Нерухомість Харкова

Як зрозуміти, що у Власника в Харкові 100% мотивація до угоди ? Підписуємо договір з оплатою комії АН від Власника. Обговорюємо маркетиноговий план. Був раніше виготовлений банер. Ми показуємо той банер що є, розповідаємо що буде висіти цей банер. Власник каже :"А можна я заплачу, допишіть слово "Оренда " ? Можна. Можна. Можна. З досвіду знаю, якщо Власник вмотиваний, об'єкт буде реалізовано 100%. В Харкові угоди йдуть, комерційні об'єкти в оренду здаються. Треба свою задачу віддавати в правильні руки. І все у нас з Вами вийде. Продаж, купівля, оренда. До речі, багато Власників в Харкові не вмотивовані до продажу нерухомості. Ці люди мають надію повернутися в наше найкраще місто у світі. То якщо немає 100% мотивації продати, то варто зняти об'єкти з продажу, бо велика кількість об'єктів на ринку не допомагають ринку Харкова. А ми з командою тримаємо стрій. ❤️

🍁 Для Харкова та області виділять додаткові 2,5 млрд гривень. Ці кошти спрямують на відновлення енергосистеми, на встановлення когенераційних установок, блочно-модульних котелень і газових генераторів — Шмигаль.

2️⃣ Виявлення недостовірних даних, зазначених у заяві про надання компенсації. 3️⃣ Подання заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна після спливу визначеного строку. ⚠️Врахуйте: вказана заява може подаватися під час дії воєнного стану та протягом одного року (або впродовж 3 років для випадків руйнацій внаслідок, наприклад, розмінування) з дня його припинення або скасування на території, на якій розташовувався знищений об’єкт нерухомого майна.

📢Упродовж останнього року електронною публічною послугою «єВідновлення» скористалися десятки тисяч українців, чиє житло було зруйновано під час війни. На жаль, опції національного компенсаційного механізму поки що недоступні для господарів повністю знищених осель, які розташовані на тимчасового окупованих територіях (ТОТ) або в зоні бойових дій. Утім навіть за умови, що нерухомість знаходиться у відносно безпечному регіоні України і була пошкоджена внаслідок військової агресії росії, її власники не завжди можуть розраховувати на позитивне рішення «компенсаційної» комісії. Розповідаємо про найпоширеніші випадки, коли заявнику можуть відмовити у наданні компенсації за пошкоджене житло. Публікуємо 1️⃣2️⃣ нормативно встановлених підстав для відмови👇 1️⃣ Подання заяви про надання компенсації особою, яка не може бути отримувачем компенсації згідно з відповідним Порядком, затвердженим урядовою постановою №381 (текст доступний за цим посиланням https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/381-2023-%D0%BF#Text) або не має повноважень для подання заяви. Скажімо, може йтися про випадки подання «компенсаційної» заяви особою, до якої застосовано санкції, або яка має судимість за злочини проти основ національної безпеки, або яка є спадкоємцем зазначеної категорії осіб. 2️⃣ Виявлення недостовірності даних, зазначених у заяві про надання компенсації. 3️⃣ Установлення факту розташування пошкодженого житла в зоні активних бойових дій або на ТОТ. ⚠️Пам’ятайте: компенсаційні програми «єВідновлення» не поширюються на ПОШКОДЖЕНІ оселі, які знаходяться на ТОТ або лінії бойового зіткнення! 4️⃣ Проведення ремонтних робіт, в результаті яких пошкодження житла ліквідовано в повному обсязі. 👆Таке правило поширюється тільки на випадки подання заяви на отримання компенсації для проведення ремонту. Зауважимо, що з 1 січня цього року законодавчо закріплена можливість отримання відшкодування за проведений самотужки ремонт, однак наразі відповідна програма в межах «єВідновлення» ще не запрацювала. 5️⃣ Виявлення факту пошкодження об’єкта нерухомого майна до 24 лютого 2022 року, тобто до моменту повномасштабного вторгнення країни-агресорки на територію нашої держави, що є точкою відліку для застосування національних компенсаційних інстументів. 6️⃣ Виявлення обставин, що свідчать про пошкодження оселі не внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф. 7️⃣ Виявлення, що об’єкт нерухомого майна не був пошкоджений. 8️⃣ Розташування пошкодженої квартири в багатоквартирному будинку, в якому пошкоджені місця загального користування (крім випадків, коли пошкодження місць загального користування було усунуто на дату подання заяви або прийнято рішення щодо їх відновлення за рахунок інших джерел) та/або який підлягає капітальному ремонту. 9️⃣ Подання до комісії повідомлення у паперовій формі про відкликання заяви. 1️⃣0️⃣ Відсутність інформації про пошкоджений об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Наявність відповідних відомостей у реєстрі, — це, нагадаємо, обов’язкова умова для отримання компенсації як за пошкоджену, так і за повністю знищену нерухомість❗ 1️⃣1️⃣ Повторне звернення заявником для отримання компенсації тієї ж форми щодо одного і того самого об’єкта нерухомого майна у разі, коли було прийнято рішення про надання компенсації (крім випадків, коли об’єкт нерухомого майна був повторно пошкоджений внаслідок збройної агресії росії). 1️⃣2️⃣ Невідповідність умовам надання компенсації. ⚠️Зверніть увагу: перелік підстав для відмови у наданні компенсації за ЗНИЩЕНІ житлові об’єкти не такий деталізований. Рамковий Закон 2923-IX містить тільки 3️⃣ загальні умови отримання негативного рішення від «компенсаційної» комісії. 1️⃣ Подання заяви про надання компенсації за знищене житло особою, яка не може бути отримувачем компенсації (це громадяни, до яких застосовано санкції, або які мають судимість за злочини проти основ національної безпеки, або які є спадкоємцем зазначеної категорії осіб) або не мають повноважень для подання заяви.