Владимир Жоков

Баррель преткновения 🛢️ Что приготовил этот вторник? Какой будет отчётность ДОМ.РФ и чем удивят результаты других компаний? Что с нефтью — временная коррекция или начало продолжительного снижения? 📈 Обсудим динамику российского рынка в прямом эфире. В гостях — аналитик «Финама» Сергей Кауфман и инвестор Владимир Жоков. Начинаем в 9:00 мск ⬇️ YouTube | Rutube | VK Видео 🖖 «Финам Инвестиции» — больше об инвестициях: новости компании, разборы от аналитиков, технологии и AI. 📲 «Финам» в MAX ⭐️ Проголосовать за канал

Как инвестировать в крупную недвижимость, не покупая объект целиком❓ И что важно понять до того, как становиться пайщиком фонда?

14 ноября буду на INVESTMENT LEADERS FORUM 2026 – проведу в качестве модератора панельную сессию «Паи вместо метров: как частному инвестору зарабатывать на крупной недвижимости».

Поговорим про ЗПИФы недвижимости – без обещаний легких денег, с вопросами о доходности, рисках и том, что на самом деле находится внутри фонда. Спикеры: АБ Капитал УК «ТЕТИС Кэпитал» АО «Контрада Капитал» УК «РВМ Капитал» ИК «Свой Капитал» СФН (ООО «Современные фонды недвижимости», ранее — «Сбер Фонды Недвижимости») Вместе с представителями управляющих и инвестиционных компаний разберем: 🔵 Что стоит за двузначной доходностью: денежный поток от объектов или рост их оценочной стоимости? 🔵 Чем покупка паев отличается от прямого владения недвижимостью — в том числе по структуре и налогам? 🔵 Какие объекты в составе фонда добавляют устойчивости, а какие повышают риск? 🔵 Кому подходит такой инструмент и на какой срок стоит заходить? 🔵 Станет ли прямая покупка недвижимости для частного инвестора предметом особой роскоши? 🎙️ Моя задача как модератора – перевести разговор с языка презентаций на язык решений инвестора: что покупаем, откуда берется доходность и какие риски принимаем.

Если присматриваетесь к недвижимости, но хотите разобраться в альтернативах покупке квартиры или коммерческого помещения, приходите на дискуссию

📅 14 ноября 2026 · 12:10–13:10 📍 Москва, ЦМТ · Зал 1 Для моих подписчиков – скидка 20% на все категории билетов по промокоду ZHOKOV20. Укажите его при покупке: forum.investleaders.pro До встречи на форуме!

🏙 МРАК В НЕДВИЖИМОСТИ. Квартирный рынок зашёл в тупик? 🎙 В новом выпуске подкаста у меня в гостях Владимир Жоков, независимый консультант в инвестиционной недвижимости, автор стратегий автоследования «Основание» и «ЭлектроВеник», создатель проекта «ФинТерапия». Вместе попробовали рассеять мрак на российском рынке недвижимости. 🔥 Что обсудили: 🏚 Первичка против вторички. Что сегодня выгоднее покупать и почему? 💸 Рассрочки от застройщиков. Как можно остаться и без денег, и без квартиры? 📉 Акции девелоперов. Есть ли смысл инвестировать в строительные компании? 🏢 ЗПИФы недвижимости. Альтернатива покупке квартиры или очередная ловушка для инвестора? 🏦 Льготная ипотека. Помощь населению или одна из причин безумных цен? 🏙 Когда начнётся новый цикл роста недвижимости и что ждёт рынок в 2027 году? 👶 Как зумерам накопить на квартиру и стоит ли вообще стремиться к собственному жилью? 📊 В финале собрали портфель российских акций на ближайшие 2–3 года. Получился разговор не только про квадратные метры, но и про деньги, инвестиции и будущее наших городов. Смотреть выпуск на YouTube 📺 ❤️ Поддержите выпуск лайком и комментарием! #Недвижимость #Инвестиции #ЗПИФ #ВладимирЖоков #МаксимКапустин

Итоги Конференции Смартлаба 😵‍💫 39-ая конференция по инвестициям на бирже Smart-Lab Conf 2026 прошла 31 октября — делимся итогами! На конференции нас ждали: ▪️98 выступлений про инвестиции, трейдинг, облигации и деятельность публичных компаний в 8 залах; ▪️12 встреч со спикерами и аналитиками с возможностью задать им вопросы - новая фича конференции этого года! ▪️3 презентации книг от авторов, которые являются постоянными спикерами Смартлаба; ▪️166 спикеров и модераторов, частных и институциональных инвесторов; ▪️43 компании, которые встретили своих инвесторов на выступлениях; ▪️67 партнёров нашей конференции ▪️23 стенда с подарками для участников и ответами на все интересующие вопросы; ▪️29 победителей, заработавших призы внутри нашего приложения; ▪️1 эксклюзивный фильм, снятый специально для конференции; ▪️2583 участника, что на текущем рынке воистину показатель того, что фонда жива и будет жить! Всё это не было бы возможным без вас, друзья! Мы благодарим каждого участника конференции за этот выбор - быть с нами в последний выходной октября! 📸 Совсем скоро мы поделимся фотографиями с конференции, а презентации спикеров уже доступны в @mozgovikbot. ДО ВСТРЕЧИ В 2027 ГОДУ! P.S. Нетворкинг в @sl_conf_bot будет доступен ещё пару дней, успевайте сохранить свои контакты! Это было круто - 🔥

Выложил на ютюб записи двух эфиров. 1. УК Доходъ - налог на пассивные доходы, обсудили ЗПИФы. https://youtu.be/aQZUxnHRX5Q 2. Виталий Денисов - Итоги 9мес2026 по квартирам и ритейлу. https://vkvideo.ru/video-226175879_456239237 Вывод: не ждите запись приходите на стримы, задавайте свои вопросы в прямом эфире. @vzhokov

ссылка на прямой эфир https://vkvideo.ru/video865364350_456239023

ссылка на прямой эфир https://vkvideo.ru/video-226175879_456239236

го стрим вечерком?

«Володя, а что купить кроме Сбера?» Собственно, ради этого я и запустил стратегию автоследования «Основание». ОСНОВАНИЕ https://www.tbank.ru/invest/portfolio/2031088711/ Это портфель на 3–5 лет для человека, который хочет инвестировать в российский рынок шире одной-двух знакомых акций. Внутри — акции компаний (ААА, АА, А), которые проходят мой фундаментальный отбор, ОФЗ и корпоративные облигации. Смотрю на ROE, EV/EBITDA, P/S, P/BV, долговую нагрузку, денежный поток и цену входа. Плеча нет! По акциям предпочитаю покупать по заранее определённым диапазонам. Пока нужной цены нет, деньги могут спокойно лежать в денежном рынке и приносить текущую доходность. Бенчмарк стратегии — RGBITR, индекс полной доходности ОФЗ. Главная задача «Основания» простая: на горизонте нескольких лет заработать больше ОФЗ с понятным уровнем риска. А по воскресеньям я публикую «Записки управляющего»: кто заработал, кто потерял, почему изменился портфель и что собираюсь делать дальше. ЭЛЕКТРОВЕНИК https://www.tbank.ru/invest/portfolio/2033211303/ А вот если после всего написанного выше возник вопрос: «ААА это Скучно... а можно повеселее?»😈️️️️ «ЭлектроВеник» рассчитан на высокий аппетит к риску. Здесь уже живут второй эшелон, небольшие компании, истории переоценки и бумаги, где потенциальная доходность способна оправдать повышенную волатильность. Позиции крупнее. Движения резче. Плеча тоже нет - своего риска хватает)) Задача - искать компании, где рынок ещё не успел нормально оценить рост бизнеса, изменение его экономики или будущий денежный поток. Поэтому отдельная акция здесь вполне способна показать -10%, пока я завтракаю... иногда +10% Вот ради второй цифры весь процесс и затевался)) Для «ЭлектроВеника» есть собственное правило техники безопасности: НЕ ВЛЕЗАЙ, УБЬЁТ! Если просадка портфеля заставляет вас каждые пятнадцать минут открывать приложение брокера — лучше выбрать «Основание». В общем, теперь у меня два ответа на вопрос «что купить?» «Основание» — когда хочется инвестировать. «ЭлектроВеник» — когда хочется инвестировать и немного проверить свою нервную систему⚡️️️️ P.S. мои деньги внутри каждой стратегии. курсов у меня нет! донатов у меня нет! рекламы в моём канале нет! так что если вы ждали момента чтобы отблагодарить меня за 5 лет труда, это тот самый момент. @vzhokov

«Володя, а что купить кроме Сбера?» Собственно, ради этого я и запустил стратегию автоследования «Основание». ОСНОВАНИЕ Это портфель на 3–5 лет для человека, который хочет инвестировать в российский рынок шире одной-двух знакомых акций. Внутри — акции компаний, которые проходят мой фундаментальный отбор, ОФЗ и корпоративные облигации. Смотрю на ROE, EV/EBITDA, P/S, P/BV, долговую нагрузку, денежный поток и цену входа. Плеча нет. По акциям предпочитаю покупать по заранее определённым диапазонам. Пока нужной цены нет, деньги могут спокойно лежать в денежном рынке и приносить текущую доходность. Бенчмарк стратегии — RGBITR, индекс полной доходности ОФЗ. Главная задача «Основания» простая: на горизонте нескольких лет заработать больше ОФЗ с понятным уровнем риска. А по воскресеньям я публикую «Записки управляющего»: кто заработал, кто потерял, почему изменился портфель и что собираюсь делать дальше. ЭЛЕКТРОВЕНИК А вот если после всего написанного выше возник вопрос: «А можно повеселее?» — вэлкам. «ЭлектроВеник» рассчитан на высокий аппетит к риску. Здесь уже живут второй эшелон, небольшие компании, истории переоценки и бумаги, где потенциальная доходность способна оправдать повышенную волатильность. Позиции крупнее. Движения резче. Ошибки дороже. Плеча тоже нет — своего риска хватает. Задача — искать компании, где рынок ещё не успел нормально оценить рост бизнеса, изменение его экономики или будущий денежный поток. Поэтому отдельная акция здесь вполне способна показать −10%, пока я завтракаю. Иногда +10%. Вот ради второй цифры весь цирк и затевался. Для «ЭлектроВеника» есть собственное правило техники безопасности: НЕ ВЛЕЗАЙ, УБЬЁТ! Если просадка портфеля заставляет каждые пятнадцать минут открывать приложение брокера — лучше выбрать «Основание». Если при −10% первая мысль «а что там сломалось и сколько теперь это стоит?» — возможно, мы говорим на одном языке. В общем, теперь у меня два ответа на вопрос «что купить?» «Основание» — когда хочется инвестировать. «ЭлектроВеник» — когда хочется инвестировать и немного проверить нервную систему.

Володя, там на Дальнем Востоке ипотека 2%, а покупатели там есть? После исследования Арктической ипотеки возвращаюсь к Дальнему Востоку. Здесь меня особенно интересуют два города: Хабаровск и Владивосток. ЦБ опубликовал октябрьский доклад о региональной экономике. И вот что я там наковырял. СТРОЙКА В августе ввод жилья в ДФО вырос на 23,5% г/г, а по России рост составил всего 1,1%. В Хабаровском крае вообще +111,5%!!! Но высокий ввод отражает завершение ранее начатых проектов. Он ещё ничего не говорит о сегодняшнем спросе. ЦБ пишет: продажи новостроек в ДФО во II квартале снизились впервые с 2023 года. В июле–августе падение ускорилось. Более того, несколько девелоперов Хабаровского края отложили запуск новых жилых комплексов из-за слабых продаж в действующих проектах. Сколько жилья уже строится? ВЛАДИВОСТОК На 1 января 2026 в городе строилось 2,2 млн м² жилья. Это примерно треть всего строящегося жилья Дальнего Востока. По итогам III квартала средняя цена предложения в новостройках достигла 207 500 ₽/м² (+1,4% за квартал). Средняя квартира - 10,7 млн ₽. Владивосток занял 8 место среди 70 исследованных городов России по стоимости новостроек. Что поддерживает рынок там? Порты, логистика, торговля с Азией, университеты, туризм и административные функции. По экспериментальным расчётам Росстата, валовой городской продукт Владивостокского городского округа за 2024 год составил 1,16 трлн ₽ - крупнейшее значение среди исследованных городов ДФО. Экономическая база серьёзная. Но и предложение жилья огромное. Поэтому меня интересует, сколько квартир из этих 2,2 млн м² реально продано и сколько денег поступило на эскроу. ХАБАРОВСК Здесь на начало года строилось 1,4 млн м² жилья. Средняя цена новостройки в III квартале - 194 300 ₽/м² (+0,8% за квартал). Средняя квартира - 9,41 млн ₽. Хабаровск занимает девятое место в том же исследовании. Валовой городской продукт за 2024 год - 872,9 млрд ₽. Но есть интересная разница в покупательной способности. По данным ЦБ, во II квартале 2026 года реальные денежные доходы населения Хабаровского края выросли на 9,3% год к году. В Приморском крае - всего на 0,6%. Это региональные показатели, но различие существенное. Моя гипотеза: Хабаровск может оказаться интереснее по соотношению цены входа и устойчивого местного спроса. Нужно проверить её по аренде, объёму непроданных квартир и миграции. ДЕМОГРАФИЯ Здесь повторю принцип из исследования Арктики. В Приморском крае население сократилось с 1,92 млн человек в 2016 году до 1,80 млн на начало 2025-го. Даже миграционный прирост отдельных лет пока не остановил долгосрочное сокращение населения края. Поэтому в расчётах я обязательно разделяю население самого города, его агломерации и всего региона. Для Владивостока и Хабаровска нужна динамика за 10 лет: кто приезжает, кто уезжает, сколько появляется рабочих мест и остаются ли новые жители в городе. ИПОТЕКА ПОД 2% Здесь тоже любопытная арифметика. Стандартный лимит кредита - 6 млн ₽. Для жилья площадью от 60 м² при соблюдении условий программы возможен лимит до 9 млн ₽. Средняя квартира во Владивостоке стоит 10,7 млн ₽. Даже при кредите 6 млн понадобится 4,7 млн собственных средств. В Хабаровске при средней цене 9,41 млн ₽ - минимум 3,41 млн собственных средств при том же кредите. И это ещё без ремонта, мебели и расходов на сделку. Важно: программа доступна определённым категориям заёмщиков и предусматривает требования к регистрации в приобретённом жилье. Для инвестиционного расчёта их обязательно нужно учитывать. ВЫВОДЫ: Владивосток - крупная экономика, портовая логистика, высокая цена входа и значительное предложение новостроек. Хабаровск - более доступный квадратный метр, сильная региональная динамика доходов, но уже заметные признаки охлаждения продаж. Оба города оставляю в начале своего инвестиционного списка ДФО. Но вот эти моменты с пропиской конечно неудобный блудняк. #Жоков #ЦБ #ФинТерапия #ДФО #Аналитика #ДальневосточнаяИпотека #Недвижимость @vzhokov

Володя, а где покупать квартиру по Арктической ипотеке? Слишком часто на конференциях за последние пару лет я слышал это вопрос. И тут мне в руки попался доклад ЦБ, GPT 6 версия, плюс редакция 193 закона, ну и как вы понимаете меня с таким набором инструментов было уже не остановить))) 😈️️ Я полез в 193-ФЗ и обнаружил, что география программы гораздо интереснее одного Мурманска. Арктическая зона включает всю Мурманскую область, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также отдельные территории Архангельской области, Коми, Карелии, Красноярского края, Якутии и Югры. Ставка по Арктической ипотеке - до 2% годовых. Возникает логичный вопрос: где такой дешёвый кредит можно превратить в нормальный инвестиционный объект? Я бы начал с четырёх рынков... Северодвинск Пока мой фаворит. Город прямо входит в Арктическую зону. Он входит и в Архангельскую опорную агломерацию, которую государство планирует развивать до 2035 года. Основой экономики остаются крупные судостроительные предприятия. arctic.gov.ru На рынке сейчас встречаются квартиры примерно по 110-130 тыс. ₽/м², при этом Арктическая ипотека активно используется и на вторичном рынке. Мне здесь нравится последовательность спроса: крупный работодатель → квалифицированные кадры → зарплата → аренда → ограниченный рынок жилья. Главный риск - зависимость города от нескольких крупнейших предприятий. Мурманск Вся Мурманская область входит в Арктическую зону. ЦБ одновременно фиксирует рост интереса туристов к Мурманской области. Государство относит Мурманскую агломерацию к опорным территориям Арктики. На вторичном рынке Мурманска сейчас около 107 тыс. ₽/м², средняя квартира в экспозиции - примерно 5,3 млн ₽. Однокомнатные в долгосрочной аренде предлагаются примерно по 30 тыс. ₽ в месяц. Грубый расчёт даёт около 6,8% валовой арендной доходности до расходов. Плюс здесь появляются два источника спроса - постоянные жители и туристическая экономика. Архангельск Архангельск отдельно прописан в 193-ФЗ. Здесь экономика более диверсифицирована: административный центр, порт, деревообработка, образование, туризм. ЦБ отмечает рост экспорта деревообрабатывающих предприятий Архангельской области и рост интереса туристов к Русскому Северу. Цена вторичного квадратного метра сейчас находится примерно около 120-126 тыс. ₽. Здесь я жду меньшей потенциальной доходности, зато рынок заметно глубже и ликвиднее. Норильск Средняя цена вторичного жилья сейчас около 78 тыс. ₽/м². Однокомнатная квартира стоит ориентировочно 2,5 млн ₽. В небольшой выборке долгосрочной аренды встречается около 37,5 тыс. ₽ в месяц. На бумаге получается двузначная валовая доходность. Но здесь огромный набор поправок: климат, эксплуатация дома, состояние фонда, миграция населения, ликвидность и зависимость экономики от одного промышленного кластера. Поэтому Норильск для меня - высокая потенциальная доходность за высокий специфический риск. А что с «Восток Ойл»? Вот это я хочу исследовать отдельно. Крупный нефтегазовый проект способен создать десятки тысячи рабочих мест. Но для квартиры важно понять где эти люди реально живут? Если персонал размещён в вахтовых посёлках, миллиардные инвестиции рядом могут почти ничего не дать владельцу городской квартиры. Поэтому связку Дудинка - Игарка - Таймыр - инфраструктура крупных нефтегазовых проектов сначала надо разобрать по логистике персонала. (если кто в курсе, пишите в комменты под постом) Отдельно наблюдаю: Мончегорск, Кировск-Апатиты, Нарьян-Мар, Салехард-Лабытнанги, Новый Уренгой, Ноябрьск, Воркута и Норильск-Дудинка. Именно эти территории государство тоже относит к опорному каркасу развития Арктики. На картинке собрал по каждому городу цену м², аренду, вакансии и зарплаты, население и миграцию, объём стройки, количество объявлений, Арктическую ипотеку и крупные проекты. Тогда уже станет видно, где 2% действительно дают инвестиционное преимущество. P.S. доклад ЦБ РФ лежит в комментах @vzhokov

давно мы тему ипотеки не обсуждали, говорят просрочек много стало? давайте пробежимся по цифрам, вот Франки не так давно писали что банки выдали 608,6 млрд ₽ ипотеки +62,7% к августу +52,4% г/г 123,8 тыс. кредитов средний чек - около 4,9 млн ₽ За январь-сентябрь 2026 года банки выдали уже 3,52 трлн ₽ ипотеки, на 35,6% больше, чем в 2025 Теперь берём ЦБ, на 1 сентября 2026 года просроченная ипотечная задолженность достигла 264 млрд ₽. Год назад было 168 млрд ₽ То есть за 12 месяцев: +96 млрд ₽, или примерно +57% доля просрочки увеличилась с 0,85% до 1,21% чисто для истории оставляю тут: 01.01.2024 - 58 млрд ₽ 01.01.2025 - 95 млрд ₽ 01.01.2026 - 205 млрд ₽ 01.09.2026 - 264 млрд ₽ За неполные три года объём просрочки вырос примерно в 4,6 раза. ЦБ РФ пишет, на 1 сентября задолженность банков по ипотечным жилищным кредитам составляла 22,7 трлн ₽, а годовой рост портфеля - около 10,2%. Получается довольно простая арифметика: ипотечный портфель: +10% г/г просрочка: около +57% г/г При этом 1,21% просрочки пока нельзя назвать ипотечным кризисом(ключевое тут слово "ПОКА". Ипотека исторически остаётся одним из наиболее качественных сегментов розничного кредитования. Но направление движения уже устойчивое: доля просрочки повышается практически непрерывно с 2024 года. к примеру в августе рыночная ставка по ипотеке составляла около 18%, тогда как средневзвешенная ставка по всем выданным ипотечным кредитам за счёт льготных программ была существенно ниже - 10,1%. Значительная часть рынка по-прежнему зависит от субсидирования ставки. Для меня главный вопрос на ближайшие месяцы: что произойдёт одновременно с выдачами и просрочкой после сентябрьского всплеска. (уже сейчас много заявок уходит в блок!) Выдачи после изменения семейной ипотеки снижаются, а просрочка продолжает расти допустим теми же темпами, значит качество ипотечного портфеля станет гораздо более важным показателем рынка, чем очередной рекорд месячных продаж. P.S. но я надеюсь что те кто читают мой канал с 2022 года, уже всё сами понимают без моих постов 😎️️️️️️ Кстати про рассрочки на рынке жилья писал здесь: Pikabu https://pikabu.ru/@zhokov Habr https://habr.com/ru/users/Zhokov/ @vzhokov

Друзья, привет! ⚡️Объявляем о смене Генерального директора.   🤩 Анна Акиньшина приняла решение покинуть Группу «Самолет» по личным причинам. 🤩 Для утверждения на должность нового Генерального директора Совету Директоров компании будет предложен Иван Иванов, занимающий в настоящее время должность управляющего директора направления Самолет Селект. Иван Иванов присоединился к Группе Самолет в 2025 году и возглавил развитие нового бизнес-направления компании — премиального сегмента Селект с фокусом на качество продукта, операционную эффективность и максимизацию ценности для клиента. До прихода в компанию Иван занимал должность управляющего директора в международной девелоперской структуре, а также управлял портфелем девелоперских проектов премиальной жилой и гостиничной недвижимости за рубежом. ✅ Все требующиеся в соответствии с применимым законодательством мероприятия и корпоративные процедуры будут проведены в установленные сроки. $SMLT #Самолет

Однажды в 2025 один маленький минор купил акции ПИК. Что же теперь с ними будет? Представим обычного частного инвестора. В 2025 году он купил акции крупнейшего девелопера страны и просто решил их держать. За год он успел пройти довольно хороший курс корпоративного права. Октябрь 2025 года. ПИК отменяет действовавшую дивидендную политику и предлагает обратный сплит 100 к 1. Рынок реагирует моментально. 7 октября акция стоила 539,6 ₽. Через два дня котировка падала до 446 ₽. Потом от обратного сплита всё-таки отказались. (тут как раз я и купил 260 акций по 383₽) Февраль 2026 года. АО «Недвижимые активы», крупный акционер ПИК, направляет обязательное предложение о покупке оставшихся акций. Банк России признаёт предложение не соответствующим законодательству и выдаёт предписание. Апрель 2026 года. Появляется новая оферта. Цена - 551,40 ₽ за акцию. Акционеры могли добровольно продать бумаги по этой цене до 15 июня. Деньги должны были выплатить до 2 июля. Наш инвестор, как и я, ничего не делает и продолжает держать ПИК. Лето 2026 года. Дивидендов за 2025 год снова нет. После оферты крупный акционер вместе с аффилированными структурами получает уже более 95% ПИК. А это важный порог. После него закон позволяет провести принудительный выкуп оставшихся акций. 4 сентября 2026 года. В ПИК приходит требование о принудительном выкупе. Цена снова 551,40 ₽. Причём согласие миноритария здесь уже не требуется.🤷‍♂️ Если акции останутся на счёте на дату фиксации, их выкупят. акционеры ПИК голосуют по делистингу. Но для нашего частного инвестора основное событие уже другое. 15 октября - последний обычный торговый день в стакане Т+1. До этого момента акционер ещё может самостоятельно продать ПИК на бирже. 20 октября фиксируются владельцы для принудительного выкупа. После этого акции блокируются. Торги прекращаются. Дальше начинается техническая часть. Если акции лежат у обычного брокера, отдельно искать покупателя или выставлять заявку на продажу уже не нужно. Деньги идут от АО «Недвижимые активы» через систему регистратора и номинальных держателей, затем поступают владельцу бумаг. Акции после оплаты списываются со счёта автоматически. Закон прямо предусматривает такое списание без поручения владельца. Цена: 551,40 ₽ за каждую акцию ПИК. Срок выплаты: с 21 октября по 14 ноября 2026 года. То есть да - если всё проходит по графику, в ноябре история ПИК для миноритария заканчивается деньгами на счёте. Важно понимать одну вещь. 551,40 ₽ - это цена выкупа. Цена, по которой конкретный инвестор когда-то покупал ПИК, значения для размера выплаты не имеет. Например, если человек купил 100 акций 7 октября 2025 года примерно по 539,6 ₽: вложил 53 960 ₽; при выкупе получит 55 140 ₽ до налогов; результат - около +2,2% за год. И дивидендов за это время он не получил. Если покупал выше 551,40 ₽ - зафиксирует убыток. Если ниже, как я - прибыль. Для тех, кто хранит бумаги непосредственно в реестре акционеров, процедура немного другая: до 20 октября можно передать регистратору банковские реквизиты. Если корректных реквизитов нет, деньги могут уйти в депозит нотариуса. Вот такой получился путь инвестора ПИК. Купил акцию публичной компании. Пережил отмену дивидендной политики. Пережил идею обратного сплита 100 к 1. Увидел первую оферту, предписание ЦБ, вторую оферту, консолидацию почти 100% акций у одного владельца. Теперь принудительный выкуп и уход компании с биржи. P.S. Для меня здесь главный вывод простой. В этой истории фундаментальный анализ ПИК уже закончился. Надеюсь компания с таким хорошим балансом будет чувствовать себя легче после ухода с МосБиржи. Остаётся дождаться 551,40 ₽ и поставить точку. за историей удобно следить в моём Пульсе https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Zhokov/ #PIKK #KFBA #SMLT #APRI #ETLN #MOEX #МосБиржа @vzhokov