Дубай. Информация для брокеров

​​ 🌴 Пальма Джебель Али возрождается с новым витком разработок. В Дубае начинается новая эра в сфере недвижимости с возобновлением проекта Пальма Джебель Али. Этот амбициозный проект обещает стать самым значимым событием на рынке недвижимости города в текущем году. Со стартовой ценой вилл в 18 миллионов AED (4 900 600$) Пальма Джебель Али представляет собой эксклюзивную возможность для инвесторов и желающих обзавестись роскошным жильем в одном из самых престижных районов Дубаи. 🔺️Инвестиционный потенциал и престиж Это возвращение к роскоши и утонченности, где каждая вилла располагается на огромном участке с прекрасным видом на воду. С просторами от 7 000 до 20 000 квадратных футов ( 650-1860 м2), эти дома предлагают нечто большее, чем просто жилье; они предлагают образ жизни высокого класса. 🔺️Расширение береговой линии Проект добавит более 110 километров к береговой линии Дубая, удваивая размер существующего Пальма Джумейра. Ожидается, что помимо вилл, здесь также появятся многоэтажные жилые комплексы, увеличивая доступность жилья премиум-класса. 🔺️Мировой интерес Со всего мира инвесторы и ценители роскоши стремятся стать частью этой уникальной разработки, делая ее самым обсуждаемым проектом в Дубае в 2023 году. Это свидетельствует о неувядающем интересе к уникальному и эксклюзивному жилью в этом быстроразвивающемся городе. 🔺️Дефицит жилья премиум-класса С недавними сообщениями о дефиците супер-люксовых вилл в Дубае, Пальма Джебель Али призвана удовлетворить этот растущий спрос, предлагая великолепные дома для самых требовательных покупателей. Это возрождение Пальма Джебель Али станет не просто новой страницей в истории Дубая, но и символом неограниченных возможностей мегаполиса в области роскоши и комфорта.

Строительство культурного квартала на острове Саадият в Абу-Даби должно завершиться к 2025 году. Как известно, на острове будут открыты два масштабных культурных объекта – филиал Музея Гуггенхайма и Национальный музей Заеда. Департамент культуры и туризма Абу-Даби объявил, что строительство всех «ключевых объектов» культурного квартала почти завершено. В том числе близится к завершению строительство Музея естественной истории Абу-Даби и культурного пространства TeamLab Phenomena Abu Dhabi. Как известно, на острове уже функционируют Лувр Абу-Даби, галерея Manarat Al Saadiyat и музыкальная консерватория Беркли Абу-Даби. По данным департамента, в настоящее время построено 76% района, каждая достопримечательность рассказывает свою собственную историю об эволюции ОАЭ и человечества в целом. Национальный музей Заеда прославит историю и культуру ОАЭ и отдаст дань уважения отцу-основателю ОАЭ, покойному шейху Заеду бен Султану Аль Нахайяну. Музей естественной истории Абу-Даби станет научно-исследовательским и образовательным учреждением, которое прольет свет на историю Вселенной и нашей планеты. В Музее Гуггенхайма будут представлены шедевры современного искусства с 1960-х годов по настоящее время, а teamLab Phenomena Abu Dhabi будет представлять собой пространство площадью 17 тысяч кв. м с передовыми арт-инсталляциями. Район станет центром творческого и культурного обмена.

В Дубае назвали число выданных «золотых» виз. В 2023 году Генеральное управление по делам резидентов и иностранцев в Дубае (GDRFA Dubai) выдало 158 тысяч «золотых» резидентских виз, позволяющих их обладателям находиться на территории Объединенных Арабских Эмиратов в течение 10 лет (с правом продления). «Золотые» визы получили иностранцы в разных категориях – от выдающихся студентов и культурных деятелей до ученых, инноваторов и инвесторов в недвижимость. Для сравнения, в 2022 году было выдано всего 79 617 «золотых» виз, в 2021-м – только 47 150. Число желающих жить в Дубае выдающихся людей продолжает расти в геометрической прогрессии. Ранее Кабинет министров Объединенных Арабских Эмиратов одобрил выдачу нового типа резидентских виз – 10-летние «голубые» визы (Blue Residency) будут получать иностранцы, вносящие исключительный вклад в защиту окружающей среды. О введении нового типа виз объявил на заседании федерального правительства во дворце Каср Аль Ватан в Абу-Даби Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая. По его словам, устойчивость экономики напрямую зависит от состояния окружающей среды. Визы будут выдаваться иностранцам, которые защищают как морскую, так и наземную окружающую среду, а также занимаются развитием технологий повышения устойчивости и качества воздуха. На получение визы Blue Residency могут претендовать сторонники природоохранной деятельности, в том числе члены международных организаций, международные компании, члены ассоциаций и неправительственных организаций, лауреаты международных премий, а также выдающиеся активисты и исследователи в области экологии. Претенденты, заинтересованные в получении «голубой» визы ОАЭ, могут подавать свои заявки непосредственно через Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP), либо путем выдвижения компетентными органами государства кандидатур, рекомендованных для ее получения. Как ожидается, после введения новой визы, строительная отрасль покажет бурный рост. Сектор строительства зданий, сооружений и недвижимости - это настоящий театр для применения принципов устойчивого развития и сохранения окружающей среды, включая городское планирование, инженерные и архитектурные проекты. Кроме того, сектор тесно связан со смежными сферами, такими как строительные, отделочные и мебельные материалы, переработанные или изготовленные по "зеленым" стандартам, а также процессами отопления и охлаждения, которые защищают природные ресурсы, и снижают потребление электроэнергии.

В следующем году в Дубае появится более 30 новых парков. Хотя подробности о местоположении зеленых зон пока не разглашаются, чиновники сообщили, что некоторые из них будут невероятно больших размеров. Как сообщил Ахмед Ибрагим Аль Заруни, глава департамента общественных парков и рекреационных объектов муниципалитета Дубая, новые парки будут самыми разнообразными, от небольших общественных мест отдыха и игровых зон, до районных и мегапарков. "Парки будут иметь дизайн нового поколения, - сказал г-н Аль Заруни, - Они будут построены, основываясь на концепциях парков Al Nahda, Qusais и Al Warq, и иметь больше игровых зон". В Дубае уже насчитывается более 190 парков, расположенных по всему эмирату. Они отличаются разнообразием стилей, и включают в себя множество объектов для жителей и гостей, таких как спортивные и игровые площадки для детей и взрослых, зоны для людей с особыми потребностями, а также площадки для барбекю. Г-н Аль Заруни также сообщил, что в ближайшие три года количество новых парков, открытых в эмирате, превысит 70. По словам главы департамента, каждый парк проектируется с учетом потребностей жителей каждого района. Согласно Генеральному плану развития Дубая до 2040 года, площади, отведенные под рекреационные зоны и парки, увеличатся вдвое. Они будут обслуживать растущее население и станут зелеными коридорами, связывающими жилые районы и рабочие центры. Они также будут способствовать улучшению транспортной инфраструктуры для пешеходов и велосипедистов. "Не все парки создаются с учетом детских игровых зон и потребностей семей, - сказал г-н Аль Заруни, - Мы проводим исследования, чтобы выяснить демографическую ситуацию в районе строительства. Затем мы проектируем парк, который будет полезен большинству жителей. В некоторых районах мы видим много мужчин, играющих в крикет, поэтому мы обязательно построим площадку для крикета в этом парке. В некоторых местах люди предпочитают играть в баскетбол, поэтому мы предусматриваем баскетбольную площадку. Каждый парк проектируется индивидуально, чтобы удовлетворить потребности своего района".

🏢 Квартиры, виллы и пентхаусы One by Binghatti 🏗 Binghatti 📍Business Bay Премиальные резиденции на одном из последних участков под строительство в районе Business Bay. В комплексе 61 жилой этаж и 3 этажа с инфраструктурой для жителей. На подиуме - бассейны - зоны отдыха - теннисные корты - детская,игровая площадка В 1сп квартирах, виллах и пентхаусах -частные бассейны на просторных балкона или террасах. Преимущества: -тренажерный зал -баскетбоььная площадка -магазины -подземная парковка -консьерж и охрана 24/7 💵 Студии от 463 000 $ 1сп кв от 681 000 $ 2сп кв от 1 100 000 $ 3сп кв от 1 906 000 $ 3х спальные виллы от 2 723 000$ 4х спальные пентхаусы от 3 812 000$ План платежей: 20% при бронировании 50% во время строительства 30% при завершении строительства Завершении строительства: 2027

Резиденции Aston Martin от DarGlobal. 📍Местоположение: Остров Аль-Марджан Прямой вид на казино Wynn Здание: 16 этажей, 260 квартир. 17 квартир на этаже: 1-спальные x 5 квартир, 2-спальные x 10 квартир, 3-спальные x 2 квартиры 3-спальные дуплексы на 1 этаже будут иметь прямой выход к пляжу. Размеры: От 62m2 - 1 спальня От 90m2 - 2 спальни От 208m2 - 3 спальни От 227m2 - 3 спальни дуплексы Средняя цена: 1-спальные - AED 1,87 млн / USD 510,863 2-спальные - AED 3,09 млн / USD 842,048 3-спальные - AED 6,79 млн / USD 1,849,753 3-спальные дуплексы - AED 8,45 млн / USD 2,303,610 План платежей: 80/20 80% во время строительства 20% при завершении строительства Завершение: декабрь 2028 года