высокому потоку туристов и бизнесменов, а также обещает значительный капитальный рост в долгосрочной перспективе. Как видите, ОАЭ и, в частности, Дубай продолжают быть "магнитом для богатства", предлагая уникальное сочетание бизнес-возможностей, роскоши и культуры.

Больно смотреть: 5 ошибок инвесторов в Дубае. 🇦🇪 Потерять деньги в Эмиратах легко, достаточно споткнуться об одну из этих проблем: 1. Отсутствие стратегии. Вы хотите сдать в аренду с пассивным доходом от 6% годовых, перепродать с приростом от 20% к сдаче, или жить самому? 2. Неправильный расчет доходности. Например, ожидание 12-15% от сдачи в долгосрочную аренду, вместо реальных 6-8%. Это случается из-за неучета сопутствующих расходов. 3. Локация не соответствует цели инвеста. Классика: купить квартиру для сдачи в краткосрок в спальном районе далеко от центра. 4. Отсутствие драйверов роста, если покупаете для перепродажи. Казино, лагуна, Марина — рядом должна быть причина, из-за которой объект вырастет в цене быстрее, чем в среднем по рынку. 5. Долгое принятие решения. Рынок недвиги Дубая живет на сверхскоростях, все лоты могут распродать в 0 за первые часы или дни после старта продаж. Хотите стать обладателем перспективного объекта, который принесет от 6% годовых в $ на аренде и 15-25% в перепродаже? @catch94 +971 58 578 71 94

Почему индийцы лидируют в списке инвесторов в недвижимость Эмиратов? Нормативная неопределенность и проблемы на индийском рынке (растущая инфляция и колебания валютных курсов) заставляют инвесторов искать диверсификацию за рубежом. Индийские инвесторы давно признаны ключевыми игроками на рынке недвижимости Дубая — как я неоднократно подчеркивал, они из года в год входят в ТОП-3 покупателей. Например, за первые два квартала 2023 года выходцами из Индии было совершено 2 198 транзакций на общую сумму $9,8 млрд. Для сравнения, ближе всего к ним жители Поднебесной с 1 453 транзакциями и инвестициями на сумму $6,7 млрд, а россияне совершили 894 сделки на сумму $3,8 млрд. То, что ситуация не изменилась и в 2024 году, подтверждает недавний отчет Betterhomes. Давайте посмотрим, почему индийцы продолжают лидировать в списке инвесторов, какие типы недвижимости и районы их привлекают, и обсудим, может ли этот тренд сохраниться в будущем. Причины привлекательности Дубая: - Географическая близость к Индии. - Рост капитала в Дубае и Абу-Даби дает возможность получения более высокой прибыли, чем в Индии. - Доходность от аренды выше, чем во многих городах Индии. - Инвестиции, не облагаемые налогом, возможность снижения налоговых обязательств. - Доступность. Несмотря на рекордный рост цен в последние годы, город остается доступным по сравнению с мировыми столицами (Лондон, Нью-Йорк, Париж или Токио). - Прогнозируемый устойчивый рост рынка недвижимости. - Альтернативное место жительства/гражданство: «золотая виза», доступ к лучшему образованию, перспективам трудоустройства и качеству жизни. - Повышение курса валюты. Диверсификация валютных рисков, связанных с инвестициями в единой валюте. - Уникальные преимущества по сравнению с Индией: там квартиры более распространены, чем виллы или таунхаусы, а роскошные удобства (просторные задние дворы или частный доступ к пляжу) встречаются редко. При этом принято жить большими семьями в несколько поколений. - Роль девелоперов, которые активно привлекают индийских покупателей, адаптируя свои маркетинговые стратегии и предлагая гибкие планы оплаты, а также учитывают индийские традиции и предпочтения. Предпочтения индийских инвесторов Высококлассные квартиры и виллы в закрытых комплексах, а также офисные помещения и магазины розничной торговли. Растущая индустрия туризма в Дубае также стимулирует спрос на дома под краткосрочную аренду. Популярные среди индийских инвесторов районы: - Downtown Dubai; - Palm Jumeirah; - Dubai Marina; - Business Bay; - Jumeirah Lake Towers. Является ли нынешний рост устойчивым? Эксперты полагают, что политика открытых дверей правительства ОАЭ для иностранных инвесторов помогла преодолеть постпандемийные проблемы, и серьезное замедление в ближайшее время маловероятно. Рост в сегменте роскоши в Дубае, увеличение цен на продажу и аренду, увеличение населения Дубая более чем на 25 тыс. человек в I квартале 2024 года подтверждают устойчивость растущего рынка.

💪 Абу-Даби — самый безопасный город в мире 8 год подряд Здесь зафиксирован впечатляюще низкий индекс преступности — 11,8 и самый высокий в мире индекс безопасности — 88,1. Топ-10 выглядит так:

В ДУБАЕ УЛИЦЫ БУДУТ НАЗВАНЫ В ЧЕСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ДОМОВ ❓Хотели бы, чтобы в честь вас была названа улица? ⚡️Комитет по наименованию дорог Дубая (DRNC) под руководством муниципалитета Дубая запустил платформу, с помощью которой любой житель сможет предлагать свои варианты названий для дорог и улиц по всему эмирату. 👉 Пока система будет выбирать названия на основе четких классификаций для каждого района. К ним относятся названия, связанные с арабским и исламским дизайном, архитектурой, искусством, культурой, арабской поэтической прозой, природными явлениями, местной флорой и фауной, экологией, кораблями, морскими инструментами, рыбалкой, ветрами и многим другим. Первый этап уже прошел, и в районе Al Khawaneej решили дать названия в честь цветов и местных деревьев. Например, улица Al Ghaf Street, названа в честь вечнозеленого дерева, одного из символов ОАЭ. И хотя сейчас пока в список не входят фамилии собственников, но полагаем не далек тот час, когда фамилиями наших клиентов наполнятся районы Дубая.

Ведущие застройщики Дубая вводят строгие ограничения на сделки с недвижимостью и земельными участками за сash. Покупатель сможет использовать только до 55 000 AED (15 тыс.$) наличными в сделке с этими застройщиками. Остальные платежи — через счета (в безналичной форме через банк). ❓Для чего это делается?  Работа через банковскую систему необходима для обеспечения строгой прозрачности сделок. Сегодня существенный сегмент рынка предпочитает оплату наличными. Поэтому, если в данный момент вы присматриваетесь к недвижимости Дубая, и планируете приобретать её за сash, то самое время сделать это сейчас, так как за мастер-девелоперами начнут подтягиваться и все остальные. +971 58 578 71 94

В 2026 году в Sobha Hartland появится новый молл, на строительство которого потратят 210 млн дирхамов. Здесь будут огромный супермаркет, магазины, игровые площадки для детей и десяток ресторанов. Торговый центр будет отвечать принципам устойчивого развития: с естественным освещением и растениями внутри. Плюс планируют создать пространство, в котором можно будет не только что-то купить, но и отдохнуть.

❓Я не планирую переезжать в ОАЭ, зачем мне резидентская виза? В Эмиратах нет привычного ВНЖ, но есть резидентская виза, ее дают на основании инвестиций в недвижимость. При покупке объекта от 205 тыс $ — на 2 года, при вложениях от 544 тыс $ — золотую визу на 10 лет. Считается, что резидентская виза нужна только если собираешься переезжать. Но покупка объекта, подходящего под требования визы, дает несколько неочевидных бонусов: 1. Финансовые возможности. С визой вы можете открывать счета в международных банках, брокерских компаниях и на криптобиржах. Это особенно актуально в свете регулярных новостей о санкциях против российских банков и Мосбиржи. 2. Свобода перемещений. С визой вы можете посещать ОАЭ неограниченное количество раз, а также подать на шенгенскую, американскую и британскую визы в Дубае. А еще это перспективный инвест: сохранение средств и прирост цены проекта в твердой валюте. При этом действуют беспроцентные рассрочки.

Verdes by Haven — это новый жилой проект высокого класса от компании Aldar Properties, расположенный в центре Dubailand. Dubailand – рядом находится элитный зеленый район Al Barari, Silicon Oasis, где расположено большое количество университетов и академий. Есть вся инфраструктура, гольф-клуб, шикарный конный/поло клуб, школы, супермаркеты и многое другое. Локация Примечательное в проекте: Крупный государственный застройщик ALDAR – гарант качества! Первое комьюнити в Дубае в формате wellness – очень большое и зеленое! Мониторинг шума, качества воздуха, умная ирригация, система водоснабжения Цены: 1br от $270.000 (24.7 млн руб) 67 м² 2br от $438.000 (40 млн руб) 117 м² 3br от $681.000 (62 млн руб) 151 m² График платежей: 10% первый платёж 50% во время строительства 40% после выдачи ключей Заверение строительства кв 2028 Добраться до: ◾️Miracle Garden 12 мин ◾️Palm Jumeirah 22 мин ◾️Burj Khalifa 25 мин ◾️Dubai Marina 25 мин Чтобы обсудить этот или другие проекты пишите мне в личные сообщения @catch94

👀В Дубае удвоят число станций метро Сегодня в эмирате функционирует 55 станций метро и 11 трамвайных остановок. К 2030 году общее число станций достигнет 96, а протяженность линий рельсового транспорта – 140 км. 🟣К 2040 году количество станций вырастет до 140, а сеть городского транспорта охватит более 228 кв. км площади Дубая. Также планируется создать новые пространства для пеших прогулок и увеличить количество затененных зон. Благодаря развитии сети метро вырастет население новых районов, а в них – количество коммерческих, офисных и сервисных помещений.