Иваткина | Инвестиции и Финансы

Чего бы и не помечтать, да😀

Льготная ипотека не для всех: ждём снижения цен на жильё? За четыре года действия программ льготной ипотеки стоимость одного квадратного метра в новостройках в среднем увеличилась на 113% – с 79 до 169 тыс. рублей. С 1 июля программа самая массовая программа – ипотека с Господдержкой под 8% не действует. Семейную ипотеку тоже подзакрутили. Например, многодетная семья в Самаре, в которой трое детей 7, 9 и 11 лет в неё не попадает. Значит ли это, что цены на квартиры пойдут вниз? Логично же: спрос падает, значит, и цены должны упасть. Эксперт рынка недвижимости, руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков так не считает: «За последние пару лет застройщики сильно жирок набрали. Также последние два месяца обеспечили им продажи на два, а может быть, и три месяца вперёд. За май – июнь они напродавали столько, что им этого хватит». Константин Барсуков уверен: если застройщики вдруг начнут снижать цены, это ещё больше снизит спрос. Читайте в материале «Абзаца», почему так. Так что для тех, кто отложил покупку квартиры на постипотечные времена, плохая новость. Застройщики лучше будут месяцами терпеть убытки, чем снизят цены на квартиры.

Дивидендный гэп на графике

Акции и дивиденды Акции – это один из инструментов Фондового рынка. Покупая одну акцию, вы становитесь акционером компании. Даже, если она стоит 50 рублей. Компании делятся на два типа: ▫️выплачивают дивиденды ▫️не выплачивают дивиденды Дивиденды – это вознаграждение акционерам. То есть, вложившись в покупку акций, можно получить это вознаграждение, а можно не получить. Это зависит от финансовых результатов и стратегии развитии компании. Как правило, молодые и растущие организации редко выплачивают дивиденды, а пускают средства в развитие бизнеса. Крупные компании могут уже позволить себе платить дивиденды. Но бывает и два в одном, как в случае со Сбером: и дивиденды платят, и развиваются. К определённому дню компания формирует реестр акционеров – тех, кому будут выплачены дивиденды. Купил акции до дня Х – заплатят, после – не заплатят. А в тот самый день Х, когда закрывается реестр акционеров, происходит дивидендный гэп – акции компании резко снижаются с разрывом в графике. Как правило, дивидендный гэп происходит примерно на размер дивидендов, что логично, так как, по сути, эта сумма забирается из резервов и выплачивается акционерам. Соответственно, капитализация компании уменьшается на эту сумму. Допустим, компания стоила 5 млрд рублей. 500 млн она решила выплатить дивидендами. Соответственно, капитализация компании (её цена на бирже) уменьшилась до 4,5 млрд рублей. Соответственно и каждая и из её акций стала стоить дешевле примерно на размер дивидендов. Вторая причина, по которой происходит дивидендный гэп – это продажа акций компании инвесторами. Теми, кто вошёл в реестр. Всё, дивиденды у них в кармане, акции им больше не нужны, они их сбрасывают. Соответственно, продажа акций ведёт к снижению их стоимости на рынке. Но есть другая группа инвесторов, которая караулит как раз дивидендный гэп. Для них это возможность зайти в акции по низкой цене. Тут расчёт уже идёт не на дивиденды, а на рост. В большинстве случаев цена акций после дивидендного гэпа восстанавливается до уровня отсечки, а затем начинает расти ещё выше. Впрочем, сколько времени уйдёт на восстановление – вопрос. Какие-то компании закрывают дивидендный гэп за 2 недели. У других на это уходят месяцы. Если надо писать про инвестиции, ставьте ❤️

Почему цены на аренду квартир растут

В комментариях часто просите меня рассказывать про инвестиции. Ок, начнём с азов. Акции Сбера сегодня обвалились на 9%. С компанией всё хорошо, никаких плохих отчётов. Что это такое, знаете?

В аэропорту Махачкалы задержали мужчину, который пытался вывезти в корсете 54 слитка золота и украшения на 142 млн руб. Теперь присядет. Каким же сверхразумом надо быть, чтобы это всё на себе вывозить.