Никита Словиковский

Не то чтобы прям похоже, но близко 🌚

«Гринвич Недвижимость» сделает красивую прогулочную набережную вдоль левого берега Нижнеисетского пруда - от ЖК Сезоны до ЖК Ривер Парк. На набережной, протяженностью около 2 км, появятся площадки для волейбола, футбольное поле, площадка для стритбола, несколько воркаут зон и площадка для занятий йогой. Начало работ запланировано на конец 2024. Источник: http://www.kommersant.ru/doc/6761986 А теперь пара слов от меня, как комментарий. Гринвич окончательно уходит от того, чтобы самому строить жилые комплексы. И переходит в роль «мастер девелопера». То есть берет большой участок земли, разрабатывает концепцию и затем приглашает на него разных застройщиков. И потом следит, чтобы они строили согласно общей концепции. А еще делает все благоустройство общественных пространств (на Уктусе - делает сам набережную). Ну и на упомянутом участке между Ривер Парком и Сезонами – мы как раз очень скоро увидим большой новый проект от девелопера, которого они туда «позвали». Строить там будет федеральный застройщик Талан. Я даже успел дать его представителям небольшую консультацию по приемлемой квартирографии (нарезке квартир на этаже), которая будет востребована в этом районе. Но вернемся к набережной. Главный вопрос – будет ли она открыта для всех желающих. Или туда нужно будет попадать через калитки дворов жилых домов, которые вырастут вдоль всего «побережья» 🥴 Я ставлю на то, что вход на набережную будет открыт где-то в одном месте, и там скорее всего не будет удобной парковки. Чтобы все это пространство, в первую очередь, оставалось в доступе преимущественно для «жителей берега». Вообще, я видел рендеры этого будущего общественного пространства. Там реально будет красиво. И вообще, хочется похвалить Гринвич. Они очень ответственно подходят к концепции мастер девелопмента. Не просто купили землю, нарезали и продали. Сорвав все низковисящие фрукты и срубив деньжат по-быстрому. А разработали концепцию, заложили общественные пространства и зовут строить не абы кого. Тот же Талан – это очень достойный игрок на федеральном уровне. Из минусов отмечу только то, что когда весь проект застройки от Ривер парка до Сезонов будет завершен – улица Щербакова окончательно встанет в глухую пробку, и доехать утром до центра из Уктуса станет задачей со звездочкой 😛 P.S.: в комментах более красивая и понятная схема благоустройства набережной от самого Гринвича

Дни бесплатных консультаций в агентстве недвижимости «Драже» пройдут в эти выходные – 15 и 16 июня. Еще остались места и окошки для записи у наших классных агентов. Следующие таки дни у нас по плану – только 20-21 июЛя. И да, если вы хотите успеть воспользоваться льготной ипотекой, осталось всего полмесяца. 😅 Потерпите немного, скоро уже вся эта чехарда с отменой господдержки закончится. И я начну придумывать более оригинальные способы вас заинтересовать 😁 А пока – расскажу вам в чем вообще глобальный смысл покупать новостройку через агентство: 1. Менеджер отдела продаж хочет продать вам квартиру в конкретном ЖК, чтобы выполнить свой месячный план. Причем его руководитель частенько заставляет нахваливать вам всякий неликвидный хлам. Тут ведь иногда все прямо как в торговых сетях - за продажу невыгодных товаров платят повышенные бонусы. Риэлтор же не продает вам конкретную квартиру – он помогает купить, то что вам действительно нужно. Он подбирает для вас лучший вариант из витрины на 20.000 квартир. В которых разбирается и которые изучал много месяцев, чтобы найти там алмазы 💎 2. Цены одинаковые у нас и у отдела продаж. Мы работаем по единому прайсу и ассортименту с отделом продаж. А то и добываем скидки для вас, которых нет на сайтах застройщиков в открытом доступе. 3. Для этого риэлтор ежедневно мониторит до 30 разных чатов и партнерских каналов, где публикую разные «квартиры дня» и прочие вкусные акции. Которые в большинстве случаев в открытое инфополе не попадает. Почему застройщики не хотят давать в рекламу информацию о снижениях цен? 🧐 Потому что это снижает субъективную воспринимаемую ценность квартир 🤓 А это плохо для маркетинга. Но стимулировать продажи как-то при этом нужно. И в итоге, все эти скидки перекочевали в закрытые агентские каналы и рассылки, где широкий зритель их не видит. 4. Уровень работы с ипотекой у многих застройщиков оставляет желать лучшего. Самое часто, что я наблюдаю – это веером разослать заявку клиента во все банки, не проверив предварительно кредитную историю. И наполучать отказов, завалив клиенту кредитный рейтинг окончательно. Мы все таки чуть тоньше работаем. И находимся на очень тесном контакте с ипотечными кураторами в банках. Все вопросы мы задаем в ватсапе лучшим выделенным менеджерам, а на долбим бесполезные горячие линии. 5. Страховки. В ипотеке обычно страхуется сумма выданного кредита. Чтобы в случае, если заемщик отправится в лучший мир – ипотека не перешла обузой на его детей-наследников. Эти страховки обязательны, но если специально не искать страховые и соглашаться на предлагаемые банками варианты – есть шанс переплатить очень много денег. В последнем кейсе в агентстве мы сэкономили клиенты 15.500 в год. Вместо 40.500 рублей в год – сделали ему платеж в 25.000. А эту страховку ему платить ежегодно все 25 лет ипотеки. Так что на круг набегает сотни тысяч рублей экономии просто от одного точечного усилия его агента. 6. В большинстве случаев, расходы покупателей на риэлторские услуги застройщик возмещает. То есть, для клиентов мы можем всю эту пользу принести безоплатно. А денежку за свою работу получить от застройщика. Вдумчивый читатель тут оживится и спросит: — «Так раз застройщик платит, то вы и работаете в его, а не в наших интересах!» На это у меня ответ всегда один: если мы будем работать не в интересах клиента – не видать нам ни рекомендаций, ни повторных обращений. А сейчас это 60% в общем объеме договоров, заключаемых в нашем агентстве. На минуточку ☝️ В общем, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg И до встречи в нашем уютном офисе 🐾

В Екатеринбурге хрушевки дорожают быстрее новостроек. Ну, то есть в прошлом году они дорожали быстрее. Когда ипотека на вторичку была еще по вменяемым ставкам. По этому году данных пока нет. Но я очень сомневаюсь, что тот прошлогодний тренд продолжится. Это я к чему все? Вы там ранее в комментах просили делиться в канале и моими рилсами тоже. Которые я пилю в другие соцсети. Штош, вот, держите 🤝 Этот ролик даже чуточку залетел, набрал почти 15.000 просмотров в заблокированной соцсети. Правда до моих рекордсменов ему далеко. Всего у меня 5 залетевших роликов, на 150.000, 122.000, 113.000, 71.000 и 35.000 просмотров. А учитывая, что все они сужены на аудиторию Екатеринбурга, то процент охвата жителей города получается очень даже неплохой 😌

«Риэлтор-официант» или «риэлтор-эксперт» 🤔 Я прикладываю достаточно много усилий, чтобы выгнать «официантщину» из стажеров в моем агентстве. Нет, официантщина – это не большая девушка-официант. Это болезнь, которой в нашем ремесле страдают поголовно все новички. Заключается она в следующем 👇 Риэлтор на консультации снимает весь запрос у клиента. И затем начинает досконально его выполнять. Как официант, риэлтор записывает что именно хочет человек из «меню рынка недвижимости». И потом ему это приносит. Дескать, как же иначе? Клиент ведь знает чего хочет. Надо просто взять и найти это для него 🙌 А вот нет! Клиент сформировал свое «хочу» на основании своей насмотренности. Но у любого клиента она всегда меньше чем у риэлтора, который целыми днями катается по жилым комплексам и изучает проекты, делая подборы для клиентов. Который узнает отзывы у своих клиентов о разных домах. И понимает какие продуктовые фишки реально влияют на качество жизни, а какие – просто маркетинговая пыль. Риэлтор не должен работать как официант, беспрекословно выполняя пожелания клиента и во всем с ним соглашаясь. Риэлтор должен быть как шеф-повар, который знает все самые вкусные блюда в своем ресторане и предлагает гостю попробовать именно их. Который видя, что клиент пришел за впечатлениями – сам отговорит его от очередной карбонары или цезаря. Не соглашаться с клиентом в интересах этого клиента – нормально. Более того, именно такого поведения люди и ждут от экспертов. Но ключевое тут – знать и глубоко понимать, чего на самом деле желает сердечко клиента. И уметь за рациональными конструкциями клиента – увидеть ребенка, который до мурашек обрадуется новой квартире о которой мечтал, а не на которую сам с собой «договорился». Кстати, знаете как я выбирал себе монтажера для рилсов? Я разместил заказ на бирже фриланса и выбрал того исполнителя, который мне накидал рекомендаций – как можно улучшить процесс съемки, чтобы следующие ролики выходили лучше. И он не выполнял работу по ТЗ, он правил мое ТЗ! И вышло вау 🤩 И с этим экспертом я регулярно работаю уже больше года, даже несмотря на его регулярные запои раз в квартал 😠🚪🍷 Но я регулярно наблюдаю, как новички в профессии, которые уже на два раза изъездили весь рынок – все равно боятся вставать в позицию эксперта, который знает лучше клиента. Именно поэтому, на наши дни бесплатных консультаций в агентстве мы и допускаем к дежурствам только опытных агентов. Которые сумеют тактично не согласиться и переубедить клиента на то, что действительно ему больше всего подходит. Вы же уже поняли, да, что будет дальше? 😃 Я хочу в очередной раз пригласить вас (кто еще не был) на наши традиционные Дни бесплатных консультаций в агентстве «Драже» в эти выходные – 15 и 16 июня. Это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании. Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать. На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса. Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку. А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру. Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь. А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода. То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер. Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией. На консультацию можно даже приходить с маленькими детьми – у нас есть раскраски, конструкторы и диван, где можно посидеть и поиграть. Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️ Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Вы просили от меня больше положительного контента. Вот вам мемчик 😁

У застройщиков большие трудности с рабочей силой. А вам, дорогие читатели, нужно понимать – чем это может быть чревато. Я регулярно общаюсь с первыми лицами многих местных девелоперов. И картинка, в общем, печальная ☹️ В последнее время и так была напряженка с рабочей силой. А потом еще Крокус случился, из-за чего началась большая охота на мигрантов. Которые во многом как раз в стройке и задействованы. И в итоге, я знаю уже минимум пять проектов в Екб, которые заметно провалили сроки сдачи именно по причине «некому строить». Государство даже убрало для девелоперов штрафы за срыв сроков сдачи домов, настолько проблема серьезная 😰 Понятно, что в первую очередь – она коснулась тех застройщиков, в чью финмодель было заложено кидать бригады по оплатам. От таких «кидал» все нормальные подрядчики сбежали в первую очередь. И поделом, как говорится. Потом, пошло дальше. Дошло уже и до системных крупных компаний. Я не буду тут перечислять тех, у кого возникли проблемы, чтобы еще больше их не валить. На наших бесплатных консультациях агенты расскажут вам про все известные нам кейсы, но в паблик я это точно не понесу. Но вместо этого - понесу мысль: если вы купили новостройку – то есть вероятность, что именно ваш дом задержат и сдадут на месяц, квартал, полгода дольше обещанного. Такие дела. Как говориться, кто предупрежден - тот в эмиратах носит лен)) Глобально бояться покупателям нечего. Их деньги лежат на безопасных эскроу-счетах. Но задержки - это конечно всегда неприятно. Штош, будем надеяться, что это лишь временные трудности, с которыми рынок успешно справится 🤞

К западу от Екатеринбурга появится второй Березовский. Вчера был на презентации курганского застройщика Ecologika. Он рассказал о своих планах освоения участка в 300 Га. На котором в течение ближайших 17 лет построит 2.1 млн.квадратных метров жилья. И проживать там будут 70.000 жителей. Ну и поскольку участок находится в Березовском городском округе, а в самом Березовском сейчас проживает 60.000 жителей – я и позволил себе заголовок, который привлек ваше внимание 😎 При этом, по общей занимаемой площади этот «город в городе» будет в 10 раз компактнее. Березовский раскинулся на 3800 гектарах. А тут, напомню, будет всего 300. Но, при этом плотность, и этажность застройки планируется даже меньше чем в Академе. Просто тут не будет частного сектора, поэтому и такая компактность. В комментариях я покажу скриншот с расположением участка. Но так, для понимания: это 8 км до центра Березовского и 25-30 минут на машине до центральных районов Екб. По масштабу это будет примерно как Солнечный микрорайон Екатеринбурга. Только на машине до центра будет быстрее чем из Солнечного или из Академа. И без трамвая и внятного общественного транспорта еще много лет 🥲 Сейчас Экологика строит на этом огромном участке первый свой пробный проект – жилой комплекс Зори. Это застройка 6-8 этажей. В Зорях у них 20 Га и планируется заселить 6 тысяч жителей. Проект весьма неплохой, а застройщик выглядит вполне надежным. В Кургане за 10 лет построили они больше 10 ЖК. Команда и первые лица тоже вчера произвели на меня приятное впечатление. Главное преимущество Зорь – это цена. 110 тыс за метр, при средней цене по Екб – 148 т.р. Ну и плюс, они умеют в чистовую отделку на выбор для покупателей. Главный недостаток – без личного авто тут ловить нечего 🚘 Но с другой стороны – коэффициент парковок: 1 машиноместо на 1 квартиру не может не радовать. Зори по плану достроят в 2026-м, и тогда же там запустится муниципальный садик. А вот школу на 1500 мест жители нового микрорайона будут ждать еще очень долго. И, пока что, придется возить детей на машине 5 минут в Березу. Из приятного, на въезде в микрорайон застройщик сам возведет мультиформатный ТЦ с фитнесом и медициной. И будет управлять арендой, а не продавать коммерцию. Кстати, какие будут названия у других проектов на этих 300 гектарах кроме Зорь – пока не ясно. Но из рассказа застройщика – я понял что делиться землей и приглашать в проект других девелоперов Экологика не планирует. А значит весь потенциал новой локации будет раскрываться еще очень долго 🤔

Агенты сняли ролик о нашей поездке в Питер и смонтировали его сами. Я пока смотрел – улыбался все 40 секунд. Ну что за 🐈 🐈‍⬛ 🐈.