Про доходную недвижимость🏡|Василий Минаев

Как дела на рынке аренды? Что будет с ценами? Бывает, что за обсуждением цен покупки недвижимости мы не обращаем внимания на динамику цен аренды. А аренда, все-таки, это основной способ "монетизировать" собственность, не продавая ее. Именно на основе ставки аренды мы считаем доходность в недвижимости. Долгие годы на рынке наблюдалась ситуация, когда цены на недвижимость росли - а аренда нет, когда стоимость жизни росла - а аренда нет. И в какой-то момент стало даже смешно считать "доходность" от сдачи обычной квартиры в аренду, которая была на уровне 3-4%🧐 Важно помнить, что "потребитель" на рынке недвижимости всегда находится в выборе - снимать и платить за "чужое" или купить и платить ипотеку за "свое". Последние года 4 аренда при таком выборе часто проигрывала из-за низких ставок по ипотеке. В 2023 году мы увидели существенный рост ставок аренды по всей России, в разных регионах он составил от 20 до 40%. При этом за год существенно снизилось количество предложений об аренде - в среднем на 50%. С 2024 года баланс между ипотекой и арендой снова сместился. Под давлением высоких ставок по ипотеке и отменой льготных программ, все больше клиентов отказываются от покупки и продолжают снимать "до лучших времен". Исходя из этого, скорее всего, рост цен на аренду в 2024 году продолжится. И даже в случае снижения ипотечных ставок, это окажет влияние на рынок аренды с лагом в минимум пол года.

В Центробанке призвали завершить льготную ипотеку в июле. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что это оздоровит ипотечный рынок - по этому поводу дал свой комментарий порталу Novostroy к этой новости: "В данном вопросе я согласен с мнением главы ЦБ: выдача льготной ипотеки в первую очередь на новостройки всем желающим в неограниченных количествах к концу 2023 года создала ситуацию, в которой новое, еще не построенное жилье стало стоить дороже готового. Это явно неестественная ситуация, которая ломала принципы работы рыночных механизмов регулирования. Что в конечном итоге привело к росту цен на недвижимость в первую очередь на новостройки, и во вторую очередь на вторичную недвижимость. Отмена льготных программ станет стрессом для застройщиков, банкам также придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов. Но и для всех участников рынка здесь есть и поводы для оптимизма: вероятное замедление темпов продаж и роста цен на недвижимость на фоне высоких темпов инфляции позволит застройщикам сохранить цены на том же уровне, то есть обойтись без снижения номинальных цен. А возвращение ключевой ставки к прежним уровням в районе 10% (рано или поздно), будет воспринято рынком крайне положительно и вновь сделает обычную ипотеку актуальной и востребованной."

Мой товарищ, который внимательно следит за рынком новостроек и вторички, поделился со мной интересными данными. Посмотрите на изменение цен сделок за последний месяц. Двузначные цифры там впечатляют. Данные открытые, можете проверить на ДомКлик. Это факт по сделкам (если смотреть рекламу, можно не заметить разницы😉) Что это значит - поговорим отдельно.

Что будет с ценами на новостройки в 2024 году? Стоит ли покупать или подождать? Про это я писал ранее в этом посте, сейчас сделал видео на эту тему 👉🏽 https://www.instagram.com/reel/C4taKPmLud1/?igsh=MXNqaHNkaHl0eWxsZw==

Вот как минимум 5 причин, почему стоит обратить внимание на инвестиции в недвижимость за рубежом в 2024 году: 1. «Стабильный» курс рубля в последнее время. История показывает, что чем дольше так происходит, тем ближе девальвация. Доллар продолжит свой рост, а рубль падение. 2. Управление рисками. Если у вас есть возможность - не полагайтесь на одну страну (какой бы хорошей она ни была). Экономические, политические и другие риски копятся постепенно, но реализуются одномоментно. И все им потом очень удивляются и называют «черными лебедями» 💁🏽‍♂️ 3. Высокая доходность в валюте. Некоторые страны, где рынок еще не перегрет, позволяют получать высокие проценты годовых, даже по российским меркам. Например, недвижимость на Бали приносит 10-15% от аренды, и 20-30% за период строительства. 4. Пресловутый «запасной аэродром». И пусть он даже расположен в «недружественной» стране может стать в любой момент необходим лично вам, или вашей семье. 5. Свой кусочек рая в солнечной стране, на берегу моря еще никого не сделал менее счастливым 😉

Записал для вас видео о предстоящем путешествии✨ П.С. Скоро здесь снова будет контент про инвестиции, дома и квартиры😉 Но ведь она на то и недвижимость, что никуда не денется😆

Больше нет никаких сил терпеть, рассказываю, что я для вас приготовил: Каникулы на парусной яхте в Турции⛵️ 🔥С 4 по 11 мая - устроим супер-путешествие на парусной яхте! Приглашаю вас принять учатие в приключении вместе с интересными близкими по духу людьми. 🗺Стартуем из Фетхие - эта часть Средиземного моря создана самой природой для путешествий и приключений, наслаждения морем, солнцем и ветром. Что будет? 🏖Комфортный яхтинг в красивых местах 🌊Морская практика для любого уровня подготовки - новичков всему научим с нуля, опытным участникам дадим рулить 🤝Хорошая компания и много общения - собираем для вас интересных людей, готовим рассказы и полезные разговоры про яхты, бизнес, недвижимость и не только 🧘‍♂️Баланс между морскими переходами, комфортными ночевками на якоре и у причала, и легкими трекингами по достопримечательностям и островам 🏁По желанию команды организуем тренировочные гонки, береговую программу и другие развлечения

В это путешествие мы отправимся в составе флотилии совместно с выпускниками яхтенной акадении Д.Рябчикова. Вместе всегда веселее и интереснее! Мы пойдем на большой и комфортной яхте Beneteau Ocenis 43, рассчитанной на 8 человек (3 двухместные каюты и 1 с раздельными койками), с двумя санузлами, камбузом и просторной кают-компанией. Если вы хотите получить новый опыт и впечатления - это ваш шанс! Стоимость участия - 800 евро с человека при бронировании до 20 марта. При бронировании каюты на двоих - скидка. Дополнительно по факту оплачивается еда, топливо и стоянки (100-200 евро с человека), до яхты каждый добирается самостоятельно - можем помочь с трансфером. Забронировать место или узнать подробности - пишите мне 👉🏽 @vasiliyminaev

Нужно ли вообще отдыхать? 🏖️ Кажется, что сегодня в мире культ трудоголиков - те, кто работают 24/7, постоянно на связи, всегда что-то решают - они стали для многих образцами поведения. И именно из-за таких убеждений многие испытывают тревожность, сравнивают себя с примерами и с чемпионами - и неизбежно проигрывают: в эффективности, в скорости, в количестве денег на счету, и так далее. Да всем нам проще ответить на вопрос, в чем ты «не очень», чем рассказать о том, в чем ты «молодец». Отдых для меня - это прежде всего перезагрузка, возможность «отключить» голову от дел и побыть «здесь и сейчас». И у меня, кстати, есть для этого свой рецепт🤌🏽 - это выйти в море! Вы пробовали когда-нибудь грустить на борту яхты? - ведь это просто невозможно! 💁🏽‍♂️ В море невозможно всерьез переживать из-за проблем в бизнесе, например. Можно только быть «в моменте», слушать море, чувствовать яхту, видеть закат или красивый пейзаж. А что вы думаете про отдых? Какой отдых для вас самый лучший?

В продолжение темы оценки: пара слов о том, что будет с продавцом, который оценил квартиру по Авито 😈