СДЕЛАЙ СДЕЛКУ
👉 Регистрация и сопровождение сделок с недвижимостью! 👉 Составление договоров! 👉 Защита прав в суде! 👉 Ипотеки и рефинансирование, деньги под залог! 👉 Заработок на земельных участках! 👉 Продажа жилья в России и не только! 👉 Пишите в личку: @ELDARKUDINOV
Mostrar más4 998
Suscriptores
-1824 horas
-417 días
+3530 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 Всем хорошего настроения на все ЛЕТО 😃☺️ | 148 | 0 | Loading... |
02 Media files | 147 | 0 | Loading... |
03 Кто с утра готовится к сделке, тот Я 💪 | 152 | 0 | Loading... |
04 Media files | 151 | 0 | Loading... |
05 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 194 | 0 | Loading... |
06 Media files | 192 | 2 | Loading... |
07 Рубрика «Вопрос-Ответ» | 185 | 0 | Loading... |
08 В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДАРЕНИЕ МОЖНО ОТМЕНИТЬ?
👉 Ниже привожу выдержки из законодательства РФ ⤵️
👉 Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения!
👉 В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя!
👉 Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты!
👉 По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом)!
👉 В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого!
👉 В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения!
👉 Есть вопросы? Пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 212 | 1 | Loading... |
09 👉 ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ.
👉 Риэлторам, брокерам, юристам по недвижимости.
👉 В нашем проекте «Земельный клуб», есть возможность хорошо заработать от 100000 ₽ до 500000 ₽.
👉 Мы ищем инвесторов-партнеров в свои проекты по выкупу земельных участков под строительство жилых домов с дальнейшей продажей где расчетная цифра прибыли 60% годовых.
👉 По партнерской программе нашего «Земельного клуба», каждый может привести к нам инвестора и заработать на этом от 100000 до 500000 ₽ в зависимости от суммы инвестиций!
👉 Если ты готов зарабатывать много вместе с нами, пиши мне в личку @ELDARKUDINOV и я расскажу подробно тебе о нашей программе. | 225 | 0 | Loading... |
10 Всем доброго утра ☺️☀️ | 213 | 0 | Loading... |
11 ОЧЕРЕДНОСТЬ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ - очень важный вопрос и часто клиенты спрашивают меня, а как понять кто должен был наследовать имущество?
⠀
👉 ГК РФ определяет следующее количество: 7 степеней родства или 7 очередей наследования!
⠀
👉 Согласно ст. ст. 1142-1145 ГК РФ правопреемниками являются:
⠀
1️⃣ Первая очередь — дети, переживший супруг и родители!
⠀
2️⃣ Вторая очередь – братья и сестры (полнородные и неполнородные), бабушка и дедушка по отцу и матери!
⠀
3️⃣ Третья очередь — дяди и тети (полнородные и неполнородные)!
⠀
4️⃣ Четвертая очередь — состоит из прадедушек и прабабушек!
⠀
5️⃣ Пятая очередь включают двоюродных внуков/внучек (т.е. детей родных племянников и племянниц наследодателя), а также двоюродных дедушек/бабушек!
⠀
6️⃣ Шестая очередь – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, племянницы, дяди и тети!
⠀
7️⃣ Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха!
⠀
👉 Имущество делится на доли пропорционально числу наследников одной очереди и передается по нисходящему принципу, т.е. от самых близких родственников к дальним!
⠀
👉 Если нет наследников предшествующих очередей право на получение доли переходит к правопреемникам следующей линии!
⠀
👉 Если преемников ни одной из очереди нет, то собственность перейдет к нетрудоспособным иждивенцам, которые находились на содержании наследодателя!
⠀
👉 Если преемники с первой по седьмую очереди отсутствуют или отказываются от имущества, если нет нетрудоспособных иждивенцев, которые находились на содержании наследодателя, то оно признается выморочным и переходит в собственность государства!
⠀
🔴 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 247 | 6 | Loading... |
12 По всем вопросам пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 219 | 0 | Loading... |
13 Media files | 221 | 0 | Loading... |
14 Media files | 229 | 0 | Loading... |
15 Media files | 227 | 0 | Loading... |
16 Рубрика «Мои мысли» | 219 | 0 | Loading... |
17 Всем доброго бодрого утра ☀️ | 230 | 0 | Loading... |
18 👉 О «БЕДНОМ» СУПРУГЕ ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО ⤵️
👉 Как «добавить» в ЕГРН второго участника общей совместной собственности супругов?
👉 Супруг, сведения о котором в качестве собственника внесены в ЕГРН, называется титульным собственником объекта недвижимости.
👉 Но это не значит, что второй супруг не обладает равным правом на данный объект недвижимости — по закону (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ), он такой же собственник с такими же правами, если законный режим совместной собственности супругов не был изменен их соглашением либо иным установленным способом.
👉 В связи с этим необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором участнике общей собственности супругов нет. Тем не менее, возможность такая предусмотрена.
👉 Поэтому, если возникло желание внести сведения в ЕГРН о втором участнике совместной собственности супругов, любому из них либо обоим вместе необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
👉 В заявлении в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.4 указать: «Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания
в сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости».
👉 К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке.
👉 Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (например, при купле-продаже квартиры или дома)».
👉 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 277 | 8 | Loading... |
19 Media files | 244 | 0 | Loading... |
20 Рубрика «Мои мысли» | 245 | 0 | Loading... |
21 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 257 | 0 | Loading... |
22 Media files | 259 | 1 | Loading... |
23 Рубрика «Вопрос-Ответ» | 241 | 0 | Loading... |
24 Всем всем доброго утра ☺️☀️ | 256 | 0 | Loading... |
25 Мне очень часто приходит вопрос, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, когда покупателями являются супруги или супруги со своими детьми, поэтому в этом посте проясним ответ на этот вопрос!
⠀
👉 Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность!
⠀
👉 Статья 33 Семейного Кодекса РФ «Понятие законного режима имущества супругов» говорит о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности и законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное!
⠀
👉 В связи с этим Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов без брачного договора либо если договор не заключен в нотариальной форме!
⠀
👉 Законным оформлением имущества на супругов является:
⠀
✔️Общая совместная собственность супругов, при этом нужно предоставить в Росреестр свидетельство о заключении брака!
✔️Общая долевая собственность супругов, при этом нужно предоставить в Росреестр свидетельство о заключении браке и оригинал брачного договора с простой копией или нотариальную копию брачного договора либо сам договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме!
⠀
👉 Также, в случае если к примеру квартира приобретается не только на супругов, а на всю семью включая детей, тоже требуется брачный договор либо нотариальная форма договора купли-продажи, либо теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю супругов в праве общей долевой собственности на квартиру!
⠀
👉 Например, 2\4 доли в праве регистрируется на супругов в общую совместную собственность и по 1\4 доли в праве на каждого ребенка!
⠀
👉 Такой вариант возможен в связи с Внесением изменения в Порядок ведения ЕГРН: пункт 90.1. введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187 и гласит, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах, указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности»!
👉 Есть вопросы, пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 301 | 7 | Loading... |
26 Приятно когда коллеги ссылаются 🙏 | 291 | 1 | Loading... |
27 👉 Наш проект «Земельный клуб» в действии 💪!!!
👉 На днях привлекли инвестиции в размере 12 000 000 рублей!
👉 ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ?Мы подбираем под нашего инвестора несколько перспективных недорогих земельных участков в одном из «зеленых» районов Московской области, строим бюджетные компактные приятные дома, создаем уют на участке и продаем!
👉 Расчетная оценка прибыли нашего инвестора из расчёта 60% годовых!
👉 ХОТИТЕ тоже заработать с нашим «Земельным клубом»?! По всем вопросам ПИШИТЕ мне в личку @ELDARKUDINOV
P.S. На фото Я с Максимом - инвестором и амбасадором нашего «Земельного клуба»! | 309 | 1 | Loading... |
28 Нотариус города Долгопрудный Московской области Калиткина Юлия Михайловна https://t.me/kalitkina_notarius | 299 | 2 | Loading... |
29 Media files | 296 | 5 | Loading... |
30 ❓Можно ли при разводе разделить квартиру, приобретенную в браке, мужу выдали как военному сертификат, не ипотека? #ответнотариуса | 293 | 2 | Loading... |
31 Рубрика «Нотариус отвечает» | 287 | 0 | Loading... |
32 Есть вопросы? Пишите мне в личку @ELDARKUDINOV | 302 | 0 | Loading... |
33 Media files | 321 | 3 | Loading... |
34 Рубрика «Вопрос-Ответ» | 298 | 0 | Loading... |
35 Заряда на весь день 💪 | 303 | 0 | Loading... |
36 Media files | 308 | 0 | Loading... |
37 О незаметной 5-й части статьи 488 Гражданского Кодекса РФ
👉 За последние несколько дней ко мне было два обращения от клиентов, участвовавших в Московских сделках, по поводу указания 488 статьи Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в договоре купли-продажи недвижимости.
👉 У обоих клиентов случился казус по сделкам – они были приостановлены в связи с тем, что в договорах купли-продажи недвижимости не было ни слова про 488 статью ГК РФ.
👉 Так, о чем же на самом деле эта статья ГК РФ?
👉 Привожу выдержку части 5 статьи 488 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».
👉 Почему же государственные регистраторы очень тщательно следят за указанием этой статьи в договоре купли-продажи недвижимости?
👉 Потому что, в основном в договорах купли-продажи недвижимости стороны указывают, что денежные расчеты производятся после государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном управлении Росреестра, а в этом случае фактически товар (недвижимость) отпущен в кредит и до момента полного расчета должен находиться в залоге у Продавца, если в договоре не предусмотрено иное.
👉 В связи с этим, если денежные расчеты по договору купли-продажи недвижимости производятся после государственной регистрации перехода права собственности, очень важно указывать фразу о том, что: «Стороны, пришли к соглашению, о том, что у Продавца согласно части 5 статьи 488 ГК РФ не возникает право залога на продаваемую квартиру».
👉 БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ !!!
👉 П.С. Двум вышеуказанным клиентам мы помогли с приостановкой и путем взаимодействия с Росреестром получилось сделать так, чтобы клиенты получили свои зарегистрированные документы быстрее.
🔴 По всем вопросам пишите в личку @ELDARKUDINOV | 364 | 8 | Loading... |
38 О СОГЛАСИИ СУПРУГА ⤵️
👉 Согласие супруга - это односторонняя СДЕЛКА: п.50 ПП ВС РФ N25. Согласие супруга не имеет срока действия, но рекомендуется его получить как можно ближе к моменту сделки, при этом:
⠀
👉 В пункте 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ подразумевается согласие второго супруга по распоряжению общим имуществом, а в пункте 3 указаны случаи, когда необходимо получать нотариальное удостоверенное согласие:
⠀
👉 С 2017 года Росреестр не делает приостановку по таким сделкам, но включает в ЕГРН отметку: Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено - часть 5 статьи 38 Закона 218-ФЗ, при этом:
⠀
✅ Если сделка совершена в отсутствии необходимого нотариального согласия супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена...+ закон предусматривает для такого супруга возможность безусловного восстановления своих прав независимо от добросовестности покупателя: Определение СКГД ВС РФ 06.09.2016 N18-КГ16-97 (дело Бадасян) !
⠀
✅Покупателю, получившему выписку из ЕГРН с такой отметкой, необходимо получить уже постфактум нотариальное заявление от супруга(и) бывшего собственника об ОДОБРЕНИИ СДЕЛКИ, в котором указать:
⠀
👉 Реквизиты заключенного ДКП + все его существенные условия, включая цену, которые супруг(а) одобряет, согласна с ними и заявляет об отсутствии претензий к покупателю...после этого у такого супруга не будет правовых оснований оспаривать такую сделку в дальнейшем!
⠀
👉 Согласие супруга требуется только в случае:
⠀
✔ Если покупатель распоряжается общим имуществом (деньгами) в сделке, для которой ЗАКОНОМ установлена обязательная нотариальная форма:
⠀
✅ Отчуждение и залог доли в праве на недвижимое имущество; распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному и ограниченно дееспособному; договор ренты !
⠀
👉 До момента совершения сделки согласие супруга может быть отозвано: пункт 57 ПП ВС РФ N25, уведомление направляется всем сторонам сделки (поэтому в согласии супруга важно указывать почтовый адрес, телефон, email) ! | 390 | 12 | Loading... |
39 Всем заряда на неделю 💪 | 344 | 0 | Loading... |
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДАРЕНИЕ МОЖНО ОТМЕНИТЬ?
👉 Ниже привожу выдержки из законодательства РФ ⤵️
👉 Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения!
👉 В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя!
👉 Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты!
👉 По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом)!
👉 В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого!
👉 В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения!
👉 Есть вопросы? Пишите мне в личку @ELDARKUDINOV
Photo unavailableShow in Telegram
👉 ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ.
👉 Риэлторам, брокерам, юристам по недвижимости.
👉 В нашем проекте «Земельный клуб», есть возможность хорошо заработать от 100000 ₽ до 500000 ₽.
👉 Мы ищем инвесторов-партнеров в свои проекты по выкупу земельных участков под строительство жилых домов с дальнейшей продажей где расчетная цифра прибыли 60% годовых.
👉 По партнерской программе нашего «Земельного клуба», каждый может привести к нам инвестора и заработать на этом от 100000 до 500000 ₽ в зависимости от суммы инвестиций!
👉 Если ты готов зарабатывать много вместе с нами, пиши мне в личку @ELDARKUDINOV и я расскажу подробно тебе о нашей программе.