Управление стоимостью строительства

​Мы их душили-душили… Банк России предупредил, что может существенно повысить ключевую ставку на заседании 26 июля, если получит «убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике» – Коммерсантъ от 20.06.2024. Ключевая ставка – фундаментальный фактор, влияющий на любой производственный бизнес, который имеет фондоемкие производства. Это касается предприятий, имеющих в своём составе оборудование, здания и сооружения, а также транспортные активы. Приобретение, капитальные ремонты или модернизация невозможны без привлечения заемного финансирования. Затраты и риски напрямую зависят от ключевой ставки. Следовательно, цены на внутреннюю продукцию будут расти, и чем выше ключевая ставка, тем выше темп роста стоимости продукции. В то же время внутренний спрос будет снижаться, так как производители продукции в свою очередь также являются потребителями товаров и услуг. В итоге, инфляцию может и не удаться победить, но с устойчивым экономическим ростом можно будет расстаться надолго. Об этой проблеме мы неоднократно писали в своих материалах, например в Азбука экономики для строителей и Замыкая круг. Очевидно также, что российская экономика в ближайшие годы будет вынуждена работать с «опорой на собственные силы». Это означает, что крайне важно поддерживать уровень спроса в тех отраслях, которые ориентированы на внутренних потребителей и производителей. Сохранение высокой ключевой ставки и тем более её рост в итоге приведет к сжатию спроса.

Методы и инструменты управления стоимостью строительства на стадии разработки РД (часть 2): организационные инструменты

Случайно вчера увидел свои материалы на другом канале, по теме проектирования. Канал ведёт некий Александр. Материалы и файлы размещены без ссылки на первоисточник, т.е. мой канал. Предложил Александру дать ссылку на мои посты, которые он скопировал, в ответ он скопировал ещё два моих поста, тоже без ссылок, даже не меняя текст... Все материалы я размещаю для читателей, и ими можно свободно пользоваться. Но их публикация для широкой аудитории подразумевает ссылку на первоисточник, это ясно любому приличному человеку. Хочу всех предостеречь от взаимодействия и общения с этим ... В приличное общество таких не принимают

Оценка экономической эффективности (рентабельности) СМР при принятии решения об участии в конкурсных торгах (часть 1)   На этапе подготовки и проведения конкурсных процедур на выполнение СМР у подрядной организации возникает потребность в оперативной и достаточно точной оценке соответствия объемов СМР и прочих работ и затрат, приведенных в конкурсной документации, и денежных средств, выделяемых заказчиком на их выполнение. Как правило, для этого подрядчик проводит экспресс-оценку экономической эффективности (рентабельности) выполнения работ для принятия обоснованного решения о целесообразности участия в конкурсных процедурах.   На данном этапе необходимо быстро и достаточно точно определить, соответствует ли заявленная заказчиком стоимость строительства объекта реальной стоимости строительства с учетом текущих цен на материалы, заработную плату рабочих, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, является ли она «справедливой» (приемлемой для заказчика и для подрядчика) и достаточной для сооружения объекта в заявленные сроки, с учетом возможностей подрядчика, рисков и прочих факторов. Основной принцип такой оценки – укрупненная оценка сметной стоимости строительства в текущем уровне цен с применением ресурсного метода, на основе объемов работ, учтенной в представленной заказчиком проектно-сметной документации и нормативов расходов ресурсов, определенных государственными или внутрифирменными сметными нормами.   В общем виде порядок оценки стоимости СМР состоит из следующих шагов: ☑️ Проверка состава и изучение содержания необходимых для оценки стоимости исходных данных: - проекта договора либо существенные условия сделки; - технического задания к договору; - проектной (рабочей) документации; - ВОР, дефектных ведомостей; - графика выполнения работ; - сметной документации. ☑️ Формирование реестра сметной документации с разбивкой стоимости по структуре капитальных вложений (СМР, Оборудование, Прочие) и статьям затрат (МАТ, ОЗП, ЭММ, в т.ч. ЗПМ, НР, СП; Оборудование поставки подрядчика; Оборудование поставки заказчика; Прочие работы и затраты); ☑️ Проверка соответствия объемов работ, учтенных в сметной документации требованиям ТЗ, объемам, учтенным в ВОР и проектной документации (при наличии): - изучение перечня и объемов работ, учтенных в ТЗ и ПСД; - сопоставление перечня и объемов работ, приведенных в ТЗ, ПД и в сметной документации (учтена ли стоимость учтенных в ТЗ работ в сметной документации); - направление письменного запроса заказчику при выявлении расхождений; - оформление результатов сопоставления в виде чек-листа. ☑️ Выгрузка сметной документации в формате ресурсных ведомостей, сведение ресурсных ведомостей в одну, группировка одинаковых и сходных ресурсов, для упрощения оценки их текущей стоимости. По результатам этого шага формируется сводная ресурсная модель объекта, состоящая из перечня уникальных позиций ресурсов, необходимых для строительства объекта. #методика #строительство #смр

Краткий обзор изменений, внесенных в «Методику определения сметной стоимости строительства…», утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, в редакции приказа Минстроя России от 30.01.2024 № 55/пр. Изменения вступили в силу с 09.04.2024 г. Обзор подготовлен ООО «Стройсофт»

!!! Вакансия !!! Российская группа компаний в области строительства объектов атомной энергетики, нефтегазовой и химической промышленности, запускает конкурс резюме на должность главного специалиста в Отдел оценок стоимости по международным проектам (строительство АЭС в Турции, Египте и Венгрии). Основные задачи: 1) Оценка стоимости работ и экономической эффективности участия в конкурсах на выполнение СМР при строительстве АЭС за рубежом (Турция, Египет, Венгрия): - оценка соответствия объемов работ, учтённых в ТЗ, ВОР и сметной документации; - анализ соответствия рыночному уровню цен основных ресурсов, учтённых в сметной документации; - экспресс-расчет стоимости работ, учтённых в ТЗ и ВОР, ресурсным методом и сравнение полученной стоимости со сметной; - подготовка аналитической записки по результатам расчета. 2) Участие в работах по автоматизации оценки стоимости работ ресурсным методом, по укрупненным и удельным показателям стоимости строительства; 3) Участие в разработке внутренних нормативно-методических документов в области оценки стоимости ресурсным методом и с применением укрупненным показателей, расчета НМЦК и контроля лимитов стоимости. Условия работы: 1) Место работы - г. Москва, Москва-Сити; 2) Работа на международных проектах; 3) График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00; 4) Официальное трудоустройство, полностью белая заработная плата; 5) Заработная плата обсуждается с кандидатом индивидуально в зависимости от уровня квалификации и опыта. Требования к кандидату: 1) Высшее образование в области строительства, экономики; 2) Опыт оценки стоимости по укрупненным показателям, единичным расценкам; 3) Опыт составления сметной документации базисно-индексным/ресурсным методом 4) Умение читать строительные чертежи, проектную документацию, навыки работы с большим объемом информации; 5) Знание сметных нормативов и методических документов в области ценообразования в строительстве; 6) Опыт работы с программами MS Office: Word, Excel, Visio, PowerPoint; 7) Опыт работы на аналогичной должности будет преимуществом. По всем вопросам прошу обращаться в ЛС: @MFCSmena99

Перечень функций и нормативная база, регулирующая деятельность технического заказчика на различных стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства Источник: презентация «Формирование института технического заказчика – Ассоциация «НОТЕХ»: идеология, планы работы, добровольный стандарт деятельности технического заказчика» Президента Ассоциации «НОТЕХ» А.С. Никитина на V ежегодном отраслевом форуме «Управление строительством в России. Общероссийское совещание: развитие института технического заказчика» #презентации #нормативы #прочие

Отнесение стоимости ресурсов к статьям затрат «Оборудование» и «Материалы» (часть 2)   Кроме того, в приложении № 9 к Методике разработки сметных норм, утв. приказом от 18.07.22 № 577/пр, представлен перечень материалов и изделий, не подлежащих включению в сметные нормы на монтаж, капитальный ремонт оборудования, и учитываемых в сметной документации как оборудование.   Отнесение строительных ресурсов к «материалам» и «оборудованию» определяется с применением Классификатора строительных ресурсов (далее –  КСР), утв. приказом от 17.11.22 № 969/пр, в соответствии с которым перечень видов материалов, изделий и конструкций размещен в книгах 1-27, 59; перечень видов оборудования – в книгах 61-69, 77, 89.   Под термином «материалы» понимаются материальные расходы, имеющие вещественную форму, за исключением основных средств. В составе материальных расходов отражаются затраты на материалы, используемые как для производственных, так и для общехозяйственных нужд (п. 1 ст. 254 Налогового кодекса РФ). К данному виду расходов относятся строительные ресурсы, являющиеся составной частью производимой строительной продукции (инертные материалы, цемент, кирпич, металл, трубопроводы, стальной прокат, стержневая арматура и др.), и другие ресурсы, представляющие собой совокупность натурально-вещественных элементов производства, применяемых в качестве предметов труда при строительстве, которые полностью переносят свою стоимость на стоимость СМР. #нормативы #обин #пд #рд