РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ.
Эксперт. На рынке недвижимости с 2006 года, рассказываю то, о чем другие молчат.
Mostrar más239
Suscriptores
-124 horas
-17 días
+830 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 Могут ли несовершеннолетние самостоятельно продать квартиру?
Как купить недвижимость на ребёнка и улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала?
Смотрите в инфокарточках, подготовленных Рлсреестром.
Сохраняйте. Информация полезная.
#росеестр #дети #недвижимость | 51 | 1 | Loading... |
02 Из копилки риэлтора. И смех, и грех. | 80 | 2 | Loading... |
03 Сегодня у каждого в ленте. Лето пришло! | 77 | 0 | Loading... |
04 Купили бы квартиру в которой кто-то умер?
Если нет, то почему? | 115 | 1 | Loading... |
05 Итак…
Продолжаю историю «Что выросло, то выросло»…
Один мой дедушка работал в Госснабе.
Второй в Госплане.
Папина мама в райкоме партии.
Папа - переводчик, диктор иновещания.
Мама - ведущий патентовед.
А я…я хотела поступать на журфак.
Но все сложилось иначе.
За детей в те далекие времена все решали родители.
Так я оказалась в Министерстве Морского Флота. В управлении внешних сношений.
Планировалось, что проработав год я уеду на стажировку в iMO (international maritime organization) в Лондон.
С Лондоном не сложилось. Я вышла замуж. Удачно. 10 лет счастья.
И трагический конец замужества в 2003 году. Мой муж умер от рака легких.
Летом заболел, а зимой его не стало. И в один день из обеспеченной, капризной девушки , которая привыкла к тому, что у нее есть все, я превратилась в одинокую вдову. Мне казалось, что жизнь остановилась…
Мне тогда очень помогли родители и…
… собака ротвейлер. Мой первый ротвейлер. Патриция.
С тех пор я не представляю своей жизни без собак этой породы.
После смерти мужа я начала жизнь с белого листа. У меня не осталось ничего кроме квартиры, которую мне подарил дедушка.
Все остальное было оформлено на свекровь… | 130 | 1 | Loading... |
06 НОВОСТИ БАНКОВ.
ВТБ с 29.05.2024
повысил ставки по рыночным ипотечным программам.
+1 п.п. - покупка жилья, ИЖС и рефинансирование
+1,9 п.п. - покупка коммерческой недвижимости
+1,6 п.п. - покупка нежилых помещений
Таким образом, базовые ставки составят (комплексное страхование, ПВ 30%, документально подтвержденный доход):
1 «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» — 18%
- «Ипотека. Рефинансирование» — 17,7%
1 «Нецелевая ипотека. Для собственника жилья» — 19,4%
2 ИЖС — 18,4%
- Коммерческие помещения — 19,5%
- Нежилое помещение (машиноместа/кладовки) — 19%
Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос:
+0,5 п.п. - для первоначального взноса в диапазоне 20%-30% (все вкл)
(Надбавка не суммируется не применяется к программам с господдержкой)
Ставки по программам с господдержкой (до 1 июля) не меняются
. | 118 | 1 | Loading... |
07 В вашем окружении есть люди, которых вы считаете очень близкими несмотря на отсутствие родственных связей? | 119 | 1 | Loading... |
08 Родители хотели, чтобы я была интеллигентной девочкой.
В школу дошкольного воспитания при МГУ водили.
Музыке учили, языкам иностранным.
А когда в далёком 2006 году обстоятельства сложились так, что я решила стать риэлтором, родители долго возмущались и говорили о том, что негоже Москвичке коренной квартирами торговать.
Но так уж получилось, что выросло, то выросло, и профессия стала любимым делом без которого я сейчас не представляю свою жизнь.
А без чего не представляете свою жизнь вы? Делитесь. | 134 | 2 | Loading... |
09 Квартиры площадью менее 35 м² могут исключить из «Семейной ипотеки»
Если решение будет принято, то оно будет распространяться на проекты, запущенные с 1 января 2025 года.
Предполагается, что это заставит девелоперов отказаться от маломерных квартир в новых проектах.
Время, оставшееся до начала следующего года, позволит застройщикам адаптироваться к новым требованиям без изменения уже начатых проектов.
Предлагаемое ограничение не должно оказать влияние на стоимость небольших квартир.
По данным «Дом.РФ», малогабаритные квартиры составляют большую часть в новостройках.
⬩ 11% от общего числа новых квартир — жилье до 28 квадратных метров;
⬩ 39% помещений в новостройках — квартиры площадью 28–44 «квадрата».
Как считаете, семья с двумя детьми может жить в 28 квадратных метрах? | 133 | 0 | Loading... |
10 Льготная ипотека завершается 1 июля.
Программу льготной ипотеки хотели завершить уже несколько раз, но каждый раз продлевали еще на год. В этот раз продления ждать не стоит: на днях это подтвердили в Минфине.
Причин закрытия программы несколько.
- ключевая ставка за год значительно выросла. Разницу между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%) при выдаче ипотеки государство погашает из бюджетных средств..
- против продления льготной ипотечной программы давно выступает Центробанк. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина не раз замечала, что льготная ипотека сыграла огромную роль в повышении на первичном рынке. Покупатели от ее введения не выиграли.
На рынке останутся адресные льготные программы: например, семейная ипотека под 6% годовых.
Обсуждается введение и других программ, особенно в тех регионах, где строится мало нового жилья. Льготную ипотеку могут оставить для держателей жилищных вкладов, а семейную — распространить на семьи с детьми старше 6 лет. Все эти инициативы сейчас рассматриваются Минфином и Центробанком.
Если ставки по ипотеке на первичном рынке сравняются с рыночными, основной спрос уйдет на «вторичку».
Рыночные ставки будут оставаться высокими, пока не снизится ключевая ставка. Но ЦБ не видит причин ее снижать.
Если Вы хотите купить новостройку по льготной программе, время еще есть.
Комиссия для покупателя отсутствует.
+79169509410.
Работают все мессенджеры. Пишите. | 148 | 0 | Loading... |
11 Власти Москвы решили запретить строительство домов, где предусмотрены квартиры площадью меньше 28 кв. м .
Такие проекты не смогут пройти экспертизу.
Как пишет «Российская газета» со ссылкой на Дом.рф, площадь 7% квартир в российских новостройках не превышает 25 кв.
Однако студии и 1-комнатные квартиры пользуются высоким спросом: их покупают как стартовое жилье молодые семьи, студенты (или их родители) и инвесторы для сдачи в аренду.
Малометражные квартиры выгодны для застройщиков, и они будут делать все, чтобы такой продукт сохранился, например, увеличат площадь до 29 метров.
Эксперты утверждают, что запрет на малометражные жилые помещения повысит интерес покупателей к апартаментам, на которые не распространяются такие ограничения.
А вы готовы купить апартамент вместо квартиры? | 184 | 1 | Loading... |
12 Не работайте с людьми, которые считают, что у вас высокая комиссия. Уважайте себя и свой труд. А если уж берете клиента, которому жалко денег, спросите у него сколько раз ему лечили бесплатно зубы, даром отдавали в магазине одежду и продукты. Послушайте, что он ответит. И мне расскажите. | 164 | 2 | Loading... |
13 После 1 июля 2024 года завершается программа льготной ипотеки на приобретение строящегося жилья. По данным Минфина программа выполнила свои цели.
Льготная ипотека , выдаваемая на приобретение жилья в новостройках, начала свое действие с 2020 года на фоне пандемии в качестве меры поддержки застройщиков.. В дальнейшем программу продлевали несколько раз, внося в ее условия поправки.
Сейчас оформить жилищный кредит в рамках «Льготной ипотеки» можно по ставке 8%.
Для заемщиков по данной программе установлен лимит на сумму займа.
Льготную ипотеку можно сочетать с другими займами и кредитами на рыночных условиях, например взять недостающую сумму по более высокой ставке.
Ипотечные ставки на вторичном и первичном рынке должны сравнятся.
Вопрос к тем, кто хотел покупать недвижимость.
При прочих равных процентах по ипотеке:
- Купите квартиру на вторичном рынке
- Купите новостройку
- Будете арендовать жилье | 156 | 1 | Loading... |
14 Росбанк информирует.
Внесены изменения в ипотечные продукты.
Условия для всех новых заявок и всех КД (кроме поставленных в график):
- Ставка по базовым программам повышается на 3 пп. с 17,8% до 20,8%
- Первоначальный взнос по базовым программам – от 50% (по Госпрограммам – от 20,1%)
- Готовое жилье / Строящееся жилье только на квартиры и апартаменты
- Госпрограммы только с СОП с предоплатой, со страхованием жизни только на квартиры
- Максимальный срок кредита – до 30 лет
- Отменяется скидка за Госуслуги / ДомПро
- Отменяется скидка для больших сумм
- Отменяется скидка за вклад
- Отменяется скидка для повторников
- Отменяется скидка для зарплатных клиентов, которые перевели свою зарплату из другого банка (зарплатная скидка может применяться только для компаний зарплатного проекта)
Условия для зарплатных и корпоративных клиентов (кроме поставленных в график):
- Ставка по базовым программам 17,8%
- Первоначальный взнос – от 20,1%
- Готовое жилье / Строящееся жилье только на квартиры и апартаменты
- Госпрограммы только с СОП с предоплатой, со страхованием жизни только на квартиры
- Максимальный срок кредита – до 30 лет
- Возможно применение скидки для зарплатных (0,5% - базовые программы, 0,25% - госпрограммы) / корпоративных клиентов (0,75% / 1%)
- Скидка для сотрудников (Росбанка / Тинькофф банка) отменяется, возможно применение скидки для зарплатных клиентов (0,5% - базовые программы, 0,25% - госпрограммы)
- Доступна Опция Деньги в день сделки
- Доступна Опция Выкуп из-под залога другого банка
Закрывается кредитование объектов:
- ИЖС
- Дома
- Комнаты
- Гаражи / машиноместа
Закрывается кредитование в рамках программ:
- Кредит наличными под залог квартиры (КНЗК)
- Целевой ипотечный кредит
- Кредит на первоначальный взнос
- Платеж 1 раз в 14 дней (Biweekly)
- Легкий старт
- Год без забот
- Комбо-ипотека
- Назначь свою ставку
- Назначь свою страховку
- Рефинансирование из другого банка / рефинансирование с доп. суммой из другого банка
- Деньги в день сделки (доступно только для зарплатных клиентов)
- Выкуп из-под залога другого банка (доступно только для зарплатных клиентов). | 179 | 4 | Loading... |
15 Уж сколько раз твердили миру: «Не покупайте у ПИКа квартиры». Но воз и ныне там. Пока гром не грянет, мужик не перекрестится. В общем, смотрите. ЖК «Матвеевский». Одидание-реальность.
Плесень, сырость и отвратительное качество стройки. Звук !!! | 178 | 0 | Loading... |
16 Госдума одобрила поправки в закон о банкротстве.
Правила банкротства физлиц собираются изменить. Поправки к закону о банкротстве Госдума одобрила во втором и третьем чтениях.
Сведения об имуществе супругов должников станут доступнее.
Юрлицам будет сложнее банкротиться.
Супруги должников будут признаны участниками дела. Арбитражным управляющим не потребуется предварительно обращаться в суд, чтобы получить информацию об их имуществе. Сведения о других родственниках и их имуществе арбитражные управляющие смогут получить в судебном порядке, без проведения заседания.
Юрлицам оформить банкротство станет сложнее. Сумму долга, при котором можно инициировать процедуру банкротства, для них увеличат с 300 тыс. до 2 млн рублей. Для сельхозорганизаций ее повысят с 500 тыс. до 3 млн рублей, для стратегических предприятий и субъектов монополий — с 1 млн до 3 млн рублей.
Кредиторы будут вправе направить свои требования к должнику в суд только в электронном виде.
Предусмотренные изменения законодательства вступят в действие со дня опубликования федерального закона.
Закон направлен на утверждение в Совет Федерации РФ. | 210 | 6 | Loading... |
17 НОВОСТИ ИПОТЕКИ.
С 1 июля семейную ипотеку под 6% можно будет оформить только семьям с детьми, которым еще не исполнилось 6 лет.
С учетом возможного снижения цены и повышения ставки, для семей с детьми старше 6 лет, переплата за весь срок увеличится в 2 раза. | 197 | 1 | Loading... |
18 Доступной ипотеки не будет еще полтора года.
В конце апреля Банк России повысил по средней ключевой ставке на 2024 год до 15-16% с 13,5-15,5%. При этом средняя ключевая ставка до конца года ожидается в диапазоне 14,5-16%. В 2025 году регулятор ждет ее на уровне 10-12% вместо 8-10%, прогнозируемых ранее.
Ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет все также недоступно для большинства граждан, говорится в исследовании руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (IRN)» Олега Репченко. Он связывает это с затянувшимся периодом высоких ставок.
Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно", - пишет Репченко.
По прогнозам аналитиков мае-июне можно будет увидеть «всплеск спроса» на ипотечное кредитования из-за прекращения действия ряда льготных программ,. Спрос на новостройки будет зависеть от программ ипотеки с господдержкой, которые станут более адресными.
(Источники: FRANK MEDIA, IRN) | 189 | 3 | Loading... |
19 Праздник со слезами на глазах.
Сегодня вспомнила, как с дедушкой 9 мая ходили 9 мая к Большому театру. Там собирались ветераны.
Люди, прошедшие войну.
Светлые лица, добрые глаза….
Вспоминаю, как ездили к в гости к другому моему дедушке.
Он всю войну прошел. Дошел до Берлина.
Вспоминаю своего свекра. Он был сыном полка.
9 мая семья всегда собиралась вместе. Наша большая, дружная семья. Тогда все еще были живы.
Сидя за столом, взрослые молча поднимали рюмку за тех, кого уже нет, из глаз мужчин текли слезы.
И ни один из них никогда не говорил: «Можем повторить».
Думаю, что и сейчас они бы не произнесли эту фразу…
(На фото я маленькая с дедушкой Герасимовым Андреем Никитовичем.) | 196 | 1 | Loading... |
20 Raiffeisen Bank уходит из России
Австрийский Raiffeisen Bank International (RBI) радикально активизирует процесс ухода из РФ в третьем квартале этого года, сообщил глава группы Йоханн Штробль. По его словам, новый план по срокам был разработан в соответствии с требованиями Европейского центрального банка (ЕЦБ).
В частности, речь идёт о фактической остановке выдачи кредитов гражданам и бизнесу.
Клиенты будут погашать долги, но новые кредиты банк не станет выдавать, «за несколькими исключениями».
Штробль отметил, что компания работает над продажей Райффайзенбанка и считает этот вариант самым быстрым и прозрачным способом покинуть РФ.
По его словам, в покупке банка заинтересованы многие российские и иностранные партнеры, о чем свидетельствует количество предложений, поступивших RBI за последние 2 года. При этом некоторые претенденты на актив находятся под западными санкциями, добавил Штробль.
Райффайзенбанк до сих пор сохраняет возможность проводить валютные платежи для российских граждан и компаний. В стране у банка 4 млн розничных и 2,6 тыс. корпоративных клиентов. | 171 | 2 | Loading... |
21 Покупаете квартиру, полученную в наследство? Очень внимательно проверяйте объект и собственников. В случае если ребенок ум@@рает раньше родителей, необходимо выяснить наличие возможных претендентов на наследство в порядке представления (внуки, племянники) и оценить вероятность восстановления ими сроков принятия наследства, предъявления претензий по итогам распределения наследственной массы. | 183 | 1 | Loading... |
22 Генпрокуратура проверит ЦУМ на пропаганду ЛГБТ из-за футболок VETEMENTES с редкими принтами группы «Тату» ( сообщает Mash).
Глава ФПБК Виталий Бородин (Федеральный проект по безопасности и борьбе с коррупцией) обратился в прокуратуру и попросил запретить одежду, если в ней увидят пропаганду ЛГБТ.
Он считает, что это противоречит традициям и культуре России.
Стоимость футболок около 80 тысяч рублей.
На фото скриншот новости от 3 мая.
На сайте интернет магазина ЦУМ их уже нет. Видимо убрали. | 182 | 1 | Loading... |
23 Проснулась. 4 утра. У кого-то собака лает-надрывается. Разбудила меня.
Скоро рассвет.
За окном птицы поют.
Черт дернул новости почитать.
И вот она, бессонница.
Извините. Не дотерпела до утра.
В России предложили создать на портале госуслуг раздел для знакомств. (RT на русском)
Депутат Госдумы Виталий Милонов предложил создать раздел на портале «Госуслуги», где люди могли бы безопасно и удобно искать себе пару.
Он считает, что потребность в проверенном и надёжном приложении назрела давно.
Цитата: «… логичной мерой было бы выделение отдельного раздела на портале «Госуслуги», где люди могли бы безопасно и удобно искать себе пару, заводить знакомство и искать любимого спутника жизни».
Знакомиться, судя по всему, больше негде.
А вот Госуслуги самое то, что нужно.
Ох… попробую заснуть. | 176 | 1 | Loading... |
24 Media files | 158 | 1 | Loading... |
Могут ли несовершеннолетние самостоятельно продать квартиру?
Как купить недвижимость на ребёнка и улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала?
Смотрите в инфокарточках, подготовленных Рлсреестром.
Сохраняйте. Информация полезная.
#росеестр #дети #недвижимость
👍 1
00:32
Video unavailableShow in Telegram
Купили бы квартиру в которой кто-то умер?
Если нет, то почему?
👍 3🤔 2😁 1
Photo unavailableShow in Telegram
Итак…
Продолжаю историю «Что выросло, то выросло»…
Один мой дедушка работал в Госснабе.
Второй в Госплане.
Папина мама в райкоме партии.
Папа - переводчик, диктор иновещания.
Мама - ведущий патентовед.
А я…я хотела поступать на журфак.
Но все сложилось иначе.
За детей в те далекие времена все решали родители.
Так я оказалась в Министерстве Морского Флота. В управлении внешних сношений.
Планировалось, что проработав год я уеду на стажировку в iMO (international maritime organization) в Лондон.
С Лондоном не сложилось. Я вышла замуж. Удачно. 10 лет счастья.
И трагический конец замужества в 2003 году. Мой муж умер от рака легких.
Летом заболел, а зимой его не стало. И в один день из обеспеченной, капризной девушки , которая привыкла к тому, что у нее есть все, я превратилась в одинокую вдову. Мне казалось, что жизнь остановилась…
Мне тогда очень помогли родители и…
… собака ротвейлер. Мой первый ротвейлер. Патриция.
С тех пор я не представляю своей жизни без собак этой породы.
После смерти мужа я начала жизнь с белого листа. У меня не осталось ничего кроме квартиры, которую мне подарил дедушка.
Все остальное было оформлено на свекровь…
😢 5👍 2❤ 1
Photo unavailableShow in Telegram
НОВОСТИ БАНКОВ.
ВТБ с 29.05.2024
повысил ставки по рыночным ипотечным программам.
+1 п.п. - покупка жилья, ИЖС и рефинансирование
+1,9 п.п. - покупка коммерческой недвижимости
+1,6 п.п. - покупка нежилых помещений
Таким образом, базовые ставки составят (комплексное страхование, ПВ 30%, документально подтвержденный доход):
1 «Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» — 18%
- «Ипотека. Рефинансирование» — 17,7%
1 «Нецелевая ипотека. Для собственника жилья» — 19,4%
2 ИЖС — 18,4%
- Коммерческие помещения — 19,5%
- Нежилое помещение (машиноместа/кладовки) — 19%
Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос:
+0,5 п.п. - для первоначального взноса в диапазоне 20%-30% (все вкл)
(Надбавка не суммируется не применяется к программам с господдержкой)
Ставки по программам с господдержкой (до 1 июля) не меняются
.
00:33
Video unavailableShow in Telegram
В вашем окружении есть люди, которых вы считаете очень близкими несмотря на отсутствие родственных связей?
❤ 7💯 1
Photo unavailableShow in Telegram
Родители хотели, чтобы я была интеллигентной девочкой.
В школу дошкольного воспитания при МГУ водили.
Музыке учили, языкам иностранным.
А когда в далёком 2006 году обстоятельства сложились так, что я решила стать риэлтором, родители долго возмущались и говорили о том, что негоже Москвичке коренной квартирами торговать.
Но так уж получилось, что выросло, то выросло, и профессия стала любимым делом без которого я сейчас не представляю свою жизнь.
А без чего не представляете свою жизнь вы? Делитесь.
❤ 10👍 1
Квартиры площадью менее 35 м² могут исключить из «Семейной ипотеки»
Если решение будет принято, то оно будет распространяться на проекты, запущенные с 1 января 2025 года.
Предполагается, что это заставит девелоперов отказаться от маломерных квартир в новых проектах.
Время, оставшееся до начала следующего года, позволит застройщикам адаптироваться к новым требованиям без изменения уже начатых проектов.
Предлагаемое ограничение не должно оказать влияние на стоимость небольших квартир.
По данным «Дом.РФ», малогабаритные квартиры составляют большую часть в новостройках.
⬩ 11% от общего числа новых квартир — жилье до 28 квадратных метров;
⬩ 39% помещений в новостройках — квартиры площадью 28–44 «квадрата».
Как считаете, семья с двумя детьми может жить в 28 квадратных метрах?
👍 4
Льготная ипотека завершается 1 июля.
Программу льготной ипотеки хотели завершить уже несколько раз, но каждый раз продлевали еще на год. В этот раз продления ждать не стоит: на днях это подтвердили в Минфине.
Причин закрытия программы несколько.
- ключевая ставка за год значительно выросла. Разницу между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%) при выдаче ипотеки государство погашает из бюджетных средств..
- против продления льготной ипотечной программы давно выступает Центробанк. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина не раз замечала, что льготная ипотека сыграла огромную роль в повышении на первичном рынке. Покупатели от ее введения не выиграли.
На рынке останутся адресные льготные программы: например, семейная ипотека под 6% годовых.
Обсуждается введение и других программ, особенно в тех регионах, где строится мало нового жилья. Льготную ипотеку могут оставить для держателей жилищных вкладов, а семейную — распространить на семьи с детьми старше 6 лет. Все эти инициативы сейчас рассматриваются Минфином и Центробанком.
Если ставки по ипотеке на первичном рынке сравняются с рыночными, основной спрос уйдет на «вторичку».
Рыночные ставки будут оставаться высокими, пока не снизится ключевая ставка. Но ЦБ не видит причин ее снижать.
Если Вы хотите купить новостройку по льготной программе, время еще есть.
Комиссия для покупателя отсутствует.
+79169509410.
Работают все мессенджеры. Пишите.
👍 1