Channel PTC BẤT ĐỘNG SẢN

Đã hết tiền phải bán rồi chớ. Lại cứ gặp mặc cả. Bực vl :))

Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ đề cập đến việc giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn. Theo dự thảo, các đối tượng được hỗ trợ giãn nợ là các doanh nghiệp, các dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng... Nhằm cụ thể hóa mục tiêu vừa tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn vừa tạo điều kiện thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) rà soát việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản và có giải pháp phù hợp, hiệu quả. NHNN cũng được giao xem xét, đề xuất phương án tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế trong năm 2023 và các năm tiếp theo. NHNN xem xét chỉ đạo, hướng dẫn giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn (doanh nghiệp, dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng...). Chính phủ yêu cầu NHNN chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng Ngoài ra, NHNN cũng cần phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư nghiên cứu đề xuất và tổ chức triển khai thực hiện gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn. NHNN được giao chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, các tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển sẽ được ưu tiên cho vay.

Gửi ý kiến đóng góp: - Qua email: [email protected] - Hoặc qua đường link: chinhphu.vn/du-thao-vbqppl/du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-5434 Văn bản Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) xin xem tại diễn đàn Xây dựng chính sách, pháp luật hoặc trong đường link góp ý nêu trên.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) vào sáng ngày 8/2 với một số nội dung chính sau: - NHNN thông tin: Không có chuyện siết tín dụng bất động sản. Bởi vì room tín dụng đã dư, các ngân hàng thương mại chủ động cấp tín dụng cho bất động sản. Đồng thời các Doanh nghiệp phải lưu ý, doanh nghiệp muốn được cấp tín dụng phải làm đúng quy định của pháp luật. Tức là dự án muốn được cấp vốn, vay được vốn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, có giấy phép xây dựng. (Thông điệp thanh lọc các DN yếu kém, bảo vệ quyền lợi của người dân, nhà nước) - NHNN không cơ cấu nợ cho doanh nghiệp bất động sản vì sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực khác. - NHNN không có gói tín dụng giải cứu nào theo thông tin từ hội nghị. Tóm lại là để thị trường quyết định, DN nào làm đúng pháp luật, có năng lực sẽ tồn tại. Các nội dung chi tiết hơn có thể xem thêm tại: ĐÂY

Con người ta luôn muốn thấy cái người ta muốn thấy, nghe những gì họ muốn nghe. Bởi vậy những lời khuyên, và ý kiến của chúng ta về cơ bản là vô giá trị với họ. Tốt nhất là đừng đưa ra lời khuyên gì cả. Nếu cảm thấy họ đang sai lầm thì hãy giúp bằng cách xúi dục họ tiếp tục phạm sai lầm một cách thật là triệt để. Như vậy họ sẽ nhanh được trả giá và sớm rút ra bài học cho bản thân. Như thế mới là đúng đắn, người được giúp, còn ta thì… hả dạ 😎 Chứ chả có lời khuyên nào đúng đắn khi xuất phát từ một người khác cả. Chỉ có trải nghiệm, va vấp... dần dần khiến bản thân chúng ta trưởng thành hơn thôi. Cứ mạnh dạng trải nghiệm đi, hãy là những nhà đầu tư văn minh, đừng làm con nít lên 3 mà lúc thắng lại mừng rỡ 😆, khi thua lại vỡ oà 🥹 Phải nếm dc cảm xúc khi thua lỗ thì mới trân quý thời khắc thắng lợi 😌

Lời khuyên cho nhà giao dịch thị trường tài chính và ĐẦU CƠ bds : - Đầu tiên, chúng ta phải hiểu được mình đang Đầu cơ hay Đầu tư. (Đầu cơ tức là mua vào, để đó và chờ sự tác động của thị trường làm giá cả( không phải giá trị) thay đổi, sau đó bán chốt lời.) Ngay cả Bds thì 80- 90% hoạt động của nhà đầu tư là mua và để không để chờ tăng giá, vậy nên cũng mang tính chất đầu cơ. - Tiếp theo, Nhận diện được nhà tạo lập, và phải tìm được hành động của người kiểm soát cuộc chơi. Đào sâu về bản chất, tìm ra được khối lượng dòng tiền thực và thời gian . Những thông tin họ nói ra và những thứ họ đang làm. Cần phải hiểu bản chất thực sự đang là gì. Thông tin đưa ra đang muốn đẩy giá hay đang muốn thanh khoản. Các hành vi của nó đang là gì. Khối lượng cùng thông tin dựa trên bối cảnh khung timing là điều mà nhà tạo lập hành động để tác động và thao túng thị trường. Tư duy quyết định hành vi, hành vi sinh ra khối lượng. Khối lượng đủ lớn sẽ dẫn dắt thị trường. Cách chúng ta đi trong thị trường đó là : phải hiểu và tìm ra được hành động của nhà tạo lập. Hiểu đám đông là vô nghĩa trong việc giúp người chơi chiến thắng. Đám đông luôn là nơi tạo thanh khoản cho nhà tạo lập. Hiểu nhà tạo lập mới hiểu được bản chất và cách vận hành của thị trường. Chỉ đi theo nhà tạo lập mới giúp chiến thắng được cuộc chơi. Bản chất thị trường không vận hành theo luật Bò gấu mà vận hành theo quy luật thợ săn và con mồi. Thợ săn luôn tạo những cái bẫy mà con mồi sẽ mắc phải. Luật Bò Gấu chỉ đại diện cho hình ảnh của đám đông, còn Thợ săn và con mồi mới đại diện cho cuộc chơi, đó là tạo lập và đám đông. Một ví dụ đơn giản trong Bds : Khi đầu cơ Bds theo Vin, việc hiểu hành vi của chủ đầu tư là Vin hay hiểu hành vi của đám đông đầu cơ lướt sóng sẽ giúp bạn có thể đầu cơ có lợi nhuận hơn? Nếu điều kiện cho phép, bạn cho rằng mua bán theo bước chân của Vin sẽ tốt hơn hay lao vào mua bán tranh giành với đám đông? Tương tự trong Ck, Đi cùng đội lái hay là đi lướt T+ giúp bạn có thể dễ dàng kiếm lợi nhuận hơn. ----- Thái cực sinh lưỡng nghi, lưỡng nghi sinh tứ tượng, tứ tượng sinh bát quái. Tất cả mọi vật đều có bản chất gốc. Vậy nên Mọi game chơi ĐẦU CƠ đều quy về bản chất gốc . Forex, Bất động sản, Chứng khoán hay kể cả mấy game mua lá mít, ốc bươu vàng của Trung quốc từng áp dụng vào 🇻🇳 cũng đều theo quy luật đó.

Bất động sản là tài sản hay là nợ??? --- Theo định nghĩa về Tính tương đối: Tính chất nêu lên một kết luận có thể đúng trong điều kiện này nhưng lại không đúng trong điều kiện khác. Áp dụng tính tương đối vào đầu tư Bất Động Sản thì : Một bds có thể là tài sản lúc này nhưng vẫn bds đó, bối cảnh khác, nó lại thành cục nợ. Một tài sản, mà cụ thể là Bds lãi vốn, muốn là tài sản có tính giá trị thì phải đảm bảo 2 yếu tố : - Tính thanh khoản cao. - Tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên nếu chỉ tăng giá mà không có thanh khoản thì là vô nghĩa, lúc đó rất có thể tài sản đó sẽ có tính ảo. Nhưng một tài sản có tính thanh khoản tốt thì cơ hội để có thể tăng giá sẽ cao. Vậy nên điều đầu tiên khi mua 1 loại tài sản là cần phải xét tới tính thanh khoản của tài sản để đảm bảo giá trị. Bds cũng là một loại hàng hóa tuân theo quy luật cung cầu. Nên thanh khoản bền vững cũng sẽ phải theo cung cầu. Nhu cầu càng thực thì giá tăng bền vững. Nhu cầu mà ảo thì giá vẫn tăng nhưng hòan toàn có thể là tăng ảo. Trước khi xem xét 1 bất động sản, hãy đặt câu hỏi liệu 3-5 năm nữa : 1. Thị trường có nhu cầu với bds đó không? 2. Nhu cầu đó xuất phát từ xu hướng gì? 3. Xu hướng đó là trend ngắn hạn ( ảo ) hay lâu dài ( thực)? 4. Nhu cầu đó phục vụ mục đích gì? Một Bđs không có dấu hiệu tăng giá, không thanh khoản và lại còn phải trả lãi cho bds đó thì đó chính xác là một cục nợ 😁 Xét về bản chất, bds cũng chỉ là 1 loại hàng hóa trung gian trong quá trình giao dịch giữa tiền đổi ra tiền được chuyển hóa theo thời gian. Mua bds bằng đòn bẩy mà muốn làm chủ được bds thì điều đầu tiên cần phải tính tới là khả năng làm chủ được khoản nợ. Tức là có khả năng trả nợ + gốc. Còn dưới góc nhìn của chủ đầu tư thì sản phẩm Bds dự án giống một mô hình bán nợ. Cdt gán dự án cho Ngân hàng để lấy nợ và dùng tiền nợ đó làm dự án. Vì phần đông Ndt mua bds dự án bằng đòn bẩy nên về bản chất việc bán hàng của chủ đầu tư là hình thức chia nhỏ khoản nợ ra và bán dần các cục nợ đó cho Nhà đầu tư. Nếu mua đúng thời điểm, giá bds tăng lên sẽ giúp Ndt bù lại việc mua giá tương lai + lãi vay. Nhưng sai thời điểm thì sẽ chẳng có gì cả. Là nhà đầu tư, chúng ta phải hiểu được lúc nào Bds là tài sản, lúc nào Bds lại trở thành cục nợ để có thể lên kế hoạch nắm giữ dài hạn hoặc chốt lời, chuyển dịch tài sản.

Quy luật chung cho mọi loại hình đầu tư là gì? Tất cả mọi vấn đề tương đồng đều có 1 quy luật chung cơ bản và đơn giản. Nhưng mọi người thường ít để ý tìm cái quy luật mà hay muốn phức tạp vấn đề lên. Đầu tư bất cứ cái gì cũng thế. Từ đầu tư kinh doanh, đầu tư bds, đầu tư chứng khoán, đầu tư crypto hay thậm chí cả Fx. Cái quan trọng nhất cần quan tâm đầu tiên là xu hướng. Với cụ thể bds thì xu hướng thì bao gồm xu hướng thị trường, xu hướng của phân khúc, của dòng sản phẩm. Với dòng Bds lãi vốn, Cái cốt lõi đó là tăng giá và tính thanh khoản. Và để thỏa mãn 2 điều này thì cần phải nắm bắt được Xu Hướng và Trend. Cá nhân cho rằng Xu hướng thì sẽ mang tính đầu tư trung hạn 2 năm trở lên. Trend thì mang tính ngắn hạn, có thể đầu cơ lướt sóng. Giống như 2016 -2017 là xu hướng đầu tư theo du lịch và trend đặc khu. 2019-2021 là xu hướng đầu tư theo công nghiệp và trend nghỉ dưỡng ven đô. Vậy với câu hỏi đâu là thời điểm tốt để đầu tư??? Thời điểm tốt để đầu tư là khi bắt đầu của một xu hướng. Đầu tư đúng xu hướng thì sẽ có một lực đẩy cực mạnh để đẩy giá tài sản của bạn lên. Với thời điểm hiện tại, muốn đầu tư thì Bây giờ cần đặt câu hỏi? Xu hướng thị trường giờ là gì? Uptrend hay downtrend hay sideway. Tiếp theo, sản phẩm hay phân khúc nào sẽ là xu hướng của Bds trong vài năm tới? NOXH, Đất nền chia lô, đất nền dự án, Bthu, Đô thị, Nghỉ dưỡng Ven đô, du lịch nghỉ dưỡng, dịch chuyển dân số cơ học, trú ẩn dòng tiền, công nghiệp.... Ai sẽ là những người tạo ra xu hướng??? Không lẽ là nhà đầu tư nhỏ lẻ? Còn không rõ được xu hướng tương lai mà lao vào mua chỉ vì có giá tốt thì sẽ rất rủi ro cho phần đông nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Kết luận: Vậy quy luật chung cho mọi loại hình đầu tư đó là phải xác định được, hoặc dự báo được về xu hướng của tương lai. Từ đó bắt đầu quá trình tìm hiểu để ra quyết định. Cá nhân cho rằng thời điểm này là Downtrend và xu hướng lớn chưa hình thành. Nên đây là thời điểm nếu muốn xuống tiền thì nên tập trung vào sản phẩm giá trị thực sự và đầu tư với tâm thế phòng thủ.

Tất cả mọi thứ rắc rối của NDT hiện tài chung quy đều quanh chữ nợ. Khi thị trường uptrend, Nhà đầu tư mua Bds thì cái thuộc về họ đó là Bds. Nhưng khi thị trường xoay chiều downtrend thì hóa ra cái thuộc về Ndt lại là NỢ.🤦 Nghĩ mà sầu!!!