Байдильдинов. Нефть

Денис Кривошеев - как настоящий богатырь, готов биться с любым злом - и с соловьев (не Нурсултанским), и трехглавым Змеем Горынычем Всё пытаюсь объяснить, что Кипрос - это не злые силы, а инвестхолдинг, реализующий новые проекты и стабильно выплачивающий налоги ) Рад встретить на площадке Дискуссионного клуба «Валдай» в Уфе. Сегодня выступаем на разных сессиях

В 7-м видео рассказываю об оформлении квартиры, как ездил в нотариус, зачем нужен переводчик и сколько стоят эти услуги, прогулки по району Esenyurt и как столкнулся с миграционной полицией https://youtu.be/n3Mz9YGC2rs?si=nSVMWXoRHn8Z7qEz

Как они это узнали? Это ведь надо наружку ставить, либо выезжать туда и соседей опрашивать - но кого? Там элитный район, пенсионеры на лавочке не сидят. В общем, много вопросов… Я писал, что холдинги Тимура Аскаровича проходят процедуру трансформации и перестройки, это естественные процессы для любых структур, особенно в меняющихся внешних условиях. При этом следует учитывать, что Алтай Тимурович входит в управление рядом активов (Дмитрий Шишкин публиковал об этом), что, возможно, не нравится заказчикам всей этой информкампании P.S. На фоне разворачивающихся внутриказахстанских разборок между публичными СМИ и анонимными телеграмм-каналами, хотелось бы подчеркнуть, что структуры Тимура Кулибаева никогда не препятствовали деятельности СМИ, хотя имея такие финансовые ресурсы, можно было организовать любые виды контркампаний Просто это не в стиле Тимура Аскаровича P.P.S. Ну а по поводу продажи особняка в Мейфэйр, который называют самым аристократичным адресом в Лондоне (круче только дворцы): инвесторы всегда что-то продают, что-то покупают. Это нормальные процессы Чтобы открыть счет и что-то покупать в UK, нужно проходить множество процедур и обосновывать легальность капиталов, так что это - легальные деньги и легальные сделки https://t.me/baidildinovoil

«Тимур Кулибаев между молотом и наковальней?», или информкампания из Гюрзы и Стечкина Кажется, не осталось СМИ и телеграмм-каналов, не написавших о продаже одного из домов Тимура Кулибаева в Лондоне. При этом у всех есть свои интересные тезисы К примеру, «Келин услышала» пишет, что «Тимур Кулибаев в буквальном смысле оказался между молотом и наковальней, опасаясь не только действий казахских властей направленных на возврат активов семьи бывшего президента полученных преступным путем, но и санкций со стороны властей Великобритании, за свою связь с Россией… о чем заранее были уведомлены юристы Кулибаева, порекомендовавшие избавиться ему от части активов которые могут попасть под арест британских властей» А «ГосАрхив» публикует, что особняк был куплен в 2007 году за £25,8, а продан в конце марта 2024 г за £34,7 млн, и «также миллиардер надеется продать соседнюю недвижимость по адресу Аппер-Гросвенор-стрит, 42, которая остается на рынке» Для меня информкампания против Тимура Аскаровича стала очевидной уже давно. В популярным сериале «Бригада» есть интересный момент (добавлю видео ниже): «Гюрза бьет по нервам, Стечкин работает по цели». Видимо, есть аналогичное разделение и в СМИ/у деятелей. Где-то громкие лозунги, бьющие по нервам и вызывающие общественный резонанс, а где-то целенаправленная, системная и прицельная работа Вот смотрите: 1. Изучил сайт британской газеты City A.M., издающейся с 2005 года. На вики указано, что 90% их дохода обеспечивается рекламой. Пролистал ленту, пробежался по разделам. Никогда о ней слышал. Зашел в поиск и набрал фамилию Kulibayev Они лишь дважды публиковали материалы: в 2013 и сейчас спустя 11 лет в 2024 г. Вспомнили, видимо, что давно ничего не публиковали. Или «рекламой» кто-то разместил этот материал, чтобы потом в РК СМИ растиражировали со ссылкой на британское издание? К слову, даже первая публикация не касалась Тимура Кулибаева. Там было про Жаикмунай, Лакшми Миталла и указывался «Казстройсервис», который по их данным контролировался казахстанским олигархом 2. Лондонский реестр недвижимости, насколько я знаю, публичен. Я знаю это из ютуб-расследований про российских бизнесменов) При этом новость оперативно появилась сначала в этом издании, а затем была подхвачена казахстанскими СМИ. Если сделка прошла в конце марта, то как раз реестр был обновлен в апреле, а в начале мая ее опубликовали «с пылу с жару» 3. Поскольку интерес лондонского СМИ к персоне Тимура Кулибаева отсутствовал, значит, кто-то им этот материал предоставил. Причем сам же его искал/мониторил в сделках. А это уже не эпизод или случайность, а системные меры 4. Разместили в малоизвестном для Казахстана СМИ. Вы вообще слышали хоть раз про такое издание? А потом еще и подсказали эту ссылку казахстанским СМИ и телеграмм-каналам. Иначе как объяснить, что они нашли эту новость в бесконечном потоке информации? Конечно, есть программы, которые по контрольным словам и словосочетаниям занимаются ежедневным поиском, но тогда нужно признать, что в РК кто-то системно занимается поиском такой информации во всех странах мира 5. Ряд деятелей и телеграмм-каналов проявляют феноменальную информированность. К примеру, «Выход к морю» публиковал про строящуюся виллу в Абу-Даби. Которую команда канала якобы нашла через какое-то фото из ватсапа у кого-то где-то с локацией. Что-то такое было в преамбуле. Тоже верится с трудом. Видимо, ищут активы в ключевых странах. Возможно, даже платят за ценную информацию кому-то из осведомленных лиц Денис Кривошеев или «Нурсултанский соловей» знают актуальную информацию о перемещениях бизнес-партнеров Тимура Кулибаева В общем, впору внутрикорпоративную контрразведку заводить Что касается самого объекта недвижимости: я не знаком с лондонским рынком, но знаю, что она ежегодно растет в среднем на 3-5% в год. Если разделить сумму продажи на сумму покупки, то получается среднегодовой рост за 14 лет в районе 2% К слову, один из телеграмм-каналов публиковал, что особняк все эти годы пустовал.

Часть 3. Послевкусие Почему называю эту сделку невероятной, наверное, понимаем. Почему самая долгая? Переговорный процесс длился почти год. Вначале обсуждали, созванивались, потом встретились, оказалось, что есть общие знакомые нефтяники (куда без этого) Когда договорились об основных условиях и хронологии действий по обмену квартир в Астане и Стамбуле, я попросил, чтобы квартира была без арендаторов В Турции большая проблема выгнать арендаторов или повысить им цену выше официального уровня роста цен (5-7% в год), так как суды во всех случаях встают на защиту арендаторов. Особенно, если снимают граждане Турции, а арендодатель - иностранец Там была поквартальная оплата. И пока юристы риэлторской компании вели переговоры с арендатором, аренда снова продлевалась. В результате им удалось уговорить его съехать, и найти ему другой подходящий вариант Изменение собственника жилья в Турции никоим образом не меняет договор аренды - и Вам пришлось бы годы получать небольшие арендные платежи, пока арендатор не переедет куда-то Инфляция всегда выше официального индекса цен на аренду жилья. Средний рост в год около 25%, при том что лира все равно падает сильнее. Возиться с арендатором, тратиться на юриста, переводчика и др вовсе не хотелось. Такая вот долгожданная покупка Оформление квартиры в Турции сейчас сложнее, чем в Эмиратах. Я уже добавил новую папку в ютуб-канал и сегодня добавил 5-е видео. Кстати, это West Istanbul Marina - Дубай Марина на минималках Турция после притока мигрантов ужесточила требования к аренде. Нерезидентам-собственникам теперь запрещено сдавать в краткосрочную аренду до 100 дней (иначе высокие штрафы - от €3000). Страна борется с посуточной арендой, что в целом правильно - посуточную аренду нужно ужесточать и в РК Небольшой экскурс в политические нюансы по недвижимости. Турция по-прежнему испытывает серьезный приток мигрантов. Сначала из-за СВО на Украине, затем из-за конфликта Израиля и Палестины, Ирана Ужесточены требования по выдаче ВНЖ. Были регионы, где вид на жительство выдавали при покупке недвижимости от $50 тыс (оценка по экспертизе), сейчас это от $200 тыс (по кадастровой стоимости) Но этот вопрос меня мало волнует, так как ВНЖ мне не нужно Обеспеченность жильем в Турции хуже, чем в РК. По оценкам более 50% (некоторые опросы показывают около 60%) населения не имеет возможности купить свое жилье и арендует его Иностранцы, включая европейских покупателей, подогревали и аренду, и стоимость недвижимости, делая ее недоступной для турков На прошедших муниципальных выборах 2024 г в Турции действующая партия власти проиграла крупнейшие города. Меры по сдерживанию цен на квартиры и аренду не дали нужной поддержки Экономике в любом случае нужен приток новых денег - полагаю, позже рынок вновь будет либерализован Сейчас падение иностранных сделок в Турции около 20% с начала года. Цены в долларах падают, в лирах растут Да, в Турции сейчас инфляция свыше 50% в год, падение лиры примерно такое же ежегодно, ужесточение требований по недвижимости, рост налогов и тд - но, думаю, это временные трудности Стамбул - все-таки огромный мегаполис, топ туристических городов мира и один из крупнейших авиахабов на Земле. В 2023 году сюда прилетели 17,4 млн туристов. Представляете если бы в Ваш город прилетело 1,5 млн туристов. И так каждый месяц в году Если предположить, что каждый турист с учетом гостиницы, такси, шопинга и др оставляет в среднем $1000, то это $1,5 млрд в месяц или около $18 млрд в год В рынке недвижимости Стамбула и экономике я уверен. Думаю, лет через 5 будет другая реальность на цены в РК и в Стамбуле P.S. В Казахстане есть популярный мем, который рассылают в морозы, мол «Почему ханы Жанибек и Керей не перекочевали в Дубай? Мы бы сейчас не пережидали морозы, а лежали на пляже» Объективно - в Турции много казахстанцев, кто-то не побоялся и переехал. Каждый сам кузнец своего счастья, в том числе и инвестиционного P.P.S.

Есть у Стамбула какая-то магия - город в Европе и Азии, основанный более 2600 лет назад… столица четырех империй, в которой уже в XII веке проживало больше 1,2 млн человек… Но экономический кризис тут сейчас жесткий

Часть 2. Мегаполис Стамбул Это не крутой район Стамбула) а то сейчас все подумают, что можно шиковать по нашим ценам) В Şişli (Шишли - классный район Zorlu Center) или Beşiktaş (Бешикташ - район у Дворца Долмабахче) ценник $4-5 тыс за кв м на хорошую недвижимость. Это Есеньюрт, который иногда (почему-то) называют спальным. Это самый крупный район Стамбула с официальным количеством населения в 1,3 млн чел (всего в Стамбуле 39 районов). Это город в городе, и если Вы живете здесь - вряд ли будете ездить 20-25 км до исторического центра каждый день (вообще территория Стамбула 150 км в длину и 50 км в ширину) В целом, я рассматривал и мониторил рынок Дубая с 2017 года, а Турции - с 2019. Возможно, лучше некоторых риэлторов могу рассказать о районах, инфраструктуре, плюсах и минусах Что есть возле моего ЖК: • Мэрия (акимат) района, включая местный ЦОН и др - 200 м • Хороший торговый центр, кино, фуд-корты, прогулочная площадь - 200 м • Две красивые и колоритные мечети с высокими минаретами, одна из которых в 80 м от ЖК (на реконструкции). Вторая - рядом с мэрией и ТРК (три в одном - как наш актюбинский «Нурдаулет» в 90-х) • Красивый парк (с фонтанами и водопадом) имени Реджепа Тайипа Эрдогана - 300 м • Линия метробуса и скоростная платная дорога ~1,2 км. Метробус в Стамбуле - это огороженная часть дороги по середине шоссе, где ездят только автобусы, один за другим под 80 км/ч. Линии метробуса соединяют город с метро и трамвайными маршрутами • ~1,5 км до новой станции метро, которая впервые открывается в этом районе. 10-11 новых станций свяжут Esenyurt со всем Стамбульским метрополитеном • Есть несколько школ в радиусе 1-1,5 км. В Турции 3 типа школ: для 1-4 классов, для 5-8 и для 9-11. Это ответ на то, как снизить тот уровень нарушений и буллинга детей в казахстанских школах. Среди ровесников детям все-таки проще • 200 м до университета • В ЖК есть хороший супермаркет турецкой сети Bim, много кафе, меньше квартала до Carrefour, McDonald’s, банков, АЗС и автомоек На расстоянии 10 км есть оборудованные платные пляжи. Да-да, в Мраморном море купаются, там есть песок, пальмы и всё остальное, с чем мы представляем себе море. Есть даже услуги по бракосочетанию на берегу моря с этими зелеными газонами и милыми столиками Рядом с пляжами раскинулась West Istanbul Marina - пристань для яхт, как в Дубае, только на минималках. Рядом с ней строится вторая пристань, больше первой Стамбул - это огромный мегаполис. Мы представляем его как историческую часть, но по сути в этом городе есть всё: в радиусе 5-10 км от ЖК есть большие аквапарки, дельфинарий, океанариум, торговые центры, парки, планетарий, а также крупнейший в Турции - Анатолийский университет (Anadolu Üniversitesi). Входит в топ-5 мировых ВУЗов по количеству студентов - более 1,2 млн студентов на очном обучении. Можно проходить обучение с параллельным получением диплома одного из 140 мировых университетов. На их сайте указана стоимость обучения для нерезидентов от $1000 в год, место в кампусе -$100-150 в месяц. Сейчас это точно дешевле, чем в казахстанских ВУЗах Безусловно, мой район - это застройка разных лет, таков уж город - места мало, старое сносят, рядом строят новое. Реновация по-стамбульски Мэр Стамбула Экрем Имамоглу, которого называют главным претендентом на пост Президента Турции, ранее был мэром соседнего района - Beylikdüzü (Бейликдюзю) В Турции 26 миллиардеров по оценке Forbes с общим состоянием ~$53 млрд Самый богатый человек Турции - Murat Ülker ($5,1 млрд), да-да, те самые шоколадки Ülker. Он сын «короля кондитеров», а сейчас владелец продуктового холдинга Yıldız (основан в 1924), который имеет филиалы и заводы в 130 странах мира. P.S. Это жесткий город, Своя шкала контрастов, Купеческая Мекка, Государство в государстве Тот самый город, что не проводит гей-парады, Тот самый город, профицит которого - ярды ВВП Стамбула к 2025 г составит ~$300 млрд (у РК со всеми нашими ресурсами ~$220 млрд), ВВП по ППС (паритет покупательской способности) - 14-е место среди крупнейших городов мира

Часть 1. Самая долгая и невероятная сделка в моей истории покупок и продаж Если Вы перед сном «тусуетесь» на Крыше или Колесах - ребята, я с вами Летом прошлого года была идея поменять одну из квартир с доплатой. Каждый год что-то продаю, покупаю, ремонтирую, улучшаю. И вот загорелся одной идеей. Не сказать, что прямо оч было нужно, но почему-то думал, что это правильно В общем, предлагал обмен с доплатой нескольким продавцам Цены на недвижимость в Алматы - ёб**лись Я рассматривал в том числе варианты обмена на алматинскую недвижимость, но как мы все знаем, цены там как будто Казахстан даже не в 30-ке, а уже в 10-ке самых развитых стран мира. Не понимаю этот ажиотаж и цены Я покупал в прошлом году квартиру в Эмиратах, в Шардже с ценой за 1 кв м около $4 тыс (в ютубе также есть серия этих видео). В этой цене была чистовая отделка, встроенная кухня и готовая ванная комната, место в паркинге под домом, 25-метровый бассейн во дворе, тренажерный зал, это новый полуискусственный остров, да еще и в 500 м от будущего собственного пляжа В Алматы тоже есть такие цены, только ничего из этого списка в ЖК не будет Несмотря на мое желание купить кв в Алматы (ну, вдруг снова туда переехать будет нужно), я не стал этого делать К слову, когда в прошлом году в традиционно сумасшедшем августе в Алматы аренда в центре доходила до 400-450 тыс тенге за однушку, я писал: за $1000 можно преспокойно арендовать студию в Дубае. Опять-таки с инфраструктурой, которой нет в Алматы/Астане Итак, квартира на Левом берегу. С моей доплатой. Евротрешка в чистовой отделке. Со встроенной кухней и готовыми санузлами. Малоэтажный ЖК (4-5 эт), примерная цена после обмена с доплатой составила ~$1800 за кв м (~820 тыс тенге). Как считаете, адекватная цена? Это с парковочным местом Ах да, я совсем «забыл» сказать. Это не Левый берег Астаны, это левый берег 20-миллионного города, одного из крупнейших мегаполисов мира - европейская часть Стамбула Поменялся с нефтяником из Атырау, который покупал там несколько квартир для инвестиций Что есть в этом ЖК? Классный двор, круглогодичный 25-метровый бассейн, тренажерный зал, великолепный хамам и сауны, отопление Вопрос: что происходит с алматинскими ценами, если в 20-миллионом мегаполисе мирового масштаба цены ниже, чем на Аль-Фараби? P.S. По Босфорскому проливу лечууу, И мне летит навстречууу Стамбульская ночь…