ТАТЬЯНА РУЧКИНА▪️эксперт по недвижимости

Ипотека подорожает до 20% годовых ЦБ бессилен перед тенденцией инфляции, поэтому намерен повысить процентные ставки. По мнению опрошенных аналитиков Bloomberg, в течение двух месяцев ставка вырастет с текущих 16% до 17-18%. В результате ставки по вкладам и ипотеке также повысятся на 1-2%. Сбербанк уже сегодня предложил вклад с 18% годовых. Учитывая, что банк не может работать в убыток, ипотечные ставки составят 19-20% и выше. Напоминаю, что с 1 июля завершается программы ипотеки с государственной поддержкой на уровне 8% для всех и 6% для семей с детьми. Льготных программ будет меньше, поэтому для большинства останется только дорогая рыночная ипотека с ежемесячным платежом в размере 200-300 тысяч рублей. …Наступают не самые радостные времена. #ручкина_новости

Ипотека подорожает до 20% годовых ЦБ бессилен перед тенденцией инфляции, поэтому намерен повысить процентные ставки. По мнению опрошенных аналитиков Bloomberg, в течение двух месяцев ставка вырастет с текущих 16% до 17-18%. В результате ставки по вкладам и ипотеке также повысятся на 1-2%. Сбербанк уже сегодня предложил вклад с 18% годовых. Учитывая, что банк не может работать в убыток, ипотечные ставки составят 19-20% и выше. Напоминаю, что с 1 июля завершается программы ипотеки с государственной поддержкой на уровне 8% для всех и 6% для семей с детьми. Льготных программ будет меньше, поэтому для большинства останется только дорогая рыночная ипотека с ежемесячным платежом в размере 200-300 тысяч рублей. …Наступают не самые радостные времена. #ручкина_новости

Мой опыт инвестирования совсем небольшой, около 4 лет, но сейчас я вам покажу, что с нуля я сделала за это время. Все в ипотеку. 〰Квартира покупка без ПВ 3200000 сразу с арендаторами, год сдавала почти покрывая ипотеку( добавляла 3000) продажа через год за 4 050 000 〰Покупка новостройки с пв в траншевую ипотеку за 5,5 млн, жду сдачи. Стоимость по рынку сейчас 7,5 〰Апартаменты с партнером 5,8 млн *+ вложения 600 000 продажа через 2,5 месяца за 7,4 〰Сейчас в собственности с партнером апартаменты Еще не продали 〰Квартира в Майкопе Я не хвастаюсь а показываю путь с 0 #ручкина_инвестиции

〰Для чего нужны инвестиции? 〰И как можно изменить свою 〰 〰жизнь при помощи инвестиций? 〰 〰Для чего мы инвестируем? Мы хотим создать себе более комфортное будущее. Мы хотим создать себе денежную подушку, которой часто у нас просто нет. Так было и у меня. Я хорошо зарабатываю. Хорошо зарабатывала, но как-то все это тратилось на отдых, на одежду, на детей, на автомобиль. Это все не инвестиция, а инвестиция это задуматься о своем будущем и о о будущем своих детей. Да, не у всех существует возможность взять даже ипотеку, первоначальный взнос заплатить. Но для этого пока сейчас есть, их очень немного осталось, программы без первоначального взноса. Можно взять такую квартиру, платить по льготной субсидированной ставке в пределах 40 тысяч в месяц ипотеку до сдачи дома. Ну, а потом, когда дом сдастся, сдавать эту квартиру и погашать ипотечные платежи. Ваша квартира будет дорожать. И дорожает она не так, как если мы будем откладывать 40-50 тысяч в месяц на накопительный счет по 10%, но даже если под 16%, это не такие большие суммы, какие мы можем заработать на инвестициях в недвижимость. Потому что, инфляция пожирает все эти проценты. А недвижимость, она растет. И для этого мы и занимаемся инвестициями. А как мы изменим свою жизнь, когда у нас будут деньги? Да прекрасно изменим. Мы будем ходить не к тем врачам, к которым мы можем ходить по полису АМС. А мы можем ходить к хорошим докторам, которым только платно можно попасть. Мы можем позволить себе отдых. Мы можем позволить себе путешествия. Мы много всего можем себе позволить. Но нужно не забывать, что инвестиции – это вот там. Я купила одну квартиру, и все. Я буду сидеть и ждать. Инвестиции – это постоянно работа, это постоянно размышления, что, чего, куда. Инвестиции бывают разные. Кто-то начинает с кладовок, кто-то начинает с машиномест. Это тоже очень недорогие объекты. И в ипотеку взять очень стоит недорого. Их также покупают в ипотеку. Или там те же апартаменты, которые можно сдавать, которые продаются уже сразу готовые. Вы создаете себе подушку безопасности. У многих она есть. #ручкина_инвестиции

Продолжение поста… (первая часть здесь) ПЯТЬ ПРИЧИН ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ✔️Вторая причина Вторая причина, почему стоит инвестировать в недвижимость, это не только сохранность и приумножение ваших денег. Благодаря нашим программам сейчас можно зайти в проекты либо почти совсем без денег, либо с небольшой суммой, использовать ипотечное плечо. Да, это даже лучше всего, использовать ипотечное плечо при инвестициях. Не для жизни, а именно для инвестиций. Потому что вы вкладываете минимальное количество своих денег, то есть равное первоначальному взносу. Либо там почти без первоначального взноса. А зарабатываете вы миллионы. Ну, я сделала, например, так. Четыре года назад я купила студию, которую через год я продала с миллионным удорожанием. Этот миллион я вложила как первоначальный взнос в новостройку, которую купила за 5,5 миллионов. Сейчас цена этой квартиры, дом еще не сдан, минимально 7,5 миллионов. Вот вам и вся математика. #ручкина_инвестиции