Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Продаётся винный бар Red Nose, который стал частью гастрономической карты Лиссабона 🍷 Есть места, вокруг которых постепенно формируется сообщество. Red Nose — как раз из таких. За несколько лет небольшой бар превратился в точку притяжения для людей, которые любят вино и ценят атмосферу. Здесь знакомятся, встречаются после работы, отмечают важные события, сюда приводят приехавших в Португалию друзей. Red Nose находится в одном из благополучных районов города — Campo de Ourique. Здесь живут португальские семьи, экспаты со всего мира, рядом — Французский лицей, школа Redbridge, парк Estrela и торговый центр Amoreiras. Благодаря этому вокруг бара сложилось международное и очень лояльное комьюнити постоянных гостей. В 2024 году Red Nose был номинирован на Lisbon Insiders Awards — главную ресторанную премию города. Для проекта это стало признанием и подтверждением того, что бару удалось встать в ряд лучших винных адресов. 🍷Что получает новый владелец: • помещение в аренде; • полностью оборудованный бар с террасой; • налаженные отношения с поставщиками; • сайт, соцсети и клиентскую базу; • бренд, айдентику, фотоархив и маркетинговые материалы; • передачу всех процессов и сопровождение первые месяцы после сделки. Red Nose не только бар, но и магазин с налаженными каналами доставки. Причина продажи: баром нужно заниматься, а из-за других проектов у основательницы не стало времени. Ищем того, кто продолжит историю. Стоимость бизнеса: 99 000 евро. Объявление о продаже — по ссылке. Там же можно откликнуться и запросить у агента все операционные детали и цифры по бизнесу, если хотите стать новым владельцем места, которое в округе знают все 👫 ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

Как Авейру стал столицей португальского ар-нуво 🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 Большинство туристов приезжают в Авейру ради каналов и лодочек moliceiros. Но всё гораздо интереснее.

Стык 19 и 20 веков. В Париже строят здания в новом стиле — ар-нуво. Архитекторы отказываются от строгой классики и вдохновляются природой: на фасадах появляются цветы и листья, прямые линии уступают место плавным изгибам, кованые балконы завораживают прохожих. Ар-нуво становится символом богатства и хорошего вкуса.

❓ Но при чём тут небольшой португальский Авейру? Так вышло, что здесь сохранилась целая коллекция зданий в этом стиле. И причина кроется в истории самого города. Упадок Столетия Авейру жил за счёт соли, рыболовства и торговли. Его главная особенность — расположение. Чтобы попасть в город, корабли из Атлантики сначала заходили в лагуну через узкий канал, а затем следовали к порту. Со временем проход начал заиливаться. Добираться становилось сложнее, нарушился водообмен лагуны с океаном, страдала добыча соли. Экономика города постепенно приходила в упадок, а жители уезжали на заработки в Бразилию. Возрождение Перелом наступил в 1808 году. Вмешалось государство — прорыли новый канал, соединивший лагуну с океаном. За следующие сто лет появилась железная дорога, восстановилась торговля, начала развиваться промышленность. В регион стали возвращаться эмигранты, разбогатевшие в Бразилии. В скромном Авейру вдруг скопилось много людей с деньгами. Это были не аристократы, а новые предприниматели, которым хотелось продемонстрировать свой успех. 🏰 Именно они в начале 20-го века начали строить дома в самом модном европейском стиле того времени — ар-нуво, чтобы похвастаться и показать свою принадлежность к современному миру. У португальского ар-нуво есть особенность: местные архитекторы активно использовали азулежу. Поэтому многие здания Авейру выглядят более яркими и декоративными, чем их французские или бельгийские аналоги. 🩷Если захотите познакомиться со стилем поближе, начните с музея Arte Nova. Он расположен в особняке Casa do Major Pessoa — одном из самых красивых зданий эпохи. Там можно взять карту маршрута Arte Nova, на которой отмечены все основные особняки и декоративные фасады города, а затем отправиться на прогулку. С вас❤️— в поддержку постов про архитектуру. Если хотите поселиться в Авейру или в другом городе Португали, пишите @OlaEstate, найдём жильё. ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

Футбол — в центре внимания 🏆 Более громкого события этим летом не будет — спрятаться не выйдет, зато есть много способов присоединиться. Выбираем, где смотреть ЧМ-2026: ⚽️ Фан-зоны Если душой вы на стадионе среди рёва болельщиков, то это ваш вариант. Огромные экраны, музыка, уличная еда и очень-очень много людей. В Лиссабоне в гигантскую фан-зону превратили Площадь Коммерции. Открывается за час до обычных матчей и за два, когда играет Португалия. В Порту — болеют на Praça de D. João I. В Кашкайше вообще смотрят на рынке. Вход бесплатный. Площадки в своём городе ищите на сайте муниципалитета или в соцсетях. ⚽️ Бары и рестораны Самый популярный вариант среди местных — и компания, и далеко от дома ходить не надо. Матчи сейчас показывают буквально везде. Экраны выставлены на летние веранды, прогуляйтесь по любой барной улице и будете в центре событий. Если хотите сидеть с комфортом, лучше позаботиться о брони. ⚽️ Дома или в гостях Вариант для ленивых и тех, кто не хочет в толпу. Правда, полностью уединиться вряд ли получится — сегодня точно кричать будут и соседи за стенкой, и люди на улице. Трансляция — тут. Если после мундиаля надумаете переехать в более спокойный район, пишите @OlaEstate Força Portugal! 💪🏻 Где будете смотреть? ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

Банки проверяют клиентов с РФ паспортами Caixa, Novo Banco, Banco CTT и другие сейчас проводят повторную проверку счетов клиентов с российским гражданством и запрашивают обновление информации и документов. Важно: речь идёт не только о подтверждении вида на жительство — банки комплексно переоценивают все данные. Что делать: внимательно следите за почтой и банковскими приложениями. ✔️ Если вы получили уведомление о том, что счёт проходит проверку и нужно обновить данные — не игнорируйте его. Сразу свяжитесь с банком, лучше сходите ногами, уточните, чего от вас ждут, и предоставьте документы. Других рекомендаций пока нет — следим за развитием событий. ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

А что, если в соседней стране лучше? 🇪🇸🇵🇹 Кажется, каждый эмигрант хотя бы раз задавал себе этот вопрос. Испанию и Португалию часто сравнивают между собой: похожий климат, пляжи, расслабленный ритм жизни и большое международное сообщество. 🧡 Мы решили собрать истории людей, которые успели пожить по обе стороны границы и узнать, как они оценивают свой опыт спустя время. Что из этого получилось — читайте в карточках. А вы уже нашли свою идеальную страну или всё ещё открыты к переменам? Если понадобится помощь с поиском квартиры в Испании или Португалии — пишите @OlaEstate_Esp и @OlaEstate. ♠ ♠ ♠ Наши каналы: Испания 🇪🇸 Португалия 🇵🇹

🏗 А точно новостройку достроят? Частый вопрос от тех, кто помнит истории про обманутых дольщиков.

Есть риск, что стройка встанет? Как его избежать? Что делать, если всё пошло не по плану?

Если коротко: при любом строительстве этот риск существует, но в Португалии он низкий. Причина простая: стране очень не хватает нового жилья. Девелоперы дерутся за участки и одобренные проекты. Если у застройщика возникают серьёзные проблемы, объект быстро выкупает и достраивает конкурент. Или банк находит нового девелопера. На каком этапе риска нет совсем? После того, как дом введён в эксплуатацию и получил все лицензии. Но есть нюанс: хорошие квартиры разбирают задолго до завершения строительства. Поэтому покупатель всегда выбирает между максимальной безопасностью и возможностью вообще войти в проект. Какие проблемы актуальны именно для Португалии? Обычно все боятся финансовых сложностей застройщика, а вот с чем реально можно столкнуться: 🦕 Откопали динозавра. Или обнаружили то, что подходит под определение «культурного наследия». Страна буквально стоит на слоях истории. Если на участке находят что-то ценное, стройка может серьёзно затянуться. 🚣 Подземная река. Обнаружили особенности участка, которых не было в первоначальных исследованиях: подземные воды, необходимость дополнительного укрепления грунта или другие технические сложности. В результате стоимость проекта может вырасти. Иногда девелопер берёт эти расходы на себя, а иногда пытается пересмотреть условия сделки. В таких случаях начинаются переговоры, а порой и судебные споры. 🚫 Не дают лицензию. Дом уже построен, но его не могут ввести в эксплуатацию из-за отклонений от согласованного проекта и технических замечаний. Знаем случаи, когда люди въезжали в такие квартиры и начинали жить. Но полностью завершить сделку всё равно нельзя: объект официально не введён в эксплуатацию, поэтому оформить покупку до конца, продать жильё или сдать его в аренду не получится. Что делать, если стройка пошла не по плану? Первое — открыть договор. Там прописано, что происходит при задержках, предусмотрены ли компенсации, в каких случаях покупатель может требовать возврат средств и какие обязательства у застройщика. Если стороны не могут договориться, следующим шагом становится работа с юристом. Коллективные иски обычно эффективнее, чем попытки решать вопрос в одиночку. Как меньше рисковать? Внимательнее готовиться к покупке: • Перед подписанием договора проверить, что проект согласован и имеет все разрешения. • Навести справки про девелопера, его предыдущие проекты и репутацию на рынке. • Уточнить, кто подрядчик, который ведёт строительство. • И, конечно, внимательно читать условия договора. 🙋🏼 Именно этим мы занимаемся, когда сопровождаем покупку новостроек. Для клиентов бесплатно, это часть нашей работы. Главный вывод: статистика в Португалии на стороне покупателя. Вероятность того, что новостройка превратится в долгострой, мала. Но чем раньше вы входите в проект, тем важнее проверить документы, условия сделки и самого застройщика. Нужна консультация, пишите @OlaEstate ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

🤩Старт продаж: Moinho de Vento Flats Разбирают прямо сейчас Leça da Palmeira, дом на 15 студий Т0: от 29 кв.м — от 195 000 евро. Здание после реновации, до пляжа 200 метров. Комплекс планируют сдать в конце 2027. Пишите @OlaEstate, дадим прямые контакты риелтора по этому объекту 🙌🏻

📽 Новое видео: из топ-менеджера в фермеры Продолжаем рассказывать про людей, которые решились кардинально изменить свою жизнь в Португалии. Герой нового выпуска — Костя — когда-то управлял проектами, а теперь стройкой, оливковой рощей и виноградником. Вместо совещаний — соседи, вместо KPI — литры собственного вина. В ролике выясняем: 👩‍🌾 В какой момент начинает тянуть к земле и почему карьера проиграла деревенской жизни? 🥕 Как ролики про ремонт и огород собрали сотни тысяч подписчиков? 🫑 Какой бюджет был заложен на покупку и обустройство дома, насколько реальность совпала с ожиданиями? И главное: стоило ли оно того? С вас лайк и комментарий на YouTube, это помогает каналу расти ❤️ Хотите купить или снять жильё в Португалии — пишите @OlaEstate Приятного просмотра — 1 час 16 мин.

Что сейчас с недвижимостью в Португалии 🏡🐈‍⬛ Несколько цифр и наблюдения из практики За последние годы рынок прошёл разные фазы. В 2022-м был пик перегрева. В 2023 году число сделок заметно снизилось из-за дорогой ипотеки, хотя цены продолжали расти. В 2024-м сделки начали восстанавливаться, а в 2025-м рынок снова резко ускорился.

По итогам прошлого года в Португалии было совершено почти 170 тысяч сделок с жильём на сумму 41,2 млрд €. Количество сделок выросло на 8,6%, а цены на жильё — на 17,6%.

Интересно, что драйвером роста в 2025 году стала вторичная недвижимость. Продажи существующего жилья росли быстрее, чем продажи новостроек. Общий вывод: на рынке сохраняется структурный дефицит жилья, за счёт чего цены продолжают расти, но более умеренными темпами. 🌸 Что происходит в начале 2026 года Хотя официальной статистики пока нет, данные банков и цены в объявлениях показывают, что рынок остаётся активным. В первые месяцы 2026 года средняя оценочная стоимость жилья выросла с 2 105 до 2 151 €/м², а цены в объявлениях — с 3 047 до 3 121 €/м². Покупке недвижимости помогла ипотека: ставки по новым жилищным кредитам к концу 2025 года снизились до 2,9%, что ниже уровня 2024 года. Однако жильё по-прежнему остаётся дорогим — выплаты по ипотеке могут забирать почти половину дохода семьи. На рынке аренды ситуация стала немного спокойнее: в некоторых регионах ставки уже опустились ниже пиков осени 2025 года. Уверенно чувствует себя коммерческая недвижимость. В первом квартале 2026 года инвесторы купили коммерческих объектов на €927 млн — это лучший результат за последние шесть лет. При этом качественные офисные помещения редко простаивают без арендаторов: в Лиссабоне доля свободных офисов всего около 8%, в Порту — 5%. 🌸 Что в регионах • Лиссабон — самый дорогой рынок страны. • Порту — один из лучших вариантов по соотношению цены и инвестиционного потенциала. • Север — крупнейший рынок по объёму сделок. • Центральная Португалия показывает самые высокие темпы роста цен, но и жильё пока самое доступное. • Алгарве сохраняет высокий спрос у иностранцев. 🌸 Что мы видим среди наших клиентов Главный тренд — переход из аренды в покупку. Люди всё реже рассматривают аренду как долгосрочное решение и всё чаще покупают жильё. Более 60% используют ипотеку. Мы не заметили масштабного оттока клиентов после изменений в законе о гражданстве. Для тех, кто уже живёт в Португалии, это не стало неожиданностью. Некоторые люди, которые только планировали переезд, действительно поставили его на паузу, но массового пересмотра планов мы не наблюдаем. 🌸 Что будет дальше Наш прогноз на 6–12 месяцев: рост цен на жильё на 4–7%, умеренный рост числа сделок и относительно спокойный рынок аренды. Нужна консультация, пишите @OlaEstate ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

Где цветёт жакаранда 🌺 Каждый май и июнь улицы Лиссабона становятся фиолетовыми. Доставайте камеры, сейчас расскажем, куда идти за хорошими фотографиями. Интересный факт:

Жакаранда — не местное дерево. Её привезли в Португалию из Бразилии, и она идеально прижилась.

Пять мест в центре Лиссабона, которые можно обойти пешком: 🕊️Largo do Rato 🕊️Praça Marquês de Pombal — Parque Eduardo VII 🕊️Praça Dom Pedro IV — Rossio 🕊️Largo do Carmo 🕊️Largo do Correio-Mor Совет: приходите рано утром, получите пустые улицы и идеальные кадры. Хотите жить на фиолетовой улице или любой другой, пишите нам в @OlaEstate ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

🤔 Торг уместен? Под постом про дополнительные платежи нам задали хороший вопрос, давайте разберём:

Насколько часто продавцы делают скидку от цены в объявлении, от чего она зависит и сколько можно сторговать?

Короткий ответ: чаще скидку можно получить на вторичке, чем у застройщиков, но у последних иногда бывают акции и специальные предложения. Общее правило: цена в объявлении обычно выставляется по верхней границе ожиданий. Иногда продавец просто хочет попробовать продать дороже и посмотреть, найдётся ли покупатель. Чаще всего собственники готовы уступить до 5%, но всё зависит от конкретной ситуации. Что влияет на торг: 🔘Стоимость квартиры и спрос на неё ✅ Квартиры до 400 000 евро в Португалии сейчас торгуются редко. Если объект ликвидный, чаще происходит наоборот — покупатели конкурируют между собой и предлагают больше. Такие квартиры доступнее + подходят под молодёжные программы. На них высокий спрос и очередь, когда из нескольких офферов продавец выбирает самый выгодный. ✅ В среднем и высоком сегменте — от 450–500 тысяч евро — ситуация уже другая. Покупателей меньше, молодёжные программы не работают, вероятность получить скидку выше. 🔘Насколько цена соответствует рынку Торг возможен, когда рядом есть похожие объекты дешевле. Например, собственник может считать, что у него «особенный ремонт», и поэтому завышает цену, хотя по факту стоимость за квадратный метр получается выше рынка. К сожалению, в обратную сторону это не работает: даже плохой ремонт сейчас продаётся по цене хорошего. Видим тенденцию, что ремонт фактически не влияет на стоимость метров. 🔘Сколько времени объект находится в продаже Чем дольше квартира висит на рынке, тем выше шанс на скидку. Со временем собственники устают от просмотров без результата и принимают тот факт, что цена не соответствует качеству объекта или локации. 🔘Насколько сильная позиция у покупателя Для продавца привлекательнее претендент с «живыми» деньгами. Если сделка без ипотеки, деньги он получит быстрее и с меньшими рисками. Если все желающие с ипотекой, предпочтение отдадут покупателю с большим первоначальным взносом. 🔘Ситуация собственника Иногда людям нужно продать быстро: развод, переезд, раздел имущества между несколькими собственниками, срочно нужны деньги. В таких случаях продавцы готовы уступить, если вы не будете тянуть с решением. Пара примеров из нашей практики: T2 за 350 000 евро Покупка по молодёжной ипотеке без первоначального взноса. Было около 20 отказов, прежде чем удалось найти вариант. Собственники не хотели продавать, потому что другие покупатели предлагали цену выше объявления. T3 за 640 000 евро Квартиру купили за 589 000 — скидка около 8%. Хороший дом, но недалеко начинался социальный район, что смутило нескольких покупателей. Нашим клиентам понравилась квартира, попросили дисконт — и продавец согласился. 🩵Вывод: скидка возможна не всегда, но там, где шанс есть, мы всегда за неё боремся. Пишите @OlaEstate, менеджеры проконсультируют по покупке.

Куда сбежать от суеты 💨 Не то чтобы сами португальцы много суетились, но основной поток приехавших традиционно оседает в прибрежных городах. Стоит давинуться ближе к границе с Испанией — страна становится другой: меньше людей, больше тишины и простора. Самое приятное: в этих регионах можно купить кинту с домом, садом и землёй не за все деньги мира. 📝 Вот наш список интересных городов: 📍 Эвора Столица Алентежу. Исторический центр под охраной ЮНЕСКО, римские руины и особенная атмосфера. С одной стороны, есть и университет, и культурная жизнь, и рестораны; с другой — ощущение, что ты далеко от шума больших городов. До Лиссабона при этом полтора часа на машине. 🧡 Вокруг много земли, виноделен и фермерских домов, которые можно превратить в загородную резиденцию или бутик-проект. 📍 Элваш Маленький приграничный город-крепость, о котором многие иностранцы вообще не знают. А зря. Здесь невероятная архитектура, старые форты, пустые дороги и ощущение южной Европы без туристического глянца. В десяти минутах — Испания. Местные ездят в супермаркеры, госпиталь, аэропорт Бадахоса. 🧡 Недвижимость всё ещё стоит адекватно. Хороший вариант для тех, кто хочет солнца и настоящего slow living. 📍 Порталегри Часто называют одним из самых недооцененных городов Португалии. Он находится у подножия природного парка Serra de São Mamede: холмы, леса, прохлада и очень красивая природа. 🧡 Вокруг много усадеб и виноградников. Цены гуманнее, чем в раскрученных регионах. 📍 Ковилья Совсем другая Португалия. Находится рядом с горами Serra da Estrela, где зимой можно увидеть снег, а летом отправиться в поход. Из-за университета в Ковилье совсем нет вайба умирающего провинциального городка. Зато есть баланс между спокойствием и нормальной инфраструктурой. 🧡 Можно найти интересные объекты и участки с потрясающими видами. 📍 Каштелу-Бранку Спокойный и зеленый, с историческим центром, барочным садом, локальной гастрономией и вином. Здесь много солнца, расслабленный ритм жизни и более доступные цены. 🧡 Вокруг много земли и сельских домов. Мы работаем во всех этих городах и поможем подобрать жилье под разные задачи — от городской квартиры до участка с домом. Пишите @OlaEstate ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

❌ Одна из самых частых ошибок при покупке недвижимости — ориентироваться только на цену в объявлении На практике финальный бюджет почти всегда выше: налоги, оформление, нотариус, регистрация, а иногда и комиссия агентства. Итоговая сумма зависит не только от страны, но и от региона, типа недвижимости и условий сделки. Например, в Испании налоги на новостройку и вторичное жильё рассчитываются по-разному, а в некоторых случаях доступны льготы или другие условия, которые важно учитывать заранее. В карточках собрали реальные примеры того, как цена в объявлении может отличаться от финальной суммы в Испании и Португалии. А если вы рассматриваете покупку недвижимости и хотите заранее понимать цифры по своему кейсу — пишите @OlaEstate_Esp или @OlaEstate. Первая консультация бесплатная. ♠♠♠ Наши каналы: Испания 🇪🇸 Португалия 🇵🇹

🕴🏻Президент подписал пакет жилищных льгот Что в ближайшее время вступит в силу: ▪️ С 23% до 6% снизят IVA (НДС) на строительство и реконструкцию ▪️ С 25% до 10% — налоговую ставку на доход от аренды ▪️ Освободят от налога на прирост капитала ▪️ До 1000 евро увеличат налоговый вычет за аренду ▪️ С 25% до 5% снизят налог на дивиденды от инвестиционных фондов ▪️ До 7,5% повысят IMT при покупке жилья для нерезидентов При каких условиях будут действовать меры, зачем Португалия это делает и как отреагирует рынок — разобрали в статье. ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

⚡️Старт продаж: ÒXID — парижский вайб в центре Порту Современный жилой комплекс в районе Bonfim. Авторы проекта говорят, что вдохновлялись парижской архитектурой: тёплые земляные оттенки, элегантные аркады, балконы и много света. Концепция Главная идея — создать современное городское пространство, но без ощущения суеты. Акцент на мягкие цвета, естественное освещение и комфорт. На территории: сад, открытый тренажёрный зал, зона отдыха с барбекю и парковка. Место 📍Строить будут на углу Rua Anselmo Braamcamp и Rua do Moreira. Это центральная часть Порту, которая активно развивается и постепенно становится всё более привлекательной для жизни и инвестиций. Подойдёт тем, кто ценит близость к городской инфраструктуре, но выбирает не самый туристический и перегруженный район. Апартаменты и цены Всего 54 квартиры: студии, апартаменты с одной спальней и дуплексы с двумя. T0 от 34 кв. м — от 245 000 евро T1 от 40 кв. м — от 270 000 евро T2 дуплекс, 71 кв. м — 430 000 евро Старт строительства запланирован на июль. Закончить собираются через два года. Мнение нашего агента 🔥Минусы комплекса: стройка ещё не началась — это не вариант для быстрого переезда. Не у всех квартир есть балкон. ➕Плюсы: отличное расположение в районе, который становится только лучше. У каждой квартиры есть парковка, что не всегда встречается в центре. Нетиповой проект с архитектурными особенностями и общими зонами для спорта и отдыха. Заинтересовались этой или ищете новостройку под свой запрос — пишите @OlaEstate ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

В Португалии больше нет быстрого паспорта Президент подписал закон, а это значит, что после его публикации в Diário da República и вступления в силу подаваться на гражданство можно будет только через 10 лет легального проживания (7 лет для граждан ЕС и CPLP). Нас эти изменения, конечно, не радуют — мы сами иммигранты, плюс будут последствия для бизнеса. Мы уже разбирали ситуацию: 👽Писали о том, что теперь станет с рынком недвижимости. 👽Показывали, как иностранцы физически и экономически строят страну. 👽Перечисляли по пунктам, как побороть жилищный кризис без популистских мер. 👽И сравнивали, где лучше, в Португалии или в Испании. Понимаем всех, кто примет решение уехать в другую страну. 📍 Мы же продолжаем работать в обычном режиме: как и раньше, помогаем решать любые задачи с недвижимостью в Португалии. Пишите @OlaEstate, менеджеры проконсультируют вас бесплатно. ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

Португальский дом как концепция жизни 🏠 Как описать Португалию: белые стены, черепичные крыши, азулежу. Всё то, что называют португальским домом — Casa Portuguesa. Но за этим образом стоит не просто эстетика, а целая система взглядов. В начале 20 века художники в Португалии с интересом смотрели в сторону европейского модернизма, восхищались Парижем и пытались встроиться в международный контекст. Но появился человек, который предложил не копировать, а искать своё. 🟢 Это был Рауль Лину (Raul Lino), один из ключевых архитекторов и теоретиков того времени. Его известный проект — самый открыточный особняк Кашкайша: Casa de Santa Maria рядом с маяком Santa Marta. В книге «Casas Portuguesas» (1933) Лину описал концепцию: дом — это не объект дизайна, а часть жизни и культуры страны. ❤️Прежде всего Лину говорил о «диалоге с местом»: архитектура должна учитывать климат, свет, ветер, ландшафт и повседневные привычки людей. Те элементы, которые мы сегодня считываем как «португальский стиль» — толстые стены, черепица, плитка, ставни, террасы и внутренние дворики — не были только декоративными. Это функциональные решения, которые делали жизнь комфортной в контексте конкретной страны. ❤️Португальский дом — не только про фасад, речь о принципах: постройка должна быть соразмерна человеку и месту, в котором находится. У дома нет цели доминировать и быть громче природы. Он не витрина, а пространство для семьи, уюта и гостеприимства. У концепции были критики: её упрекали в излишней идеализации, попытке затормозить прогресс и свести идею к набору клише. Тем не менее «того самого португальского» до сих пор много не только в старых домах, но и в современной архитектуре. Актуальные проекты часто подчиняются той же логике: не конкурируют с ландшафтом, а встраиваются в него. 🤩 Возможно, это одна из причин, почему приезжие так по-разному ощущают себя в Португалии. Кто-то не может прижиться, потому что ищет более монументальную, «громкую» среду. Другие, наоборот, влюбляются в скромность и тишину. В этом главный секрет португальского дома: он не пытается впечатлить, а просто находится там, где его место. Если вы чувствуете, что Португалия — это «ваше», поможем с жильём, пишите @OlaEstate ♠️♠️♠️ Наши каналы: Португалия 🇵🇹 Испания 🇪🇸

DUUO: современный жилой комплекс в центре Лиссабона Удобно, когда спортивный зал, бассейн и сад всегда под рукой. 🌐Место DUUO находится в районе Avenidas Novas, который тянется от Marques de Pombal до Campo Grande. Его изначально строили как «новый город» — с широкими проспектами, нормальной геометрией улиц и современной на тот момент архитектурой. Район совершенно точно достоин внимания, сделаем про него отдельный пост. В пешей доступности от комплекса: El Corte Inglés, Парк Эдуарда VII, Музей Гульбенкяна и метро Площадь Испании. Тот случай, когда не нужно выбирать между зеленью, инфраструктурой и транспортом. 👍 Кондоминиум Это закрытый жилой комплекс, где всё создано для комфорта и спокойствия. Дизайнерский проект, много света, на территории — два открытых бассейна, сад, спортзал и общие пространства для работы и отдыха. Есть подземная парковка с зарядками для электромобилей и велосипедов. 📖 Апартаменты и цены Строить закончили в прошлом году, комплекс сдан и распродан. Иногда появляются варианты, которые можно снять или купить. Прямо сейчас у нас есть ключи от двух квартир Т1, которые полностью готовы для жизни. В каждой: просторная гостиная открытой планировки с выходом на балкон. Оборудованная кухня со встроенной техникой. Кондиционеры во всех комнатах. Есть мебель, что в Португалии встречается не всегда. 🤩 Т1: аренда — 2 500 евро покупка — 650 000 евро *️⃣ Хотите на просмотр — пишите @OlaEstate, свяжем с нашим риелтором.

Дадут ли мне ипотеку в Португалии? 🤔 Иногда думаете об ипотеке, но кажется, что это пока не для вас. Сделали карточки с кейсами, чтобы вы примерили условия на себя. *Имена вымышленные, информация примерная. 🌟Если представить гипотетическую семью/человека без европейского паспорта, вот что важно банкам: 🟠Паспорт может быть любым. Большой плюс для иностранцев — ВНЖ: повышает шансы на одобрение на хороших условиях. Для россиян и беларусов ВНЖ сейчас обязательное требование. 🟠Стабильный, понятный банку источник дохода — официальный и из юрисдикции, которая не под санкциями. 🟠Комфортный ежемесячный платёж — банк смотрит на то, чтобы он не превышал примерно трети вашего дохода до налогов. 🟠Формат занятости: контракт или ИП. Официальный контракт ценнее, с ним банк учитывает 100% дохода. С ИП может брать в расчёт только 70-75%. 🟠Первоначальный взнос: иностранцам лучше ориентироваться на 20%. Если доход не в евро и не в долларах, банки занимают более осторожную позицию — могут просить 30% и больше. 🟠Документы об уплаченных вами налогах. Как раз сейчас, с 1 апреля по 30 июня, время подавать ежегодную налоговую декларацию IRS, не пропустите. 🎙Пара полезных комментариев от нашего ипотечного брокера: 💬 Ставка растёт. Если говорить про базовую (TAN) — без страховок, комиссий и дополнительных расходов: ещё недавно могли одобрить ниже 3%, сейчас 3-5%. 💬 Отдельный вопрос — молодёжная ипотека. Государственная гарантия, которая позволяет купить жильё без первоначального взноса, действует до конца 2026 года. Её могут не продлить. Вывод: если вы в целом подходите под основные требования, есть смысл пробовать и не откладывать. 📌Пишите @OlaEstate — обсудим вашу ипотеку и проведём по всем этапам.

Дадут ли мне ипотеку в Португалии? 🤔 Иногда думаете об ипотеке, но кажется, что это пока не для вас. Сделали карточки с кейсами, чтобы вы примерили условия на себя. *Имена вымышленные, информация примерная. 🌟Если представить гипотетическую семью/человека без европейского паспорта, вот что важно банкам: 🟠Паспорт может быть любым. Большой плюс для иностранцев — ВНЖ: повышает шансы на одобрение на хороших условиях. Для россиян и беларусов ВНЖ сейчас обязательное требование. 🟠Стабильный, понятный банку источник дохода — официальный и из юрисдикции, которая не под санкциями. 🟠Комфортный ежемесячный платёж — банк смотрит на то, чтобы он не превышал примерно трети вашего дохода до налогов. 🟠Формат занятости: контракт или ИП. Официальный контракт ценнее, с ним банк учитывает 100% дохода. С ИП может брать в расчёт только 70-75%. 🟠Первоначальный взнос: иностранцам лучше ориентироваться на 20%. Если доход не в евро и не в долларах, банки занимают более осторожную позицию — могут просить 30% и больше. 🟠Документы об уплаченных вами налогах. Как раз сейчас, с 1 апреля по 30 июня, время подавать ежегодную налоговую декларацию IRS, не пропустите. 🎙Пара полезных комментариев от нашего ипотечного брокера: 💬 Ставка растёт. Если говорить про базовую (TAN) — без страховок, комиссий и дополнительных расходов: ещё недавно могли одобрить ниже 3%, сейчас 3-5%. 💬 Отдельный вопрос — молодёжная ипотека. Государственная гарантия, которая позволяет купить жильё без первоначального взноса, действует до конца 2026 года. Её могут не продлить. Вывод: если вы в целом подходите под основные требования, есть смысл пробовать и не откладывать. 📌Пишите @OlaEstate — обсудим вашу ипотеку и проведём по всем этапам.