Долгополова знает: Dubai Decode

💰 Стоимость покупки квартир на JBR. Murjan: 1bedroom от 1,2млн. aed; 2bedroom от 1,45млн. aed; 3bedroom от 1,9млн. aed; 4bedroom от 2,9млн. aed; 5bedroom от 5,65млн. aed. Bahar: 1bedroom 1млн. aed; 2bedroom от 1,55млн. aed; 3bedroom от 2млн. aed; 4bedroom от 3млн. aed. Al Fattan Marina Tower: 2bedroom от 2,2млн. aed; 3bedroom от 2,6млн. aed; 4bedroom* от 8,5млн. aed. *двухэтажный пенхаус The Address JBR: 1bedroom от 1,95млн. aed; 2bedroom от 2,64млн. aed; 3bedroom от 6,2млн. aed; 4bedroom от 8млн. aed. 52|42: 1bedroom от 1,5млн. aed; 2bedroom от 2,1млн. aed; 3bedroom от 3млн. aed; 4bedroom от 6,9млн. aed. Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартиры на JBR. В этом районе много домов и качество в них очень разное. Из песчаных домов больше ценятся кварталы Bahar и Murjan, хотя и в тех есть большие различия по качеству от дома к дому. Из новых домов - интересные дома Address (соазу скажу, что у резидентов нет бесплатного доступа к бассейну на крыше) и эмаровский проект 52|42. Последний кто-то относит к Dubai Marina. В нём главная проблема в выезде. Если заезд в дом через беспробочный мост, который ведёт на Bluewaters Island, то вот выезд только на сторону Dubai Marina. Murjan: 1bedroom от 79 000aed в год; 2bedroom от 90 000aed в год; 3bedroom от 135 000aed в год; 4bedroom от 260 000aed в год. Bahar: 1bedroom от 65 000aed в год; 2bedroom от 100 000aed в год; 3bedroom от 125 000aed в год. Al Fattan Marina Tower: 2bedroom от 130 000aed в год; 3bedroom от 180 000aed в год. The Address JBR: 1bedroom от 110 000aed в год; 2bedroom от 235 000aed в год; 3bedroom от 320 000aed в год; 52|42: 1bedroom от 100 000aed в год; 2bedroom от 120 000aed в год; 3bedroom от 210 000aed в год. Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

3️⃣ JBR (Jumeirah Beach Resindece) Строительство JBR началось в 2004 году, а уже спустя 3 года было возведено 40 зданий комплекса. Песчаный цвет домов был выбран не случайно: застройщики хотели создать эффект, что дома буквально выросли из песка. Первоначально JBR состоял из 6 кварталов, в каждом из которых было 5-6 домов. Название кварталов были выбраны не случайно - каждое символизирует элемент морского побережья (в переводе с арабского): ☀️ Шамс - солнце; 🌊 Амвадж - волны; ⌛️ Римал - песок; 🌅 Бахар - море; 🦪 Садаф - морская раковина; 🪸 Мурджан - коралловый риф. Особенность комплекса на JBR - наличие подиума, связывающего все дома квартала общей парковой и "двором без машин" - plaza level. Сейчас помимо песчаных домов на JBR появились и другие комплексы. Традиционно этот район любят семейные пары, тк есть в доступе много инфраструктуры для детей. Плюсы: ▫️ пешеходная зона; ▫️ развитая инфрастуктура: есть много кафе и ресторанов, маленьких магазинов, детские площадки + пешком можно дойти до Dubai Marina; ▫️ как и в Dubai Marina в этом районе можно жить без машины; ▫️ есть 2 трамвайнык станции; ▫️в песчаных домах есть plaza level (об этом писала выше), на которых всегда очень много детей; ▫️ есть платная зона для игры с водой (аля мини аквапарк). Минусы: ▫️ не самая лучшая транспортная доступность, часто бывают пробки (но тоже сильно разнится в зависимости от дома как и в Dubai Marina); ▫️ во всех "песчаных домах" не открываются окна; ▫️ многие дома уже в не очень хорошем состоянии: бывают проблемы с канализацией, плесенью, запахами и даже с насекомыми😨 ▫️ отсутствие школ в пешей доступности (только садики); ▫️ многолюдно: это район, в котором всегда много жителей города и туристов; ▫️ общественный бесплатный пляж: да, для большинства это огромный плюс, но для меня минус, тк меня не устраивает его качество - грязная вода и сам пляж, очень много людей. Отдельно вынесу такой минус, который возможно вам минусом не покажется. Раньше JBR был прогулочной зоной с кафешками, дорожкой с мягким покрытием, спортивными тренажерами и тд. Но в последние пару лет набережную решили превратить в низкосортный парк аттракционов. Вдоль всего JBR хаотично поставили маленькие аттракционы, сделали небольшой рынок с сувенирами, а в самом центре поставили разные игровые станции, в которых можно выиграть гигантского плюшевого медведя или ещё что-то в таком роде. Визуально стало очень плохо. Плюс к этому в итак многолюдной зоне стало еще меньше места😵‍💫 #районыдубая @dolgopolovak

JBR

3️⃣ JBR (Jumeirah Beach Resindece) Строительство JBR началось в 2004 году, а уже спустя 3 года было возведено 40 зданий комплекса. Песчаный цвет домов был выбран не случайно: застройщики хотели создать эффект, что дома буквально выросли из песка. Первоначально JBR состоял из 6 кварталов, в каждом из которых было 5-6 домов. Название кварталов были выбраны не случайно - каждое символизирует элемент морского побережья (в переводе с арабского): ☀️ Шамс - солнце; 🌊 Амвадж - волны; ⌛️ Римал - песок; 🌅 Бахар - море; 🦪 Садаф - морская раковина; 🪸 Мурджан - коралловый риф. Особенность комплекса на JBR - наличие подиума, связывающего все дома квартила общей парковой и "двором без машин" - plaza level. Сейчас помимо песчаных домов на JBR появились и другие комплексы. Традиционно этот район любят семейные пары, тк есть в доступе много инфраструктуры для детей. Плюсы: ▫️ пешеходная зона; ▫️ развитая инфрастуктура: есть много кафе и ресторанов, маленьких магазинов, детские площадки + пешком можно дойти до Dubai Marina; ▫️ как и в Dubai Marina в этом районе можно жить без машины; ▫️ есть 2 трамвайнык станции; ▫️в песчаных домах есть plaza level (об этом писала выше), на которых всегда очень много детей; ▫️ есть платная зона для игры с водой (аля мини аквапарк). Минусы: ▫️ не самая лучшая транспортная доступность, часто бывают пробки (но тоже сильно разнится в зависимости от дома как и в Dubai Marina); ▫️ во всех "песчаных домах" не открываются окна; ▫️ многие дома уже в не очень хорошем состоянии: бывают проблемы с канализацией, плесенью, запахами и даже с насекомыми😨 ▫️ отсутствие школ в пешей доступности (только садики); ▫️ многолюдно: это район, в котором всегда много жителей города и туристов; ▫️ общественный бесплатный пляж: да, для большинства это огромный плюс, но для меня минус, тк меня не устраивает его качество - грязная вода и сам пляж, очень много людей. Отдельно вынесу такой минус, который возможно вам минусом не покажется. Раньше JBR был прогулочной зоной с кафешками, дорожкой с мягким покрытием, спортивными тренажерами и тд. Но в последние пару лет набережную решили превратить в низкосортный парк аттракционов. Вдоль всего JBR хаотично поставили маленькие аттракционы, сделали небольшой рынок с сувенирами, а в самом центре поставили разные игровые станции, в которых можно выиграть гигантского плюшевого медведя или ещё что-то в таком роде. Визуально стало очень плохо. Плюс к этому в итак многолюдной зоне стало еще меньше места😵‍💫 #районыдубая @dolgopolovak

Ещё из классных строящихся проекторв мне нравится Vida Residences Dubai Marina, уоторый сдается в конце этого года. Сейчас квартиры там можно купить: 1bedroom от 1,5млн. aed; 2bedroom от 1,95млн. aed; 3bedroom от 2,55млн. aed; 4bedroom от 6млн. aed.

⚡️ Последний плот в Dubai Marina Сегодня Emaar объявил о запуске нового дома в Dubai Marina, который станет последним в этом районе. Всё, больше ничего нового в Dubai Marina строить не будут😵 Название здания Marina Shores, оно будет построено в декабре 2026 года. Как всегда с проектами Emaar в последнее время, стоит жуткий ажиотаж. Заявки на покупки квартир в этом здании принимаются строго с 17.15 сегодняшнего дня до 21.00 завтрашнего дня😱 Опубликованная стоимость квартир: 1bedroom от 1,5млн. aed; 2bedroom от 2,56млн. aed; 3bedroom от 3,35млн. aed; 4bedroom от 6,82млн. aed.

💰 Стоимость покупки квартир в Dubai Marina. В этом районе десятки домов, ниже приведу примеры по домов, которве сейчас ценятся на рынке: Marina Gate 1/2: 1bedroom от 1,5млн. aed в год; 2bedroom от 2,3млн. aed в год; 3bedroom от 3,9млн. aed в год; 4bedroom от 4,6млн. aed в год; Al Sahab 1/2: 1bedroom от 1,05млн. aed в год; 2bedroom от 1,75млн. aed в год; 3bedroom от 2,45млн. aed в год. Emaar Six Towers: 1bedroom от 1,65млн. aed в год; 2bedroom от 1,9млн. aed в год; 3bedroom от 3,45млн. aed в год; 4bedroom от 4млн. aed в год; Townhouse 3bedroom от 5,7млн. aed в год. Marina Quays (East, West, North, Villas*) *в этом проекте есть виллы, но я бы сказала, что это просто дюплексы, тк вместо сада у них террасы. 1bedroom от 1млн. aed в год; 2bedroom от 1,75млн. aed в год; 3bedroom** от 3,2млн. aed в год. **duplex Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_покупка @dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартир в Dubai Marina. В этом районе десятки домов, ниже приведу примеры по домов, которве сейчас ценятся на рынке: Marina Gate 1/2: 1bedroom от 90 000aed в год; 2bedroom от 175 000aed в год; 3bedroom от 265 000aed в год; 4bedroom от 360 000aed в год; 5bedroom* от 1 350 000aed в год. *duplex Al Sahab 1/2: 1bedroom от 70 000aed в год; 2bedroom от 125 000aed в год; 3bedroom от 205 000aed в год. Emaar Six Towers: 1bedroom от 105 000aed в год; 2bedroom от 145 000aed в год; 3bedroom от 170 000aed в год; 4bedroom от 219 000aed в год; 5bedroom от 430 000aed в год. *в этом комплексе также есть таунхаусы, но сейчас ни один не представлен на аренду Marina Quays (East, West, North, Villas*) *в этом проекте есть виллы, но я бы сказала, что это просто дюплексы, тк вместо сада у них террасы. 1bedroom от 75 000aed в год; 2bedroom от 100 000aed в год; 3bedroom** от 200 000aed в год. **duplex Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

Продолжу наконец тему районов Дубая🙌🏻 2️⃣ Dubai Marina Этот район был основан в 2003 году вокруг рукотворного залива. За последние 2 десятка лет в этом районе были построены небоскрёбы, трамвайная линия, 2 станции метро и торговый центр. А ещё Dubai Marina - это одна из самых фешенебел ных яхтенных пристаней в мире🛥 Премуществанно всё жилье в Dubai Marina - это многоквартирныес высокоэтажные дома. Но есть и немного такнхаусов в комплексе Emaar Six. Я бы сказала, что Dubai Marina - это отличный вариант для первого года жизни в Дубае, когда ещё совсем не знаешь Дубай и не понимаешь, какой район подходит именно тебе. Хотя многие спмьи задерживтся там на долгие года. Плюсы: ▫️ большая пешеходная зона; ▫️ нет необходимости иметь машину: абсолютно всё есть в пешей доступности - от молла Dubai Marina до пляжа на JBR; ▫️ развитая инфрастуктура (кафе и рестораны, детские площадки, фитнес студии, салоны красоты, супермаркеты и тд); ▫️ в районе живет очень много семей с детьми, поэтому легко заводить знакомства (как родителям, так и детям); ▫️ транспортная доступность: есть 2 станции метро и трамвайная линия. Минусы: ▫️ пробки: нужно внимательно выбирать дом, чтобы не попасть в пробочное место; ▫️ шум: если дом стоит в непосредственной близости от Sheikh Zayed Road, то в квартире очень шумно; ▫️ нет школ (только садики); ▫️ многолюдно: в районе всегда очень много туристов, а в выходные к ним ещё и добавляются жители города из других районов; ▫️ по пешеходной набережной ездят гольф кары (такси), что делает зону не самой безопасной для маленьких детей на самокатах и велосипедах особенно по вечерам. #районыдубая @dolgopolovak

Dubai Marina

Мекка для программистов со всего мира👨‍💻 Сегодня наследный принц Дубая шейх Хамдан заявил, что в ближайшие 5 лет в Эмирате будет создано 40 тыссяч виртуальных рабочих мест для реализации программы Dubai Metaverse. В рамках этой программы намечено развитие технологий блокчейра и метавселенной, за которыми, по мнению Шейха, стоит будущее. Уже сейчас высокотехнологичные компании, которых сейчас на рынке около тысячи, зарабатывают для экономики Дубая 500 млн. долларов. В ближайшие 5 лет планируется увеличить число этих компаний до 5000, которые суммарно принесут в ВВП Дубая 4 млрд. долларов. Кстати, ещё в прошлом году Эмираты объявили о привлечении 100 новых программистов в день. А ещё для талантливых IT специалистов открыта программа получения золотой резидентской визы😉 #дубайскиеновости

💰Стоимость покупки квартир на Bluewaters island Bluewaters residences: 1bedroom от 2,5млн. aed 2bedroom от 3,6млн. aed 3bedroom от 5,3млн. aed 4bedroom от 8,6млн. aed townhouse (4bedroom) от 20млн.aed 5bedroom (пентхаус) от 60млн. aed *цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae **В caesars residences квартиры купить нельзя, они принадлежат компании-застройщику Meraas.

Стомость квартир💰 Bluewaters residences: 1bedroom от 190 000aed в год 2bedroom от 250 000aed в год 3bedroom от 380 000aed в год 4bedroon от 700 000aed в год townhouse (4bedroom) от 1 130 000aed в год Caesars residences: 1bedroom от 200 000aed в год 2bedroom от 320 000aed в год 3bedroom от 420 000aed в год *цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae

1️⃣ Bluewaters island Начнем с района, который в этом году в топе у всех русскоговорящих жителей города - Bluewaters Island. Bluewaters - это рукотворный остров площадью около 500 тыс. кв. м. Его строительство началось в мае 2013 года. На острове есть 2 типа домов: ▫️ Bluewaters residences - 10 домов ▫️ Caesar’s residences - 2 дома (это services apartment, те меблированнык квартиры в стоимость которых уже включена уборка, wifi, доступ на пляж отеля). Также на первых этажах некоторых домов есть таунхаусы, правда они не подойдут для любителей приватности, тк выходят на набережную, которая доступна всем. Плюсы: ▫️ Малоэтажное строительство; Наличие «двора без машин»; ▫️ Удобная транспортная развязка (без светофоров за 2 минуты попадешь на Sheikh Zayed Road - в обе стороны); ▫️ Свой микроклимат - на острове менее жарко, всегда ветрено (а это для Дубая огромный плюс), ну и, конечно, морской воздух; ▫️ Отличная инфраструктура для резидентов (баскетбольные площадки, бассейны, хорошо оснащённые спортивные залы) и гостей острова (рестораны, магазины, салоны красоты) Минусы:  ▫️ Цена (за последний год цены выросли в 2 раза) ▫️ У жителей Bluewaters residences не свободного доступа к пляжу (только платно через отель Caesar Palace или пляжный клуб Cove Beach) ▫️ Часто жители нижних этажей, чьи квартиры выходят на колесо Ain Dubai жалуются шум от ресторанов и на спорткаров, которые любят приезжать на остров; ▫️ В дни салютов (Новый год, Национальный день и тд) бывают большие пробки, тк с острова открывается прекрасны вид.

Bluewaters island

По многочисленным просьбам начинаю серию постов про районы Дубая🙌🏻 #районыдубая

Ещё немного информации о лагерях для ваших детей этим летом🙌🏻 9️⃣ Apple camp Даты: с 1 июля до конца лета Локация: Dubai Mall, Emirates Mall + 2 локации в Абу-Даби (Al Maryah Island, Yes Mall) Стоимость: бесплатно (предварительная запись обязательна*) Возраст: 8+ Для детей разработали программу из 20 активностей. Ближайшая - 1 июля, на которой их будут учить создавать комикс используя фотографии и рисунки в айпаде👌🏻 Его можно загрузить по этой ссылке: https://digitalassets-taa.cdn-apple.com/en/us/field-guide.key *записть на сайте www.apple.com/ae или в приложении Apple Store в разделе sessions. 🔟 logix.engine Даты: с 4 июля Локация: Business Bay, Malle of the Emirates (только Mega Build и Robotics) или Burjuman Время: The Mega Build Camp/Robotics Build & Code 10:30 - 13.00 Minecraft/Game Design 13.30 - 15:00 Возраст: от 6 лет Компания предлагает 4 вида занятий для разных возрастов. Подробности на фото🙌🏻

Новые правила для учеников из России⚡️ В этом году по понятным причинам в Дубай большой наплыв детей из России, поступающих в местные школы. Ещё 1,5 месяца назад класс для местной школы высчитывался таким образом: ▫️ +1 класс к российскому, если ребёнок идёт в IB/American школу ▫️ +2 класса к российскому, если ребёнок идёт в British школу. Но теперь KHDA (мин-во образования, отвечающее за частные школы) отправило в школу руководство согласному которому российский класс приравнивает к IB/American классу. А если ребёнок поступает в британскую школу, то +1 класс. Те теперь по новому правилу, если ребёнок в этом году закончил 1 класс в России, то в Дубае в IB/American школу он попадет в Grade 2, а в британскую - в Year 3. Впрочем, есть исключения: если по возрасту (таблицу можно найти на моем канале в закрепленом сообщении) ребёнок соответствует классу выше, то ему могут предложить сдать экзамен Cat4. Подробнее о Cat4 можно почитать в моём гайде (также в закрепленном сообщении). В случае успешной сдачи ребёнку поднимут класс. Всё это относится к деткам старше 6 лет. Дети до 6 лет (включительно) зачисляются в школу в соответствии с возрастом. #образованиедубай #школыдубай @dolgopolovak

🔥Объявлены первые Мишленовские рестораны в Дубае🔥 Сегодня стало известно, что 11 ресторанов города получили звёзды Мишлен: ⭐️ ⭐️ Il Ristorante by Niko Romito ⭐️ ⭐️ STAY by Yannick Alléno ⭐️ 11 Woodfire by Akmal Anuar ⭐️ Al Muntaha by Saverio Sbaragli ⭐️ Armani Ristorante ⭐️ Hakkasan at the Atlantis Hotel ⭐️ Höseki by Masahiro Sugiyama. ⭐️ Ossiano at the Atlantis Hotel ⭐️ Tasca by José Avillez ⭐️ Torno Subito by Massimo Bottura ⭐️ Trèsind Studio by Himanshu Saini И ещё 58 ресторанов были отмечены как “Michelin-selected”. #дубайскиеновости @dolgopolovak