Месье Рантье

В этом году чистая прибыль российских банков достигнет 3,2–3,4 трлн руб., сообщил Банк России. Еще в начале ноября в ЦБ давали оценку в диапазоне 2,9–3 трлн руб. Поблагодарить за это банки должны отчасти рынок девелопмента, где рост бюджета обеспечивают высокие кредитные ставки.

Сын совладельца «Киевской площади» Зараха Илиева планирует построить жилой комплекс на участке рядом с Черкизовском рынком. «Фирма Илиев», принадлежащая Вадиму Илиеву, сменила свое название на «ЖК Сиреневый». На балансе компании находится земельный участок площадью примерно 5 га, расположенный на территории бывшего Черкизовского рынка на Сиреневом бульваре. Ранее компания планировала возвести на нем многофункциональный центр общей площадью порядка 275 000 м². Однако теперь, судя по новому названию фирмы, компания решила согласовать на этой территории строительство жилого комплекса. Проект легко мог бы проскочить согласование в мэрии в рамках КРТ. На 5 га можно построить порядка 300 кв. м жилья. В отличие от отца, который генерирует в своей империи порядка полумиллиарда долларов арендных платежей в год, сын решил пойти путем «короткой» прибыли.

Нет дыма без огня. Скорее всего, действительно, повысят https://t.me/rbc_news/84148

⚡️Capital Group Павла Тё договорилась о продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы «Аквилону». При этом вторые могут застроить в 8 раз больше - 13,4 га. ▫️ Capital Group приобрела эти земли зимой прошлого года у ГК «Регион» Сергея Сударикова. Тогда в сделку вошли 1,6 га оценочно за 600–900 млн руб. Но позже стало известно, что Capital Group разрабатывает проект планировки 13,4 га, куда входит и бывший актив «Региона». Теперь вся эта территория может перейти под застройку "Аквилон". ▫️ По данным СПАРК, в октябре 2023 года 50% в компании «Дикта-О», на балансе которой находится 13,4 га, получила Ольга Агафонова. Она, по данным источников издания, связана с группой «Аквилон». Еще 20% в компании осталось за сыном владельца Capital Group Павла Тё Германом, и по 15% — у топ-менеджеров группы.

🛎️Владелец ресторанного холдинга Family Garden Ерванд Галстян выкупил за 103,9 млн руб. у «Дом.РФ» участок у поселка Чашниково Химкинского района рядом с аэропортом Шереметьево, следует из данных ГИС «Торги». ▫️На участке площадью 1,7 га холдинг намерен построить большую фабрику готового питания «Юнион Фуд». Инвестиции в этот проект в NF Group оценивают в 300–500 млн руб. ▫️Холдинг Family Garden развивает собственную сеть ресторанов «Инжир» в Сочи и Москве, а также управляет ресторанами “Сыроварня” сети Novikov Group в Сочи и Краснодаре.

«Газпромбанк» построит офисный центр на 3-м Добрынинском переулке, рядом с Садовым кольцом. Он получил положительное заключение экспертизы проектной документации по проекту. Согласно проекту, это будет 22-этажный деловой комплекс общей площадью 21 500 м². Ранее на этом участке находилось здание бывшей женской гимназии 1880 года постройки со статусом объекта культурного наследия. В 2018 году его исключили из перечня объектов ОКН. А летом 2021 года здание было снесено.

История о том, как гендиректор «Первого канала» хотел стать пассивным инвестором, но это оказалось сложнее, чем запустить Юлю Пересильд в Космос. 🛎 Подконтрольная ADG Group братьев Михаила и Григория Печерских и структуре главы «Первого канала» Константина Эрнеста компания «Эдисонэнерго», строящая на месте 39 советских кинотеатров в Москве торговые центры «Место встречи», перешла структуре ВТБ. C конца сентября единственным владельцем «Эдисонэнерго» стало ООО «ВТБ Индустриальная недвижимость». Ранее ВТБ выдал кредит на 46 млрд руб. для реализации этого проекта (его общая стоимость оценивается в 60 млрд руб.) Вероятней всего, что проект забрали за задержку сроков сдачи объектов, которые планировались сдать еще в 2018 году. В 2014 году «Эдисонэнерго» выкупило у мэрии Москвы 39 заброшенных советских кинотеатров площадью 166 000 кв. м за 9,6 млрд рублей. В тот момент, как говорят, у Эрнста были свободные деньги и он решил вложить их в какую-то высокодоходную историю как пассивный инвестор, чтобы спокойно уйти на пенсию в будущем. Для рынка никогда не было открытием, что там участвуют структуры, связанные с Первым каналом, — рассказывал глава направления торговой недвижимости одной из международных компаний-консультантов Форбсу. — Изначально озвучивалось, что у Константина Эрнста есть амбиции построить самую крупную сетку кинотеатров в России. Для этого и привлекли международного оператора. В качестве партнера рассматривали южнокорейскую сеть кинотеатров CJ CGV, крупнейшую в мире. Однако в январе 2020 года стало известно, что корейская компания отказывается от экспансии в Россию. Россияне не оценили корейские фильмы, которые лоббировала сеть. Тогда новый партнер нашелся в периметре ВТБ. В сентябре 2020 года ADG Group объявили о сотрудничестве с российской киносетью «Каро» (также дотируется ВТБ). Современные мультиплексы нового поколения должны были открыться в конце 2020 — начале 2021 года в шести центрах: «Рассвет», «Нева», «Марс», «Высота», «Эльбрус» и «Будапешт». К середине 2021 года киносеть должна была открыться еще на четырех площадках — «Киргизия», «София, «Экран» и «Байконур». Но сроки постоянно сдвигались. Сейчас действуют 16 центров из 39. По словам регионального директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, девелопер допустил несколько ошибок — в концепции, позиционировании и продаже площадей в этих объектах. По ее оценке, во всех открывшихся райцентрах высокая вакансия 10-30%, низкая проходимость (кроме «Ангары», которая открылась первой) и есть проблемы с «якорями». Арендаторы жалуются на низкие обороты из-за плохой посещаемости. Как правило районные торгцентры зависимы от населения, поэтому индивидуальный подход к выбору арендаторов – лучшее решение для подобных ТЦ, но ADG Group шли другим путем и рассчитывали на привлечение известных сетевых брендов. Между тем в июле 2023 года было создано ООО «Место встречи». Это юрлицо, по данным СПАРК, учредили Константин Эрнст (49%), Григорий Печерский (28,05%), ООО «СКБ МБ» (15%) и бизнесмен Александр Тобак (7,95%). Доли Эрнста и Тобака в конце октября перешли в залог СКБ МБ и Сбербанку. Сами же ТЦ, скорее всего, также перейдут в Сбербанк, а тот в свою очередь распродаст их по частям, считают консультанты.

А тем временем арабы подбираются к нам все ближе. Ближневосточная гостиничная сеть Rotana Hotels выходит на российский рынок. Она взяла в управление два отеля компании Amtel Properties - на Коровинском (Seligerskaya) и на Дмитровском шоссе (Vinogradovo), сообщил Filatoff Inc. Ранее эти объекты работали под брендами Holiday Inn, а теперь будут называться Edge by Rotana. Rotana владеет и управляет более сотней отелей в 18 странах Ближнего Востока, Африки, Восточной Европы и Турции. Ставка сети на отели класса 5* deluxe, но есть и 4*. Скорее всего, такие малопривлекательные отели бывшего Holiday Inn на Дмитровском и Коровинском шоссе - всего лишь повод зайти на российский рынок, а там и до дикого люкса в районе Кремля недалеко.

С сегодняшнего дня начинает действовать программа новой льготной ипотеки — «Арктическая». Процент по ней составит 2%, а первоначальный взнос от 20%. В Арктическую зону России входят Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, а также отдельные районы и муниципалитеты Коми, Карелии, Якутии, Архангельской области и Красноярского края. Программа рассчитана на то, чтобы затормозить отток населения из регионов. Она будет действовать до 2030 года и распространится только на приобретение первичного жилья.

Абу-Даби и Рас-эль-Хайма отнимают инвесторов у Дубая Число российских покупателей дубайской недвижимости снижается, а среди уже купивших появляются те, кто понес убытки от сделанных ранее инвестиций, сообщил Forbes. Так, по данным консалтинговых агентств, работающих на арабском рынке, в структуре продаж россияне опустились с первого места на 3-е во II квартале 2023, а теперь и вовсе на 5-е по итогам III квартала. Лидирующее место уступили китайцам, второе занимают индусы, треть — британцы. При этом в Дубае становится все сложнее находить выгодные варианты для инвестирования, поэтому клиенты обращают внимание на Абу-Даби, Рас-эль-Хайму, а также на другие страны Ближнего Востока, такие как Оман, Маскат, Бахрейн и Катар. Многие крупные девелоперы сейчас выходят с флагманскими проектами или в коллаборации с международными гостиничными сетями в Рас-эль-Хайме, потому что там стоимость жилья на пляжной линии ниже, чем в Дубае, процентов на 40. К примеру, там можно взять апартамент площадью 100 кв. м в премиальном проекте на первой линии в среднем за $700 000. Этот эмират интересен инвесторам и тем, что имеет очень ограниченную пляжную линию, плюс в Рас-эль-Хайме в ближайший год будет построено единственное в ОАЭ казино. Что станет уже само по себе точкой притяжения туристов. Пока квадратный метр стоит недорого, инвесторы готовы войти на низком ценнике.