Сделай ГАБ

Коллеги, на объект оформлена собственность и на сегодняшний день можем продать его за 18 млн.руб. Также можем выполнить ремонт под согласованных арендаторов.

Смоленская обл., г. Ельня, Рабочий пер., 4 Здание площадью 841,3 кв.м, к/н 67:08:0010280:136, с двумя земельными участками и доп. частью здания 225 кв.м. Приобретено в собственность под размещение в аренду магазина торговой сети «Светофор». Население г. Ельня – 8.629 чел. Контингент военной базы, расположенной в г. Ельня – 2.000 чел. Население Ельнинского района – 12.047 чел. Магазины торговых сетей в категории «жесткий дискаунтер» в районе отсутствуют.   Основные характеристики объекта: - Достаточная площадь для размещения магазина. - Просматриваемость с основной дороги. - Наличия жилого массива в непосредственной близости от объекта. - Понятные и удобные подъездные пути. - Возможность организовать удобную зону разгрузки товара. - Большая парковка для автомобилей. - Наличие инженерных коммуникаций.  Цена приобретения- 1.200.000 руб. Согласованы финансовые условия аренды: 2% от товарооборота магазина, но не менее 150000 р./мес. По результам анализа финансовых показателей магазинов торговой сети в Смоленской области, для расчета экономики проекта установлен предполагаемый товарооборота магазина – 12.000.000 руб.   Предполагаемый месячный арендный поток – 240.000 руб. Согласно условиям аренды, затраты на отопление здания несет собственник здания. С учетом наличия на объекте газового отопления, предполагаемые ежемесячные затраты (в среднем по году) на отопление объекта составят 30.000 руб.   Предполагаемый чистый месячный арендный доход – 210.000 руб. Выручка за первый месяц работы магазина (июль 2023 г.) - 11614743,32 руб., что подтверждает предварительные расчёты. Затраты на ремонт составили - 10.000.000 руб. Итого: общие затраты на объект -11.200.000 руб. Окупаемость - 4,5 года.