Родион | Недвижимость💚

А я же говорил! 😅 Последнее время в разговорах с клиентами всё чаще убеждаю: давайте смотреть шире Сити. По моим наблюдениям, спрос и сделки идут уже из Сити, а не только в Сити. Потому что, честно, надоело. Офисы — Сити. Коммерция — Сити. Как будто вся деловая Москва заканчивается на нескольких башнях. Ну нет. Не всем нужны там офисы. Москва большая. 📊 У STONE вышла аналитика продаж офисов класса А внутри МКАД за январь–сентябрь 2026 года. Вот что в ней интересно. 142 тыс. м², или 78% всех проданных площадей, — в поясе между ТТК и МКАД. За год объём продаж здесь вырос на 23%. Всего на первичном рынке продано 183 тыс. м² офисных блоков — на 17% больше, чем год назад. Рынок растёт, и основная масса сделок проходит за пределами Сити. 💵 Средняя цена сделки между ТТК и МКАД — 466 тыс. ₽ за м². В Сити — 779 тыс. ₽ за м². Разница существенная. Конечно, это средние по разным проектам и стадиям строительства. Но повод сравнить, что именно вы покупаете за свой бюджет, вполне конкретный. При этом в самом Сити продажи тоже выросли — вдвое. Спрос там есть. Просто сводить к нему весь офисный рынок Москвы давно пора перестать. 📍Для своего бизнеса смотрим, как будут добираться сотрудники и клиенты. Под аренду — кто снимет помещение, по какой ставке и сколько ещё офисов появится рядом. Знакомый адрес сам по себе эти вопросы не решает. По вопросам покупки офисов и коммерции — пишите @ro_sayf. Сравним локации и конкретные лоты под вашу задачу и бюджет.

Брусника выходит в Люберцы. Хороший повод посмотреть, что вообще строит этот застройщик У Брусники стартовали продажи в квартале «Белата» в Люберцах. Но начать хочется с самой компании: у неё уже довольно разный набор проектов в Московском регионе — от Видного до Павелецкой. Чем интересен подход компании У Брусники есть внимание к тому, что находится между квартирой и городом: двору, входу в подъезд, первым этажам, пешеходным пространствам🌳 Мои любимые проекты Брусники МОНС — у «Фонвизинской» в окружении трёх парков. Мне нравится сама идея: жить в городе и при этом иметь рядом большие зелёные территории. Дом «А» — на Павелецкой. Мне нравится, что он не похож ни на «Эру», ни на High Life. У него свой характер и собственный архитектурный язык. Теперь — о старте в Люберцах ▪️«Белату» строят в центре города, на территории бывшего деревообрабатывающего комбината № 13. ▪️В первом доме — пять секций высотой от 9 до 27 этажей, 466 квартир и подземный паркинг на 247 машиномест. ▪️Для квартала заявлены дворы без автомобилей, пешеходный бульвар, центральная площадь и культурно-досуговый центр. В его составе предусмотрены торговля, общественное питание, фитнес и другие повседневные сервисы. Всё это — проект будущей среды, которую ещё предстоит реализовать. Цены — от 10 млн рублей. Срок сдачи — I квартал 2030 года. Если присматриваетесь к Бруснике — напишите мне @ro_sayf. Разберём, какие из её проектов стоит рассмотреть под вашу задачу.

🏛 Личный фонд — или что я унес с конференции MR Group Девелопер рассказывал про личный фонд: инструмент, в который сейчас складывают офисы, квартиры и доли в бизнесе те, кто смотрит на недвижимость как на капитал, а не как на жильё. Разобрался, что это и кому подходит. ❓ Что это Личный фонд появился в Гражданском кодексе в 2022 году. Человек при жизни передаёт имущество от 100 млн рублей в отдельное юрлицо и прописывает правила: кто, что и когда получает. На январь 2026 таких фондов в России больше 580, за прошлый год их число удвоилось. 🎯 Зачем это людям с недвижимостью — Наследство без шести месяцев, нотариуса и раздела долей. Фонд продолжает платить семье по правилам, которые написал сам владелец. — Деньги детям по графику. Дочери — ежемесячно с 23 лет, сыну — офис после 30. Наследник не продаёт всё через месяц. — Защита активов. Через три года после создания имущество фонда не достать по долгам учредителя, при разводе оно не делится. — Выплаты жене, детям, родителям — без НДФЛ. — Все объекты в одной структуре с одними правилами и одним управляющим. 🔻 Честно, что нужно понимать до того, как лезть Первое. Это не про экономию на налогах. С аренды фонд платит 15% с прибыли, офис в перечне облагается по 2% от кадастра вместо 1,5% у физлица. На одном офисе за 40 млн фонд обходится дороже ИП на упрощёнке примерно на 400 тысяч в год. Плюс бухгалтерия и отчётность. Второе. Учредитель один. Семья не может скинуться и получить паи — брат, сестра, дети могут быть только получателями, не совладельцами. Для общих вложений это другие инструменты. Третье. Имущество перестаёт быть вашим. Вы задаёте правила и можете их менять при жизни, но прав на офис в фонде у вас больше нет. Назад — только через переоформление. Четвёртое. Порог входа 100 млн по рыночной оценке. Это два-три офисных блока или пара квартир бизнес-класса, и девелоперам, конечно, выгодно, чтобы вы набирали эту сумму их объектами 😉 💡 Итог: личный фонд — это не способ заработать на недвижимости, а способ её не потерять и передать так, как вы решили. Имеет смысл от 100 млн активов и сложной семьи. До этого порога работают ИП, завещание и брачный договор. Если у вас несколько объектов и вопрос «кому и как это достанется» уже стоит — напишите @ro_sayf. Разберу, что из вашей недвижимости имеет смысл класть в такую структуру, а что нет, и познакомлю с юристами, которые такие фонды уже делали.

🏗 На чём держится эта глыба Продажи падают, ставки высокие, а цены на новостройки растут. Разобрался в цифрах. 📉 У застройщиков всё не очень. Отчёты за первое полугодие 2026: — ЛСР — убыток 57,6 млрд. В 23 раза больше, чем год назад. — «Самолёт» — убыток 22,3 млрд. В сентябре компания второй раз за год не смогла вовремя заплатить по облигациям. — «Эталон» — убыток 13,2 млрд. — ПИК, самый крупный застройщик, в плюсе, но прибыль упала на 54%. ❓ А цены всё равно не падают. Почему? Потому что квартир стало меньше. В массовых новостройках старой Москвы предложение за год сократилось на 35%, новых проектов за полгода не вышло ни одного. 💸 Но и рост цен — это по сути инфляция. С начала года новостройки подорожали на 6%, годовая инфляция в сентябре — 6,35%. В реальных деньгах рынок стоит на месте. 📍 Другое дело — сильные проекты. Если у проекта редкая локация или формат, которого рядом нет, цена может вырасти на 15–20% за один год. И распродаются такие проекты хорошо, даже сейчас. Бизнес-класс и премиум за год прибавили около 16%. ✅ Что получаем. Ситуация на рынке трудная. Но 5–10% всего предложения — это проекты, которые работают. Найти их и есть работа брокера. Хотите понять, есть ли такой проект под ваш бюджет и задачу, — пишите @ro_sayf. Пришлю подборку и расчёт.

Распроданность. Что это за цифра и почему на нее нужно смотреть. Распроданность — это доля квартир или помещений, которые уже купили. Например, продано 293 из 921 — значит, распроданность 32%. Почему это важно 1️⃣Для застройщика Он строит комплекс на проектный кредит банка. Деньги покупателей лежат на эскроу и попадают к нему только после сдачи дома. Чем больше продано, тем дешевле ему обходится кредит. Чем меньше — тем сильнее давление на проект. 2️⃣Если покупаете для себя — Высокая распроданность означает, что проект понятен рынку, люди голосуют деньгами. — Низкая к сдаче - после ключей застройщик будет продавать остаток рядом с вами. Скидками, акциями, иногда долго. — Соседи будут заезжать годами - постоянный ремонт. 3️⃣Если покупаете под инвест — Ваш главный конкурент на выходе - сам застройщик. Пока у него сотни непроданных лотов, продать свой дороже будет сложно. — Падающий темп продаж часто идёт вместе с падающей ценой метра. Это видно по графикам. 📌 Пример — «Эмоушн» от «Основы» Продано 293 помещения из 921. В августе — 1 сделка, в сентябре — 8. Средняя цена метра с января снизилась с 584 до 500 тыс. Сдача — II квартал 2027. Даже если продавать по 10 помещений в месяц, к сдаче будет продано около 40%. Много факторов влияют на решение по покупке квартиры в новостройке, как мне кажется, это тоже существенный показатель. По всем вопросам @ro_sayf

Родион и его ЖК «Ореол» в любимых Раменках, у МГУ! Признаюсь, я почти не играл в Симс и Майнкрафт — и вот теперь исправляюсь) Решил построить свой ЖК. Сделал 3D-макет в стиле МГУ и чего-то современного с балкончиками. - Школа и детский сад - Футбольное поле! - Галерея-кольцо над двором на 10-м этаже — отсюда и название «Ореол». Что получилось: 🏠 квартир — около 700, без студий, от 45 м². 4 башни по 25 этажей и 4 дома по 10 этажей. 💰 выручка — 63 млрд ₽ 🏗 расходы с землёй и кредитом — 54 млрд ₽ ✅ чистая прибыль — 7 млрд ₽ 📍 это если на торгах возьмём участок за 2,5 млрд. Дороже 2,3 — уже благотворительность, доходность падает ниже 15%. Весь расчёт — в интерактивном дашборде: сценарии, калькулятор ставки на торгах, 3D-макет и фильм. Тыкайте: sayfacts.ru/oreol/

Два старта недели: офисы класса А под инвест 🏢 Честное сравнение 👀 1. STONE Парк Победы на Кутузовском 2. Риплейс от «Страны» на Рижской. Когда мы смотрим на инвестиции, нужны три фактора: 1. Цена и условия входа 2. Потенциал стоимости 3. Условия выхода (конкуренция) Сравниваем два схожих офиса по цене. Один из самых ликвидных площадей. — Риплейс: 68,3 м² за 37,4 млн — STONE: 71 м² за 38,4 млн 1️⃣ Точка входа — Цена метра почти одинаковая: 547 тыс. в Риплейсе и 541 тыс. в STONE. — Оба проекта продают до получения разрешения на строительство. Разница в том, сколько денег вы отдаёте до РНС. — STONE: 10% сейчас + 40% в июле 2027 (РНС). До разрешения — половина стоимости, около 19 млн. — Риплейс: 10% сейчас + 20% при РНС. До разрешения — 30%, около 11 млн. Остаток 70% равными платежами раз в квартал 3 года, без процентов. Метр одинаковый, нагрузка разная: в Риплейсе на старте вы держите в стройке на 8 млн меньше. 2️⃣ Потенциал 📍 Парк Победы — сложившийся деловой район. Большинство офисов здесь построено в 2008–2015, рядом Сити. Это стабильность, но район давно оценён рынком. 📍 Рижская — район только становится деловым. Главный драйвер — ВСМ Москва — Петербург: строительство идёт, запуск запланирован на 2028 год, Рижская — одна из четырёх остановок в Москве. До Петербурга 2 часа 15 минут. Плюс БКЛ, метро и три МЦД в шаговой доступности. Современного класса А вокруг Рижской пока почти нет. Риплейс заходит первым, и дорожать здесь будет вся локация, а не одно здание. 3️⃣ Точка выхода Оба девелопера называют одну цифру к выходу — около 800 тыс. за м². — STONE: нужен рост +48% — Риплейс: нужен рост +46% Это не завышенный прогноз. Офисы класса А от старта продаж до ввода в среднем дорожают на 35–50%. Средняя цена по Москве уже 650 тыс. за м². Но одна цифра для двух разных районов — это ориентир по рынку, а не по локации. Вопрос в том, кто её перекроет. У Парка Победы потолок ближе, не так много факторов для разгона стоимости есть. У Рижской с запуском ВСМ запас больше + с развитием всей территории рядом. 📌 Пример — STONE Мнёвники Когда стартовали продажи, локация считалась недооценённой: пойма, новый район, никакого делового окружения. Вторая очередь стартовала от 370 тыс. за м². Сейчас эти офисы уже идут по 700 тыс. за м2. Новые деловые кластеры растут быстрее сложившихся — в отдельных проектах за 3–4 года рост превысил 100%. 🔻 Честно о минусах — В Риплейсе 167 тыс. м² офисов. Пока вы будете продавать свой лот, девелопер ещё будет продавать соседние башни. — В STONE больше 40 лотов от 60 до 80 м². Свой офис на выходе придётся продавать рядом с такими же. ✅Итог STONE — для тех, кто хочет понятный сложившийся район. Риплейс — для тех, кто заходит в локацию на самом старте до того, как она станет дорогой, и ждет высокий потенциал с мягким графиком платежей. Прайсы, планировки и расчёт под ваш бюджет — пишите @ro_sayf. Разберу, какой лот в каком проекте работает лучше под вашу задачу.

Зачем 6% или 7% брать в ипотеку? Если можно заплатить сразу все Давайте разберемся почему вообще выгодно брать семейную ипотеку или использовать ставки по 7.77% на 7 лет от застройщика. Да, такие, есть. Исходные данные Квартира стоит 20 млн, на руках тоже 20 млн. Квартира в итоге одна и та же в обоих вариантах, поэтому сравниваем только одно: сколько денег у вас останется за вычетом долга. Вариант 1. Платим сразу. Отдаёте 20 млн. Квартира ваша, долга нет, свободных денег ноль. Вариант 2. Взнос 8 млн, 12 млн в ипотеку под 6% на 30 лет. Платёж 71 946 ₽ в месяц. Оставшиеся 12 млн кладёте на вклад под 12%. Вклад приносит около 120 тыс. ₽ в месяц, из них 72 тыс. уходят на ипотеку. Каждый месяц остаётся ещё около 48 тыс. ₽, и они продолжают работать на вкладе. То есть ипотеку за вас фактически платит банк, где лежат деньги, и сверху ещё остаётся. Что будет через 10 лет во втором варианте: ∙ на вкладе 23 млн; ∙ долг по ипотеке 10 млн; ∙ разница 13 млн в вашу пользу. В первом варианте за те же 10 лет у вас 0. При этом квартиры одинаковые. Значит, второй вариант выгоднее на 13 млн. Инфляция работает тоже на вас. Долг фиксирован в рублях. При инфляции 9% в год платёж 72 тыс. через 10 лет будет ощущаться как примерно 30 тыс. в сегодняшних деньгах. Итог При 6% на весь срок и доходности вкладов выше 6% ипотека выгоднее полной оплаты, даже когда деньги есть. Чем дольше горизонт, тем больше разница. Суть в 7.77% примерно такая же, выгода есть, но меньше. Плюс даже если заложить налоги и прочее, то все равно выгоднее брать ипотеку! Шах и мат.

Обзор ЖК «Верн» на проспекте Вернадского у метро Университет В пятницу был на презентации проекта. Узнал цены, планировки, очерёдность и сроки. Сейчас всё расскажу ниже. Саму презентацию сюда не выложу (слишком много весит😅) Напишите @ro_sayf пришлю! 📍Локация - До метро «Университет» 10-15 минут пешком. - Парк 50-летия Октября в 15 минутах. - МГУ фактически через дорогу. Несколько сильных школ в районе, 1533 ❤️+ своя школа на территории комплекса + огромная школа Летово в 5-10 минутах пешком. - Торговый центр «Капитолий» практически во дворе. Раменки — район, который уже состоялся. Здесь не нужно ждать, пока локация дорастёт. ❓Что сейчас в продаже. Открыты бронирования по двум малоэтажным корпусам, 10-12 этажей. Это первая очередь, сдача планируется в 2030 году. К концу года девелопер планирует открыть продажи еще нескольких корпусов — в проекте две доминанты на 190 и 230 метров. Весь комплекс рассчитан до конца 2032-2033 года. 💵Цены - Старт от 30 млн рублей, порядка 700 тысяч руб. за метр. - Для этой локации цена на новостройку хорошая. Недавно рядом стартовал другой проект — там метр заметно дороже. Про него расскажу отдельно, есть что сравнить. - Квартиры в основном семейного формата, ср. площадь около 70 м², потолки от 3,15 м. По бронированию, доступным лотам и планировкам — пишите @ro_sayf. Отправлю презентацию и подберу вариант под ваш бюджет.

Вы покупаете офис в Москве за 850 рублей. Так тоже можно. С 1 июля на Мосбирже торгуется ЗПИФ АВИУМ — первый в России публичный фонд недвижимости с гибридной стратегией. Тикер XAVIUM. Что внутри фонда: 5 смежных видовых этажей в БЦ АВИУМ, 6 521 м², этажи с 26-го по 30-й, плюс 30 машино-мест в подземном паркинге. Стоимость недвижимости в фонде — 2,5 млрд рублей. Как устроена доходность. Здесь конкретно и в любом другом типе инвестирования в недвигу. 1. Девелоперский. Помещения куплены на котловане с оптовым дисконтом к рынку. По мере роста стройготовности растёт стоимость пая. 2. Рентный. После ввода в 2028 году объект сдаётся в долгосрочную аренду, инвестор получает ежемесячные выплаты. То есть сначала работает рост стоимости, потом — денежный поток. В одном инструменте. Целевая доходность 32,4% годовых на горизонте 10 лет — это цель управляющей компании, а не обещание. До 2028 года выплат нет. Только переоценка. Инструмент интересный, но это не вклад и не квартира. Это доля в стройке, упакованная в биржевую бумагу. ❗️Кстати, уже не 850 руб., а 1000 руб. Переоценка 1 октября была. 17.6% за 3 месяца А в годовых это 70.4% @rodionsayf

Изменения по изменениям изменений семейной ипотеки😂 Первый пошел или ни дня не прошло. Правительство может дополнительно изменить условия семейной ипотеки, если этого потребует ситуация на рынке Кабмин оценит влияние обновленной программы и при необходимости проведет ее новую донастройку — Хуснуллин, вице-премьер по строительству и ЖКХ. Человек, у которого в фамилии две буквы «Л» не может быть не прав! Честно говоря, условия по семейке для большинства ужасны. Даже без ребенка сейчас есть ипотеки со ставками 7% на 7 лет. А с 1 ребенком вы мне 12% предлагаете. Для кого, для чего все это поменялось, не понятно. Куча стройки с кучей нераспроданных квартир. Сейчас в тех домах, которые будут сданы к концу 2026 года, выкуплено всего лишь 55% квартир — Известия. Парам Пам Пам. У меня все.

Привет, Claude 👋 Есть ощущение, что сейчас инвестиции в жилую недвижимость это про рост капитализации, стоимости жилья. А инвестиции в коммерцию это про пассивный доход больше, так как ставки аренды выше. Так ли это? Сравни топ районы Москвы по стоимости офисов и квартир. Сити, Ходынка и прочие. Ответ по фотокарточкам 👆 И честно говоря однозначного ответа нет. Его никогда не будет. И то, и то хорошо по своему. Понятное дело, что цена метра везде будет дороже. Вопрос только времени. И что выиграет по итогу. Посмотрим, может все получится, и я захочу сравнить два разных захода в рынок недвижимости. Ввести новые рубрики) Но пока настроение осень и за меня контент рисует Клод 🤖

Capital Group планирует построить новый ЖК рядом с МГУ и Воробьевыми горами 📍 Структура компании выкупила у столичной мэрии расселенный дом по адресу пр. Вернадского, дом 4, строение 1 (ЮЗАО). Площадь земельного участка составляет 3,6 га. На участке расположены и другие строения, которые девелопер на текущий момент не контролирует, но впоследствии тоже может приобрести для увеличения площади проекта. По словам консультантов, работавших с объектом, под застройку, скорее всего, пойдут и расположенные по соседству территории, пишет РБК. ✔ Жилье здесь, безусловно, будет классифицировано не ниже премиум-класса, а стоимость квадратного метра может стартовать с отметки 2 млн рублей и выше.

Дубай на «Минской»... Смотрим новые рендеры супер-небоскрёбов в Раменках 👀 Последние недели я активно в коммерции. Изучаю проекты, цены, условия. Здесь новый застройщик BMS Development, который строит проект в долине реки Сетунь. Назвали его Феномен Города. И по условиям покупки офиса, тут самые лучшие сейчас в Москве. Феноменальные (ха ха - игра слов). Просто практически никто (кроме Ситизена в Тушино) не может предложить такие условия приобретения офиса. Проверено 🫡 О проекте: Будет две жилые башни высотой до 333 метров (уровень самых высоких небоскрёбов Сити) и клубная 9-этажка — всего 1335 квартир. И сразу 6 офисных корпусов. Стройку планируют закончить к 2032 году. В метро можно будет попасть без выхода на улицу. Со всех сторон парки и река. Старт продаж офисов был совсем недавно. Что касается, квартир и цен — узнаем в конце года 😏

❗️Учащиеся девятых классов с годами все реже выбирают продолжать учиться в школе, следует из исследования Российской академии народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС). В 2019 году в десятый класс перешли 51,2% девятиклассников, а в 2024 году — 43,5%. В то же время растет число девятиклассников, которые пошли учиться в средние специальные учебные заведения. Если в 2019 году таковых было 41,7%, то в 2024 году — 48,4%. _____________________________________ Что я думаю по этому поводу? Исходя из своей личной практики, хотя школу я заканчивал лет 12 назад. К моменту старшей школы ты приходишь в более зрелый этап своего развития. Ты начинаешь приводить аргументы и факты. Зачем тебе условная математика, логарифмы, когда ты хочешь стать биологом? В школе, в государственной или частной, очень много проблем. Любое образование это про человек и человек. И если у вас в школе преподаватель жесткий, требовательный, а вы (ученик) по своей натуре не заинтересованы в его предмете, в его профессии. Оно вам зачем? Те стандарты образования, которые сейчас есть, они идут уже сколько лет? 50? 80 лет? У нас за это время появился Интернет! Да не просто интернет,а ИИ технологии уже дальше. Представьте 9 классника, который уже сидит в чате ГПТ и делает домашку. Зачем это ему? В школе должны УЖЕ быть другие ценности, школа как институт просто теряет своих учеников. Видно по статистике. Сравните платную школу (с новым подходом к обучению) и государственную. Вы думаете у них (у платной) другие учебники? Здесь речь про ЧЕЛОВЕК и ЧЕЛОВЕК. Платные школы носят другой подход к образованию. Но платить надо за них, как за университеты. Оправдано? Спрос рождает предложение. А пока мы с нашим мышлением, стереотипами и подходами хотим научить новое поколение. Мы будем терять, будем терять 10 классников, 11 классников. И тут главное не потерять своих детей! Меняйтесь, развивайтесь и двигайте свое мышление, чтобы не было таких ужасных, на первый взгляд, чисел. Я учился в гос школе, какое кол-во преподавателей мне нравилось из 15-20 предметов? 2 английский и математика

ЖК Pride — премиум-класс в активно развивающемся районе Марьина Роща (СВАО). К слову о проекте РИДЖ, старт которого был в выходные. Только здесь уже проект практически готов. Рядом бизнес центр планируется. И в целом, много пересечений с новым проектом. Трудно заново изобрести велосипед. Именно поэтому, смотрим на соседний проект - который практически уже распродан. Смотрим на второй проект, на третий. И видим перспективу, класс и уровень жизни. Еще и практически в ЦАО. Но… очень уж близко к МЦД и проходящим мимо поездам. Видео в конце прикрепил.

🎉 Старт нового ЖК «Ридж» на Рижском грузовом дворе от 16,5 млн Транспорт — сильная сторона ➕ Пешком до «Рижской» (обещают новый выход у офисов), «Марьиной Рощи», БКЛ, МЦД-2 и Д4, рядом будущая ВСМ Москва—Петербург. ТТК и проспект Мира под боком, плюс новая магистраль до СВХ прямо у комплекса. Главный минус — шум ➖ Место у железной дороги, к этому нужно быть готовым: я позже пришлю записи, как ходят и шумят поезда. Но честно, с закрытии окнами вы их не услышите. Прогулки ограничены ➖ Часть территории у Рижского вокзала благоустроят (проект «Страна» у ТТК), но это будут офисы. До Фестивального парка — минут 10 пешком. Район ➕ Марьина Роща — старый и не самый престижный из центральных, но активно перестраивается: бизнес-центры, дорогие ЖК. Здесь формируется большая новая локация — по сути, ставка на район, который дорожает по мере застройки. Сам проект ❓ Гранд-лобби, малоэтажные секции, этажи всего с 5 квартирами. Площади 28–109 м², обеспеченность машино-местами 62%, ключи — март 2031. Цены на закрытых продажах: — Студии — от 16,5 млн — Однушки — от 18,5 млн — Двушки — от 24,7 млн — Трёшки — от 36 млн Рассрочка с первым взносом 30% на срок до 4 лет. Если хотите получить классную красивую презентацию комплекса, то жмите на кнопку внизу 👇