IPFM.pro

🤖 #IPFM_экспертиза: про робота, который моет полы, и про людей, которые всё равно нужны На прошлой неделе в «Мегаполисе» мы тестировали поломоечного робота. Запустили днём, в рабочие часы, прямо среди посетителей. Оператора не было, мы просто настроили карту и сказали: «Поехали!». За 12,5 минут робот вымыл 155 квадратных метров. Проехал по маршруту, объехал людей, стойки, тележки, ни с кем не столкнулся. Потратил 3 литра воды и 9% заряда. Производительность робота почти 750 м²/час. Впечатляет, но это не говорит о том, что теперь люди не нужны. Мы смотрим на это иначе. У робота и человека разные зоны ответственности. Робот хорош там, где нужно много раз подряд пройти одно и то же пространство: большие залы, широкие коридоры. При этом он не устаёт, не отвлекается, качество работы всегда стабильно. Человек нужен там, где важно увидеть проблему и принять оперативное решение: витрины, фудкорт, санузлы, пятна, которые только что появились. Сочетание двух подходов и грамотное перераспределение даёт фантастический эффект. 💬 А теперь вопрос к тем, кто управляет ТЦ или арендует большие площади: Вам знакомы жалобы арендаторов на загрязнения или разводы на полу к середине дня? Или на то, что «сегодня вымыли, а завтра забыли»? Или что персонал создаёт неудобства посетителям? Тут бывает много нюансов. Тест показал, что технология действительно работает. Робот обеспечивает стабильное качество, без «человеческого фактора». В это время персонал освобождается для того, что требует внимания человека. Наш следующий шаг — пилот с учётом нашей экспертизы на конкретном объекте. И это может быть ВАШ объект. Свяжитесь с нами, и специально под ваше помещение мы настроим карту, подгоним график, и вместе мы посмотрим, как это встраивается в реальную смену. Тестирование завершено. Дальше начинается практика. Будет интересно! #IPFM_экспертиза #Мегаполис #роботы #клининг #баланс

#IPFM_новости 🏛️ Форум недвижимости «Движение» 📍 Сочи | 16–19 июня 2026 С 16 по 19 июня в Сочи в седьмой раз пройдёт форум «Движение». Он объединит тысячи профессионалов рынка: девелоперов, риелторов, управляющие компании, представителей власти и бизнеса. В этом году организаторы расширяют возможности для коллабораций. Участники смогут: • найти партнёров и инвестиции; • обменяться опытом; • получить готовые решения для бизнеса; • и просто хорошо провести время. 🏢 В фокусе — коммерческая недвижимость 🗓️ 16 июня — «День CRE» на главной сцене. 🗓️ 17 июня — секция «Ритейл, ТЦ и недвижимость для бизнеса» с инвестсессией от «Коммерсантъ». В программе также: макроэкономика, демография, аналитика, развитие городов и искусственный интеллект. 🎤 Среди спикеров: Валерий Федоров (ВЦИОМ), Олег Вьюгин (ВШЭ), Аркадий Новиков (Novikov Group), футуролог Евгений Кузнецов, эксперт по ИИ Тимур Угулава, психолог Татьяна Мужицкая, актёр Вадим Демчог, основатель форума Илья Пискулин и многие другие. ℹ️ IPFM планирует участвовать. Будем следить за повесткой и делиться инсайтами. 🎟️ Билеты уже в продаже: 👉 dvizhenie.ru/forum #IPFM_новости #Движение #управление_недвижимостью

🧼 Кейс недели: клининг офисного кластера в Химках — 5,000 м² с апреля 2026 С апреля IPFM отвечает за уборку помещений в одном из офисных кластеров в Химках. Важна не просто чистота, а её стабильность с утра до вечера. Например, линолеум должен быть идеальным и в 9:00, и в 18:00. Что мы делаем ежедневно: 🧹 уборка всех помещений — от кабинетов до кухонь; 💧 влажная уборка профессиональной поломоечной машиной — на 5,000 м² ручная уборка не могла бы дать нужного результата. Плюс — закреплённая бригада. Заказчику не нужно контролировать каждый шаг: он просто знает, что будет чисто. Если вы отвечаете за эксплуатацию, что это значит для вас: Мы оказываем не просто услугу, а предлагаем системный подход: компетенции, заботу о помещениях и понятные стандарты. Хотите стабильный результат без ежедневного контроля? Покажем, как это работает. 📩 Напишите «КЛИНИНГ» в личные сообщения администраторам или обратитесь по контактам в закреплённом посте. #IPFM_кейс #клининг #управление_недвижимостью

IPFM — ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ СБОЕВ Мы сохраняем энергию вашего бизнеса! Клиентоцентричность.  Компетенции. Осознанность.   Здесь о том, как мы решаем реальные задачи: 🔹 Экспертиза – изменения в законах, чек-листы, налоги 🔹 Команда – живые люди, которые заботятся о вашем бизнесе 🔹 Новости – контракты, мероприятия, инсайты   📌 Объекты в управлении: БЦ «Авиатор», АО «РЖДП», БЦ «Золотое кольцо», БЦ на Варшавке, ТРК «Мегаполис», ПГК, Росатом, «Мега» и другие   🌐 Сайт: https://ipfm.pro 📧 Контакты: info@ipfm.pro   👉 Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие кейсы и чек-листы.

Мы продолжаем развивать профессиональный сервис и рады сообщить, что УК IPFM осуществляет полное комплексное управление имущественным комплексом по адресу: Варшавское шоссе, дом 17. Это не просто отдельное здание, а полноценная инфраструктурная площадка, в состав которой входят: 📍 Бизнес-центр 📍 Здания логистической инфраструктуры 📍 Объекты формата light industrial Управление таким разнородным комплексом требует экспертизы в разных направлениях. Мы обеспечиваем единый стандарт качества для всех объектов и берём на себя полный цикл задач: 🔹 Работа с арендаторами. Формирование комфортных условий, оперативное взаимодействие, сопровождение договоров и создание здоровой деловой атмосферы. 🔹 Техническая эксплуатация. Бесперебойная работа всех инженерных систем, профилактика и оперативное устранение любых неполадок. 🔹 Профессиональный клининг. Чистота и порядок в офисах, производственных помещениях и на прилегающих территориях. 🔹 Обеспечение безопасности. Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и соблюдение всех норм антитеррористической защищенности. Сложный комплекс требует простых и надёжных решений. IPFM создаёт единую управленческую среду, где каждый квадратный метр работает эффективно и безопасно. #IPFM #комплексноеуправление #коммерческаянедвижимость #lightindustrial #бизнесцентр #эксплуатация

Энергоэффективность начинается с грамотной эксплуатации! В рамках деловой программы 21-й Международной выставки «Мир Климата» состоялся круглый стол «Климат под контролем: энергоэффективные решения для крупных коммерческих объектов - от ТРЦ до спортивных и ледовых арен». Ключевым спикером сессии выступил технический директор Управляющей компании IPFM Денис Самодумов. Денис акцентировал внимание аудитории на критически важном, но часто недооцененном аспекте - роли профессиональной эксплуатации в достижении заявленной производителями энергоэффективности. В то время как дискуссия часто фокусируется на инновационном оборудовании и умных системах на стадии проектирования, эксперт IPFM сместил фокус в практическую плоскость. ▪️Эффективность = оборудование + эксплуатация. Самая современная HVAC-система не даст обещанной экономии без правильно выстроенных регламентов работы, своевременной диагностики и квалифицированного сервиса. Именно на этапе эксплуатации часто теряется до 30% потенциала энергоэффективности, заложенного проектом. ▪️Адаптивность под реальные нагрузки. Денис поделился опытом IPFM по настройке вентиляционного оборудования на объектах коммерческой недвижимости (Сеть апарт-отелей Yes, ТРК Мегаполис, БЦ Авиатор и других). В отличие от идеальных проектных сценариев, реальная посещаемость ТРЦ и бизнес-центров меняется ежечасно. Задача эксплуатации - гибко подстраивать производительность систем вентиляции под фактические потребности, избегая перерасхода энергии в часы низкой нагрузки и обеспечивая комфорт в пиковые периоды. ▪️Цифровые инструменты в руках эксплуатанта. Спикер подтвердил важность перехода от разрозненного управления к системной экономии с помощью BMS. Однако, ключевой фактор успеха - не просто наличие датчиков и автоматики, а грамотная интерпретация их данных сервисной службой для предиктивной аналитики и предотвращения нештатных ситуаций. ▪️Практика на сложных объектах. Опираясь на опыт управления объектами с повышенными требованиями к микроклимату, Денис отметил, что подходы, отработанные на «экстремальных» кейсах (например, поддержание параметров в зонах с интенсивным потоком людей), позволяют выводить эксплуатацию стандартных коммерческих объектов на новый уровень надежности и эффективности. Выступление вызвало живой интерес у профессиональной аудитории: проектировщиков, девелоперов и коллег из управляющих компаний. #ipfm #facility #вентиляция

С электроинструментом уборка снега не только эффективная, но и простая. Не везде можно пройти трактором - некоторые области требуют ручного электрифицированного труда. Уборка в МТК Мегаполис.

IPFM приступила к технической эксплуатации офиса ПГК Команда УК @IPFM_pro рада новому доверию! Мы официально приступили к комплексной технической эксплуатации офисных помещений компании «Первая Грузовая Компания» (ПГК) по адресу ул. Правды, д. 8, корпус 1. Техническая эксплуатация - это основа бесперебойной работы любого современного офиса. Мы берем на себя полную ответственность за инженерные системы, текущий ремонт, профилактическое обслуживание и оперативное реагирование на объекте нашего нового партнера. Что мы обеспечиваем для комфорта и эффективности команды ПГК: ✅ Надёжность ✅ Проактивность ✅ Единый контакт ✅ Экономию ресурсов Наша задача - создать и поддерживать для сотрудников ПГК технологически безопасную, комфортную и бесперебойную рабочую среду, чтобы бизнес-процессы компании были защищены от внешних сбоев. Благодарим «Первою Грузовую Компанию» за доверие! Для нас это не просто контракт, а возможность доказать наш высокий стандарт работы на практике. @IPFM_pro - управляем инфраструктурой, чтобы вы управляли бизнесом. #IPFM #инженерныесистемы #ПГК #управлениеобъектами #бц

Даже в активные снегопады продолжаем регулярную уборку территории от снега, чтобы сотрудникам БЦ Авиатор было удобно и комфортно приезжать и приходить на работу.

УК IPFM начинает 2026 год с нового этапа развития сервиса для наших клиентов. Мы рады сообщить, что с января мы официально приступили к оказанию услуг комплексного клининга и обеспечения материалами для бизнес-центра «Салют» (Сущёвская ул., 27, стр. 1). Это логичный шаг в рамках нашей философии - предоставлять арендаторам полностью интегрированное и бесшовное управление пространством. Теперь за порядок, чистоту и бесперебойное снабжение расходными материалами в БЦ «Салют» отвечаем мы. Что это значит для арендаторов БЦ «Салют»: ✅ Единый стандарт качества. Те же высокие требования, что и ко всем нашим сервисам. ✅ Единый контакт. Все вопросы по уборке и материалам - через вашего менеджера в IPFM. ✅ Контроль и прогнозируемость. Прозрачные графики, профессиональное оборудование, проверенные экосредства. ✅ Полное обеспечение. От туалетной бумаги и мыла до расходных материалов всё под нашим контролем. Мы не просто убираем - мы создаем и поддерживаем комфортную, безопасную и продуктивную среду для работы каждый день. Доверяя клининг и снабжение управляющей компании, вы получаете не просто поставщика услуг, а единого ответственного партнера за атмосферу в вашем офисе.

В УК IPFM открыта вакансия Менеджер по аренде коммерческой недвижимости в БЦ (Варшавское шоссе, Москва) Обязанности: ▪️ Поиск арендаторов (брокеридж), показы, переговоры, договоры аренды ▪️ Сопровождение заездов, база клиентов, отчеты по заполняемости Требования: ▪️ Опыт от 1 года в аренде офисов/БЦ/street-retail ▪️ Навыки продаж, переговоров, ПК (Excel+CRM преимущество) ▪️Самостоятельность, грамотная речь Плюс: опыт в УК/БЦ, знание рынка, договоры. Условия: Оформление по ТК, 5/2, ЗП от собеседования, офис в БЦ, рост. Резюме направлять @TatianaV_Nefedova P.S. Найден

Если нужна техническая эксплуатация, или профессиональная уборка, то это к нам! Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости ipfm.pro

Профессия сотрудника клининга ценится настолько, что в нашей стране есть целый ряд памятников, посвящённых ей. Труд, без которого невозможности представить современную жизнь.

IPFM на MALLPIC 6.0: легко, по делу и «в своей тарелке» В этом году съездить на форум по коммерческой недвижимости @MALLPIC в Сочи получилось максимально легко и рабоче. Вся деловая программа, вся отрасль в коридорах и на кофе - идеальный формат, когда тебе надо и выступить, и провести десяток встреч подряд, и успеть обсудить текущие объекты. Команда IPFM влилась в повестку естественно: мы говорили про эксплуатацию, налоги, растущие OPEX и то, как УК могут выживать в 2026 без чудес, только за счёт нормальной экономики сервисов и прозрачной отчётности. Для нас это не “конференционная теория”, а ежедневная практика: комплексная эксплуатация, инженерия, клининг, сервис для коммерческих объектов. Отдельный плюс @MALLPIC - очень живая неформальная часть. Когда днём обсуждаешь структуру договоров и налоговую нагрузку, а вечером продолжаешь разговор с теми же людьми уже без микрофонов, решения находятся быстрее. Нет ощущения «тяжёлого» форума, всё по-деловому, но при этом по-человечески. Для @IPFM_pro такие поездки - это способ проверять свои подходы на отраслевом «полигоне», сверяться с девелоперами, ритейлом, консультантами и возвращаться домой с понятными задачами, а не просто с пачкой бейджей. #IPFM #MALLPIC #facility

IPFM: рабочие чаты переезжают в Telegram В связи с ограничениями и угрозой полноценной блокировки WhatsApp в России мы перевели внутренние рабочие чаты и каналы оперативной связи в Telegram. Это позволяет сохранить устойчивость коммуникаций и не зависеть от внешних сбоёв. Заявки и уведомления теперь будут приходить в Telegram. Наши сервис-системы и боты отправят алерты о новых заявках, статусах и прямо в мессенджер. Адаптируем процессы, настраиваем ботов и интеграции, сохраняем прозрачность отчётности и качество сервиса — вне зависимости от политических и технических факторов.

Елена Овчаренко, генеральный директор IPFM, выступила на сессии о финансовой и юридической ответственности на форуме @MALLPIC 6.0. Главный фокус — как управляющим компаниям пройти через налоговый разворот и не потерять управляемость затрат.

Ключевая мысль Елены проста: правила меняются — модель управления должна опережать налоговые изменения. Повышение НДС до 22% с 2026 года и поэтапное снижение порога по НДС для «упрощёнки» расширяют НДС-контур для подрядчиков и части арендаторов, а значит — усиливают давление на OPEX. Плюс к этому — сворачивание льгот по страховым взносам для большинства МСП. Всё это уже влияет на ценообразование в эксплуатации и клининге.

Как отвечают управляющие компании: честная себестоимость в договорах (ФОТ, материалы, НДС — отдельно и прозрачно), оплата по факту выполненных работ с цифровым следом (CMMS, фото-отчёты, автоматизация контроля), переразметка OPEX между арендатором и собственником по данным потребления, правильная юрструктура под функции сервиса. IPFM уже работает в этой логике. Комплексная эксплуатация коммерческих объектов, прозрачные KPI и цифровая отчётность — базовый стандарт компании. Подробности о профиле и сервисах — на сайте IPFM.PRO.

Провели ТО шкафа управления вентиляцей 01ШУВ на объекте сети апарт отелей Yes в рамках комплексного обслуживания систем вентиляции #ipfm #yes #то #вентиляция

Провели генеральную уборку эскалаторов на нашем объекте ТРЦ "Мегаполис" в Москве после входа на управление. Важно не только протирать поручни, очищать гребенки и мыть боковые элементы но и ступеньки эскалаторов с верхней и наиболее трудоемкой фронтально стороны. #профессиольныйклининг #ipfm #мегаполис

⚡️Новое в пожарной безопасности с сентября ▪️Планы эвакуации не закрываем и не экранируем, актуализируем при перепланировках, размещаем по схеме этажа (ППР-1479 в ред. 03.02.2025) ▪️Лифтовые холлы без НТО и складирования горючих материалов, проходы свободны (ППР-1479) ▪️Электропроводка по горючим основаниям только с допзащитой трубы, короба, ролики, негорючая подложка (ППР-1479) ▪️Торговля ЛВЖ и ГЖ без хранения горючей тары и упаковки в помещениях продажи, суточный запас только в регламентных местах (ППР-1479) ▪️Газовые баллоны вне зданий, в вентилируемых шкафах из НГ материалов, с маркировкой и выдерживанием расстояний (ППР-1479) ▪️Системы ПБ с истекшим или неизвестным сроком службы испытываем ежегодно состав испытаний СПС, линии передачи извещений, СОУЭ, ПДВ, АУПТ программы и протоколы оформляем (ПП РФ № 90 от 03.02.2025) ▪️Отделочные и ремонтные работы ведём с временными режимами СПС и СОУЭ только по проектным решениям и наряду-допуску вывод из действия и ручной пуск фиксируем в журнале, уведомляем диспетчерскую (ППР-1479) ▪️Пожарные покрывала классы А и Е не менее 1×1 м, класс В не менее 2×1,5 м размещаем по профилю риска и маркируем (ГОСТ Р 59693-2021) ▪️Проектирование и модернизация СПС по обновлённому СП 484.1311500.2020 адресность, помехоустойчивость, алгоритмы подтверждения тревоги, корректное зонирование (Изм. № 1 в силе с 01.09.2025) ▪️ Обучение по ПБ по новому порядку с 01.09.2025 перечень обучаемых, периодичность, требования к обучающим, обновляем программы, удостоверения и журналы (Приказ МЧС № 1120 от 16.12.2024) 🟩 IPFM готовы Регламенты и формы обновлены, реестры систем и сроков службы ведём, годовые программы испытаний утверждены

Команда обслуживания IPFM выполняет очистку драйкулеров от загрязнений, с использованием химического средства и специализированной мойки согласно ППР.