Недвижимость и бизнес| АНДРЕЙ КРАВЦОВ

Основной вектор. После долгих обсуждений с партнером о том как совместить наши компетенции в одну крутую комбинацию мы все-таки определились. Теперь могу публично озвучить наши векторы развития: 1️⃣ Классическое агентство недвижимости с акцентом на высокочековые объекты. Можно делать 300 сделок по 3млн, а можно 30 по 30млн. Количество ресурсов, действий и людей задействованных в таком проекте значительно меньше, чем когда работаешь на массмаркет. Ну и эмоциональное выгорание словить сложнее, а я это уже проходил, обратно не хочу 😂 2️⃣ Инвестиционный брокеридж в торгах недвижимостью. Рынок торгов - это голубой океан, в отличие от обычной агентской деятельности. Людей, которые досконально разбираются в этих процессах не так много, а объем рынка очень большой. Если вы или ваши клиенты не хотят держать свои деньги на банковских депозитах, то всегда есть возможность снять сливки на рынке торгов. Что делаем мы: ✅ находим под ваш запрос объект, размещенный на торгах ( но вы можете и сами найти) ✅ анализируем инвестиционную привлекательность ✅ подаем заявку на участие от вашего имени или по доверенности ✅ сопровождаем на всем пути сделки вплоть до получения права собственности ✅ помогаем реализовать (при необходимости) Возможно сопровождение в любом регионе РФ. Работаем как с прямыми покупателями, так и с риэлторами. Платим рыночную комиссию. 3️⃣ Госзакупки недвижимости. В то время, как на рынке не слишком много клиентов с деньгами, у государства всегда есть деньги на покупку недвижимости для малоимущих, переселенцев, сирот и т.д. Мы знаем как воспользоваться этими деньгами, чтобы реализовать объект вашего клиента или лично ваш. Плюс в том, что такие сделки имеют четкие сроки, в случае, если ваш объект прошел по параметрам. Объем рынка только по ЮФО за прошлый год почти 16млрд рублей. По этому направлению тоже будем работать с агентами по недвижимости. Работы предстоит немало. Помимо развития агентской сети, мы планируем выстроить свой отдел профессиональных искателей крутых объектов на площадках, а также отдел аналитики. Вот так некогда случайный подписчик из нельзяграмма сначала стал другом, а теперь и партнером по крутому проекту😎 Если вы хотите стать частью нашей команды, сотрудничающим агентом или вы инвестор, а может и просто рядовой продавец недвижимости - пишите мне в ЛС или в комментариях, я обязательно с вами свяжусь и мы приумножим ваш капитал😎💰💰💰 Не переключайтесь и подписывайтесь на мой канал ⤵️ Недвижимость и бизнес|АНДРЕЙ КРАВЦОВ

Субботний юмор о ростовских риэлторах, работающих в +37 в тени 😅

Ребята, скажите, мне одному кажется, что делать видовую планировку в доме бизнес класса с комнатами шириной 3 метра, в то время как длина 7 - кощунство? Мне одному кажется, что 2 санузла по 7 метров (на минуточку ☝️ больше кухни в хруще) + гостевой, что в совокупности составляет 15% от общей площади - это too much??? Ох уж этот ростовский бизнес-класс. Какой бизнес, такой и класс 😂😂😂

📊 Налоговая реформа и ее последствия Госдума и Совет Федерации одобрили поправки и законы по налоговой реформе. Рассмотрим основные изменения и их вероятные последствия. 1. Прогрессивная шкала НДФЛ от 13 до 22%. 13% платят те, кто зарабатывает до 2,4 млн рублей в год. 22% платят свыше 50 млн рублей в год. Увеличенная ставка будет распространяться не на весь доход, а только на сумму превышения установленных уровней. С одной стороны, зажиточные граждане будут больше отдавать бюджету, а с другой стороны, такие доходы чаще всего люди зарабатывают не окладом. Значит, будут переносить личные издержки внутрь бизнесов, на которых эти деньги зарабатывают, что приведет к росту цен на продукцию и услуги. Да и коснется это небольшого процента людей. 2. Повышение налога на прибыль организаций с 20% до 25%. Этот налог взимается с финансового результата компании по итогам года. В итоге бизнесы будут поднимать цены на товары и услуги с учетом налога, чтобы не ухудшать финансовый результат и/или оставаться на плаву. 3. Налог на прибыль IT компаний будет 5%. IT компании могут вообще уходить от прибыльности и играть в наращивание капитализации, чтобы выходить на IPO (публичное размещение акций компании). Это хорошо ложится на послание президента о том, что капитализация фондового рынка должна составить 66% от ВВП. Думаю скоро мы столкнемся с бумом IPO на российском фондовом рынке 4. Появится туристический налог. С 2025 года он будет 1% и каждый год будет расти до 2029 года, когда он составит уже до 5%. Налог будет взиматься с принимающей стороны (отель, гостиница и тд). Вероятно, принимающая сторона переложит этот налог на туриста, и за размещение придется платить больше. Вот вроде бы мера нужная, но цены на отдых в РФ итак уже сравнялись с зарубежным. 5. Изменения для ИП и бизнесов на УСН. Смысл в том, что бизнесы с выручкой от 60 млн рублей на УСН станут платить НДС по специальной ставке. В зависимости от выручки ставка составит 5% или 7%. Это равно повышению реальной ставки на УСН до 11-13% (с текущих 6% при самой популярной системе с налогообложением доходов). Увеличатся издержки малого бизнеса на налоги и усложнится управление/бухгалтерия. В итоге снова вероятен рост цен на товары и услуги! Также вероятно увеличится количество дробленных бизнесов 😅 Выводы: - С учетом задач страны и их масштаба такая реформа логична и своевременна. Те, кто жалуется, посмотрите на зарубежные системы налогообложения. ОАЭ не берем в расчет, там это все только предстоит. - Реформа будет влиять на инфляцию, с которой так яростно борется Набиуллина. В этих условиях стоит готовиться к более длительному периоду высоких ставок от Банка России. - Новая реальность включает повышенные налоги, повышенную инфляцию, ставки выше 10% и борьбу компаний за квалифицированные кадры, что приводит к росту зарплат в отдельных индустриях. К этой реальности стоит адаптироваться. Что думаете по этому поводу ? Не переключайтесь и подписывайтесь на мой канал ⤵️ Недвижимость и бизнес|АНДРЕЙ КРАВЦОВ

Сегодня презентуем наш проект руководству самой большой компании по продаже недвижимости в Ростовской области - АН Домиан. Если все пройдет успешно, то выступим на ежегодном конгрессе для риэлторов компании на аудиторию > 400человек в офлайн 😎 пожелайте удачи 🍀

Сегодня презентуем наш проект руководству самой большой компании по продаже недвижимости в Ростовской области - АН Домиан. Если все пройдет успешно, то выступим на ежегодном конгрессе для риэлторов компании на аудиторию > 400человек в офлайн 😎 пожелайте удачи 🍀

Итоги двух дней работы. Вчера день был достаточно сумбурный. В жару работать сложнее вдвойне. Весь день мозговали с партнером как интегрировать деятельность его профиля в структуру агентства недвижимости. Пол дня Никита (партнер) объяснял мне как работают торги и тендеры по недвижимости. Нюансов также дофига, как и в работе риэлтора. Но возможности феноменальные. Я думаю именно из-за сложности всех этих процедур люди отказываются разбираться в теме. Но, как говорил кто-то великий: делай сегодня то, что не делает никто, завтра будешь иметь то, чего нет ни у кого 😅 (не дословно, но смысл понятен). Немаловажный вопрос - это то, как мы будем разделять обязанности и будущую прибыль 💰 До вчерашнего дня эти вопросы как-то деликатно обходили по типу «я тебе доверяю» 😅 Обсудили, вроде бы все со всем согласны. У меня опыта совместного запуска проекта не было (кроме инвестирования), но о возможных негативных последствиях я наслышан. И все же плюсов я вижу больше. Ибо без партнера ты рискуешь развиваться в 2 раза медленнее. За вчера пришло две заявки на продажу. Одна по наклейке на автомобиле. Человек продает нарезку участков в каком-то коттеджном поселке. Но после вопроса «сколько вы готовы заплатить за мою работу нашему агентству?» возмущенная клиентка начала мне объяснять почему она не должна ничего платить😂 забавные люди, продать нужно им, а платить деньги по их мнению должен покупатель 🤷‍♂️ Вторая заявка была на продажу дома, я впервые за 100500 лет сегодня поехал и провел встречу. Через 15 минут встречи клиент готов был отдать ключи от объекта, снять свою рекламу и заплатить деньги, но прежде, чем взяться за работу я заявил о необходимости провести сравнительный анализ конкурентов. После анализа было принято решение снять с продажи. Получается сэкономил себе время и получил лояльного клиента 🤓 Как ваши дела? Не переключайтесь и подписывайтесь на мой канал 😉⤵️ Недвижимость и бизнес|АНДРЕЙ КРАВЦОВ

Не пытайтесь соответствовать чужим ожиданиям. Нет ничего хуже, чем стараться понравиться абсолютно всем. У вас всегда будут критики и хэйтеры. Даже если вы ляжете на землю и позволите людям ходить по вам, они все равно будут ворчать, что вы недостаточно плоский. Поэтому неважно, что о вас говорят и думают люди, важно лишь то, что вы сами думаете о себе. 😎 Когда я это понял, моя жизнь круто изменилась. Рекомендую 🤓

Всем привет и продуктивной пятницы😎 Тем временем, небольшой отчет о нашем продвижении по запуску АН: 1. Позавчера провели созвон с руководством компании, согласовали дату технического открытия (это значит, что мы уже работаем, но пока без открытия собственного филиала). В понедельник уже стартуем в офисе. 2. Провел первое собеседование в команду. Агент с опытом, блеском в глазах и жаждой денег. Что примечательно, работает на рынке с 2003 года, понимает, что мир меняется и хочет меняться с ним, шагая в ногу со временем. Думаю сработаемся. 3. Получил еще одну заявку от соискателя из своего ТГ-канала, но он без опыта, а обучение у меня платное, поэтому он пока отложил вопрос. 4. Согласовываем франшизный договор 🤝 5. Уведомляю контрагентов о своем возвращении и новом позиционировании. Многие поздравляют и радуются тому, что я снова в строю. Это так приятно, спасибо вам всем за поддержку, это ценно. Я всегда следовал стратегии, что агент агенту друг, а не волк. Уверен, сейчас мне это сильно поможет. 6. Мой партнер готовит презентацию с аналитикой по торгам и тендерам в недвижимости, чтобы презентовать в компании механизм взаимодействия и привлечь через сеть агентов и их клиентов. В 2016м году во время первого запуска я делал многое интуитивно. Допускал много ошибок и делал много лишних движений. Работал с 8 утра до 10 вечера, чтобы наладить процессы. Сейчас уже без суеты. Ну с другой стороны моя спина пока особо не дает суетится🤣 Главное - это действия. Маленькие, пошаговые без надрыва. Не переключайтесь и подписывайтесь на мой канал 😉⤵️ Недвижимость и бизнес|АНДРЕЙ КРАВЦОВ