🇵🇹Недвижимость в Португалии

💰Часть 4. Девелоперские МЕГАПРОЕКТЫ в Португалии. 🏙ЛИССАБОН. Оэйраш - Central Park Oeiras. Герой новостей на моем канале на прошлой неделе. Строит CSCEC – China Construction Portugal, объединение “China State Construction Engineering Corporation” и португальского гиганта Teixeira Duarte. Строительство начнется в конце этого года, завершится - в конце 2027 года. Состав: 18 жилых и офисных зданий. Локация 🔥- север Caxias, близко к океану и к основным транспортным артериям Лиссабона. 🌉ПОРТУ. OPO-City - новый проект от крупнейшего застройщика Португалии - Mota-Engil, в Matosinhos (Perafita и Santa Cruz do Bispo) в Порту, который разместится на 27 гектарах земли. В проекте будут как жилые корпуса, так и офисы и торговые помещения. Рядом - Decathlon, Mar Shopping и Ikea. Несколько минут до аэропорта и пляжей. Концепция - деревня внутри города с максимальным использованием устойчивых технологий. Начало строительства пока неизвестно. Сейчас идет работа по общественному согласованию территории застройки. 🏙 ЛИССАБОН. Re Capital с 2018 года купил крупные участки у реки Тежу под застройку. Масштабные проекты реконструкции и нового строительства в Марвиле - Marvila Collection I на 167 квартир и Marvila Collection II на 171 квартиру и 14 коммерческих помещений на нижних этажах. Срок начала строительства пока не известен. Хотите инвестировать в недвижимость в Португалии? Напишите мне @izabella_ads

🧩На Португалию надвигается "панельная" лихорадка. Ну а чего мы ожидали?🤷🏻 Жилья не хватает. Betão pré fabricado (готовые панели из армированного бетона) все смелее используется в строительстве. В частности гипер-активный строитель и девелопер, подвязающийся в том числе на социальном жилье и госконтрактах помимо, компания Gruppo Ferreira строит таким образом свою высотку The Yard в Vila Nova de Gaia. 👷Что говорит на этой мой муж-строитель? Если соблюдены все требования по сейсмической активности и дано разрешение на строительство - то вопрос какие материалы используются целиком зависит от проекта. Влияет ли это на качество? Не обязательно. Влияет ли на сроки? В основном - да. Из панелей дом собирается немного быстрее. Использовались ли такие материалы раньше в Португалии? Многие типовушки 1970-80х, которые вы видите в Португалии частично имеют в своей конструкции такие панели. И вот последняя новость из Figueira da Foz (кстати, я про это место уже писала. Цены пока очень адекватные, а туризм прдрастает). ❗️Застройщик DST Engenharia e Construção открывает под себя производство бетонных пателей в индустральном парке в Figueira da Foz. Инвестиции составляют 25 миллионов евро, работу получат более 80 человек. Контракт на продажу 21 лота в парке под застройку уже подписан. Стоит ли инвестировать в панельки? Инвестировать - да, но остородно. Несмотря на жесткие требования к сейсмоустойчивости - не все застройщики чистоплотны в этом вопросе. Опираемся на репутацию застройщика в крупных проектах, а в небольших проектах покупаем только олд-скул. 😸

Друзья, летом стартует продажа новостройки от девелопера в Мафре с бассейном. В центре города. Т2 от 320-340,000 евро. Качество строительства высокое. Паркинг. Условия рассрочки приятные - на 2 года. Напишите заранее, кому интересно, чтобы успеть вложиться в самые интересные квартиры. Есть Т2 и Т3, Т1 в продаже не будет.

Продается лот под частный дом (таун-хаус) с видом на океан за 105,000 евро. Локация - Encarnacao (рядом с Эрисейрой и Мафрой, 40 минут до Лиссабона). https://www.mysitec21.com/c21pt/elisabete-machado/pt-PT/propriedades-para-venda/propriedade/a/2468366

🐬Городской совет Сетубала утвердил 20 июня, на открытом заседании проект Положения об освобождении от налога на IMT при первом приобретении собственного и постоянного жилья молодыми людьми в возрасте от 18 до 35 лет в муниципалитете Сетубал. Налоговый стимул заключается в предоставлении преимущества полного освобождения от IMT молодым людям, которые приобрели недвижимость, расположенную в географической зоне муниципалитета Сетубал, предназначенную для собственного постоянного проживания. Общие условия доступа к освобождению подразумевают, что кандидаты еще не воспользовались этой льготой и имеют урегулированную ситуацию в отношении задолженности по взносам социального обеспечения, налоговой задолженности перед португальским государством и налоговой задолженности перед муниципалитетом. ☝️Освобождение распространяется на суммы, равные или меньшие 200 тысяч евро. В ситуациях совместной собственности, а именно возникшей в результате официального брака или фактического союза, полное освобождение от IMT сохраняется до тех пор, пока одному из совладельцев не исполнится 36 лет ❤️и приобретение произошло после 1 января 2024 года. Насколько я понимаю, возможно, получится сделать налоговый вычет задним числом, если недвижимость приобретена после 1 января 2024 года. Ждем официального утверждения этой инициативы с разъяснениями.

🙂🚅BREAKING NEWS! Выделено финансирование на строительство скоростной железнодорожной линии между Порту и Лиссабоном. 👍🏻Мои инвесторы и подписчики давно уже об этом проекте знают и наиболее дальновидные сейчас инвестируют со мной именно в Порту. Я призываю входить в недвижимость, руководствуясь заявлениями на первом этапе, не дожидаясь официального объявления или старта работ. Я всегда пишу обо всем заранее, чтобы у вас была возможность получить максимальную выгоду. Также я давно призываю инвестировать в определенные районы Порту - где новые ветки метро, новые кварталы, новая формирующаяся престижная среда - Canidelo, Arrabida, Gondomar, Maia (Aguas Santas), Bonfim, Campanha, Vila do Conde, южное побережье Vila Nova de Gaia. 👔Совет директоров Европейского Инвестиционного Банка (EIB) одобрил выделение 12,8 миллиардов евро на финансирование разнообразных транспортных и инфраструктурных проектов в Европе, включая создание скоростного жд сообщения между Лиссабоном и Порту (на все жд проекты в Европе выделено 5 миллиардов евро совокупно). 🏋️PPP (public-private partnership) тендер на разработку линии был запущен в январе и результат ожидается в самое ближайшее время. 🚆По моим прогнозам запуск скоростной линии будет способствовать активному росту всех городов рядом с Порту, включая Брагу и Guimaraes. Будет расти отельный сектор и AL. В более далекой перспективе я вижу, что экономика севера Португалии начнет существенно превалировать над прочими регионами страны. Многое зависит от того, насколько новое правительство будет экономически либеральным. Хотите подобрать недвижимость для инвестиций в Португалии? 📲Напишите мне @izabella_ads

Я правда совсем не интересуюсь футболом… хе-хе

40 минут езжу по району и пытаюсь найти место для парковки. Все забито в два ряда. Никак не могу понять, в чем дело. Спросила у другого водителя - евро, говорит. Что-то с евро случилось, думаю? А почему все у нас тут в марине, а не возле банка или там Дома Правительства? Оказалось - футбол, евро. ⚽️ Знаю-знаю, я одна в этой стране не в курсе!!! 🤦‍♀️Не знаю, что делать. У меня бесплатная парковка только в двух зонах. Платная забита… P.S. Представляете, магия!?? Только что ко мне подошел мужчина, у которого я спрашивала, что случилось и сказал, что за углом освободилось место!!! Вот так бывает! Н - нетворкинг.

💸#Ипотека в Португалии. Подводные камни. 🐺🐑Точнее один - оценка квартиры банком! Ваша проплата принята, вы уже присматриваете мебель в новую квартиру и вот он - результат оценки, который заставляет понервничать или вовсе ставит крест на сделке. Иногда в объявлениях о продаже квартир встречается информация, о том, что дом или апартаменты уже были оценены банком, то есть выявлена стоимость недвижимости для банковской системы - она может отличаться от оценки хозяина или агента как в большую, так и в меньшую сторону. Это называется avaliação bancária. Если оценка уже сделана - значит вы сможете получить одобрение на всю сумму ипотеки, если покупаете квартиру по заявленной продавцом цене или ниже ❗️Но чаще бывает такая ситуация: При покупке недвижимости в Португалии вы либо играете на понижение, либо на повышение (мультипропошта), либо берете за цену, которая указана. В любом случае есть риск, что банк оценит ваш вариант ниже заявленной стоимости. Что произойдет в этом случае? Банк не даст всю нужную сумму. Если у вас есть денежный запас - вы добавляете его к первому взносу. Если нет возможности или желания - ищете другую квартиру или дом. Каковы шансы, что квартира будет оценена дешевле? Довольно большие. Самый главный вопрос - насколько. Опытный агент, который работает на вас поможет вам найти верно правитьно оцененную недвижимость, выбить скидку, заключить сделку на максимально выгодных условиях для вас. Грамотно сделает пропошту, договорится о доп.скидке на финальном этапе, поможет поторговаться насчет мебели при необходимости. И так далее 🤝Как не потерять квартиру мечты? Изучать рынок, цены, советоваться с агентом и прислушиваться к его советам. И стараться все-таки заходить с 20% первого взноса. Банки будут более расположены к вам и дадут лучшие условия. Всегда есть смысл накопить первоначальный взнос побольше.

Старбакс продает холодные кофейные напитки в пластиковых стаканах, но с бумажной трубочкой. 🤷‍♀️ Л - лицемерие.