Терекбаев о недвижке

В Дубае продажи недвижимости замедлились, но рынок аренды продолжает расти По данным Dubai Data, в сентябре 2026 года в Дубае зарегистрировано 11 479 сделок с недвижимостью - на 43,5% меньше, чем годом ранее. Медианная стоимость квадратного фута снизилась на 2,5% за год. При этом рынок аренды демонстрирует рост. По данным DXBinteract: • 48 639 договоров аренды - рост на 22,6% за месяц • 25 345 новых договоров - рост на 25,6% за год • 23 294 продления - рост на 7,6% за год Что это означает для инвесторов? Рынок продаж демонстрирует замедление, однако спрос на аренду остаётся высоким. Для инвесторов, ориентированных на долгосрочную сдачу недвижимости, это важный показатель устойчивости арендного рынка Дубая. Рынок недвижимости Дубая меняется, и выбор правильной инвестиционной стратегии становится ещё важнее. #Дубай #НедвижимостьДубая #ИнвестицииВОАЭ

В Дубае откроется новый масштабный торговый центр Skylight Mall В 2027 году в Дубае планируется открытие Skylight Mall - одного из новых крупных торгово-развлекательных центров эмирата. Проект расположится вдоль Al Khail Road, обеспечивая удобный доступ жителям Jumeirah Village Triangle (JVT), Jumeirah Islands, The Springs и соседних районов. Основные характеристики: • Общая арендная площадь - около 121 000 м² (1,3 млн кв. футов) • Более 360 магазинов и торговых точек • Рестораны, кафе и развлекательные пространства • Современная архитектура и просторные общественные зоны • Планируемое открытие - 2027 год Девелопером проекта выступает Dubai Retail, входящая в Dubai Holding Asset Management. С запуском Skylight Mall портфель компании увеличится до 58 торговых и lifestyle-объектов по Дубаю.

🇦🇪 ОАЭ - лидер арабского мира по развитию цифровой экономики Эмираты заняли 1-е место в Arab Digital Economy Index 2026. В число стран с наиболее высокими показателями также вошли Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар и Оман. Рейтинг оценивает развитие цифровой инфраструктуры и государственных сервисов, искусственного интеллекта, инноваций, технологий и рынка труда. Лидерство ОАЭ связывают с долгосрочными инвестициями в цифровизацию, кибербезопасность, ИИ и экономику знаний. #новости #ОАЭ #технологии

🛣 Между Абу-Даби и Шарджей построят новую 80-километровую трассу через Дубай Новый транспортный коридор протянется от Al Faya Road в Абу-Даби до Al Shanoof Street в Шардже. В проекте предусмотрено: • 12 полос движения • 72 моста • 17 тоннелей • пропускная способность до 24 000 автомобилей в час Ожидается, что новая трасса позволит сократить время в пути до 60%. Коридор также свяжут с Al Maktoum International Airport и сетью Etihad Rail. Первый этап проекта оценивается в 3,5 млрд AED. #новости #ОАЭ #Дубай #АбуДаби #Шарджа

SEEF by Alef Group 📍 Al Khan, Шарджа Новый проект на первой береговой линии от Alef Group. 5 жилых зданий, 862 резиденции, частный пляж, лагуна и курортная инфраструктура. ➤ Удобства: • Частный пляж и набережная • Бассейны и зоны отдыха • Детская инфраструктура • Рестораны и кафе • Озеленённые пространства ➤ В продаже: 1 Bedroom - от 64 м² от 895 000 AED / ≈ 244 000 USD 2 Bedroom - от 84 м² от 1 295 000 AED / ≈ 353 000 USD 3 Bedroom - от 154 м² от 2 195 000 AED / ≈ 598 000 USD Пентхаусы - около 185 м² ➤ План оплаты: 10% - первоначальный взнос 20% - во время строительства 70% - при сдаче ➤ Сдача - сентябрь 2030 года 📍 Локация: https://maps.app.goo.gl/VarnBNdhrobDDTZz7?g_st=iwb

🎢 В развитие острова Яс в Абу-Даби вложат ещё $3,3 млрд Компания Miral планирует инвестировать более 12 млрд AED в развитие Yas Island в течение ближайших пяти лет. Средства направят на расширение действующих тематических парков, запуск новых аттракционов и увеличение гостиничного фонда. При этом инвестиционная программа не включает Disney Resort его строительство рассматривается как отдельный проект. Новые вложения должны усилить позиции Yas Island как одного из крупнейших туристических центров региона и дополнительно поддержать интерес к недвижимости на острове. #новости #АбуДаби

Soma Residences on Dubai Islands 📍 Dubai Islands, Дубай Клубный проект от Origami всего на 44 резиденции. В комплексе представлены апартаменты с 1-3 спальнями и 3-спальные дуплексы. Потолки - 3 м, просторные балконы и приватная инфраструктура на крыше. ➤ Удобства: • 20-метровый бассейн и детский бассейн • Лаунж-зона с очагом • Кафе, коворкинг и клубная терраса • Фитнес Technogym и студия йоги • Падел-корт и rooftop lounge ➤ В продаже: 1 спальня - от 450 900 $ Площадь - от 99 м² 2 спальни - от 666 900 $ Площадь - от 196 м² 3 спальни - от 769 500 $ Площадь - от 149 м² 3-спальные дуплексы - от 1 193 400 $ Площадь - от 242 м² ➤ Рассрочка: 20% - при бронировании 30% - во время строительства 50% - при сдаче ➤ Сдача - 4 квартал 2028 года

🚇 Компания Илона Маска построит в ОАЭ более 150 км транспортных тоннелей The Boring Company готовит масштабную сеть подземных маршрутов для перевозки пассажиров на электромобилях. Проект станет развитием ранее анонсированного Dubai Loop и должен снизить нагрузку на дороги. Компания привлекла $3 млрд при оценке в $23 млрд. Часть средств планируется направить на инфраструктуру в ОАЭ, однако точные маршруты и сроки строительства пока не раскрываются. ОАЭ продолжают инвестировать в транспорт будущего - теперь не только на земле и в воздухе, но и под городом. #новости #ОАЭ

🏙 Emaar Valia at Dubai Creek Harbour 📍 Dubai Creek Harbour, Дубай Emaar Valia - новая 55-этажная башня у воды напротив будущего Dubai Square. В проекте 491 квартира с приватными балконами, курортной инфраструктурой и будущим доступом к Dubai Metro Blue Line. 🌿 Удобства: • Бассейн и детский бассейн • Splash-зона и игровые площадки • Уличный фитнес и padel-корт • Йога-дека и BBQ-зона • Общий газон и приватные кабаны 🏠 В продаже: • 1 Bedroom - от 533 700 $, от 76 м² • 2 Bedroom - от 765 100 $, от 115 м² • 3 Bedroom - от 1 116 400 $, от 154 м² • 4 Bedroom - от 1 897 900 $, от 238 м² 💳 Рассрочка: 10% - бронь, 70% - строительство, 20% - при сдаче 🏗 Сдача: Q4 2030

🏙 Ключевые новости рынка недвижимости ОАЭ Business Bay вышел в лидеры премиального сегмента В августе здесь зарегистрировано 14 премиальных сделок - больше, чем на Palm Jumeirah и в Downtown Dubai. Спрос всё больше смещается в сторону брендированных резиденций и качественных off-plan проектов. Спрос на аренду вырос на 44% за лето Среди квартир лидирует JVC со средней арендой около 70 000 AED в год, среди вилл - Damac Hills 2, около 110 000 AED. $2,7 млрд сделок за неделю В Дубае зарегистрировано 3 098 сделок. Отдельно растёт интерес к коммерческой недвижимости, особенно к офисам в Business Bay. #новости #дубай

🏡 The Willows at Sobha Sanctuary 📍 Sobha Sanctuary, Дубай The Willows - новый район садовых вилл в составе Sobha Sanctuary с подготовкой под smart home, большим количеством зелени и семейной инфраструктурой. 🌿 Удобства: Центральный парк и ботанические сады Wellness-центр и spa Пляжная лагуна и lazy river Adventure playground Clubhouse, спорт и community mall 🏠 В продаже: 4 Bedroom Villa - от 1 086 500 $ Площадь - от 228,4 м² 💳 Рассрочка: 20% - бронь, 20% - строительство, 60% - при сдаче 🏗 Сдача: Q3 2029 Проект подойдёт для семейного проживания и долгосрочной инвестиции в зелёном master community Дубая.

На Palm Jebel Ali появится первый торговый центр 🌴 На острове представили The Yard - первый торговый центр Palm Jebel Ali, рассчитанный на обслуживание около 20 000 жителей. Площадь комплекса составит около 6 500 м². Внутри планируют объединить: • магазины • рестораны высокой кухни • оздоровительные пространства • медицинские услуги Открытие The Yard запланировано на 2027 год. Palm Jebel Ali постепенно переходит от масштабной стройки к формированию полноценного жилого района. Появление собственной торговой и сервисной инфраструктуры - важный этап развития острова. Продолжаем следить за новыми проектами и запусками на Palm Jebel Ali. #новости #Dubai #PalmJebelAli #недвижимость #инвестиции

🏙 Binghatti Spectre 📍 Al Jaddaf, Дубай Binghatti Spectre - новый проект из двух башен с апартаментами, офисами и торговыми помещениями. На общем подиуме расположена wellness-зона с бассейнами, фитнесом и пространствами для отдыха. 🌴 Удобства: • Бассейны для взрослых и детей • Детская и семейные зоны • Беговая дорожка 90 м • Йога и аэробика • Padel-корт и фитнес 🏠 В продаже: • Студии - от 211 000 $, от 34,6 м² • 1 Bedroom - от 326 800 $, от 64,9 м² • 2 Bedroom - от 531 000 $, от 94,1 м² • 3 Bedroom - от 844 100 $, от 135,5 м² • Офисы - от 462 900 $ • Retail - от 780 900 $ 💳 Рассрочка: 10% - первый взнос, 40% - строительство, 50% - при сдаче 🏗 Сдача: Q4 2028

«ОАЭ не останавливаются» 🇦🇪 Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум подчеркнул: страна продолжает двигаться вперёд даже в сложных условиях. 📈 В I квартале 2026 года ВВП ОАЭ вырос на 3% до 485 млрд AED, почти 80% экономики приходится на ненефтяной сектор. 🤖 Кабинет министров также одобрил внедрение ИИ в государственное управление и образование. Для рынка недвижимости это важный сигнал: ОАЭ сохраняют курс на развитие инфраструктуры, туризма и крупных проектов. #новости #ОАЭ

🏢 Samana Business Hub 📍 Downtown Jebel Ali, Дубай Офисный проект класса Grade A рядом с JAFZA и Jebel Ali Port, с прямым доступом к Dubai Metro. В проекте - офисы shell & core, коворкинг, бизнес-клуб, конференц-залы, фитнес, бассейн, кафе и озеленённые террасы. 🏙 В продаже: Optima - от 397 500 $, от 56,7 м² Ultima - от 522 800 $, от 74,7 м² Supreme - от 661 700 $, от 94,1 м² Пол-этажа - от 5 609 300 $ Целый этаж - от 11 245 700 $ 💳 Рассрочка: 20% - бронь, 30% - строительство, 10% - сдача, 40% - после сдачи 🏗 Сдача: Q3 2029

🏝 Lulu Island: новый масштабный проект в центре Абу-Даби Один из крупнейших неосвоенных островов столицы ОАЭ готовят к развитию. Проектом займётся Eagle Hills, девелоперская компания Мохаммеда Аллабара, основателя Emaar. 📍 Lulu Island - искусственный остров площадью около 400 гектаров, расположенный всего в 500 метрах от набережной Abu Dhabi Corniche. Остров был создан ещё несколько десятилетий назад, однако долгое время оставался практически незастроенным. Теперь здесь планируется крупное прибрежное развитие. Новый генеральный план, сроки строительства и состав недвижимости пока не представлены. Учитывая масштаб территории, Lulu Island потенциально может стать не отдельным проектом, а полноценным новым прибрежным районом с жилой, курортной и коммерческой инфраструктурой. 📊 Рынок Абу-Даби продолжает активно расти: за первое полугодие 2026 года продажи жилья достигли 70,4 млрд AED, при этом 89% пришлось на строящуюся недвижимость.

🏙 Samana Portside 📍 Downtown Jebel Ali, Дубай Samana Portside - новый жилой проект от Samana Developers с апартаментами, оснащёнными private balcony pools, и трансформируемыми планировками. Комплекс сочетает курортный формат жизни с удобным доступом к Dubai Metro, Sheikh Zayed Road и деловому району JAFZA. 🌴 Инфраструктура проекта: • Просторная зона отдыха у бассейна • Бассейны для взрослых и детей • Крытый и открытый фитнес-залы • Открытый кинотеатр и BBQ-зона • Детская площадка и озеленённые зоны отдыха 🏠 В продаже: 1 Bedroom • Площадь - от 57,9 м² • Цена - от 299 500 $ 2 Bedroom • Площадь - от 86,7 м² • Цена - от 381 200 $ 💳 Рассрочка от застройщика: • 15% - при бронировании • 45% - в период строительства • 0% - при сдаче проекта • 40% - после сдачи, по 1% ежемесячно в течение 40 месяцев 🏗 Сдача: Q3 2029 Хороший вариант для тех, кто рассматривает недвижимость в развивающейся части Дубая с длительной пост-рассрочкой и удобным транспортным доступом.

🚆 Etihad Rail запускает пассажирское сообщение в Дубае 30 сентября 2026 года в Jumeirah Golf Estates планируется открытие пассажирской станции Etihad Rail - национальной железнодорожной сети ОАЭ. Новая сеть свяжет ключевые эмираты и города страны. Ориентировочное время в пути из Дубая составит: • до Абу-Даби около 57 минут • до Фуджейры около 69 минут Для рынка недвижимости это важное инфраструктурное развитие. Улучшение транспортной доступности традиционно повышает привлекательность районов для жизни, аренды и долгосрочных инвестиций. При этом близость к станции сама по себе не гарантирует рост стоимости недвижимости важны цена покупки, качество проекта, инфраструктура и объём предложения. Но для Jumeirah Golf Estates и соседних районов Etihad Rail становится ещё одним фактором потенциального долгосрочного спроса. #Dubai #UAE #НедвижимостьДубая

Villa del GARDA by Mr. Eight Development 🌊 📍 Dubai Islands Премиальный комплекс полностью меблированных апартаментов у яхтенной марины с панорамными видами на Арабский залив. В проекте - инфинити-бассейн, фитнес-зоны, ресторан и кафе для резидентов, лаунжи, spa-сервисы, concierge, housekeeping и профессиональное управление апартаментами. 📍 Локация: 15 мин - DXB Airport 20 мин - Downtown Dubai 25 мин - Dubai Marina & JBR 🗓 Сдача: Q4 2027 Цены: 1 BR - от 724 600 USD / 56 м² 2 BR - от 1 122 900 USD / 88 м² 3 BR - от 2 159 800 USD / 172 м² 4 BR Duplex - от 3 153 400 USD / 269 м² 5 BR - от 11 046 700 USD / 754 м² 💳 План оплаты: 20% - при бронировании 15% - во время строительства 65% - при передаче ключей Проект подойдёт клиентам, которые ищут формат курортной жизни у моря с гостиничным уровнем сервиса и инвестиционным потенциалом Dubai Islands.

🇦🇪 Три тренда в инвестиционной недвижимости ОАЭ Рынок ОАЭ становится более зрелым: инвесторы всё чаще выбирают не просто объект, а понятную стратегию. 1. Смена подхода к off-plan Интерес постепенно смещается от покупки на стадии строительства ради перепродажи до handover к готовым объектам под аренду и квартирам для флиппинга - покупки, ремонта и последующей перепродажи. 2. Инфраструктура становится главным драйвером Капитал всё активнее идёт в районы, где развивается транспорт, появляются новые деловые зоны и растёт стабильный трафик. В Дубае это территории рядом с будущей Blue Line и аэропортом Al Maktoum, в Абу-Даби - Саадият, Яс и Аль Рим. 3. Офисы и склады выходят на первый план Высокая заполняемость офисов и дефицит качественных складских площадей усиливают интерес инвесторов к коммерческой недвижимости. Главный вывод: сегодня важно выбирать не просто недвижимость, а стратегию - покупать, держать, продавать или менять структуру портфеля. Мы помогаем инвесторам оценить рынок и принять решение под текущую ситуацию.