Инвестиционная компания Бондарев Инвест.
Подпишись на новости! Коммерческая недвижимость в Москве и МО ☎️ +79671751413 Глеб. https://bondarevinvest.ru
Mostrar más270
Suscriptores
Sin datos24 horas
-17 días
+430 días
Distribuciones de tiempo de publicación
Carga de datos en curso...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Análisis de publicación
| Mensajes | Vistas | Acciones | Ver dinámicas |
01 https://t.me/journal500
Можно про мониторить этот клуб. | 35 | 0 | Loading... |
02 Такое помещение на первой линии, надо покупать для себя! Квартиры с отделкой, первая линия, подходит под алкомаркет - супер ликвидное помещение в Тропарево Парк. | 80 | 0 | Loading... |
03 Открой свой алкомаркет! | 88 | 0 | Loading... |
04 ТАКИЕ ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ И ПРОСТЫЕ ОТВЕТЫ
Сколько квадратов должно быть помещение для оформления лицензии на алкоголь?
Для города общая площадь помещения и склада должна быть не менее 50 кв. м, для сельской местности — не менее 25 кв. м. Важно, чтобы помещения были в собственности, хозяйственном ведении или арендованы на срок более одного года, потому что срок аренды не может быть меньше минимального срока выдачи лицензии.
п. 10 ст. 16 171-ФЗ.
Могут ли магазины с алкогольной продукцией размешать в жилом доме?
Запрета на размещение алкомагазина в жилом доме нет, но проверьте, не попадает ли помещение в зону, где запрещено торговать алкоголем.
Какая площадь для получения лицензии на алкоголь общепит?
Чтобы получить лицензию, нужно соблюсти лицензионные требования, установленные Законом о государственном регулировании производства и оборота алкоголя № 171-ФЗ и региональными законами. Общие требования по федеральному закону изложены в ст. 16 171-ФЗ: Площадь торговой точки должна быть не меньше 50 кв. м, для сельской местности достаточно 25 кв. м. | 87 | 0 | Loading... |
05 https://www.cian.ru/sale/commercial/295291899/. Ароматный Мир новый Новые Ватутинки. ГАБ. | 99 | 0 | Loading... |
06 https://www.cian.ru/sale/commercial/300945323/ | 122 | 1 | Loading... |
07 Самое лучшее место в «Пригород Лесное». Готовый Габ. ПРОДАЖА. | 126 | 0 | Loading... |
08 Друзья ! Вот этот Габ , его нужно покупать. 3 помещения в одно можно объединить , 3 входа. Первая линия. Центр квартала Спутник. Все арендаторы подписаны по предварительному договору. Правда мы не торгуемся, так как будем опять повышать в июне. Растет , растет квадратный метр. | 120 | 0 | Loading... |
09 https://www.cian.ru/sale/commercial/291953850/ | 116 | 0 | Loading... |
10 Правила , Антиправила от Павла Бондарева
1. Покупаем помещение под арендатора.
2. Покупаем угловые помещения на первой линии.
3. Покупаем помещения рядом с супермаркетом на первой линии (для аптек и алкомаркетов)
4. Чем меньше помещение, тем больше маржа ( аптеки 40-60м2)
5. Рассрочка в приоритете.
6. Горизонт планирования не больше года, в 2024 году покупаем, 2025 год.
7.Покупаем супермаркет на первой линии.
8. Покупаем в тех ЖК, где сильно растет стоимость м2.
9. Чем выше корпуса ( этажность) тем лучше.
10. Где большая конкуренция там меньше доход.
11. Всегда смотрим локацию лично.
12. Лучше помещение купить на первой линии но дороже , чем не дорого, но в тупике
Добавьте Ваши правила, я буду очень признателен. | 118 | 2 | Loading... |
11 На российский рынок недвижимости вернулся налог на добавленную стоимость для застройщиков | 113 | 0 | Loading... |
12 https://realty-rbc-ru.turbopages.org/realty.rbc.ru/s/news/64c6d6279a7947be8048db7f | 26 | 0 | Loading... |
13 В мои любимые Ватутинки скоро протянут метро. | 114 | 0 | Loading... |
14 Повышают и повышают, повышают и повышают. Кстати, уСамолета (застройщика)изменения. Раньше 100 000₽ за участи в аукционе, а теперь 1% от стоимости. Повышают все и везде. | 125 | 1 | Loading... |
15 ❗️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН В ПРОЕКТАХ ГК «А101»❗️
ГК «А101» объявляет о плановом повышении цен с 1 июня 2024 года по всем строящимся объектам коммерческих помещений.
⚠️ Стоимость можно зафиксировать только платным бронированием!
👨💻Записаться на встречу можно через ответственного менеджера отдела продаж коммерческой недвижимости.
✏️Не забывайте подписать Акт регистрации потенциального покупателя по итогам первичной встречи
📌 Личный кабинет брокера
📌 Диск брокера по коммерческой недвижимости
📌 Подбор помещений на сайте ГК «А101» | 122 | 1 | Loading... |
16 Тут высокие арендные ставки. Хорошая локация. Новые Ватутинки. Сдача 2024 год сентябрь. Надеемся, что застройщик не подведет! | 189 | 2 | Loading... |
17 https://krasnogorsk.cian.ru/sale/commercial/302345447. Тут очень вкусное предложение. Надо брать! | 178 | 0 | Loading... |
18 Торцевое помещение на первой линии в ЖК "Остафьево".
Отлично подойдет под алкомаркет или супермаркет мини формата! | 162 | 0 | Loading... |
19 ЖК Остафьево продажа ПСН под алкомаркет 134.8 м2 корпус 16
Год сдачи: 2024 | 145 | 0 | Loading... |
20 Media files | 172 | 0 | Loading... |
21 Произведение искусств, мы считаем эту локацию. Прям в самом лучшем месте, ГАБ смотри презентацию. ( если успеете конечно 😃) | 182 | 0 | Loading... |
22 Дорожает дорогой наш «Самолет»!
Как мы и ожидали «Самолет» сильно торопиться и поднимает цены.
В январе 2023г мы купили помещение в Квартале «Западный» на аукционе за 200 000₽/м2
Соседнее помещение, сегодня, ( через аукцион!!! ) предлагает «Самолет» за м2— 356 250 ₽/м²
Куда торопится «Самолет»? На наш взгляд к своим конкурентам А101 и всем остальным. Будут ли расти цены? Все знают ответ-да,да, да.
Почему? Наше мнение: логистика все дорожает и как следствие того, дорожает все. | 222 | 1 | Loading... |
23 «Мегаполис», «Город» ,«Деревня»
«Магнит» запустил новый формат магазинов «Магнит Рядом»
Торговые точки отличаются небольшой площадью.
«Магнит» запустил формат магазинов ultra-convenience. Это компактные торговые точки рядом с домом, с самыми необходимыми товарами и быстрым обслуживанием. Новые магазины называются «Магнит Рядом»
По сравнению с обычным «Магнитом», новый формат отличается небольшой площадью — 60–120 м2 вместо 350 м² у классических магазинов «у дома». Ретейлер планирует открывать «Магнит Рядом» преимущественно в спальных районах. Все магазины разделят на кластеры «мегаполис», «город» и «деревня» — от этого будет зависеть ассортимент. Такое же разделение действует для других форматов «Магнита». ВОТ ТЕПЕРЬ И В НАШИХ ПРОЕКТАХ СКОРО БУДЕТ МАГНИТ! | 188 | 2 | Loading... |
24 Ссылка на подробное описание 👉тут | 162 | 0 | Loading... |
25 Растет и растет. Растет и растет м2
А рассрочка есть только в «Самолете»
Первый взнос 30%,
а теперь и «Самолете» будут на рассрочку удорожание делать.
Поэтому аукцион в «Самолете» очень привлекательный. Сегодня. Последнее раздают по низкой цене.
Почему 2026 год дороже 2025? Мы полагаем все дело в стоимости стройматериалов. Пока все только растет. Раньше было так сегодня дороже , завтра дешевле. А сейчас? Смотрим что продается в 2026 году, и … дороже чем сегодня. НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ. | 171 | 0 | Loading... |
26 Краснодар — один из самых быстрорастущих городов России; с 2003 года его население увеличилось почти в два раза.
В пределах Краснодарской агломерации проживает 1 728 678 человек (2023), восьмая по численности населения агломерация страны
Краснода́р (до 1920 года — Екатеринода́р) — город-миллионер на юго-западе России, расположенный на правом берегу реки Кубани, 1300 км — к югу от Москвы
Едем в командировку изучать город и коммерческую недвижимость. | 169 | 0 | Loading... |
27 Media files | 1 | 0 | Loading... |
28 Мы не покупали в маленьких городах коммерческие помещения раньше.
Вкусс Вилл арендовал наше коммерческое помещение в Дмитрове. Мы купили его специально. Прошло полгода ВВ съехал. Формат магазина был экспериментальный , все эти форматы ( «Жук») в центральном офисе решили закрыть. Почему мы купили это помещение? Вокруг нет коммерции, первые этажи жилые, рядом супермаркет, сосед КИБ. Ликвидное помещение, и стоило очень мало! Помещение простояло 2 месяца и вот мы подписываем алкомаркет, да еще и МАП выше стал. Сейчас мы внимательно смотрим на небольшие города. Цель: купить за дешево ликвидное помещение под сетевика и продать как ГАБ. Экономика - не менее 80% годовых. Сроки , войти и выйти за 10 месяцев. Присоединяетесь | 179 | 2 | Loading... |
29 Презентация и цена будут немного позже. | 231 | 1 | Loading... |
30 Видео обзор ЖК Парксайд от ЛСР | 207 | 0 | Loading... |
31 Золотая миля в Москве. Тут надо покупать. | 195 | 0 | Loading... |
32 Ильменский проезд в Москве стал супер востребованным местом у инвесторов.
Что бы купить тут коммерческую площадь на первой линии, нужно что бы Вам крупно повезло.
Посмотрите какая концентрация арендаторовна в «Селигер Сити»
На одном пяточке пять алкомаркетов, пять аптек, два супермаркета и Вкус вилл.
Застройщики (Левел, МР, ЛСР) в новых очередях продали все первые линии еще до начала продаж…
Рядом метро «Верхние Лихоборы»
Собственный поворот с Дмитровского шоссе на Ильменский проезд и остановка на против ЖК «Дмитровское небо».
Жилой комплекс «Дмитровское небо» расположен по обе стороны Ильменского проезда, где в общей сложности построят 20 корпусов с переменной этажностью и общем количеством жителей в 30 000 человек! Ильменский проезд становиться золотым! И по цене и по трафику.
Соседний «Селигер Сити» строит третью очередь из 8 корпусов с максимальной этажностью в 43 этажа, на 3 600 квартир, где будут проживать 9 000 человек.
Рядом «Левел Селигерская» в 3 -и корпуса переменной этажности до 48 этажей
Замыкает Ильменский проезд метро «Селигерская»
На сегодня в Селигер Сити нет ни одного свободного помещения под аренду. Так же не продается на вторичке помещения с арендатором. Как говорит Бондарев Павел: НАДО БРАТЬ!
Мы купили помещение для инвестиции-такие помещения, в таких локациях не продают ( мы продаем своим инвесторам). Такие помещения оставляют себе.
В общей сложности на Ильинском проезде, если сложить все жк вместе, будут проживать 60 000 человек в ближайшие 3-4 года стройка закончится.
В продаже 2 проекта НА ИЛЬМЕНСКОМ ПРОЕЗДЕ
Презентация псн под аптеку и алкомаркет
Презентация под магазин продукты | 202 | 0 | Loading... |
https://t.me/journal500
Можно про мониторить этот клуб.
Club 500 | Бизнес-клуб
Закрытый бизнес-клуб по подписке Более 1000 предпринимателей с оборотом от 100 млн руб. в год ❗️Правилами сообщества запрещена публикация ссылок и рекламы Вступить в клуб:
https://clck.ru/374yaeИнст:instagram.com/club500 ВК:
https://vk.com/klub500Mostrar todo...
Продаётся помещение свободного назначения за 37 000 000 руб., 97 м.кв., этаж 1/23
Москва, НАО (Новомосковский), Мосрентген поселение, Тропарево Парк многофункциональный комплекс, к2.3 м. Румянцево
ТАКИЕ ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ И ПРОСТЫЕ ОТВЕТЫ
Сколько квадратов должно быть помещение для оформления лицензии на алкоголь?
Для города общая площадь помещения и склада должна быть не менее 50 кв. м, для сельской местности — не менее 25 кв. м. Важно, чтобы помещения были в собственности, хозяйственном ведении или арендованы на срок более одного года, потому что срок аренды не может быть меньше минимального срока выдачи лицензии.
п. 10 ст. 16 171-ФЗ.
Могут ли магазины с алкогольной продукцией размешать в жилом доме?
Запрета на размещение алкомагазина в жилом доме нет, но проверьте, не попадает ли помещение в зону, где запрещено торговать алкоголем.
Какая площадь для получения лицензии на алкоголь общепит?
Чтобы получить лицензию, нужно соблюсти лицензионные требования, установленные Законом о государственном регулировании производства и оборота алкоголя № 171-ФЗ и региональными законами. Общие требования по федеральному закону изложены в ст. 16 171-ФЗ: Площадь торговой точки должна быть не меньше 50 кв. м, для сельской местности достаточно 25 кв. м.
https://www.cian.ru/sale/commercial/295291899/. Ароматный Мир новый Новые Ватутинки. ГАБ.
Продаётся помещение свободного назначения за 29 640 000 руб., 84.9 м.кв., этаж 1/14
Москва, НАО (Новомосковский), Десеновское поселение м. Коммунарка
🔥 2
Mostrar todo...
🔥 2
Самое лучшее место в «Пригород Лесное». Готовый Габ. ПРОДАЖА.
Друзья ! Вот этот Габ , его нужно покупать. 3 помещения в одно можно объединить , 3 входа. Первая линия. Центр квартала Спутник. Все арендаторы подписаны по предварительному договору. Правда мы не торгуемся, так как будем опять повышать в июне. Растет , растет квадратный метр.
🔥 2
Mostrar todo...
Продаётся торговая площадь за 120 000 000 руб., 200 м.кв., этаж 1/31
Московская область, Красногорск городской округ, Спутник жилой комплекс, к15 м. Строгино
🔥 2
00:21
Video unavailableShow in Telegram
Правила , Антиправила от Павла Бондарева
1. Покупаем помещение под арендатора.
2. Покупаем угловые помещения на первой линии.
3. Покупаем помещения рядом с супермаркетом на первой линии (для аптек и алкомаркетов)
4. Чем меньше помещение, тем больше маржа ( аптеки 40-60м2)
5. Рассрочка в приоритете.
6. Горизонт планирования не больше года, в 2024 году покупаем, 2025 год.
7.Покупаем супермаркет на первой линии.
8. Покупаем в тех ЖК, где сильно растет стоимость м2.
9. Чем выше корпуса ( этажность) тем лучше.
10. Где большая конкуренция там меньше доход.
11. Всегда смотрим локацию лично.
12. Лучше помещение купить на первой линии но дороже , чем не дорого, но в тупике
Добавьте Ваши правила, я буду очень признателен.
IMG_1793.MOV4.02 MB
🔥 5