Виктория Царук ваш риэлтор

«Самолет» отправляет за борт часть своих новомосковских земель Избавление от площадок эксперты связывают со снижением спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки. «Самолет» продает 12 земельных участков суммарной площадью 26,9 га. Наделы расположены на месте Марьинской птицефабрики в поселении Филимонковское в Новой Москве. На этих площадках можно построить 272 185 кв. м недвижимости, в том числе 152 664 «квадрата» жилья. Уведомление о продаже девелопером своих активов опубликовано на сайте электронной торговой площадки «Сбербанк-АСТ» – обратили внимание «Ведомости». Стартовой ценой назначено 8 млрд рублей. Торги запланированы на конец этого июля. Продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса» – сообщил журналистам представитель «Самолета» без разъяснения подробностей.

🔹 Банк ВТБ. Новости ипотеки. С 17 июня Банк ВТБ приостанавливает заключение кредитных договоров по программе Ипотека с господдержкой для ИТ. ➡️ До 15 июня включительно возможно заключение кредитных договоров. ➡️ С 17 июня кредитные договора не заключаются, выдача возможно только по ранее заключенным договорам. Банк продолжает принимать и рассматривать заявки, о сроках возобновления программы сообщим дополнительно.

Влияет ли ключевая ставка на цены новостроек? 🗣стагнация ключевой ставки пока никак не отразится на ценах на новостройки. Абсолютно очевидно, что у нас 80% всех сделок с новостройками - ипотечные. На цены обычно влияет спрос, количество предложения, конкурентное преимущество и, конечно же, поддержка от государства в виде госпрограмм по субсидированию ипотечных ставок. Вот именно льготная ипотека и влияет на рост цен на новостройки, а сейчас осталось меньше месяца до ее отмены. Поэтому сейчас для девелоперов, на мой взгляд, важнее количество сделок, а не повышение цены.

Госдума в окончательном чтении приняла закон о продаже долей в жилом помещении Теперь собственник доли в письменной форме должен известить владельцев остальных долей о решении продать свое имущество. При этом соседи по квартире или дому должны знать, на каких условиях ведется продажа. После этого в течение месяца собственник должен ожидать ответа владельцев других долей. В случае, если они не хотят приобрести долю сами, ее можно продать третьим лицам. Новый закон также определяет, что машиноместо также является недвижимостью. Следовательно, с ним можно будет легально совершать сделки по продаже, обмену или дарению. Ранее в каждом из регионов России действовали свои правила по поводу машиномест. В некоторых городах их можно было оформлять в собственность, а в других профильные службы отказывались это делать.

🔥С 1 июля появятся новые условия для семейной ипотеки Президент В. Путин дал поручение Правительству подготовить для семей с детьми следующие условия семейной ипотечной программы: 1️⃣Семейная ипотека под 6% независимо от возраста детей распространяется на семьи с двумя детьми, в которых хотя бы один из детей является несовершеннолетним (на момент оформления ипотеки). Условие: семьи должны проживать в малых городах или регионах с недостаточным объемом жилищного строительства.  2️⃣Для всех регионов России семьи с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой на аналогичных условиях при строительстве индивидуального дома. ➡️Программы должны быть подготовлены к 1 июля 2024 года. 

«Мы сохраняем приверженность возвращению инфляции к 4%. Если устойчивое инфляционное давление не начнет снижаться, мы допускаем возможность существенного повышения ключевой ставки в июле», — Набиуллина. Рынок намёк понял! ⠀ ❗️Путин: семейную ипотеку продлили до 2030 года и расширили для малых городов ⠀ Семьи с детьми, проживающие в небольших городах, смогут получить льготный кредит под 6% вне зависимости от возраста детей. Кроме того, по льготной ставке 6% семьи смогут оформить кредит на строительство индивидуального дома во всех регионах РФ. ⠀ 💬 Важные заявления на ПМЭФ от 6 июня 💬 Важные заявления на ПМЭФ от 7 июня ⠀ 🫙Ключевая все еще 16%, но все банки подняли ставки по собственным рыночным программам ⠀ Минимальные ставки по рыночной ипотеке: ⠀ ВТБ → 17,5% Газпромбанк → 18% Сбер → 18,2% Альфа-банк → 18,49% ⠀ 👨‍👩‍👧‍👧Привилегия для многодетных (но всего на 2 месяца). ⠀ ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменит первый взнос по ипотеке для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми. Предложение будет действовать при покупке жилья в многоквартирных домах. ⠀ Отчетность: ⠀ ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за апрель 2024 года. Средняя ставка по ипотеке осталась на мартовском уровне – 8,4%.

Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п. п. Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п. п., сообщает пресс-служба банка. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки и вторичное жилье составит 18,2%. Такая же минимальная ставка будет на строительство дома и по программе рефинансирования. Минимальная ставка по ипотеке на загородную недвижимость и земельные участки с 5 июня составляет 18,5%, на гараж, машино-место или кладовую - 18,7%, по кредиту под залог недвижимости – 19,3%, по военной ипотеке – 17,6%, по коммерческой ипотеке – 19,7%, по ипотеке без первоначального взноса – 19%.

Подборка важных новостей сферы недвижимости ⠀ ✔️Семьям с детьми в малых городах предложат ипотеку под 6% Семейную ипотеку продлят до 2030 года и расширят, заявил президент РФ Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме. Он добавил, что семьи с детьми, проживающие в небольших городах, смогут получить льготный кредит под 6% годовых вне зависимости от возраста детей ⠀ ✔️Объем нераспроданных квартир на «первичке» за год увеличился на 12% Объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг отметки в 49,708 млн кв. м. Это на 11,8% больше аналогичного значения годом ранее ⠀ ✔️Семейную ипотеку предложили распространить на «вторичку» При рождении в многодетной семье очередного ребенка нужно списывать часть ипотечного платежа, заявила зампредседателя Совета Федерации Инна Святенко в ходе ПМЭФ. Кроме того, она предложила распространить программу на вторичное жилье ⠀ ✔️В мае выдача ипотечных кредитов ускорилась Аналитики ВТБ заметили рост выдачи ипотеки в мае. В целом по стране выдача льготных кредитов в мае по сравнению с апрелем выросла на 10%. Было выдано кредитов на сумму 510 млрд рублей ⠀

❗️ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых, сенсации не случилось