СОЧИ не РЕЗИНОВЫЙ

🔴 «Легендарное» возвращение семейной ипотеки, «черная пятница», поднятие цен и другие новости. #Инвестдайджест понедельника В сети продолжает обсуждаться тема,, что для покупки двушки в ипотеку под 19,5% нужна зарплата, превышающая среднюю по региону в 2,5–3 раза, а где-то и в 4. Но это абсолютно НЕ МЕШАЕТ застройщикам Сочи успешно продавать квартиры, регулярно повышая цены. 🎬 Уже сегодня стоимость поднимается сразу на двух комплексах: ЛЕСТОРИИ и НЕСКУЧНОМ САДЕ. Кстати, в Нескучном Саде нетипичная для лета покупательская активность. Виной всему так называемая «дубайская» рассрочка. Чтобы зафиксировать стоимость квадратного метра инвесторы входят в проект с 5-процентным первоначальным взносом, то есть с суммой чуть больше миллиона. Вероятно, бОльшую часть из этих лотов мы увидим в рынке сразу после запуска отеля. 🎬 «ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА» в самом дорогом апартаментом комплексе Сочи, Mantera Seaview residence будоражит все агентское сообщество. Ждем выхода в продажу люксовых лотов, теряясь в догадках, сколько эта супер-элитная недвижимость может 💰💰💰💰 стоить, а самое главное, КТО из сильных мира сего купит этот трофей в свою коллекцию. 🎬 Ну а если спускаться на землю, то в ЖК вернулась семейка в почти полном объеме. Первой о возвращении программы объявил ВТБ банк, ну а затем и все остальные. А на смену льготной ипотеки с 6% ставкой и ограничением в 6 млн.р. пришла ипотека «без названия» со ставкой 10,99% и без ограничений. Пользуйтесь на здоровье. 🎬Лоты, которые вы не купили и уже не купите: ЖК Летний: последний угловой апартамент с двумя балконами. ЖК Olivia: видовая инвесторская квартира по цене ниже застройщика на 3 млн.р. ГК Поляна Пик: единственные в продаже апартаменты площадью 144 м2 по цене 151 млн.р. 🔥🔥🔥🔥Из САМОГО интересного на эту неделю:

закрытый старт БРОНИРОВАНИЯ номеров нового санаторно-курортного комплекса в Дагомысе по цене 550 000 р/м2.

(Сделки регистрировать будем только в январе 2025) Уже известно, что комплекс будет иметь уровень 5*, работать под управлением AZIMUT и на старте продаж (в январе 2025) цена будет по 750 000 м2. Отличная возможность спланировать бюджет и прирасти в день старта продаж капиталом минимум на 6 млн.р. (Подробнее - отдельным постом). Ну а я напомню, что нет универсального решения для всех. Поэтому, сначала созваниваемся, определяем цели и ресурсы и только потом - я готовлю конкретные предложения. #сочиНеРезиновый #инвестициивнедвижимость

☀️ 5 горячих лотов в Сочи Горячие 🔥 предложения в Сочи и мороженое имеют много общего: 🍦В жаркий сезон они тают на глазах 💰 Вкусные и купить их хотят буквально все ❤️ Дарят ощущение наслаждения Стоимость и расчеты из карточек могут измениться в любое время. Актуальная информация - в личку на момент запроса #горячеепредложение #квартирывсочи

🔴Куда вкладывают свои деньги сами риелторы? Сочи - город риелторов 😂 это всем известно. И даже каждый второй таксист думает, что он риелтор. Но это не так) По разным подсчетам, в нашем городе работает примерно 15 000 агентов по недвижимости.

И только 10% из них - это профессионалы своего дела, «выжившие» на сложном рынке недвижимости хотя бы год. Остальные - быстро отмирают. И уходят в такси) 🚕

Они: ⏺знают город и рынок ⏺успешно закрывают сделки ⏺и сами инвестируют в то, что продают… А вот это самое интересное. Если вы хоть раз оставляли заявку на сайте недвижимости Сочи, то уже наверняка получили опыт массированной атаки ботов, агентов и агентов, маскирующихся под застройщиков 😮 Вам наверняка предлагали огромную кучу разных проектов. Один говорит одно. Другое - другое. Третий - третье. И вообще непонятно, кому верить. Ничего личного, просто бизнес. Итак, кому верить? Самая простая лакмусовая бумажка - это вопрос: А ВЫ САМИ ВО ЧТО ВЛОЖИЛИСЬ? Вы удивитесь, но я встречала агентов, которые вообще НЕ ВЕРЯТ В СОЧИ. То есть не верят в продукт, который продают. И не вкладывают сюда свои деньги. Агенты покупают только те проекты, в которых уверены на 100%, что это: ——— ВЫГОДНО ——— ——— БЕЗОПАСНО —- Хотите безопасный выгодный проект? Смотрите туда, где покупают риелторы 😎 Под этими буквами я собрала вам несколько объектов, куда за последний год вложились мои агенты, мои коллеги и я Кстати, в одном из этих комплексов есть «дубайская» рассрочка с ПВ - 5% Интересно? Пишите в личку @strelnikovasochi 📍СОЧИ не РЕЗИНОВЫЙ | Подпишись #инвестициивнедвижимость

🔴Как купить квартиру в Сочи по низкой цене? НИКАК Законную недвижимость в Сочи по низкой цене купить невозможно. Средняя стоимость маленькой студии варьируется от 7,5 до 10 миллионов рублей. И почти все, что ты видишь на Авито - это ФЕЙК, то есть, утка. ❓Зачем? А чтобы привлечь доверчивых покупателей из регионов. В прошлом году мой отец, решив мне помочь в выборе квартиры в Сочи, стал присылать мне вкусно-сладкие объявления о продаже квартир. Все было там хорошо: - нужный район - хорошая площадь - современный ремонт - низкая цена… прям горячий пирожок))) .. кроме одного - это были фейки. Смотри видео до конца, чтобы не попадаться на удочку мошенников. #НедвижимостьСочи #ФейкиНедвижимости #Авито #Циан #Мошенничество #Предупреждение #БезопаснаяПокупка https://www.youtube.com/shorts/8lM180k0zfY

🔴Рекордная инфляция, ипотеки в новых реалиях, ушедшие лоты и другие новости. #Инвестдайджест понедельника Небывалая жара установилась во многих регионах России, но для инвесторов самая жаришка ещё впереди. После отмены льготных ипотек ежемесячные платежи вырастут вдвое, застройщики не сдаются, продолжая повышать цены. Собрала для вас все самые интересные новости. Давайте читать! ❌ Массовые льготные ипотеки всё Без льгот средний ежемесячный платёж вырос в 2 раза. Например, для Сочи со 120 до 240 тысяч рублей в месяц. Позволить себе ипотеку могут теперь только богатые айтишники, для них и ставка остаётся пока ещё льготной. Кстати, появилась возможность оформления IT- ипотеки для совсем не ипотечников (схема fиктивного трудоустройства обрела новый размах - теперь эта услуга стоит почти миллион) Что будет дальше — большой вопрос. Даже эксперты не согласны друг с другом. Разброс мнений от падения цен на 30% до роста. Скорее всего, ждем от застройщиков субсидии, заботливо упакованные в повышенную стоимость предложения. Они ребята креативные. Да и темпы продаж снижать нельзя, особенно на стройках по ФЗ 214. 🕊Вторичка и новостройка теперь по одной ставке Продажи в ЖК затормозились, впрочем, как и на вторичном рынке. Это связано с позицией собственников, часть из которых вывела квартиры на рынок аренды, поскольку ожидает нового повышения цен. Вместе с тем, темп роста цен на апартаменты в гостиничных комплексах сохраняется. 📈 Рекордная инфляция Годовая инфляция в России за неделю ускорилась до 9,22% (8,61% неделей ранее). С начала года цены выросли на 4,51%. Больше всего подорожала совесть, а также ЖКХ и огурцы. Повышение ключа — уже очевидность. Скоро узнаем, до какого уровня. Говорят про 17–18%. 📈 Лоты, которые ВЫ НЕ купили. За прошлую неделю ушли в бронь: 🎬 Все самые доступные лоты до 10 млн.р. в отеле Романтик (Архыз). Теперь нижний порог начинается от 12 млн.р. с окупаемостью 8-9 лет. 🎬 Единственный двухкомнатный апартамент за 18 млн.р. С видом на море в отеле Alean Residence Olginka. Долгожданное открытие отеля перенесено на сентябрь месяц. С перерасчетом доходности. Собственникам обещают доход от 3 млн.р./год. 🎬 АБСОЛЮТНО ВСЕ выведенные в продажу лоты в отеле Valset Premium в количестве 26 штук и минимальной ценой 37 037 000 р. Желающих стать собственниками апартов в Красной Поляне оказалось много и все лоты забронировали буквально за 3 дня. ❓Что ещё? Самое интересное на этой неделе: ✅ Отель Livingston: минимальное предложение за 20м2 - 25 690 961 р. ✅ АК Чайный берег: перепродажа от инвестора - лот 28 м2 за 5 900 000 р. ✅АК Горка: ставки cтавки 2,98% на первый год на апартаменты с ремонтом или на весь срок 11,99%. Цена на апарты от 13 328 500 за 22 м2 ✅ Отель Cosmos Adler: ставка 10,99% по ипотеке Совкомбанк на весь период. Минимальное предложение 16 831 000 за 18 м2 Напомню, что нет универсального решения для всех. Поэтому, сначала созваниваемся, определяем цели и ресурсы и только потом - я готовлю конкретные предложения. #сочиНеРезиновый #инвестициивнедвижимость

В личку прилетел отклик 😇 к сожалению, так часто бывает: накрученные эмоциями от сочинских риелторов (а они это делают первоклассно), клиенты заходят в сделки, которые противоречат рынку и не подходят стратегии 🤷🏼‍♀️

🔴 История из жизни несостоявшегося инвестора Один из моих клиентов, Иван, решил использовать материнский капитал для покупки новостройки в Сочи. Его целью была покупка квартиры для переезда в современном жилом комплексе. Мы выбрали красивую и современную квартиру в новом жилом комплексе с отличной инфраструктурой, обсудили цели приобретения и вышли на сделку. Ровно через год дом был построен, и Иван получил ключи от долгожданной квартиры 👍 За это время стоимость его квартиры на первичном рынке выросла примерно на 25 процентов. Но вдруг Иван решил, что может выгодно 😮 продать квартиру и заработать денег.

Он позвонил мне через неделю после того, как начал самостоятельно изучать рынок, и рассказал, что ситуация не такая радужная, как он ожидал.

Иван не ожидал, что цены на вторичном рынке в Сочи значительно ниже, чем на новостройки. Разница в стоимости доходила до 25-30% Проблема усугублялась тем, что рынок новостроек был насыщен предложениями от застройщиков, которые предлагали 🏷️ бонусы и скидки для новых покупателей, а также специальные ипотечные программы. Это ещё больше снижало конкурентоспособность квартиры Ивана на вторичном рынке. Продать квартиру по желаемой цене Ивану не удалось. Он оставил её в собственности. Покупка студии в новостройке с целью быстрой перепродажи на вторичном рынке оказалась плохой затеей, даже с учетом ежегодного роста цен 🤷🏼‍♀️ Представьте себе большой ЖК с 4000 квартирами, где многие начинающие инвесторы, поверившие обещаниям риелторов о быстром заработке, почти одновременно пытаются выйти из проекта, выставляя квартиры на продажу по цене застройщика. Вы начинаете КОНКУРИРОВАТЬ не только с застройщиком (спойлер – вы никогда не сможете конкурировать с ним), но и с такими же «инвесторами», купившими крохотные студии для перепродажи. Выйти из проекта в этой ситуации можно только сильно демпингуя. ОНО ВАМ НАДО? Мораль этой истории такова: инвестиции в недвижимость – это стратегия минимум на несколько лет. Переобуться в полёте получается только у счастливчиков. А как выбирать недвижимость для последующей перепродажи, я напишу в следующем посте. #сочинерезиновый #факап

🔴 Дубайская рассрочка в Сочи 💥 ПВ 10% - ЭТО ПРО НОВУЮ РАССРОЧКУ В ЖК OLIVIA 🔐 Условия: ▪10% - ПВ ▪10% - повторно ровно через 2 месяца ▪️50% - выплачиваются равными платежами ежемесячно/ежеквартально до последнего месяца перед вводом объекта ▪️30% - в последний месяц перед сдачей выбранного дома в эксплуатацию ❗Распространяется на все квартиры во 2 и 3 этапе сдачи 🏗️ #сочинерезиновый