Занудство как искусство
Ir al canal en Telegram
Просто канал очень занудного человека На Дзене допканал с фотками и рассказами о поездках и прогулках https://dzen.ru/id/5ce55c5e81437800b318fb3d?share_to=link
Mostrar más696
Suscriptores
Sin datos24 horas
Sin datos7 días
-630 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
septiembre '26
septiembre '26
+4
en 2 canales
agosto '26
+19
en 8 canales
Get PRO
julio '26
+9
en 5 canales
Get PRO
junio '26
+11
en 1 canales
Get PRO
mayo '26
+9
en 5 canales
Get PRO
abril '26
+82
en 13 canales
Get PRO
marzo '26
+34
en 4 canales
Get PRO
febrero '26
+26
en 4 canales
Get PRO
enero '26
+14
en 3 canales
Get PRO
diciembre '25
+23
en 6 canales
Get PRO
noviembre '25
+38
en 8 canales
Get PRO
octubre '25
+71
en 12 canales
Get PRO
septiembre '25
+15
en 0 canales
Get PRO
agosto '25
+18
en 1 canales
Get PRO
julio '25
+34
en 2 canales
Get PRO
junio '25
+14
en 0 canales
Get PRO
mayo '25
+150
en 5 canales
Get PRO
abril '25
+63
en 2 canales
Get PRO
marzo '25
+26
en 5 canales
Get PRO
febrero '25
+457
en 3 canales
Get PRO
enero '250
en 7 canales
Get PRO
diciembre '240
en 3 canales
Get PRO
noviembre '24
+17
en 0 canales
Get PRO
octubre '240
en 2 canales
Get PRO
septiembre '24
+20
en 2 canales
Get PRO
agosto '240
en 0 canales
Get PRO
julio '24
+3
en 2 canales
Get PRO
junio '240
en 2 canales
Get PRO
mayo '240
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+6
en 1 canales
Get PRO
marzo '240
en 0 canales
Get PRO
febrero '24
+65
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 17 septiembre | 0 | |||
| 16 septiembre | 0 | |||
| 15 septiembre | 0 | |||
| 14 septiembre | 0 | |||
| 13 septiembre | 0 | |||
| 12 septiembre | 0 | |||
| 11 septiembre | +1 | |||
| 10 septiembre | +1 | |||
| 09 septiembre | 0 | |||
| 08 septiembre | 0 | |||
| 07 septiembre | 0 | |||
| 06 septiembre | 0 | |||
| 05 septiembre | +1 | |||
| 04 septiembre | 0 | |||
| 03 septiembre | 0 | |||
| 02 septiembre | 0 | |||
| 01 septiembre | +1 |
Publicaciones del Canal
⬆️ Вот, кстати, вопрос, не оспорят ли сделки Central Properties? Я напомню мою давнюю теорию, согласно которой логистическая недвижимость оказалась в зоне повышенного риска национализации.
В итоге мы что имеем? Равены - всё; над ВБ нависла угроза "временного управления", хм... Собственно, мы ж не в курсе, над кем ещё, кто там в этот список вошёл обязанных защищаться.
У Леруа и Ашана вообще что там есть? Огромные торговые площади? Мой внутренний конспиролог шепчет, мол, они ведь так похожи на склады, но это, наверное, дичь.
| 2 | ⚡️В числе компаний, которые президент России Владимир Путин передал во временное управление некой «Л.Е.В. менеджмент», помимо российской «дочки» Auchan, «Ле монлид» (экс-«Леруа Мерлен») и Nestle оказался и логистический оператор FM Logistic. Ему в России до 2022 г. принадлежали 22 склада на 816 000 кв. м. Часть из них он продал, в частности Central Properties. Остались у него еще какие-либо логистические объекты в нашей стране, мне неизвестно. | 25 |
| 3 | Есть же ощущение, что идеи гонять танкеры через Ормузский пролив и иметь какой-нибудь актив в РФ по степени риска стремительно сближаются? | 39 |
| 4 | Наблюдение
В спортивных пабликах, в рилзятине и даже в не к ночи будь помянутом Москвичмаге я уже пару недель натыкаюсь на хейт некой загадочной экспоненты и, само собой, на ответку хейтерам. Сначала я вообще не понимала, что это, и отчего-то решила, что это очередная программа типа "Секты" или "Бешеной сушки". Оказалось - это йогурт. Йогурт, блин! У людей всё настолько хорошо, что они хейтят йогурт! А другие его защищают. Я сперва даже заинтересовалась настолько, что собралась его купить (назло хейтерам), потом подумала, что, возможно, на это и рассчитано, и они не дебилы, а хорошо оплаченные инфоюэнсеры, которые хейтят за денежку.
Короче, обойдусь без импульсивной покупки. Но, блин, хейт йогурта - это реально очень тупо выглядит. | 68 |
| 5 | ⬆️ В этой ситуации меня удивляет только то, что покупатель никак не прочухает фишку и не выбивает из застройщика скидку на размер агентского вознаграждения.
Если посмотреть на плачь брокеров нежилья, там почти 80% жалоб на то, что клиент вышел на собственника и подписался напрямую, поделив агентские %. Во вторичке тоже это практикуется. Так почему покупатель новостроек не научился выбивать такой бонус? Так хочется заплатить лишний лям за то, что его просто нашли? | 63 |
| 6 | 10% агенту. А рекламному агентству мы все еще задаем вопрос, почему лид подорожал на 500 рублей?
Свежая статистика, которая мне кажется очень показательной.
Еще в 2022–2023 годах средняя комиссия агенту за продажу квартиры в новостройке составляла около 3%.
Сегодня в массовом сегменте минимальная комиссия уже около 5%, а в отдельных проектах доходит до 10% стоимости сделки. При этом через риелторов сейчас может проходить до 86% продаж первичного жилья.
Исследование «Белой каски» о комиссиях девелоперов
🔜Посчитаем.
Квартира стоит 15 млн рублей.
5% агенту = 750 тыс. рублей.
10% = 1,5 млн рублей за одну сделку.
А теперь открываем отчет по digital и начинаем серьезный разговор о том, почему CPL вырос на 500 рублей.
Кажется, где-то здесь у нас немного сбился масштаб дискуссии.
На юге ситуация еще интереснее.
В Сочи через брокеров проходит около 85-90% сделок, в Ростове-на-Дону и Краснодаре участники рынка называют долю порядка 80%, а в отдельных южных проектах агентский канал может превышать 90%
По открытым предложениям на Черноморском побережье комиссии сегодня доходят до 12%: в Сочи диапазон 5–12%, в Анапе и Геленджике — до 10%.
А в нашей практике на южных рынках мы встречали предложения агентам до 15%.
И у меня здесь нет тезиса «агенты слишком много получают».
Если агент приводит дополнительную сделку, которую застройщик без него не получил бы, высокая комиссия вполне может быть экономически оправданна.
Вопрос в другом.
Почему performance мы разбираем буквально под микроскопом:
🔴CPL вырос;
🔴CTR упал;
🔴CPA выше плана;
🔴лид стал дороже на несколько процентов.
А агентский канал при комиссии в сотни тысяч или даже миллионы рублей за сделку иногда анализируем значительно менее подробно?
Я бы считала одинаково строго:
🔴сколько стоит сделка;
🔴какие сделки действительно дополнительные;
🔴какие произошли бы и без агента;
🔴какие лоты агент помогает реализовать;
🔴насколько быстрее происходит продажа;
🔴какую маржу проект сохраняет после комиссии.
Потому что главный вопрос не:
«10% агенту — это много или мало?»
Главный вопрос:
«Сколько стоит дополнительная продажа и сколько денег она приносит проекту?»
Вот это уже экономика маркетинга и продаж. Здесь без сквозной аналитики не обойтись | 67 |
| 7 | Есть слабая надежда, что механизму эскроу всё-таки приходит конец. Антон пишет о том, что их начали частично раскрывать для ИЖС, я ещё держу в голове, что для реновационных МКД эскроу тоже обнулили. Вот так, по крошечке, по кирпичику может и раздолбают эту адову конструкцию. | 66 |
| 8 | ⬆️ Между тем до результатов ГКО осталось чуть-чуть, как и до объявления бюджета на три года. Что-то мне подсказывает, что с такими дырами (дефицитом то есть) ГКО будет прям адовое. | 65 |
| 9 | До квадриллиона осталось всего 77 трлн ₽ 🤯
#кадастроваястоимость
Ребят, помните, год назад я писал: «Квадриллион! Карл!»?
Тогда Росреестр оценивал кадастровую стоимость всей недвижимости России примерно в 886 трлн ₽ и собирался довести показатель до квадриллиона к 2030 году.
Я тогда пошутил: никаких «умных управленческих решений» для этого не нужно. Просто продолжайте оценивать так же — и квадриллион нарисуется сам 😂
Прошёл год. Свежие данные Росреестра: общая кадастровая стоимость объектов ЕГРН уже превысила 923 трлн ₽.
Вот вам математика:
— было 886 трлн ₽;
— стало 923 трлн ₽;
— плюс 37 трлн ₽, или около 4,2%;
— до квадриллиона осталось 77 трлн ₽.
План выполнен уже на 92,3%. С такими темпами до 2030 года можем и не дотянуть — в хорошем или плохом смысле, пока вопрос 😅
923 трлн ₽ — эффектная цифра, но не доказательство того, что Россия за год стала богаче на 37 трлн ₽.
Зато для собственников это не абстрактная статистика: кадастровая стоимость влияет на налоги, аренду и выкуп недвижимости.
В общем, год назад до квадриллиона не хватало 114 трлн ₽. За год прошли почти треть дистанции.
Как думаете, квадриллион пробьём уже после ГКО-2026 или всё-таки дадим Росреестру дотянуть до 2030 года? 😉 | 62 |
| 10 | «Самолета» рискует попасть под управление своего крупного кредитора — Сбербанка
Высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. По информации «Коммерсантъ», Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета». Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.
Издание, ссылаясь на свои источники, пишет, что в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором в качестве залога могут выступить активы бенефициаров «Самолета», не имеющих отношения к бизнесу застройщика. Еще один из обсуждаемых вариантов — вхождение «Сбера» в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Собеседники «Коммерсанта» оговариваются, что окончательные условия сделки находятся на стадии обсуждения. К сегодняшнему утру ни Сбербанк, ни «Самолет» появившуюся информацию о возможной реструктуризации кредитов не прокомментировали.
В то же время этот вариант, кажется. Логичным, учитывая, что треть долгового портфеля «Самолета» приходится на Сбербанк. По итогам первой половины 2026 года объем краткосрочных кредитов «Самолета» составлял 325,3 млрд руб., долгосрочных — 448,1 млрд руб., говорится в отчетности компании. По данным той же отчетности, по итогам 2025 года Сбербанк выступал крупнейшим кредитором «Самолета»: на 274,2 млрд руб., или 30,6% от общей задолженности группы. Еще один крупнейший кредитор застройщика — ВТБ с займом в 85,9 млрд руб. (9,6% от общего объема кредитов).
О проблемах у «Самолета» стало известно в начале 2026 года. Тогда застройщик обратился в федеральное правительство с просьбой предоставить льготный кредит в размере 50 млрд руб. В компании объясняли обращение за господдержкой попыткой оптимизировать финансирование бизнеса в условиях жесткой денежно-кредитной политики, что «является нормальной рыночной практикой для многих системообразующих отраслей». Однако подкомиссия Минфина пришла к выводу об отсутствии критических проблем у ГК «Самолет», рекомендовав продолжить работу с банками и принять необходимые меры для поддержания финансовой стабильности.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен | 76 |
| 11 | ⬆️ Несколько мыслей появилось у меня по прочтении этого поста Ильи Пискулина уважаемого.
1. Количества запущенных проектов и/или кв. м недостаточно, чтобы сделать вывод, который сделал Илья. Надо всю эту массу разобрать по составу, и мы наверняка найдём там следующее:
- московские стройки по реновации, которые даже от эскроу недавно избавили;
- проекты, которые были перепроданы теми самыми закредитованными ребятами более успешным, ну или более беспечным;
- кстати, про ожидания снижения ставок - уверена, что народ уже создал новые финмодели, в которых когда ставки снизятся, учтены какие-то доходы от продажи готовых, а только потом строящихся корпусов. Ну это актуально для тех, у кого много нераспроданного введенного. Хз, как это может быть упаковано, возможно, сумма ПФ меньше, собственное участие больше? Или готовые метры выступают предметом залога и из структуры ПФ выведены? Тут я пас, нужно больше информации. Но в чём я уверена - даже самые наивные уже всё-таки поняли, что когда/если рыночная ипотека станет дешевле, сперва раскупят готовую первичку и свежую вторичку, потом то, что на грани ввода, а до котлована доберутся после всего.
Короче, призываю всех прежде, чем публичить выводы, сперва разобрать данные по составу. Там могут обнаружиться вещи, которые перечеркнут все ваши рассуждения) И ведь в данном случае это довольно просто, инфа про запущенные проекты доступна. Дерзайте, братья и сёстры!) | 55 662 |
| 12 | Позавчера все каналы о недвижимости в стране публиковали данные по продажам августа на рынке новостроек.
Если коротко, то падение августа 2026 к августу 2025 очень сильное. В некоторых регионах до 50%. В среднем - 40%.
Не буду повторять за всеми. Скажу лишь, что ситуация скверная:)
Но некоторые каналы одновременно с публикацией результатов провального августа и лета 2026, задаются вопросом о том, почему же девелоперы продолжают запускать проекты не смотря на проблемы с реализацией. Ведь на сегодня в стране строится рекордный 121 миллион жилья! Ну вдумайтесь:)
1 2 1 м и л л и о н ! Это где-то 2,5 миллиона квартир. Добавьте к ним все уже построенные и непроданные в последние годы, докиньте вторичку, приплюсуйте все, что еще не начало строиться, но стартанет в ближайший год.
И журналисты сходятся во мнении, что дело в том, что застройщики просто ждут, что ставки опустятся и спрос нормализуется.
Но все кратно прозаичнее:) просто банки дают недостаточно денег на содержание девелопера при выдаче проектного финансирования и, чтобы компания жила, чтоб в ней работали бухгалтера, маркетологи и даже директор по стройке (ведь кирпич сам по себе не организуется и в стены не сложится), девелоперу приходится набирать портфель проектов. А с одного проекта это хозяйство не прокормишь:) Вот и всё:) а низких ставок уже давно никто не ждет.
Ну и еще причина запусков - бриджи, набранные 2-3 года назад и КРТ, запущенные тогда же. | 85 |
| 13 | Гайз, а кто-нибудь из вас видел приличный текст, в котором бы разобрали наиболее вероятные причины нападений медведей? Которые в РФ прямо сейчас? А то мне какая-то конспирологическая ересь попадается только | 102 |
| 14 |  Загадка: зачем на одной площади два Дикси?! | 111 |
| 15 | ⬆️ Я как ещё более лучезарный оптимист, чем сам Глеб Белавин уважаемый, добавлю, что есть у этого спроса нюанс.
Он форс-мажорный, это мы понимаем. А у нас тут как бы рецессия (даже в кавычки брать не буду) и инфляция, и ещё некоторые обстоятельства.
Вывод? У большинства игроков, формирующих спрос на склады, год и так скудный, а тут непредвиденные и большие расходы. Что-то мне подсказывает, что уже через год, если не раньше, мы начнём подсчитывать, кто этими расходами "ранен", а кто "убит". | 115 |
| 16 |  «Я всегда открыто выступал против сами знаете чего»
Стартовали отраслевые мероприятия по коммерческой недвижимости. Пачками читаю «сводки с полей», тезисы, отзывы очевидцев и, прости Господи, инсайты.
Сложно представить себе тему, которая интересовала бы меня меньше, чем пересказ этой повестки. А вот несколькими своими непечатными и, по традиции, неприятными наблюдениями со стороны с вами поделюсь.
«Инсайт» первый – продажи ЗОКов (Защитных Ограждающих Конструкций). Представители компаний, которые занимаются производством и монтажом сеток и пр., очень быстро поняли, куда они могут пойти со своим ивент-маркетингом (как-то двусмысленно сформулировал. Нехорошо вышло). Пишут знающие люди, что рекомендательный Свод правил № 542 по проектированию таких ЗОКов был утверждён в ещё 2024 году. Ну, вот показатель: ещё в марте текущего года подобных «торговых представителей» на мероприятиях не было. Про год назад и говорить нечего. Сегодня – ложка к обеду дорога. Считайте, примета времени.
«Инсайт» второй – все отмечают рост спроса на склады. Он и правда есть, вот и уважаемым Ведомостям я на днях комментировал эту динамику 👉 https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/09/09/1227324-v-moskovskom-regione-nachal-rasti-spros-na-skladi Кто инициирует этот спрос, мы с вами обсудили ещё раньше. Интересно, что средняя площадь сделки – по официальным данным – выросла на 37% до 26,5 тысяч кв метров. Здесь я шлю привет всем Свидетелям Мелкой Нарезки.
(«Вы хотите поговорить о распределенной логистике? Разрешите оставить вам наши брошюры»).
«Инсайт» третий – по какой-то общей негласной договорённости все избегают обсуждать сами причины роста спроса на склады. И вопросы защиты объектов (не страховки). Да просто признать прямым текстом, как все о*уели в июле – и не вы*уели по сей день.
Зато мы продолжаем с деловым видом и корпоративной улыбкой на лице говорить про инвестиции, лайты, маркетинговые активности, недвигу за рубежом... То есть уже даже не метафорически, а буквально обсуждаем занавески, когда горит дом.
«Вакансия падает, ура, можно снова инвестировать, строить, вводить…» Да, падает – а какой ценой? И когда мы уже будем говорить об этом, а не ограничиваться фразами типа «по всем понятным причинам»?
… Не даёт ответа.©
#всмысле_недвижимость | 89 |
| 17 | ⬆️ А помните, я переживала, как ТЦ смогут отработать внезапное счастье (летучий упс для маркетплейсов, случившийся строго в прайм тайм)? Так вот, судя по этому посту, они его никак не отработали(( | 90 |
| 18 |  +1Трафик ТЦ после школьного пика вернулся к обычному сентябрьскому уровню.
Прошедшая неделя дала ожидаемую коррекцию после back-to-school. По TrafficIndex, по России посещаемость ТЦ снизилась на 9,6% к предыдущей неделе. В Москве снижение мягче, минус 5,6%.
При этом важнее другое. Год к году рынок практически не падает. По России трафик сейчас на 0,1% выше 2025 года, Москва всего на 0,4% ниже. Получается, после очень сильного конца августа посещаемость быстро откатилась, но закрепилась примерно на уровне прошлого года.
Следующие две-три недели покажут реальный базовый уровень посещаемости ТЦ. Если годовая динамика останется около нуля, это можно будет считать стабилизацией после слабого первого полугодия. | 89 |
| 19 |  +1Подмосковье умеет удивлять. Вот несколько дней назад я любовалась подводной лодкой, сегодня - летающей тарелкой. Обе просто без видимой причины торчат в деревнях и радуют глаз своей внезапностью. Обожаю такое! Продолжу поиски, разумеется) | 108 |
| 20 | ⬆️ Бензиновый кризис - больше долбодятлов на СИМ - больше аварий. | 109 |
