Всё о недвижимости и не только👍

https://pravo.ru/story/249397/ Все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, который может допускать ошибки в процессе. Хорошая новость в том, что если из-за этих ошибок были потеряны деньги, то можно обратиться в суд с иском к регистрирующему органу и взыскать убытки. Рассказываем, в каких случаях есть шансы на победу в таком споре и какие обстоятельства придется доказать суду.

🖥 7 сайтов, где можно сообщить о нарушениях Сохраните эту подборку и перешлите знакомым. Обращения на этих сайтах регистрируются как официальные. На каждое обязательно последует ответ. ▶️ Роспотребнадзор Если не меняют товар с браком, плохо обслужили в ресторане или навязывают дополнительные услуги. Есть авторизация через Госуслуги. ▶️ Банк России Если отказываются вернуть стоимость страховки, незаконно берут комиссию или оформили кредит без согласия. Есть авторизация через Госуслуги. ▶️ ГИС ЖКХ Если завышены тарифы на коммунальные услуги, УК не меняет пандус и плохо убирает двор. Авторизация через Госуслуги. ▶️ Онлайнинспекция Если задерживают зарплату, отказывают в работе из-за наличия детей или не дают отпуск. Авторизация через Госуслуги. ▶️ Рособрнадзор Если просят сдать деньги на школьные учебники, нарушают правила аттестации или не дают академический отпуск в вузе. ▶️ Роскомнадзор Если нарушены правила обработки персональных данных, в соцсетях появилась запрещенная информация или нарушены авторские права на контент. ▶️ ФССП Если пристав не ищет должника по алиментам, не выносит постановления в установленный срок или оценивает имущество должника с нарушением закона.

📄 Это поможет справиться с долгами в трудной жизненной ситуации Если из-за долгов возникают финансовые сложности, есть несколько законных способов облегчить нагрузку на бюджет. 🔹 Оформить кредитные каникулы При снижении дохода и некоторых других обстоятельствах можно приостановить или снизить платежи на срок до шести месяцев. Для этого нужно отправить в банк требование и подтверждающие документы. Если подходите под условия — банк обязан предоставить каникулы и не может отказать. 🔹 Оформить банкротство 🔵 При долгах от 25 тыс. до 1 млн Р — бесплатно через МФЦ.  🔵 При любой сумме долга — через суд с оплатой госпошлины и услуг арбитражного управляющего. 🔹 Подать заявление о сохранении прожиточного минимума Если с вас взыскивают долги по исполнительному листу, можно обратиться в службу судебных приставов, чтобы на одном из счетов оставалась сумма прожиточного минимума. При наличии иждивенцев можно обратиться в суд для увеличения суммы, защищенной от списания.

⚖️ Разъясняем последние решения высших судов, касающиеся учета кадастровой стоимости здания и прав собственности на землю 📌 Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2024 № 8-О-Р (https://clck.ru/39rzuc) Разрешенное использование земельного участка для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания не является основанием для определения налоговой базы по таким объектам имущества как кадастровой стоимости. Необходимо учитывать назначение и (или) фактическое использование здания, расположенного на таком участке. 📌 Определение Верховного Суда РФ от 18.01.2023 № 302-КГ16-11762 (https://clck.ru/39rzvi) Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН определено как обладающее правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Исключение - ранее учтенные земельные участки и участки, вещные права на которые возникают при универсальном правопреемстве (https://clck.ru/39rzx5). Если в результате сделки c земельным участком возникли вещные права и она фактически исполнена, ее последующее признание несоответствующей нормам законодательства, регулирующим хозяйственную деятельность, значения для налогообложения не имеет. Нарушение норм гражданского законодательства при приобретении земельного участка (например, в результате его приватизации) само по себе не является основанием для освобождения от налогообложения лица, которое согласно данным публичного (государственного) реестра выступало собственником земельного участка и могло извлечь выгоду из использования такого имущества в своей экономической деятельности.

Налоговики дополнили новыми возможностями личные кабинеты юрлиц, ИП и физлиц. Теперь через них можно подать заявление об отсрочке или рассрочке платежа. Для этого достаточно заполнить форму в подразделах: "Рассрочка по налоговым платежам" в разделе "Каталог обращений" кабинета физлица; "Изменить срок уплаты" в разделе "Жизненные ситуации" кабинета ИП; "ЕНС" в разделе "Заявления. Запросы" кабинета юрлица. На странице заявления есть подсказки о том, какие документы нужно загрузить. Дополнительную информацию об отсрочке или рассрочке можно получить у интерактивного помощника. Для личного кабинета ИП налоговая служба доработала отправку отчетности. С 1 апреля через него можно передать 20 форм бухгалтерских и налоговых документов, например 6-НДФЛ и РСВ. Отчетность можно сформировать в программе "Налогоплательщик ЮЛ", подписать квалифицированной ЭП и отправить XML-файлом через кабинет. ФНС отметила, что через кабинет ИП можно отслеживать статус камеральной проверки и получать документы, подтверждающие отправку декларации и результат ее обработки. Документы: Информация ФНС России от 02.04.2024 Информация ФНС России от 01.04.2024

Планируют ввести запрет взимать с операторов плату за пользование общим имуществом в многоквартирном доме и за доступ к сетям связи при их установке в таком здании. Речь идет о размещении сетей, которые позволяют гражданам пользоваться интернетом, в т.ч. социально значимыми ресурсами (ст. 1 проекта). Чтобы оборудовать, эксплуатировать и демонтировать такие сети, не нужно решение общего собрания собственников. Будет достаточно договора об оказании услуг связи с гражданином — собственником помещения в доме или нанимателем жилья по договору соцнайма (абз. 2 пп. "б" п. 2 ст. 2 проекта). Поправки вступят в силу со дня их опубликования в виде федерального закона. В течение 4 месяцев с этой даты правительство установит правила взаимодействия управляющего домом и оператора. Речь идет о взаимодействии при установке, использовании и демонтаже сетей (ч. 1 и 2 ст. 3 проекта). Договор, по которому оператор обязан вносить упомянутую плату, разрешат расторгнуть по требованию любого контрагента. Это касается соглашений между управляющим домом и оператором, которые заключены до начала действия новшеств (ч. 4 ст. 3 проекта). Есть и другие изменения. Сейчас оператор не может использовать общее имущество в доме без решения общего собрания собственников, даже если он заключил договоры с некоторыми из них. К такому выводу пришел ВС РФ в 2018 году. Документ: Проект Федерального закона N 237186-8

Росреестр разделил электросети на объекты движимого и недвижимого имущества Росреестр рассмотрел вопрос отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества . Согласно ГК РФ объекты, связанные с землей так, что их нельзя переместить, не причинив ущерб их назначению невозможно, являются объектами недвижимости. В отношении этих объектов осуществляется государственный кадастровый учет и права на них подлежат государственной регистрации. При этом здания и сооружения являются недвижимыми, которые создаются в результате строительства. Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства, что оно возведено : — в соответствии с установленным законом и иными нормативными актами порядке; — на земельном участке, который предоставлен для строительства объекта недвижимости; — с получением разрешительной документации на его строительство. ВС РФ пришел к выводу, что сами сети не имеют прочной связи с землей, однако подстанции и распределительные пункты, к которым подключены электрические сети, имеют конструктивные особенности и составные элементы (фундамент), позволяющие отнести их к объектам капитального строительства. В то же время Градостроительный кодекс дает следующие определения: — к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка; — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам; — некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Согласно Закона «Об электроэнергетике» объекты электросетевого хозяйства — это линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование. Таким образом, к объектам электросетевого хозяйства относятся как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения, сооружения. Учитывая изложенное, в случае если объект: — не имеет признаков недвижимости, которые определены ГК РФ; — не является недвижимым в силу прямого указания закона; — не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, то такой объект не является объектом недвижимости. Исходя из этого, такому объекту не может быть присвоен кадастровый номер и проведение кадастровых работ кадастровым инженером на таком объекте невозможно.

Гостиницы, санатории, дома отдыха и другие коллективные средства размещения смогут регистрировать гостей по биометрическим данным. Сейчас их оформляют только по документам, удостоверяющим личность. Для реализации новой возможности нужно будет, в частности, обеспечить идентификацию и (или) аутентификацию потребителей с помощью единой биометрической системы. Также установлены особенности заселения лиц, которые не достигли 14 лет. Есть и другие изменения. Документ: Постановление Правительства РФ от 20.03.2024 N 341 Полезная ссылка: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации ...

В ЖК РФ зафиксируют, что собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма. Также прямо обозначат, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник обеспечивает соблюдение: прав и законных интересов соседей; правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д. Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: жилье в многоквартирном доме можно краткосрочно (на срок от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Документ: Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ Полезная ссылка: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ ...