Недвижимость, земля, налоги

🚗 Минздрав опубликовал список лекарств, после приема которых нельзя садиться за руль. Однако пока что это лишь рекомендация Ранее этот список опубликовал депутат Ярослав Нилов. В посте отмечалось, что водителям, после приема данных лекарств, грозит штраф до 30 тыс. рублей или лишение прав сроком до двух лет. В Минздраве пояснили, что это не нормативный акт, список носит информационный характер и санкций для водителей не будет. В таблице на 73 страницы сотни наименований. В основном, это лекарства с седативными и психотропными веществами. А также анальгетики и препараты, которые содержат спирт. Вот некоторые: 🔸 «Корвалол», «Валокордин», «Афобазол», «Аспирин», «Терафлю», «Фервекс», «Форейн», «Антигриппин», «Супрастин», «Кларитин», «Телфаст», «Цетиризин», «Левоцетиризин»,«Тетралгин», «Триалгин» и «Андипал» и многие другие. Однако запрет в будущем возможен. Об этом заявил кандидат медицинских наук и депутат Алексей Куринный. Соответствующие поправки в закон уже подготовлены и появится список. О его содержании депутат не рассказал. Войдут не только наименования, но и дозировки. @if_market_news

В Ангарске суд взыскал с женщины денежные средства за неисполнение обязательств при трате материнского капитала. Нарушения были выявлены Прокуратурой Иркутской области Было установлено, что жительница Ангарска приобрела право на получение материнского капитала. Женщина получила сертификат, купила с его помощью жилое помещение и дала нотариальное обязательство о его оформлении в общую собственность с детьми и выделении долей на детей. Однако это обязательство исполнено не было. Получательница маткапитала продала помещение и истратила полученные денежные средства по своему усмотрению. В итоге после получения материнского капитала не произошло фактического улучшения жилищных условий семьи, а дети остались без доли во владении недвижимостью. Выяснив всё это, прокуратура направила в суд исковое заявление, в котором потребовала взыскать с женщины сумму неосновательного обогащения в размере свыше 420 тыс. рублей. Ангарский городской суд удовлетворил требование прокуратуры в полном объёме. После вступления судебного акта в законную силу прокуратура проконтролирует его исполнение.

Два основных критерия для газификации СНТ Программа социальной газификации (или догазификации) была запущена в 2021 году, благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в деревнях, поселках и городах. Льготным категориям граждан государство помогает подвести газ к домам. В апреле было подписано постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества. Два основных критерия для газификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ) включают: - Жилые дома и земельный участок должны быть оформлены в собственность, то есть иметь документы. Это говорит о том, что люди должны жить в этих домах. - Деятельность СНТ регулируется отдельным законодательством и там много общей собственности, поэтому для того, чтобы обеспечить исполнение заявки, необходимо общее собрание товарищества и соответствующее решение о предоставлении земельных участков для проведения инфраструктуры. Росреестр и Минэнерго разработали типовой проект решения общего собрания СНТ.

❌ Нарушение сроков подачи декларации 3-НДФЛ влечет налоговые санкции 👉 Информация ФНС России от 27 апреля 2024 года 2 мая истек срок для представления физлицами деклараций по НДФЛ за 2023 год. Отчитаться о доходах обязаны: ✅ физлица, которые в 2023 году, к примеру, продали недвижимость, находившуюся в собственности меньше минимального срока владения, получили дорогие подарки не от близких родственников, выиграли небольшую сумму в лотерею, сдавали имущество в аренду или получали доход от зарубежных источников. ✅ индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие частнопрактикующие лица; ✅ физлица, если налоговый агент не удержал НДФЛ с полученного от него дохода и не сообщил в налоговый орган о невозможности удержать налог и о сумме неудержанного НДФЛ. ФНС напоминает, что оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2024 года. ⚠️ За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности.

⚠️ Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья    ▪️Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. ▪️Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.  ▪️Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. ▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. ▪️Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. ▪️Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. ▪️Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. ▪️Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. ▪️Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. ▪️Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. ▪️Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. ✔️ Имущественный вычет по ипотечным процентам Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: ▪️Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. ▪️Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры. Важно: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности.

❌ Нарушение сроков подачи декларации 3-НДФЛ влечет налоговые санкции 👉 Информация ФНС России от 27 апреля 2024 года 2 мая истек срок для представления физлицами деклараций по НДФЛ за 2023 год. Отчитаться о доходах обязаны: ✅ физлица, которые в 2023 году, к примеру, продали недвижимость, находившуюся в собственности меньше минимального срока владения, получили дорогие подарки не от близких родственников, выиграли небольшую сумму в лотерею, сдавали имущество в аренду или получали доход от зарубежных источников. ✅ индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие частнопрактикующие лица; ✅ физлица, если налоговый агент не удержал НДФЛ с полученного от него дохода и не сообщил в налоговый орган о невозможности удержать налог и о сумме неудержанного НДФЛ. ФНС напоминает, что оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2024 года. ⚠️ За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности.

​​📌 КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Напомним, что если вы планируете взять/сдать в аренду объект недвижимости сроком 👉 менее 12 месяцев (краткосрочная аренда), то регистрация договора аренды в Росреестре не требуется. 👉 более 12 месяцев (долгосрочная аренда), регистрация в Росреестре обязательна! Какие шаги необходимо предпринять❓ 1️⃣ Составить договор аренды (далее - ДА) В ДА должны быть отражены данные для определения имущества, которое планируется передать в аренду (вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, номер этажа, состав комнат и пр.). Также необходимо отразить срок, цель и условия аренды. ❗Немаловажная составляющая – графическая часть арендуемого помещения, которая должна полностью совпадать с графической частью технического плана и актуальными сведениями из ЕГРН. 2️⃣ Изготовление технического плана ❗️Подготовить технический план может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО. Технический план НЕ потребуется, если ✅ объект (здание/помещение) передается в аренду целиком; ✅ графическая часть ДА соответствует графике, содержащейся в сведениях ЕГРН (за исключением случаев проведения перепланировки с подготовкой необходимой проектной документацей); ✅ в сведениях ЕГРН не зафиксирована неузаконенная перепланировка (т.е. нет «красных линий»). 3️⃣ Оплатить госпошлину ▪для физических лиц (в т.ч. ИП) - 2 000 руб. (для регистрации доп. соглашения – 350 руб.) ▪для организаций - 22 000 руб. (для регистрации доп. соглашения – 1000 руб.) 4️⃣ Регистрация договора аренды Подать готовый пакет документов (договор аренды, тех. план, квитанция об оплате пошлины и иные документы при необходимости) можно очерез офис «Мои документы» или через личный кабинет Росреестра. ❗Обратиться с завлением о регистрации может как собственник, так и будущий арендатор.

Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ. Вот 5 вариантов таких выписок. - Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту. - О праве на недвижимость — от 470 ₽ В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой. - Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽ Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав. - Об объекте недвижимости — 350 ₽ Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков. - О недееспособности владельца — 470 ₽ Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки. Перечень всех выписок с подробным описанием

✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения)  считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например: 🔹 если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), 👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ), 🔹 если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам), 👉 минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@) 🔹 если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК), 👉 минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@) 🔹 если недвижимость получена по наследству, 👉 минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ) 🔹 если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости), 👉минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется! 🔹 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям, 👉 в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@) 🔹 если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве, то 👉 минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442) 🔹 если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру, 👉 минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@) 🔹 если был раздел или объединение земельных участков, то 👉 минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)

С 1 мая вы можете бесплатно переводить деньги между своими счетами в другие банки. Максимальная сумма бесплатных переводов в месяц — 30 млн ₽, учитывается сумма переводов по номеру телефона и счёта.