Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость

Большие деньги редко ошибаются. Поэтому, если вы хотите понять, насколько перспективен рынок недвижимости, смотрите не на громкие рекламные обещания, а на то, сколько в него заходит иностранного капитала. Давайте разберём это на примере Грузии👇🏼 ➡️Во-первых, рынок продолжает активно развиваться. Появляются новые районы, современные жилые кварталы, бизнес-центры, парки и дороги. Всё это постепенно меняет город и напрямую влияет на стоимость недвижимости. ➡️Во-вторых, в Грузию всё активнее заходят международные девелоперы. Только за последние годы на рынке появились такие игроки, как Emaar, Eagle Hills, а вместе с ними всё больше проектов под управлением мировых гостиничных брендов — Wyndham, Accor, Radisson и других. И вот это, на мой взгляд, один из самых сильных сигналов для инвестора. Потому что это не мамины темщики, которые сегодня увидели красивый участок, а завтра решили построить жилой комплекс. Это международные компании, которые перед тем, как зайти в новую страну, годами изучают рынок. Они анализируют экономику, законодательство, темпы развития, туристический поток, покупательский спрос, просчитывают десятки сценариев и только после этого принимают решение инвестировать сотни миллионов долларов. И если после всей этой аналитики они выбирают именно Грузию, для меня это говорит о перспективах рынка гораздо больше, чем любые красивые презентации. ➡️В-третьих, Грузия остаётся одним из самых открытых рынков для иностранных инвесторов. Здесь можно оформить недвижимость в полную собственность, воспользоваться рассрочкой от застройщика и зайти в проект ещё на старте продаж, когда потенциал роста стоимости обычно самый высокий.

В инвестициях есть простое правило: деньги любят перспективу.

И если крупнейшие мировые компании уже увидели её в Грузии, мне кажется, к этому точно стоит присмотреться 🔥

Выезд для предпринимателей и лидеров рынка недвижимости. С 27 по 30 августа мы отправимся в Сванетию — место, где заканчиваются дороги и начинается новый маршрут. 3 дня, чтобы выйти из привычного ритма, сменить окружение, посмотреть на свою жизнь и бизнес с другой высоты и увидеть новые точки роста. Закрытая группа — до 15 человек. Подробная программа выезда — в карусели выше. Чтобы получить полную информацию и условия участия➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

МЫ ОТКРЫВАЕМ ПРОДАЖИ БИЛЕТОВ НА «ВЫСОТУ 404» — ВЫЕЗД ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И ЛИДЕРОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. 🏔 В место, где заканчиваются и начинаются дороги. В место, где начинается новое. Предлагаем провести последние дни лета в одном из самых сильных и красивых мест Грузии — среди гор, ледников, древних башен и людей, которые так же, как и вы, строят бизнес, развиваются и постоянно идут вперёд.🔥 С 27 по 30 августа — три дня в окружении людей, объединённых темами: — путешествие по Сванетии; — профессиональный нетворкинг; — мастер-майнд от создательницы проекта Дарьи Бородиной; — работу с мышлением, целями и личным позиционированием; — авторские практики для развития твёрдых и мягких навыков.

Практики, которые помогут остановиться, выдохнуть, посмотреть на свою жизнь целиком и по-новому увидеть следующий этап. 🔮

В программу входят: — трансферы из Батуми и Тбилиси; — проживание; — завтраки; — грузинское застолье; — обеды и пикники по программе; — все поездки и переезды по маршруту; — баня в горах; — обучение; — мастер-майнд; — авторские практики; — сопровождение команды Realty Forum Georgia. «Высота 404» — это не просто смена локации. Иногда, чтобы изменить жизнь, достаточно изменить высоту, с которой ты на неё смотришь. ⚠️ Количество мест строго ограничено — 15 человек. Первые пять участников получат скидку 15%. Чтобы получить подробную программу и условия участия ➡️ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ Команда Realty Forum Georgia свяжется с вами лично.⛰️

Очень часто, когда люди говорят про инвестиции в недвижимость, они думают только про аренду То есть купить квартиру, сдать и получать ежемесячный доход. Но на самом деле одна из самых интересных частей инвестиций в недвижимость — это капитализация. Объясню простым языком, что она под собой подразумевает👇🏼 Допустим, сегодня вы покупаете квартиру в строящемся проекте за 100 000 $. Проходит несколько лет. Дом достраивается, район развивается, появляется инфраструктура, растёт спрос, и эта же квартира уже стоит не 100 000 $, а, например, 130 000–150 000 $.

Разница между ценой покупки и текущей рыночной стоимостью — это и есть капитализация.

Именно поэтому опытные инвесторы очень внимательно смотрят не только на сам объект, но и на локацию. Потому что квартира может быть абсолютно одинаковой. Но если одна находится в районе, который уже сформирован, а другая — в районе, который активно развивается и привлекает новые инвестиции, то потенциал роста стоимости будет совершенно разным. На мой взгляд, именно здесь многие новички допускают ошибку — они смотрят только на цену сегодня. Хотя гораздо важнее понимать, сколько объект может стоить через 3–5 лет. Сама по себе недвижимость дорожает не так быстро. На её стоимость влияют дороги, парки, бизнес-центры, коммерческие пространства, транспортная доступность и общий уровень развития района. Хороший инвестор всегда спросит и себя (и агента, и брокера) не «сколько стоит квартира сейчас?», а «почему она будет стоить дороже завтра?» Кстати, берите себе этот вопрос на вооружение при общении с агентами 😎

Оказывается, пока меня нет в Грузии, никто не ставит рынок недвижимости на паузу и не ждёт моего возвращения. Обидно, но да ладно, как-нибудь переживу 😂 Зато мои агенты вовсю закрывают сделки 🔥 Интересных проектов за последнее время вышло не так уж и много, а как мы все знаем, старт продаж — это лучший момент для покупки, поэтому их никак нельзя упускать 😎 Например, недавно в Тбилиси стартовали продажи нового многообещающего проекта — COORDINATE. Это новый многофункциональный комплекс бизнес-класса в Ортачала — одном из самых перспективных районов центрального Тбилиси, буквально в нескольких минутах от исторического центра города. ❕Сейчас в проект можно зайти с первоначальным взносом всего 10% и рассрочкой до завершения строительства, что для многих инвесторов может быть очень комфортным вариантом входа. Все ключевые детали о проекте в карточках 👆🏼 Если хотите получить планировки, актуальные цены и подобрать квартиру под инвестиции или для жизни — оставляйте заявку, всё покажем и расскажем 😉

После прошлого форума я улетела в Италию. А после этого форума решила устроить себе путешествие по югу России 😅 За последние недели я успела навестить родных, увидеться с семьёй, встретиться с подругами, закрыть накопившиеся вопросы с документами, сдать расширенный пакет анализов и переделать все те дела, которые обычно откладываются в долгий ящик из-за постоянного рабочего ритма. И знаете, какую мысль я поймала себя в последнее время? Мне уже хочется домой. Ещё несколько лет назад я бы не смогла так сказать про Грузию. А сейчас понимаю, что именно там меня ждёт моя привычная жизнь: мои маршруты, любимые места, друзья, команда, работа, тренировки, утренний кофе и все те мелочи, из которых складывается ощущение дома. Наверное, это один из самых приятных моментов эмиграции — однажды поймать себя на мысли, что ты перестал быть гостем. А сегодня я приехала в Сочи на форум «Движение». Буду смотреть, что интересного делают коллеги, искать новые идеи, вдохновение и решения для нашего следующего форума в Тбилиси 🤫 Потому что, как показывает практика, после одного форума работа над следующим начинается гораздо быстрее, чем хотелось бы 🙈 Ждите, скоро вернусь и будем снова взрывать грузинский рынок 🖤🔥

Богатые люди редко платят всё сразу Очень часто люди воспринимают рассрочку как что-то от бедности: если у тебя есть полная сумма — зачем тебе платить частями? Логика у богатых людей обычно совсем другая. Даже если у человека есть вся сумма на покупку недвижимости — он не спешит доставать все средства из оборота сразу, потому что деньги должны работать. И если есть возможность взять беспроцентную рассрочку от застройщика — зачем муровать весь капитал в одном бетоне? Намного выгоднее распределить деньги. Часть оставить в бизнесе. Часть — в других инвестициях. Часть — как финансовую подушку. Потому что наличие денег — это не про то, чтобы всё сразу потратить, а скорее про умение управлять своими финансами так, чтобы они приносили ещё больше денег. Именно поэтому многие обеспеченные инвесторы спокойно берут рассрочки, даже когда могут купить объект сразу. Это один из самых удобных финансовых инструментов, которым активно пользуются обеспеченные люди и инвесторы. Поэтому, если есть возможность взять хорошую беспроцентную рассрочку — я почти всегда советую её рассмотреть, даже если у вас уже есть полная сумма. Особенно это хорошо видно в Грузии. Потому что здесь рассрочки доступны даже иностранцам. И это, на самом деле, огромная возможность, которой многие почему-то не пользуются 🤷🏻‍♀️ Если вы хотите рассмотреть самые выгодные варианты рассрочек на рынке — обращайтесь в BD Realty, там мои агенты вам все подскажут. Оставляйте заявку ЗДЕСЬ ♥️

Realty Forum Georgia 2026 официально завершён 🔥 И кажется, только сейчас я начинаю по-настоящему осознавать, что произошло 🙈 Если бы вы знали, сколько всего стоит за этими несколькими днями форума... Подготовку мы начали ещё в начале года, и последние месяцы были наполнены встречами, созвонами, обсуждениями, сотнями решений и тысячами деталей, которые складываются в одно большое событие. Знаете, что меня каждый раз поражает больше всего? То, насколько форум растёт. И мы вместе с ним. Перед каждым мероприятием у меня всё равно остаётся внутреннее волнение. Казалось бы, форум проходит уже не первый год, но мысли никуда не исчезают: А понравится ли программа? Оправдаем ли ожидания? Получится ли в этот раз сделать ещё лучше? И каждый раз происходит какая-то магия, других слов у меня просто нет. Приезжает всё больше участников и сильных спикеров со всего мира. Появляются новые партнёры, знакомства и возможности, крупные сделки прямо во время мероприятия. Спасибо всем участникам, спикерам, партнёрам и нашей команде. Спасибо за доверие, за ваши отзывы и за все тёплые слова, которые я получаю последние дни. Всё вижу, всё читаю и очень ценю 🖤 А я пока собираюсь немного передохнуть после форума. Хотя, если честно, мысленно уже думаю о следующем, потому что впереди Realty Forum Georgia в Тбилиси. А это значит, что самое интересное только начинается 🤫

Самый недооценённый навык в бизнесе и инвестициях Иногда мне кажется, что главный навык, который дал мне деньги, — это вообще не продажи. И даже не предпринимательство. А умение договариваться. Я очень рано начала работать. И, если честно, в начале мне казалось, что всё решает трудолюбие. Что если ты много работаешь, стараешься, не ленишься — всё получится автоматически. Но чем старше я становилась, тем больше понимала: одинаково много работают огромное количество людей. Но только результаты у всех почему-то разные. И вот тогда я начала замечать одну вещь. Люди, которые умеют выстраивать коммуникацию, почти всегда растут быстрее. Потому что большие деньги приходят через людей. Через умение услышать, объяснить, почувствовать, где нужно настоять, а где — наоборот, отпустить ситуацию. Через способность не конфликтовать там, где можно договориться. Особенно это видно в инвестициях и бизнесе. Именно поэтому в моей жизни очень многое решали разговоры. Где-то овремя сказанная фраза. Где-то — умение спокойно вести переговоры. Где-то — способность сохранить отношения даже в сложных ситуациях. Я вообще считаю, что коммуникация — это один из самых недооценённых навыков. Можно быть очень умным. Очень талантливым. Очень профессиональным. Но если вы не умеете договариваться с людьми — расти будет намного сложнее. Поэтому если хотите расти в доходе, в бизнесе, в инвестициях — учитесь разговаривать с людьми. Это навык, который будет окупаться вам всю жизнь, поверьте.

🇬🇪 Realty Forum Batumi 2026 Главный форум недвижимости Грузии Грузия - один из самых передовых рынков недвижимости в мире. Цифры это доказывают. А люди - подтверждают. Realty Forum - место, где собираются те, кто строит этот рынок. Лучшие застройщики страны. Брокеры, которые хотят расти, а не просто продавать. Международные компании, которые видят в Грузии следующий большой шаг. Здесь культура встречается с прибылью. Старые традиции - с новыми проектами. Гостеприимство - с международным капиталом. Грузия - место, где хочется жить. Где хочется инвестировать. Где хочется учиться у тех, кто уже сделал это до тебя. И куда хочется возвращаться. Realty Forum - повод приехать впервые. И причина остаться надолго. 📅 28 мая - 1 июня 📍 Sheraton Batumi 🔗 Регистрация → bd-forum.com

Всем привет, как вы уже поняли, все силы, энергия и время уходит в подготовку Realty Forum 2026 Batumi. 🇬🇪Мы выходим на новый уровень партнерств, организации и концепции. И делаем основной акцент на нетворкинге как на одном из ключевых компонентов форума, потому что недвижимость всегда строилась на людях и доверии. Наивысший уровень коммуникации — это VIP-категория. 🔥 🔥 VIP-гости получают: — доступ к лидерам рынка и представителям международных компаний — VIP-ужин с застройщиками, партнерами и спикерами — закрытый бранч и личное общение со спикерами — прогулку на яхте с представителями международных брендов — возможность оказаться в окружении людей, принимающих реальные решения в отрасли 🫱🏼‍🫲🏽 Иногда один разговор может изменить больше, чем месяц переписки. Рынок недвижимости старой школы по-прежнему в самом разгаре. Последние 30 билетов VIP категории в продаже.⬆️ Кто ещё не успел купить, я очень рекомендую поторопиться: https://bd-forum.com

Узнайте больше о программе форума Realty Forum Georgia 🇬🇪❤️ В карусели — полная структура форума по дням: что происходит, когда и в каком формате. 28–31 мая, Батуми ➡️2 рабочих дня ➡️международный блок ➡️практические занятия, нетворкинг, обзор новых проектов Полная программа — на сайте по ссылке в профиле.⬆️ В настоящее время билеты доступны по ценам прошлого года. Регистрация открыта, количество мест ограничено.🇬🇪

С 28 мая по 31 мая, Батуми 4 дня изучения рынка недвижимости Грузии 🔥💼🌆 Вас ждет: 28 мая – welcome и знакомство участников 29 мая – деловая программа в Sheraton Batumi Hotel + VIP-ужин 30 мая – международный день: бренды, рынки, практическая работа со спикером + нетворкинг на яхте 31 мая – тур по новостройкам Батуми 💼На форуме: – выступления спикеров рынка – участие международных компаний – практическая работа с кейсами – прямой контакт с участниками рынка – работа с объектами и девелоперами Подробнее на сайте: https://bd-forum.com

🇬🇪 Международный форум по недвижимости 2026 в Батуми — событие, которое стоит внести в календарь уже сейчас. С 28 по 31 мая в Батуми пройдёт Realty Forum Georgia — международный форум по недвижимости для специалистов по недвижимости, инвесторов, девелоперов. Для моих подписчиков действует скидка 30% на билеты Business и VIP по промокоду «Грузия». За два прошлых форума организаторы собрали: - 1000+ участников; - 25+ спикеров; - 30+ международных партнёров; - 35+ новых партнёрских соглашений. В программе: - два дня конференции с экспертами рынка недвижимости; - участие международных гостиничных брендов, включая Wyndham; - закрытый нетворкинг; - брокер-туры по объектам Батуми; - яхта на закате по побережью Чёрного моря. Среди спикеров — Наталья Глебова, Дарья Бородина, Андрей Алексеев и другие профессионалы индустрии. Это событие для тех, кто хочет не просто послушать про рынок, а найти партнёров, увидеть объекты, познакомиться с игроками индустрии и понять реальные возможности недвижимости в Грузии. Промокод: «Грузия» Скидка действует до 10 мая. 🔥 Переходите на сайт и знакомьтесь с программой подробнее!

Мои выводы с ЖилКонгресса. Рынку недвижимости в России сейчас реально сложно. Это видно по всему - по объёмам сделок в компаниях, по количеству стендов на выставке, по общему настроению в залах. Но есть кое-что интересное. Очень много новых, молодых специалистов. Прогрессивных, весёлых, целеустремлённых. Они сразу работают по-современному - применяют ИИ, автоматизируют процессы, ведут соцсети. Без старых привычек и страха нового. И люди очень скучают по знаниям. Не по общим разговорам про рынок, а по узкоспециализированному контенту. Как работать с инвесторами, как настроить маркетинг в недвижимости, как работать с Авито и агрегаторами, как правильно вести переговоры и закрывать эксклюзивы. 8000 риелторов приехали из разных городов и стран - учиться. И знакомиться. Каждый день в лобби отелей до утра лились разговоры, заключались партнёрства, начиналась дружба и любовь 🥰 Я забрала с собой прекрасные встречи с друзьями, потрясающий закат на крышах Питера, ночную прогулку по Неве с видом на разводные мосты, первую продажу билетов на Realty Forum, крутые знакомства и новые цели. И драйв. Драйв. Драйв. Вернулась наполненная. А это и есть самый главный результат 🔥

Кто был на ЖилКонгрессе? Как вам? По мне - чудесный получился выезд 🔥

Продолжается отбор партнёров Realty Forum Georgia 2026! 28–31 мая🤝💼 Мы приглашаем к партнёрству: – девелоперов – застройщиков – инвестиционные проекты – международные бренды рынка недвижимости – смежные и начинающие компании (маркетинг, финансы, сервисы, IT-решения) Что получают партнёры: • доступ к аудитории 500+ участников • клиенты из 10+ стран • прямой контакт с брокерами и инвесторами • интеграцию в деловую программу форума • участие в ключевых событиях (сцена, VIP, яхта, туры) • усиление бренда на международном рынке Количество партнёрских мест строго ограничено. Регистрация открыта в личные сообщения менеджера: https://t.me/AnnaIlchenko7

Realty Forum Georgia возвращается.🔥 Форум, который объединил участников рынка недвижимости в одном месте, возвращается в Батуми. 28–31 мая: четыре дня, посвященные решению реальных рыночных задач, а не просто обсуждению теории. 🤝 В прошлом году — более 1500 участников, 25 стран и десятки партнерств и сделок. В этом году масштаб еще больше. Больше международных брендов. Больше крупных игроков. Больше возможностей вывести ваш бизнес на новый уровень. В программе: – 2 дня деловых сессий – международные компании и рынки – закрытые практические мастер-классы со спикерами – VIP-нетворкинг на яхте – экскурсия по новым проектам Батуми ✅Чтобы приобрести билет, свяжитесь с нами через личные сообщения https://t.me/AnnaIlchenko7 или перейдите на сайт: https://bd-forum.com/ru